福岡県福岡市城南区の土地価格・坪単価相場
福岡県福岡市城南区の地価は 1㎡あたり 168,000 円(坪単価 約55.5 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 福岡県内の地価順位は 5 位 / 63 市区町村です。
福岡市城南区の土地の坪単価はいくら?
福岡県福岡市城南区の地価は 1㎡あたり 168,000 円、坪単価では 55.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 449,000 円 | 約 148 万円 |
| 住宅地 | 17 | 139,000 円 | 約 46.0 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
福岡県福岡市城南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,323 件で、㎡単価の中央値は 110,000 円(坪単価 36.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,323 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 110,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 130,508 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 36.4 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
福岡市城南区で土地が高い・安いエリアは?
福岡県福岡市城南区で最も地価が高い標準地は 鳥飼5丁目(730,000 円/㎡・坪単価 241 万円)、最も低い標準地は 東油山3丁目(78,800 円/㎡・坪単価 26.0 万円)です。市内の価格差は約 9.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鳥飼5丁目 | 商業地 | 730,000 円 | 約 241 万円 |
| 2 | 鳥飼5丁目 | 住宅地 | 450,000 円 | 約 149 万円 |
| 3 | 別府5丁目 | 住宅地 | 302,000 円 | 約 99.8 万円 |
| 4 | 別府2丁目 | 住宅地 | 300,000 円 | 約 99.2 万円 |
| 5 | 松山2丁目 | 住宅地 | 240,000 円 | 約 79.3 万円 |
| 6 | 荒江1丁目 | 住宅地 | 235,000 円 | 約 77.7 万円 |
| 7 | 七隈2丁目 | 住宅地 | 205,000 円 | 約 67.8 万円 |
| 8 | 七隈5丁目 | 住宅地 | 170,000 円 | 約 56.2 万円 |
| 9 | 田島3丁目 | 住宅地 | 169,000 円 | 約 55.9 万円 |
| 10 | 堤2丁目 | 商業地 | 168,000 円 | 約 55.5 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 東油山3丁目 | 住宅地 | 78,800 円 | 約 26.0 万円 |
| 片江3丁目 | 住宅地 | 108,000 円 | 約 35.7 万円 |
| 東油山1丁目 | 住宅地 | 114,000 円 | 約 37.7 万円 |
| 西片江1丁目 | 住宅地 | 116,000 円 | 約 38.3 万円 |
| 樋井川5丁目 | 住宅地 | 123,000 円 | 約 40.7 万円 |
| 梅林3丁目 | 住宅地 | 129,000 円 | 約 42.6 万円 |
| 樋井川2丁目 | 住宅地 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
| 神松寺1丁目 | 住宅地 | 138,000 円 | 約 45.6 万円 |
| 友丘1丁目 | 住宅地 | 139,000 円 | 約 46.0 万円 |
| 堤2丁目 | 商業地 | 168,000 円 | 約 55.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鳥飼 | 55 件 | 251,091 円 | 約 83.0 万円 |
| 2 | 別府 | 110 件 | 230,800 円 | 約 76.3 万円 |
| 3 | 別府団地 | 1 件 | 190,000 円 | 約 62.8 万円 |
| 4 | 荒江 | 16 件 | 186,250 円 | 約 61.6 万円 |
| 5 | 茶山 | 101 件 | 170,020 円 | 約 56.2 万円 |
| 6 | 松山 | 49 件 | 136,551 円 | 約 45.1 万円 |
| 7 | 田島 | 131 件 | 134,672 円 | 約 44.5 万円 |
| 8 | 長尾 | 63 件 | 131,143 円 | 約 43.4 万円 |
| 9 | 神松寺 | 30 件 | 130,133 円 | 約 43.0 万円 |
| 10 | 飯倉 | 11 件 | 129,909 円 | 約 42.9 万円 |
福岡市城南区の路線価と実勢価格の差は?
福岡県福岡市城南区の実勢価格(取引平均 130,508 円/㎡)は、路線価平均 164,765 円/㎡ に対して 0.79 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 130,508 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 164,765 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.79 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
福岡市城南区の災害リスクは?
福岡県福岡市城南区の標準地 19 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 19 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 17 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
福岡市城南区の用途地域の内訳は?
