福岡市城南区の地価は上がっていますか?

福岡県福岡市城南区の標準地の前年からの変動率は +6.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 18 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

福岡県福岡市城南区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 福岡県福岡市城南区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

福岡市城南区の土地相場(1坪あたり)

約58.5万円 / 坪

1㎡あたり: 177,000 円
前年比: +6.5 %
県内順位: 5 位 / 63

土地の広さから目安を計算

約 2,926 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

福岡県福岡市城南区の土地の相場は 1坪あたり約 58.5 万円(1㎡あたり 177,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +6.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 18 地点、下落した標準地が 0 地点です。福岡県内の地価順位は 5 位 / 63 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 19 地点 / 取引 5,816 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

福岡市城南区の土地の坪単価はいくら?

福岡県福岡市城南区の地価は 1㎡あたり 177,000 円、坪単価では 58.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)177,000 円

坪単価(中央値)約 58.5 万円

㎡単価(平均)227,937 円

標準地数19 地点

福岡市城南区の土地の値段(広さ別の目安)

福岡県福岡市城南区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 146,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,448 万円、40坪は約 1,931 万円、50坪は約 2,413 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,448 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,931 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,413 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,896 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 4,826 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(146,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	486,500 円	約 161 万円
住宅地	17	146,000 円	約 48.3 万円

福岡市城南区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 19 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

福岡市城南区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 58.5 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	177,000 円	約 58.5 万円	+5 %
2025 年	169,000 円	約 55.9 万円	+11 %
2024 年	152,000 円	約 50.2 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

福岡県福岡市城南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,323 件で、㎡単価の中央値は 110,000 円(坪単価 36.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,323 件
㎡単価(中央値)	110,000 円
㎡単価(平均)	130,508 円
坪単価(中央値)	約 36.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

福岡市城南区で土地が高い・安いエリアは?

福岡県福岡市城南区で最も地価が高い標準地は鳥飼5丁目(795,000 円/㎡・坪単価 263 万円)、最も低い標準地は東油山3丁目(82,800 円/㎡・坪単価 27.4 万円)です。市内の価格差は約 9.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	鳥飼5丁目	商業地	795,000 円	約 263 万円
2	鳥飼5丁目	住宅地	482,000 円	約 159 万円
3	別府2丁目	住宅地	332,000 円	約 110 万円
4	別府5丁目	住宅地	322,000 円	約 106 万円
5	荒江1丁目	住宅地	260,000 円	約 86.0 万円
6	松山2丁目	住宅地	253,000 円	約 83.6 万円
7	七隈2丁目	住宅地	213,000 円	約 70.4 万円
8	七隈5丁目	住宅地	183,000 円	約 60.5 万円
9	堤2丁目	商業地	178,000 円	約 58.8 万円
10	田島3丁目	住宅地	177,000 円	約 58.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
東油山3丁目	住宅地	82,800 円	約 27.4 万円
片江3丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円
西片江1丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円
東油山1丁目	住宅地	124,000 円	約 41.0 万円
樋井川5丁目	住宅地	128,000 円	約 42.3 万円
樋井川2丁目	住宅地	137,000 円	約 45.3 万円
梅林3丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円
友丘1丁目	住宅地	143,000 円	約 47.3 万円
神松寺1丁目	住宅地	146,000 円	約 48.3 万円
田島3丁目	住宅地	177,000 円	約 58.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	鳥飼	55 件	251,091 円	約 83.0 万円
2	別府	110 件	230,800 円	約 76.3 万円
3	別府団地	1 件	190,000 円	約 62.8 万円
4	荒江	16 件	186,250 円	約 61.6 万円
5	茶山	101 件	170,020 円	約 56.2 万円
6	松山	49 件	136,551 円	約 45.1 万円
7	田島	131 件	134,672 円	約 44.5 万円
8	長尾	63 件	131,143 円	約 43.4 万円
9	神松寺	30 件	130,133 円	約 43.0 万円
10	飯倉	11 件	129,909 円	約 42.9 万円

福岡市城南区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 7 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

福岡市城南区の路線価はいくら?

福岡県福岡市城南区の標準地 17 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 135,000 円(坪 44.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。

福岡市城南区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(17 地点) →

福岡市城南区の路線価と実勢価格の差は?

福岡県福岡市城南区の実勢価格(取引平均 130,508 円/㎡)は、路線価平均 179,059 円/㎡に対して 0.73 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	130,508 円 / ㎡
路線価平均	179,059 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.73 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福岡県の路線価 GAP マップを見る →

福岡市城南区の災害リスクは?

福岡県福岡市城南区の標準地 19 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 19 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	16 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福岡県の災害リスクマップを見る →

福岡市城南区の液状化・ハザードと地価の関係

福岡県福岡市城南区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 236,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 14 地点(141,500 円)と比べて +67 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	14	141,500 円	約 46.8 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	2	236,500 円	約 78.2 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	1	146,000 円	約 48.3 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

福岡市城南区の用途地域の内訳は?

福岡県福岡市城南区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(9 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	9	50%	80%	約 45.3 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	100–150%	約 71.1 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	150%	約 159 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 106 万円
商業地域	1	80%	400%	約 263 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 58.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

福岡県福岡市城南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	福岡市城南区比
福岡市城南区(このページ)	—	177,000 円	約 58.5 万円	—
福岡市早良区	2.4 km	239,000 円	約 79.0 万円	+35 %
福岡市中央区	3.4 km	1,110,000 円	約 367 万円	+527 %
福岡市南区	4.4 km	250,000 円	約 82.6 万円	+41 %
福岡市博多区	6.4 km	485,000 円	約 160 万円	+174 %
福岡市西区	6.9 km	165,000 円	約 54.5 万円	-7 %
那珂川市	7.1 km	81,700 円	約 27.0 万円	-54 %
春日市	9.1 km	139,000 円	約 46.0 万円	-21 %
粕屋郡志免町	10.6 km	104,000 円	約 34.4 万円	-41 %
大野城市	10.6 km	162,000 円	約 53.6 万円	-8 %
粕屋郡粕屋町	11.4 km	99,750 円	約 33.0 万円	-44 %
福岡市東区	12.1 km	135,000 円	約 44.6 万円	-24 %
粕屋郡須恵町	13.5 km	74,100 円	約 24.5 万円	-58 %

福岡県のほかの市区町村の地価

福岡県で地価データがある 63 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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福岡市城南区の標準地レポート一覧(19 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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