福岡県福岡市東区の土地価格・坪単価相場

Name: 福岡県福岡市東区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

福岡県福岡市東区の地価は 1㎡あたり 128,500 円(坪単価約42.5 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 58 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。福岡県内の地価順位は 9 位 / 63 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 58 地点 / 取引 14,654 件

福岡市東区の土地の坪単価はいくら?

福岡県福岡市東区の地価は 1㎡あたり 128,500 円、坪単価では 42.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 58 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)128,500 円

坪単価(中央値)約 42.5 万円

㎡単価(平均)192,872 円

標準地数58 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	425,000 円	約 140 万円
工業地	7	154,000 円	約 50.9 万円
住宅地	43	115,000 円	約 38.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

福岡県福岡市東区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,056 件で、㎡単価の中央値は 85,000 円(坪単価 28.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,056 件
㎡単価(中央値)	85,000 円
㎡単価(平均)	105,935 円
坪単価(中央値)	約 28.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

福岡市東区で土地が高い・安いエリアは?

福岡県福岡市東区で最も地価が高い標準地は香椎駅前1丁目(870,000 円/㎡・坪単価 288 万円)、最も低い標準地は西戸崎4丁目(53,000 円/㎡・坪単価 17.5 万円)です。市内の価格差は約 16.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	香椎駅前1丁目	商業地	870,000 円	約 288 万円
2	千早5丁目	商業地	771,000 円	約 255 万円
3	箱崎3丁目	商業地	475,000 円	約 157 万円
4	馬出2丁目	商業地	470,000 円	約 155 万円
5	千早4丁目	住宅地	410,000 円	約 136 万円
6	箱崎4丁目	商業地	380,000 円	約 126 万円
7	箱崎6丁目	住宅地	365,000 円	約 121 万円
8	名島3丁目	商業地	363,000 円	約 120 万円
9	箱崎6丁目	住宅地	306,000 円	約 101 万円
10	筥松2丁目	住宅地	302,000 円	約 99.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
西戸崎4丁目	住宅地	53,000 円	約 17.5 万円
蒲田2丁目	住宅地	57,500 円	約 19.0 万円
雁の巣2丁目	住宅地	69,500 円	約 23.0 万円
下原3丁目	住宅地	73,000 円	約 24.1 万円
和白丘2丁目	住宅地	73,500 円	約 24.3 万円
若宮2丁目	住宅地	77,000 円	約 25.5 万円
奈多3丁目	住宅地	78,000 円	約 25.8 万円
唐原5丁目	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円
和白東4丁目	住宅地	84,300 円	約 27.9 万円
三苫2丁目	住宅地	89,500 円	約 29.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	香椎駅前	62 件	374,548 円	約 124 万円
2	馬出	84 件	200,679 円	約 66.3 万円
3	東浜	12 件	189,083 円	約 62.5 万円
4	箱崎	181 件	186,934 円	約 61.8 万円
5	千早	103 件	180,485 円	約 59.7 万円
6	郷口町	7 件	171,857 円	約 56.8 万円
7	松島	53 件	160,453 円	約 53.0 万円
8	筥松	55 件	154,727 円	約 51.1 万円
9	二又瀬新町	5 件	150,400 円	約 49.7 万円
10	水谷	72 件	143,160 円	約 47.3 万円

福岡市東区の路線価と実勢価格の差は?

福岡県福岡市東区の実勢価格(取引平均 105,935 円/㎡)は、路線価平均 190,594 円/㎡に対して 0.56 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	105,935 円 / ㎡
路線価平均	190,594 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.56 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福岡県の路線価 GAP マップを見る →

福岡市東区の災害リスクは?

福岡県福岡市東区の標準地 58 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 58 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	27 地点
B	20–39	31 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福岡県の災害リスクマップを見る →

福岡市東区の用途地域の内訳は?

福岡県福岡市東区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(19 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	19	50%	80%	約 32.8 万円
第１種住居地域	14	60%	200%	約 64.0 万円
準工業地域	7	60%	200%	約 69.4 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	100–150%	約 41.7 万円
商業地域	4	80%	400%	約 206 万円
工業地域	4	60%	200%	約 50.7 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 94.9 万円
記載無し	1	40%	50%	約 19.0 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 46.3 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 120 万円

近隣の市区町村と比べると?

福岡県福岡市東区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	福岡市東区比
福岡市東区(このページ)	—	128,500 円	約 42.5 万円	—
粕屋郡粕屋町	5.3 km	95,000 円	約 31.4 万円	-26 %
粕屋郡新宮町	6.6 km	95,800 円	約 31.7 万円	-25 %
粕屋郡久山町	6.9 km	45,000 円	約 14.9 万円	-65 %
福岡市博多区	7.8 km	445,000 円	約 147 万円	+246 %
粕屋郡志免町	8.2 km	92,250 円	約 30.5 万円	-28 %
粕屋郡篠栗町	8.2 km	84,000 円	約 27.8 万円	-35 %
福岡市中央区	8.7 km	1,000,000 円	約 331 万円	+678 %
粕屋郡須恵町	9.3 km	71,850 円	約 23.8 万円	-44 %
古賀市	9.6 km	90,000 円	約 29.8 万円	-30 %
福岡市南区	11.0 km	220,000 円	約 72.7 万円	+71 %
粕屋郡宇美町	11.9 km	70,800 円	約 23.4 万円	-45 %
福岡市城南区	12.0 km	168,000 円	約 55.5 万円	+31 %

福岡県のほかの市区町村の地価

福岡県で地価データがある 63 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

福岡市東区の標準地レポート一覧(58 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。