福岡県福岡市城南区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(9 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 9 | 50% | 80% | 約 42.6 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 6 | 60% | 100–150% | 約 66.8 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 149 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 99.8 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 241 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 55.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
福岡県福岡市城南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 福岡市城南区比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区(このページ) | — | 168,000 円 | 約 55.5 万円 | — |
| 福岡市早良区 | 2.4 km | 221,000 円 | 約 73.1 万円 | +32 % |
| 福岡市中央区 | 3.4 km | 1,000,000 円 | 約 331 万円 | +495 % |
| 福岡市南区 | 4.4 km | 220,000 円 | 約 72.7 万円 | +31 % |
| 福岡市博多区 | 6.4 km | 445,000 円 | 約 147 万円 | +165 % |
| 福岡市西区 | 6.9 km | 151,000 円 | 約 49.9 万円 | -10 % |
| 那珂川市 | 7.1 km | 79,000 円 | 約 26.1 万円 | -53 % |
| 春日市 | 9.1 km | 136,000 円 | 約 45.0 万円 | -19 % |
| 粕屋郡志免町 | 10.6 km | 92,250 円 | 約 30.5 万円 | -45 % |
| 大野城市 | 10.6 km | 156,000 円 | 約 51.6 万円 | -7 % |
| 粕屋郡粕屋町 | 11.4 km | 95,000 円 | 約 31.4 万円 | -43 % |
| 福岡市東区 | 12.0 km | 128,500 円 | 約 42.5 万円 | -24 % |
| 粕屋郡須恵町 | 13.5 km | 71,850 円 | 約 23.8 万円 | -57 % |
福岡県のほかの市区町村の地価
福岡県で地価データがある 63 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 福岡市中央区約 331 万円/坪
- 福岡市博多区約 147 万円/坪
- 福岡市早良区約 73.1 万円/坪
- 福岡市南区約 72.7 万円/坪
- 大野城市約 51.6 万円/坪
- 福岡市西区約 49.9 万円/坪
- 春日市約 45.0 万円/坪
- 福岡市東区約 42.5 万円/坪
- 筑紫野市約 34.8 万円/坪
- 北九州市小倉北区約 32.1 万円/坪
- 粕屋郡新宮町約 31.7 万円/坪
- 粕屋郡粕屋町約 31.4 万円/坪
- 粕屋郡志免町約 30.5 万円/坪
- 太宰府市約 30.1 万円/坪
- 古賀市約 29.8 万円/坪
- 北九州市戸畑区約 28.0 万円/坪
- 粕屋郡篠栗町約 27.8 万円/坪
- 那珂川市約 26.1 万円/坪
- 粕屋郡須恵町約 23.8 万円/坪
- 粕屋郡宇美町約 23.4 万円/坪
- 福津市約 21.8 万円/坪
- 北九州市八幡西区約 21.3 万円/坪
- 小郡市約 20.1 万円/坪
- 久留米市約 19.2 万円/坪
- 北九州市小倉南区約 19.0 万円/坪
- 北九州市八幡東区約 18.3 万円/坪
- 北九州市門司区約 17.2 万円/坪
- 筑後市約 16.7 万円/坪
- 北九州市若松区約 14.9 万円/坪
- 粕屋郡久山町約 14.9 万円/坪
- 遠賀郡水巻町約 14.5 万円/坪
- 遠賀郡岡垣町約 13.7 万円/坪
- 遠賀郡遠賀町約 13.2 万円/坪
- 糸島市約 13.0 万円/坪
- 行橋市約 12.4 万円/坪
- 三井郡大刀洗町約 12.2 万円/坪
- 京都郡苅田町約 12.1 万円/坪
- 宗像市約 11.7 万円/坪
- 朝倉市約 11.5 万円/坪
- 飯塚市約 11.5 万円/坪
- 直方市約 10.5 万円/坪
- 中間市約 10.3 万円/坪
- 朝倉郡筑前町約 10.3 万円/坪
- 遠賀郡芦屋町約 9.4 万円/坪
- 八女郡広川町約 9.2 万円/坪
- 柳川市約 9.0 万円/坪
- 大川市約 8.2 万円/坪
- 大牟田市約 7.9 万円/坪
- 田川市約 7.9 万円/坪
- 豊前市約 7.9 万円/坪
- 宮若市約 7.3 万円/坪
- みやま市約 7.3 万円/坪
- 鞍手郡鞍手町約 7.2 万円/坪
- 嘉穂郡桂川町約 6.7 万円/坪
- 築上郡吉富町約 6.3 万円/坪
- 八女市約 6.0 万円/坪
- 築上郡築上町約 5.1 万円/坪
- 田川郡川崎町約 4.5 万円/坪
- 京都郡みやこ町約 4.2 万円/坪
- 鞍手郡小竹町約 3.8 万円/坪
- 嘉麻市約 3.5 万円/坪
- 田川郡添田町約 3.0 万円/坪
福岡市城南区の標準地レポート一覧(19 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 鳥飼5丁目商業地730,000 円/㎡
- 鳥飼5丁目住宅地450,000 円/㎡
- 別府5丁目住宅地302,000 円/㎡
- 別府2丁目住宅地300,000 円/㎡
- 松山2丁目住宅地240,000 円/㎡
- 荒江1丁目住宅地235,000 円/㎡
- 七隈2丁目住宅地205,000 円/㎡
- 七隈5丁目住宅地170,000 円/㎡
- 田島3丁目住宅地169,000 円/㎡
- 堤2丁目商業地168,000 円/㎡
- 友丘1丁目住宅地139,000 円/㎡
- 神松寺1丁目住宅地138,000 円/㎡
- 樋井川2丁目住宅地130,000 円/㎡
- 梅林3丁目住宅地129,000 円/㎡
- 樋井川5丁目住宅地123,000 円/㎡
- 西片江1丁目住宅地116,000 円/㎡
- 東油山1丁目住宅地114,000 円/㎡
- 片江3丁目住宅地108,000 円/㎡
- 東油山3丁目住宅地78,800 円/㎡