福岡県古賀市の土地価格・坪単価相場
福岡県古賀市の地価は 1㎡あたり 90,000 円(坪単価 約29.8 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 福岡県内の地価順位は 16 位 / 63 市区町村です。
古賀市の土地の坪単価はいくら?
福岡県古賀市の地価は 1㎡あたり 90,000 円、坪単価では 29.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 109,000 円 | 約 36.0 万円 |
| 住宅地 | 8 | 87,500 円 | 約 28.9 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
福岡県古賀市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 888 件で、㎡単価の中央値は 48,000 円(坪単価 15.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 888 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 48,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 48,308 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 15.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
古賀市で土地が高い・安いエリアは?
福岡県古賀市で最も地価が高い標準地は 天神1丁目(120,000 円/㎡・坪単価 39.7 万円)、最も低い標準地は 青柳字神田(31,500 円/㎡・坪単価 10.4 万円)です。市内の価格差は約 3.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 天神1丁目 | 商業地 | 120,000 円 | 約 39.7 万円 |
| 2 | 花見東7丁目 | 商業地 | 98,000 円 | 約 32.4 万円 |
| 3 | 花鶴丘1丁目 | 住宅地 | 96,000 円 | 約 31.7 万円 |
| 4 | 日吉1丁目 | 住宅地 | 93,000 円 | 約 30.7 万円 |
| 5 | 中央5丁目 | 住宅地 | 91,000 円 | 約 30.1 万円 |
| 6 | 今の庄2丁目 | 住宅地 | 89,000 円 | 約 29.4 万円 |
| 7 | 花見南2丁目 | 住宅地 | 86,000 円 | 約 28.4 万円 |
| 8 | 天神6丁目 | 住宅地 | 86,000 円 | 約 28.4 万円 |
| 9 | 新久保1丁目 | 住宅地 | 59,000 円 | 約 19.5 万円 |
| 10 | 青柳字神田 | 住宅地 | 31,500 円 | 約 10.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 駅東 | 13 件 | 78,769 円 | 約 26.0 万円 |
| 2 | 古賀 | 3 件 | 76,000 円 | 約 25.1 万円 |
| 3 | 天神 | 68 件 | 74,615 円 | 約 24.7 万円 |
| 4 | 花鶴丘 | 13 件 | 72,462 円 | 約 24.0 万円 |
| 5 | 舞の里 | 26 件 | 70,231 円 | 約 23.2 万円 |
| 6 | 美明 | 90 件 | 67,456 円 | 約 22.3 万円 |
| 7 | 中央 | 53 件 | 66,434 円 | 約 22.0 万円 |
| 8 | 千鳥 | 49 件 | 65,571 円 | 約 21.7 万円 |
| 9 | 美郷 | 3 件 | 63,667 円 | 約 21.0 万円 |
| 10 | 花見東 | 76 件 | 62,033 円 | 約 20.5 万円 |
古賀市の路線価と実勢価格の差は?
福岡県古賀市の実勢価格(取引平均 48,308 円/㎡)は、路線価平均 83,000 円/㎡ に対して 0.58 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 48,308 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 83,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.58 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
古賀市の災害リスクは?
福岡県古賀市の標準地 10 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 10 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 9 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
古賀市の用途地域の内訳は?
