大牟田市の地価は上がっていますか?

福岡県大牟田市の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 11 地点、下落した標準地が 7 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

福岡県大牟田市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 福岡県大牟田市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大牟田市の土地相場(1坪あたり)

約7.8万円 / 坪

1㎡あたり: 23,700 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 50 位 / 63

土地の広さから目安を計算

約 392 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

福岡県大牟田市の土地の相場は 1坪あたり約 7.8 万円(1㎡あたり 23,700 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 30 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 11 地点、下落した標準地が 7 地点です。福岡県内の地価順位は 50 位 / 63 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 30 地点 / 取引 4,139 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

大牟田市の土地の坪単価はいくら?

福岡県大牟田市の地価は 1㎡あたり 23,700 円、坪単価では 7.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 30 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)23,700 円

坪単価(中央値)約 7.8 万円

㎡単価(平均)24,522 円

標準地数30 地点

大牟田市の土地の値段(広さ別の目安)

福岡県大牟田市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 22,900 円)で計算すると、30坪の土地は約 227 万円、40坪は約 303 万円、50坪は約 379 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 227 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 303 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 379 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 454 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 757 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(22,900 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	33,400 円	約 11.0 万円
住宅地	21	22,900 円	約 7.6 万円
工業地	3	11,000 円	約 3.6 万円

大牟田市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 27 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

大牟田市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 7.7 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	23,200 円	約 7.7 万円	+0 %
2025 年	23,200 円	約 7.7 万円	-0 %
2024 年	23,300 円	約 7.7 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

福岡県大牟田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,684 件で、㎡単価の中央値は 21,000 円(坪単価 6.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,684 件
㎡単価(中央値)	21,000 円
㎡単価(平均)	22,131 円
坪単価(中央値)	約 6.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大牟田市で土地が高い・安いエリアは?

福岡県大牟田市で最も地価が高い標準地は有明町2丁目(60,400 円/㎡・坪単価 20.0 万円)、最も低い標準地は新港町(7,050 円/㎡・坪単価 2.3 万円)です。市内の価格差は約 8.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	有明町2丁目	商業地	60,400 円	約 20.0 万円
2	不知火町2丁目	商業地	51,000 円	約 16.9 万円
3	白金町	住宅地	38,800 円	約 12.8 万円
4	新栄町	商業地	34,500 円	約 11.4 万円
5	新地町	住宅地	32,800 円	約 10.8 万円
6	通町2丁目	商業地	32,300 円	約 10.7 万円
7	延命寺町	住宅地	29,900 円	約 9.9 万円
8	長溝町	住宅地	29,300 円	約 9.7 万円
9	大字田隈字白金	住宅地	28,000 円	約 9.3 万円
10	中町2丁目	住宅地	27,200 円	約 9.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
新港町	工業地	7,050 円	約 2.3 万円
北磯町	工業地	11,000 円	約 3.6 万円
大字岩本字山下	住宅地	11,400 円	約 3.8 万円
東萩尾町	住宅地	13,400 円	約 4.4 万円
大字手鎌字新川	工業地	14,000 円	約 4.6 万円
沖田町	住宅地	16,300 円	約 5.4 万円
大字歴木字平野山	住宅地	16,400 円	約 5.4 万円
大字倉永字火渡	住宅地	16,500 円	約 5.5 万円
七浦町	住宅地	16,600 円	約 5.5 万円
浪花町	住宅地	16,700 円	約 5.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	有明町	6 件	58,167 円	約 19.2 万円
2	不知火町	15 件	55,533 円	約 18.4 万円
3	新栄町	3 件	54,667 円	約 18.1 万円
4	橋口町	1 件	48,000 円	約 15.9 万円
5	曙町	3 件	47,000 円	約 15.5 万円
6	日出町	11 件	42,909 円	約 14.2 万円
7	浄真町	11 件	39,636 円	約 13.1 万円
8	東新町	8 件	39,625 円	約 13.1 万円
9	中友町	4 件	38,750 円	約 12.8 万円
10	白金町	15 件	38,000 円	約 12.6 万円

大牟田市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

大字手鎌約 4.6 万円/坪

大牟田市の路線価はいくら?

