福岡県直方市の土地価格・坪単価相場
福岡県直方市の地価は 1㎡あたり 31,900 円(坪単価 約10.5 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 福岡県内の地価順位は 42 位 / 63 市区町村です。
直方市の土地の坪単価はいくら?
福岡県直方市の地価は 1㎡あたり 31,900 円、坪単価では 10.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 33,100 円 | 約 10.9 万円 |
| 住宅地 | 4 | 22,700 円 | 約 7.5 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
福岡県直方市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 989 件で、㎡単価の中央値は 14,000 円(坪単価 4.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 989 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 14,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 17,321 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
直方市で土地が高い・安いエリアは?
福岡県直方市で最も地価が高い標準地は 大字頓野(42,700 円/㎡・坪単価 14.1 万円)、最も低い標準地は 大字上新入(15,000 円/㎡・坪単価 5.0 万円)です。市内の価格差は約 2.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字頓野 | 商業地 | 42,700 円 | 約 14.1 万円 |
| 2 | 大字頓野 | 商業地 | 33,100 円 | 約 10.9 万円 |
| 3 | 知古1丁目 | 住宅地 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 |
| 4 | 古町 | 商業地 | 31,900 円 | 約 10.5 万円 |
| 5 | 大字感田 | 住宅地 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
| 6 | 大字植木 | 住宅地 | 18,400 円 | 約 6.1 万円 |
| 7 | 大字上新入 | 住宅地 | 15,000 円 | 約 5.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 古町 | 19 件 | 40,189 円 | 約 13.3 万円 |
| 2 | 須崎町 | 11 件 | 38,091 円 | 約 12.6 万円 |
| 3 | 新知町 | 3 件 | 36,667 円 | 約 12.1 万円 |
| 4 | 湯野原 | 55 件 | 35,735 円 | 約 11.8 万円 |
| 5 | 日吉町 | 16 件 | 34,250 円 | 約 11.3 万円 |
| 6 | 殿町 | 16 件 | 29,369 円 | 約 9.7 万円 |
| 7 | 大字知古 | 13 件 | 27,015 円 | 約 8.9 万円 |
| 8 | 知古 | 21 件 | 25,114 円 | 約 8.3 万円 |
| 9 | 津田町 | 5 件 | 22,800 円 | 約 7.5 万円 |
| 10 | 神正町 | 7 件 | 20,857 円 | 約 6.9 万円 |
直方市の路線価と実勢価格の差は?
福岡県直方市の実勢価格(取引平均 17,321 円/㎡)は、路線価平均 25,000 円/㎡ に対して 0.69 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 17,321 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 25,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.69 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
直方市の災害リスクは?
福岡県直方市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
直方市の用途地域の内訳は?
福岡県直方市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 10.6 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 40% | 60% | 約 6.9 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 10.5 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 10.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
福岡県直方市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 直方市比 |
|---|---|---|---|---|
| 直方市(このページ) | — | 31,900 円 | 約 10.5 万円 | — |
| 鞍手郡鞍手町 | 6.0 km | 21,800 円 | 約 7.2 万円 | -32 % |
| 鞍手郡小竹町 | 7.1 km | 11,500 円 | 約 3.8 万円 | -64 % |
| 宮若市 | 7.4 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -31 % |
| 中間市 | 7.4 km | 31,100 円 | 約 10.3 万円 | -3 % |
| 北九州市八幡西区 | 10.3 km | 64,350 円 | 約 21.3 万円 | +102 % |
| 遠賀郡水巻町 | 11.4 km | 44,000 円 | 約 14.5 万円 | +38 % |
| 遠賀郡遠賀町 | 11.5 km | 40,000 円 | 約 13.2 万円 | +25 % |
| 飯塚市 | 13.0 km | 34,650 円 | 約 11.5 万円 | +9 % |
| 北九州市八幡東区 | 14.1 km | 55,300 円 | 約 18.3 万円 | +73 % |
| 遠賀郡岡垣町 | 14.8 km | 41,400 円 | 約 13.7 万円 | +30 % |
| 田川市 | 14.9 km | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | -25 % |
| 宗像市 | 16.1 km | 35,500 円 | 約 11.7 万円 | +11 % |
福岡県のほかの市区町村の地価
福岡県で地価データがある 63 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 福岡市中央区約 331 万円/坪
- 福岡市博多区約 147 万円/坪
- 福岡市早良区約 73.1 万円/坪
- 福岡市南区約 72.7 万円/坪
- 福岡市城南区約 55.5 万円/坪
- 大野城市約 51.6 万円/坪
- 福岡市西区約 49.9 万円/坪
- 春日市約 45.0 万円/坪
- 福岡市東区約 42.5 万円/坪
- 筑紫野市約 34.8 万円/坪
- 北九州市小倉北区約 32.1 万円/坪
- 粕屋郡新宮町約 31.7 万円/坪
- 粕屋郡粕屋町約 31.4 万円/坪
- 粕屋郡志免町約 30.5 万円/坪
- 太宰府市約 30.1 万円/坪
- 古賀市約 29.8 万円/坪
- 北九州市戸畑区約 28.0 万円/坪
- 粕屋郡篠栗町約 27.8 万円/坪
- 那珂川市約 26.1 万円/坪
- 粕屋郡須恵町約 23.8 万円/坪
- 粕屋郡宇美町約 23.4 万円/坪
- 福津市約 21.8 万円/坪
- 北九州市八幡西区約 21.3 万円/坪
- 小郡市約 20.1 万円/坪
- 久留米市約 19.2 万円/坪
- 北九州市小倉南区約 19.0 万円/坪
- 北九州市八幡東区約 18.3 万円/坪
- 北九州市門司区約 17.2 万円/坪
- 筑後市約 16.7 万円/坪
- 北九州市若松区約 14.9 万円/坪
- 粕屋郡久山町約 14.9 万円/坪
- 遠賀郡水巻町約 14.5 万円/坪
- 遠賀郡岡垣町約 13.7 万円/坪
- 遠賀郡遠賀町約 13.2 万円/坪
- 糸島市約 13.0 万円/坪
- 行橋市約 12.4 万円/坪
- 三井郡大刀洗町約 12.2 万円/坪
- 京都郡苅田町約 12.1 万円/坪
- 宗像市約 11.7 万円/坪
- 朝倉市約 11.5 万円/坪
- 飯塚市約 11.5 万円/坪
- 中間市約 10.3 万円/坪
- 朝倉郡筑前町約 10.3 万円/坪
- 遠賀郡芦屋町約 9.4 万円/坪
- 八女郡広川町約 9.2 万円/坪
- 柳川市約 9.0 万円/坪
- 大川市約 8.2 万円/坪
- 大牟田市約 7.9 万円/坪
- 田川市約 7.9 万円/坪
- 豊前市約 7.9 万円/坪
- 宮若市約 7.3 万円/坪
- みやま市約 7.3 万円/坪
- 鞍手郡鞍手町約 7.2 万円/坪
- 嘉穂郡桂川町約 6.7 万円/坪
- 築上郡吉富町約 6.3 万円/坪
- 八女市約 6.0 万円/坪
- 築上郡築上町約 5.1 万円/坪
- 田川郡川崎町約 4.5 万円/坪
- 京都郡みやこ町約 4.2 万円/坪
- 鞍手郡小竹町約 3.8 万円/坪
- 嘉麻市約 3.5 万円/坪
- 田川郡添田町約 3.0 万円/坪
直方市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。