福岡県古賀市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種低層住居専用地域(5 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種低層住居専用地域 | 5 | 60% | 100–150% | 約 29.4 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 40% | 80% | 約 30.1 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 28.4 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 10.4 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 39.7 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 32.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
福岡県古賀市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 古賀市比 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市(このページ) | — | 90,000 円 | 約 29.8 万円 | — |
| 粕屋郡新宮町 | 3.3 km | 95,800 円 | 約 31.7 万円 | +6 % |
| 福津市 | 4.4 km | 66,000 円 | 約 21.8 万円 | -27 % |
| 福岡市東区 | 9.6 km | 128,500 円 | 約 42.5 万円 | +43 % |
| 粕屋郡久山町 | 9.7 km | 45,000 円 | 約 14.9 万円 | -50 % |
| 宗像市 | 11.6 km | 35,500 円 | 約 11.7 万円 | -61 % |
| 粕屋郡篠栗町 | 12.8 km | 84,000 円 | 約 27.8 万円 | -7 % |
| 粕屋郡粕屋町 | 13.0 km | 95,000 円 | 約 31.4 万円 | +6 % |
| 粕屋郡須恵町 | 15.7 km | 71,850 円 | 約 23.8 万円 | -20 % |
| 粕屋郡志免町 | 16.1 km | 92,250 円 | 約 30.5 万円 | +2 % |
| 宮若市 | 17.1 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -76 % |
| 福岡市博多区 | 17.2 km | 445,000 円 | 約 147 万円 | +394 % |
| 福岡市中央区 | 18.2 km | 1,000,000 円 | 約 331 万円 | +1011 % |
福岡県のほかの市区町村の地価
福岡県で地価データがある 63 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 福岡市中央区約 331 万円/坪
- 福岡市博多区約 147 万円/坪
- 福岡市早良区約 73.1 万円/坪
- 福岡市南区約 72.7 万円/坪
- 福岡市城南区約 55.5 万円/坪
- 大野城市約 51.6 万円/坪
- 福岡市西区約 49.9 万円/坪
- 春日市約 45.0 万円/坪
- 福岡市東区約 42.5 万円/坪
- 筑紫野市約 34.8 万円/坪
- 北九州市小倉北区約 32.1 万円/坪
- 粕屋郡新宮町約 31.7 万円/坪
- 粕屋郡粕屋町約 31.4 万円/坪
- 粕屋郡志免町約 30.5 万円/坪
- 太宰府市約 30.1 万円/坪
- 北九州市戸畑区約 28.0 万円/坪
- 粕屋郡篠栗町約 27.8 万円/坪
- 那珂川市約 26.1 万円/坪
- 粕屋郡須恵町約 23.8 万円/坪
- 粕屋郡宇美町約 23.4 万円/坪
- 福津市約 21.8 万円/坪
- 北九州市八幡西区約 21.3 万円/坪
- 小郡市約 20.1 万円/坪
- 久留米市約 19.2 万円/坪
- 北九州市小倉南区約 19.0 万円/坪
- 北九州市八幡東区約 18.3 万円/坪
- 北九州市門司区約 17.2 万円/坪
- 筑後市約 16.7 万円/坪
- 北九州市若松区約 14.9 万円/坪
- 粕屋郡久山町約 14.9 万円/坪
- 遠賀郡水巻町約 14.5 万円/坪
- 遠賀郡岡垣町約 13.7 万円/坪
- 遠賀郡遠賀町約 13.2 万円/坪
- 糸島市約 13.0 万円/坪
- 行橋市約 12.4 万円/坪
- 三井郡大刀洗町約 12.2 万円/坪
- 京都郡苅田町約 12.1 万円/坪
- 宗像市約 11.7 万円/坪
- 朝倉市約 11.5 万円/坪
- 飯塚市約 11.5 万円/坪
- 直方市約 10.5 万円/坪
- 中間市約 10.3 万円/坪
- 朝倉郡筑前町約 10.3 万円/坪
- 遠賀郡芦屋町約 9.4 万円/坪
- 八女郡広川町約 9.2 万円/坪
- 柳川市約 9.0 万円/坪
- 大川市約 8.2 万円/坪
- 大牟田市約 7.9 万円/坪
- 田川市約 7.9 万円/坪
- 豊前市約 7.9 万円/坪
- 宮若市約 7.3 万円/坪
- みやま市約 7.3 万円/坪
- 鞍手郡鞍手町約 7.2 万円/坪
- 嘉穂郡桂川町約 6.7 万円/坪
- 築上郡吉富町約 6.3 万円/坪
- 八女市約 6.0 万円/坪
- 築上郡築上町約 5.1 万円/坪
- 田川郡川崎町約 4.5 万円/坪
- 京都郡みやこ町約 4.2 万円/坪
- 鞍手郡小竹町約 3.8 万円/坪
- 嘉麻市約 3.5 万円/坪
- 田川郡添田町約 3.0 万円/坪
古賀市の標準地レポート一覧(10 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。