福岡県大牟田市の標準地 9 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 26,000 円(坪 8.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

大牟田市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(9 地点) →

大牟田市の路線価と実勢価格の差は?

福岡県大牟田市の実勢価格(取引平均 22,131 円/㎡)は、路線価平均 29,889 円/㎡に対して 0.74 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	22,131 円 / ㎡
路線価平均	29,889 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.74 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福岡県の路線価 GAP マップを見る →

大牟田市の災害リスクは?

福岡県大牟田市の標準地 30 地点の災害リスクスコア平均は 3 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 30 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	28 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福岡県の災害リスクマップを見る →

大牟田市の液状化・ハザードと地価の関係

福岡県大牟田市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 26,050 円で、災害リスクに該当しない標準地 19 地点(20,900 円)と比べて +25 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	19	20,900 円	約 6.9 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	2	26,050 円	約 8.6 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

大牟田市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
大牟田中央小学校	3	51,000 円	約 16.9 万円	有明町2丁目
平原小学校	1	32,300 円	約 10.7 万円	通町2丁目
白川小学校	2	27,150 円	約 9.0 万円	長溝町
羽山台小学校	1	24,500 円	約 8.1 万円	大字草木字蓮輪
吉野小学校	1	24,200 円	約 8.0 万円	大字吉野字茶屋ヶ浦
みなと小学校	2	21,900 円	約 7.2 万円	姫島町
銀水小学校	1	20,900 円	約 6.9 万円	大字橘字上ノ畑
倉永小学校	3	19,700 円	約 6.5 万円	大字吉野字冠田
高取小学校	1	16,400 円	約 5.4 万円	大字歴木字平野山
駛馬小学校	1	16,300 円	約 5.4 万円	沖田町
天の原小学校	1	13,400 円	約 4.4 万円	東萩尾町
上内小学校	1	11,400 円	約 3.8 万円	大字岩本字山下
天領小学校	1	7,050 円	約 2.3 万円	新港町

大牟田市の用途地域の内訳は?

福岡県大牟田市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(17 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	17	60%	200%	約 8.0 万円
商業地域	4	80%	400%	約 14.1 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 9.3 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 3.0 万円
第１種低層住居専用地域	1	40%	60%	約 4.4 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	150%	約 5.4 万円
記載無し	1	60%	200%	約 3.8 万円
第２種低層住居専用地域	1	60%	100%	約 6.7 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 4.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

福岡県大牟田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大牟田市比
大牟田市(このページ)	—	23,700 円	約 7.8 万円	—
みやま市	10.0 km	22,450 円	約 7.4 万円	-5 %
柳川市	13.3 km	26,950 円	約 8.9 万円	+14 %
筑後市	19.5 km	52,200 円	約 17.3 万円	+120 %
大川市	20.1 km	24,900 円	約 8.2 万円	+5 %
八女市	23.0 km	17,800 円	約 5.9 万円	-25 %
八女郡広川町	24.4 km	28,200 円	約 9.3 万円	+19 %
久留米市	30.1 km	59,100 円	約 19.5 万円	+149 %
三井郡大刀洗町	41.8 km	38,100 円	約 12.6 万円	+61 %
小郡市	42.2 km	62,600 円	約 20.7 万円	+164 %
朝倉市	46.6 km	35,500 円	約 11.7 万円	+50 %
朝倉郡筑前町	47.5 km	33,700 円	約 11.1 万円	+42 %
筑紫野市	49.7 km	118,000 円	約 39.0 万円	+398 %

福岡県のほかの市区町村の地価

福岡県で地価データがある 63 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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大牟田市の標準地レポート一覧(30 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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