福岡県直方市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
直方市の土地相場(1坪あたり)
約9.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 29,450 円
- 前年比
- +0.5 %
- 県内順位
- 44 位 / 63
約 487 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
福岡県直方市の土地の相場は 1坪あたり約 9.7 万円(1㎡あたり 29,450 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 3 地点、下落した標準地が 0 地点です。 福岡県内の地価順位は 44 位 / 63 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
直方市の土地の坪単価はいくら?
福岡県直方市の地価は 1㎡あたり 29,450 円、坪単価では 9.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
直方市の土地の値段(広さ別の目安)
福岡県直方市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 22,800 円)で計算すると、30坪の土地は約 226 万円、40坪は約 301 万円、50坪は約 377 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 226 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 301 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 377 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 452 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 754 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(22,800 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 37,700 円 | 約 12.5 万円 |
| 住宅地 | 4 | 22,800 円 | 約 7.5 万円 |
直方市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 6 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 29,450 円 | 約 9.7 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 29,450 円 | 約 9.7 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 29,300 円 | 約 9.7 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
福岡県直方市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 989 件で、㎡単価の中央値は 14,000 円(坪単価 4.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 989 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 14,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 17,321 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
直方市で土地が高い・安いエリアは?
福岡県直方市で最も地価が高い標準地は 大字頓野(43,500 円/㎡・坪単価 14.4 万円)、最も低い標準地は 大字上新入(15,000 円/㎡・坪単価 5.0 万円)です。市内の価格差は約 2.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字頓野 | 商業地 | 43,500 円 | 約 14.4 万円 |
| 2 | 知古1丁目 | 住宅地 | 32,500 円 | 約 10.7 万円 |
| 3 | 古町 | 商業地 | 31,900 円 | 約 10.5 万円 |
| 4 | 大字感田 | 住宅地 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
| 5 | 大字植木 | 住宅地 | 18,600 円 | 約 6.1 万円 |
| 6 | 大字上新入 | 住宅地 | 15,000 円 | 約 5.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 古町 | 19 件 | 40,189 円 | 約 13.3 万円 |
| 2 | 須崎町 | 11 件 | 38,091 円 | 約 12.6 万円 |
| 3 | 新知町 | 3 件 | 36,667 円 | 約 12.1 万円 |
| 4 | 湯野原 | 55 件 | 35,735 円 | 約 11.8 万円 |
| 5 | 日吉町 | 16 件 | 34,250 円 | 約 11.3 万円 |
| 6 | 殿町 | 16 件 | 29,369 円 | 約 9.7 万円 |
| 7 | 大字知古 | 13 件 | 27,015 円 | 約 8.9 万円 |
| 8 | 知古 | 21 件 | 25,114 円 | 約 8.3 万円 |
| 9 | 津田町 | 5 件 | 22,800 円 | 約 7.5 万円 |
| 10 | 神正町 | 7 件 | 20,857 円 | 約 6.9 万円 |
直方市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
直方市の路線価はいくら?
福岡県直方市の標準地 2 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 25,500 円(坪 8.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
直方市の路線価と実勢価格の差は?
福岡県直方市の実勢価格(取引平均 17,321 円/㎡)は、路線価平均 25,500 円/㎡ に対して 0.68 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 17,321 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 25,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.68 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
直方市の災害リスクは?
福岡県直方市の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
直方市の液状化・ハザードと地価の関係
福岡県直方市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 31,900 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(27,000 円)と比べて +18 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 3 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 3 | 31,900 円 | 約 10.5 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
直方市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
直方市の用途地域の内訳は?
