粕屋郡志免町の地価は上がっていますか?

福岡県粕屋郡志免町の標準地の前年からの変動率は +6.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 7 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

福岡県粕屋郡志免町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 福岡県粕屋郡志免町 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

粕屋郡志免町の土地相場(1坪あたり)

約34.4万円 / 坪

1㎡あたり: 104,000 円
前年比: +6.8 %
県内順位: 12 位 / 63

土地の広さから目安を計算

約 1,719 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

福岡県粕屋郡志免町の土地の相場は 1坪あたり約 34.4 万円(1㎡あたり 104,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +6.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 7 地点、下落した標準地が 0 地点です。福岡県内の地価順位は 12 位 / 63 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 7 地点 / 取引 1,285 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

粕屋郡志免町の土地の坪単価はいくら?

福岡県粕屋郡志免町の地価は 1㎡あたり 104,000 円、坪単価では 34.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)104,000 円

坪単価(中央値)約 34.4 万円

㎡単価(平均)106,471 円

標準地数7 地点

粕屋郡志免町の土地の値段(広さ別の目安)

福岡県粕屋郡志免町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 94,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 932 万円、40坪は約 1,243 万円、50坪は約 1,554 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 932 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,243 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,554 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,864 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,107 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(94,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	1	159,000 円	約 52.6 万円
工業地	1	114,000 円	約 37.7 万円
住宅地	5	94,000 円	約 31.1 万円

粕屋郡志免町の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 7 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

粕屋郡志免町の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 34.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	104,000 円	約 34.4 万円	+7 %
2025 年	97,000 円	約 32.1 万円	+15 %
2024 年	84,200 円	約 27.8 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

福岡県粕屋郡志免町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 461 件で、㎡単価の中央値は 62,000 円(坪単価 20.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	461 件
㎡単価(中央値)	62,000 円
㎡単価(平均)	66,565 円
坪単価(中央値)	約 20.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

粕屋郡志免町で土地が高い・安いエリアは?

福岡県粕屋郡志免町で最も地価が高い標準地は志免2丁目(159,000 円/㎡・坪単価 52.6 万円)、最も低い標準地は東公園台2丁目(76,500 円/㎡・坪単価 25.3 万円)です。市内の価格差は約 2.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 7

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	志免2丁目	商業地	159,000 円	約 52.6 万円
2	別府西1丁目	工業地	114,000 円	約 37.7 万円
3	志免3丁目	住宅地	107,000 円	約 35.4 万円
4	別府1丁目	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
5	志免東3丁目	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円
6	王子3丁目	住宅地	90,800 円	約 30.0 万円
7	東公園台2丁目	住宅地	76,500 円	約 25.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	御手洗	7 件	123,286 円	約 40.8 万円
2	別府北	18 件	114,000 円	約 37.7 万円
3	石橋台	1 件	110,000 円	約 36.4 万円
4	別府	23 件	98,504 円	約 32.6 万円
5	志免中央	21 件	88,000 円	約 29.1 万円
6	南里	31 件	81,935 円	約 27.1 万円
7	志免	51 件	75,606 円	約 25.0 万円
8	大字南里	2 件	69,500 円	約 23.0 万円
9	大字別府	9 件	69,333 円	約 22.9 万円
10	志免東	14 件	69,000 円	約 22.8 万円

粕屋郡志免町の路線価はいくら?

福岡県粕屋郡志免町の標準地 2 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 101,500 円(坪 33.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

粕屋郡志免町の路線価と実勢価格の差は?

福岡県粕屋郡志免町の実勢価格(取引平均 66,565 円/㎡)は、路線価平均 101,500 円/㎡に対して 0.66 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	66,565 円 / ㎡
路線価平均	101,500 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.66 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福岡県の路線価 GAP マップを見る →

粕屋郡志免町の災害リスクは?

福岡県粕屋郡志免町の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	6 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福岡県の災害リスクマップを見る →

粕屋郡志免町の液状化・ハザードと地価の関係

福岡県粕屋郡志免町で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 104,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 1 地点(76,500 円)と比べて +36 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	1	76,500 円	約 25.3 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	3	104,000 円	約 34.4 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	1	90,800 円	約 30.0 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

粕屋郡志免町の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
志免西小学校	2	109,000 円	約 36.0 万円	別府西1丁目
志免中央小学校	3	107,000 円	約 35.4 万円	志免2丁目
志免東小学校	2	85,250 円	約 28.2 万円	志免東3丁目

粕屋郡志免町の用途地域の内訳は?

福岡県粕屋郡志免町の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(4 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	4	60%	200%	約 32.7 万円
第１種低層住居専用地域	1	50%	80%	約 30.0 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 52.6 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 37.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

福岡県粕屋郡志免町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	粕屋郡志免町比
粕屋郡志免町(このページ)	—	104,000 円	約 34.4 万円	—
粕屋郡粕屋町	2.8 km	99,750 円	約 33.0 万円	-4 %
粕屋郡須恵町	2.9 km	74,100 円	約 24.5 万円	-29 %
福岡市博多区	4.3 km	485,000 円	約 160 万円	+366 %
粕屋郡宇美町	4.3 km	75,500 円	約 25.0 万円	-27 %
粕屋郡篠栗町	5.2 km	89,000 円	約 29.4 万円	-14 %
大野城市	6.8 km	162,000 円	約 53.6 万円	+56 %
福岡市南区	7.0 km	250,000 円	約 82.6 万円	+140 %
粕屋郡久山町	7.4 km	48,000 円	約 15.9 万円	-54 %
春日市	7.7 km	139,000 円	約 46.0 万円	+34 %
福岡市東区	7.9 km	135,000 円	約 44.6 万円	+30 %
福岡市中央区	8.3 km	1,110,000 円	約 367 万円	+967 %
太宰府市	9.3 km	104,000 円	約 34.4 万円	+0 %

福岡県のほかの市区町村の地価

福岡県で地価データがある 63 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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粕屋郡志免町の標準地レポート一覧(7 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。