福岡市東区の地価は上がっていますか?

福岡県福岡市東区の標準地の前年からの変動率は +5.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 52 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

福岡県福岡市東区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 福岡県福岡市東区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

福岡市東区の土地相場(1坪あたり)

約44.6万円 / 坪

1㎡あたり: 135,000 円
前年比: +5.6 %
県内順位: 9 位 / 63

土地の広さから目安を計算

約 2,231 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

福岡県福岡市東区の土地の相場は 1坪あたり約 44.6 万円(1㎡あたり 135,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 55 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 52 地点、下落した標準地が 0 地点です。福岡県内の地価順位は 9 位 / 63 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 55 地点 / 取引 14,654 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

福岡市東区の土地の坪単価はいくら?

福岡県福岡市東区の地価は 1㎡あたり 135,000 円、坪単価では 44.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 55 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)135,000 円

坪単価(中央値)約 44.6 万円

㎡単価(平均)209,702 円

標準地数55 地点

福岡市東区の土地の値段(広さ別の目安)

福岡県福岡市東区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 120,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,190 万円、40坪は約 1,587 万円、50坪は約 1,983 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,190 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,587 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,983 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,380 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,967 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(120,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	470,000 円	約 155 万円
工業地	7	173,000 円	約 57.2 万円
住宅地	40	120,000 円	約 39.7 万円

福岡市東区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 52 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

福岡市東区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 46.0 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	139,000 円	約 46.0 万円	+7 %
2025 年	130,500 円	約 43.1 万円	+10 %
2024 年	119,000 円	約 39.3 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

福岡県福岡市東区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,056 件で、㎡単価の中央値は 85,000 円(坪単価 28.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,056 件
㎡単価(中央値)	85,000 円
㎡単価(平均)	105,935 円
坪単価(中央値)	約 28.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

福岡市東区で土地が高い・安いエリアは?

福岡県福岡市東区で最も地価が高い標準地は香椎駅前1丁目(930,000 円/㎡・坪単価 307 万円)、最も低い標準地は西戸崎4丁目(55,400 円/㎡・坪単価 18.3 万円)です。市内の価格差は約 16.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	香椎駅前1丁目	商業地	930,000 円	約 307 万円
2	千早5丁目	商業地	830,000 円	約 274 万円
3	箱崎3丁目	商業地	560,000 円	約 185 万円
4	馬出2丁目	商業地	519,000 円	約 172 万円
5	千早4丁目	住宅地	445,000 円	約 147 万円
6	箱崎4丁目	商業地	421,000 円	約 139 万円
7	箱崎6丁目	住宅地	402,000 円	約 133 万円
8	名島3丁目	商業地	381,000 円	約 126 万円
9	筥松2丁目	住宅地	333,000 円	約 110 万円
10	箱崎1丁目	住宅地	306,000 円	約 101 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
西戸崎4丁目	住宅地	55,400 円	約 18.3 万円
蒲田2丁目	住宅地	61,000 円	約 20.2 万円
雁の巣2丁目	住宅地	73,000 円	約 24.1 万円
和白丘2丁目	住宅地	77,000 円	約 25.5 万円
下原3丁目	住宅地	78,000 円	約 25.8 万円
若宮2丁目	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円
奈多3丁目	住宅地	83,000 円	約 27.4 万円
和白東4丁目	住宅地	87,200 円	約 28.8 万円
三苫2丁目	住宅地	95,000 円	約 31.4 万円
香椎3丁目	住宅地	98,000 円	約 32.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	香椎駅前	62 件	374,548 円	約 124 万円
2	馬出	84 件	200,679 円	約 66.3 万円
3	東浜	12 件	189,083 円	約 62.5 万円
4	箱崎	181 件	186,934 円	約 61.8 万円
5	千早	103 件	180,485 円	約 59.7 万円
6	郷口町	7 件	171,857 円	約 56.8 万円
7	松島	53 件	160,453 円	約 53.0 万円
8	筥松	55 件	154,727 円	約 51.1 万円
9	二又瀬新町	5 件	150,400 円	約 49.7 万円
10	水谷	72 件	143,160 円	約 47.3 万円

福岡市東区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 14 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

福岡市東区の路線価はいくら?

福岡県福岡市東区の標準地 30 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 175,000 円(坪 57.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 73 % です。

福岡市東区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(30 地点) →

福岡市東区の路線価と実勢価格の差は?

福岡県福岡市東区の実勢価格(取引平均 105,935 円/㎡)は、路線価平均 218,200 円/㎡に対して 0.49 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	105,935 円 / ㎡
路線価平均	218,200 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.49 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福岡県の路線価 GAP マップを見る →

福岡市東区の災害リスクは?

福岡県福岡市東区の標準地 55 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 55 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	25 地点
B	20–39	30 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福岡県の災害リスクマップを見る →

福岡市東区の液状化・ハザードと地価の関係

福岡県福岡市東区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 17 地点の地価中央値は 1㎡あたり 140,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 19 地点(114,000 円)と比べて +23 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	19	114,000 円	約 37.7 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	17	140,000 円	約 46.3 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	4	128,000 円	約 42.3 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

福岡市東区の用途地域の内訳は?

福岡県福岡市東区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(18 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	18	50%	80%	約 35.2 万円
第１種住居地域	12	60%	200%	約 69.9 万円
準工業地域	7	60%	200%	約 76.0 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	100–150%	約 44.0 万円
商業地域	4	80%	400%	約 230 万円
工業地域	4	60%	200%	約 56.0 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 100 万円
記載無し	1	40%	50%	約 20.2 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 46.3 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 126 万円

近隣の市区町村と比べると?

福岡県福岡市東区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	福岡市東区比
福岡市東区(このページ)	—	135,000 円	約 44.6 万円	—
粕屋郡粕屋町	5.4 km	99,750 円	約 33.0 万円	-26 %
粕屋郡新宮町	6.6 km	101,000 円	約 33.4 万円	-25 %
粕屋郡久山町	6.9 km	48,000 円	約 15.9 万円	-64 %
粕屋郡志免町	7.9 km	104,000 円	約 34.4 万円	-23 %
福岡市博多区	7.9 km	485,000 円	約 160 万円	+259 %
粕屋郡篠栗町	8.3 km	89,000 円	約 29.4 万円	-34 %
福岡市中央区	8.7 km	1,110,000 円	約 367 万円	+722 %
粕屋郡須恵町	9.4 km	74,100 円	約 24.5 万円	-45 %
古賀市	9.6 km	93,000 円	約 30.7 万円	-31 %
福岡市南区	11.1 km	250,000 円	約 82.6 万円	+85 %
粕屋郡宇美町	11.9 km	75,500 円	約 25.0 万円	-44 %
福岡市城南区	12.1 km	177,000 円	約 58.5 万円	+31 %

福岡県のほかの市区町村の地価

福岡県で地価データがある 63 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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福岡市東区の標準地レポート一覧(55 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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