福岡県直方市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 10.7 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 40% | 60% | 約 6.9 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 10.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
福岡県直方市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 直方市比 |
|---|---|---|---|---|
| 直方市(このページ) | — | 29,450 円 | 約 9.7 万円 | — |
| 鞍手郡鞍手町 | 5.8 km | 21,900 円 | 約 7.2 万円 | -26 % |
| 鞍手郡小竹町 | 7.1 km | 11,400 円 | 約 3.8 万円 | -61 % |
| 宮若市 | 7.2 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -25 % |
| 中間市 | 7.4 km | 31,150 円 | 約 10.3 万円 | +6 % |
| 北九州市八幡西区 | 10.3 km | 68,400 円 | 約 22.6 万円 | +132 % |
| 遠賀郡水巻町 | 11.3 km | 44,800 円 | 約 14.8 万円 | +52 % |
| 遠賀郡遠賀町 | 11.4 km | 40,700 円 | 約 13.5 万円 | +38 % |
| 飯塚市 | 13.1 km | 38,800 円 | 約 12.8 万円 | +32 % |
| 北九州市八幡東区 | 14.1 km | 55,400 円 | 約 18.3 万円 | +88 % |
| 遠賀郡岡垣町 | 14.7 km | 42,100 円 | 約 13.9 万円 | +43 % |
| 田川市 | 15.2 km | 24,400 円 | 約 8.1 万円 | -17 % |
| 宗像市 | 15.9 km | 37,000 円 | 約 12.2 万円 | +26 % |
福岡県のほかの市区町村の地価
福岡県で地価データがある 63 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 福岡市中央区約 367 万円/坪
- 福岡市博多区約 160 万円/坪
- 福岡市南区約 82.6 万円/坪
- 福岡市早良区約 79.0 万円/坪
- 福岡市城南区約 58.5 万円/坪
- 福岡市西区約 54.5 万円/坪
- 大野城市約 53.6 万円/坪
- 春日市約 46.0 万円/坪
- 福岡市東区約 44.6 万円/坪
- 筑紫野市約 39.0 万円/坪
- 太宰府市約 34.4 万円/坪
- 粕屋郡志免町約 34.4 万円/坪
残り 50 市区町村を見る
- 粕屋郡新宮町約 33.4 万円/坪
- 粕屋郡粕屋町約 33.0 万円/坪
- 北九州市小倉北区約 32.1 万円/坪
- 古賀市約 30.7 万円/坪
- 粕屋郡篠栗町約 29.4 万円/坪
- 北九州市戸畑区約 28.6 万円/坪
- 那珂川市約 27.0 万円/坪
- 粕屋郡宇美町約 25.0 万円/坪
- 粕屋郡須恵町約 24.5 万円/坪
- 福津市約 22.9 万円/坪
- 北九州市八幡西区約 22.6 万円/坪
- 小郡市約 20.7 万円/坪
- 北九州市小倉南区約 20.3 万円/坪
- 久留米市約 19.5 万円/坪
- 北九州市八幡東区約 18.3 万円/坪
- 筑後市約 17.3 万円/坪
- 北九州市門司区約 17.2 万円/坪
- 粕屋郡久山町約 15.9 万円/坪
- 北九州市若松区約 14.9 万円/坪
- 遠賀郡水巻町約 14.8 万円/坪
- 遠賀郡岡垣町約 13.9 万円/坪
- 糸島市約 13.6 万円/坪
- 遠賀郡遠賀町約 13.5 万円/坪
- 飯塚市約 12.8 万円/坪
- 京都郡苅田町約 12.6 万円/坪
- 三井郡大刀洗町約 12.6 万円/坪
- 行橋市約 12.5 万円/坪
- 宗像市約 12.2 万円/坪
- 朝倉市約 11.7 万円/坪
- 朝倉郡筑前町約 11.1 万円/坪
- 中間市約 10.3 万円/坪
- 遠賀郡芦屋町約 9.5 万円/坪
- 八女郡広川町約 9.3 万円/坪
- 柳川市約 8.9 万円/坪
- 大川市約 8.2 万円/坪
- 田川市約 8.1 万円/坪
- 大牟田市約 7.8 万円/坪
- 豊前市約 7.8 万円/坪
- みやま市約 7.4 万円/坪
- 宮若市約 7.3 万円/坪
- 鞍手郡鞍手町約 7.2 万円/坪
- 嘉穂郡桂川町約 6.9 万円/坪
- 築上郡吉富町約 6.3 万円/坪
- 八女市約 5.9 万円/坪
- 築上郡築上町約 5.0 万円/坪
- 田川郡川崎町約 4.4 万円/坪
- 京都郡みやこ町約 4.1 万円/坪
- 鞍手郡小竹町約 3.8 万円/坪
- 嘉麻市約 3.6 万円/坪
- 田川郡添田町約 3.0 万円/坪
直方市の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。