北九州市小倉北区の地価は上がっていますか?

福岡県北九州市小倉北区の標準地の前年からの変動率は +2.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 38 地点、下落した標準地が 4 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

福岡県北九州市小倉北区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 福岡県北九州市小倉北区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北九州市小倉北区の土地相場(1坪あたり)

約32.1万円 / 坪

1㎡あたり: 97,250 円
前年比: +2.4 %
県内順位: 15 位 / 63

土地の広さから目安を計算

約 1,607 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

福岡県北九州市小倉北区の土地の相場は 1坪あたり約 32.1 万円(1㎡あたり 97,250 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 42 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 38 地点、下落した標準地が 4 地点です。福岡県内の地価順位は 15 位 / 63 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 42 地点 / 取引 6,736 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

北九州市小倉北区の土地の坪単価はいくら?

福岡県北九州市小倉北区の地価は 1㎡あたり 97,250 円、坪単価では 32.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 42 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)97,250 円

坪単価(中央値)約 32.1 万円

㎡単価(平均)199,786 円

標準地数42 地点

北九州市小倉北区の土地の値段(広さ別の目安)

福岡県北九州市小倉北区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 68,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 675 万円、40坪は約 900 万円、50坪は約 1,126 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 675 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 900 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,126 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,351 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2,251 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(68,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	20	261,500 円	約 86.4 万円
住宅地	20	68,100 円	約 22.5 万円
工業地	2	48,050 円	約 15.9 万円

北九州市小倉北区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 41 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

北九州市小倉北区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 31.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	95,700 円	約 31.6 万円	+1 %
2025 年	94,500 円	約 31.2 万円	+2 %
2024 年	93,000 円	約 30.7 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

福岡県北九州市小倉北区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,483 件で、㎡単価の中央値は 69,000 円(坪単価 22.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,483 件
㎡単価(中央値)	69,000 円
㎡単価(平均)	86,479 円
坪単価(中央値)	約 22.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

北九州市小倉北区で土地が高い・安いエリアは?

福岡県北九州市小倉北区で最も地価が高い標準地は京町2丁目(1,200,000 円/㎡・坪単価 397 万円)、最も低い標準地は篠崎2丁目(40,300 円/㎡・坪単価 13.3 万円)です。市内の価格差は約 29.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	京町2丁目	商業地	1,200,000 円	約 397 万円
2	魚町2丁目	商業地	720,000 円	約 238 万円
3	米町1丁目	商業地	674,000 円	約 223 万円
4	魚町1丁目	商業地	598,000 円	約 198 万円
5	室町2丁目	商業地	480,000 円	約 159 万円
6	馬借2丁目	商業地	365,000 円	約 121 万円
7	堺町1丁目	商業地	310,000 円	約 102 万円
8	浅野2丁目	商業地	278,000 円	約 91.9 万円
9	中津口1丁目	商業地	275,000 円	約 90.9 万円
10	中津口1丁目	商業地	262,000 円	約 86.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
篠崎2丁目	住宅地	40,300 円	約 13.3 万円
南丘3丁目	住宅地	40,300 円	約 13.3 万円
末広2丁目	工業地	46,100 円	約 15.2 万円
高尾1丁目	住宅地	48,400 円	約 16.0 万円
西港町	工業地	50,000 円	約 16.5 万円
小文字2丁目	住宅地	50,000 円	約 16.5 万円
赤坂3丁目	住宅地	51,500 円	約 17.0 万円
泉台3丁目	住宅地	56,000 円	約 18.5 万円
黒原2丁目	住宅地	58,300 円	約 19.3 万円
下富野4丁目	住宅地	58,500 円	約 19.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	船場町	1 件	450,000 円	約 149 万円
2	鍛冶町	3 件	413,333 円	約 137 万円
3	京町	29 件	399,207 円	約 132 万円
4	米町	2 件	370,000 円	約 122 万円
5	堺町	1 件	330,000 円	約 109 万円
6	浅野	19 件	300,737 円	約 99.4 万円
7	大門	6 件	255,500 円	約 84.5 万円
8	魚町	2 件	255,000 円	約 84.3 万円
9	船頭町	2 件	245,000 円	約 81.0 万円
10	城内	1 件	200,000 円	約 66.1 万円

北九州市小倉北区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

中井約 36.4 万円/坪

北九州市小倉北区の路線価はいくら?

福岡県北九州市小倉北区の標準地 39 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 92,000 円(坪 30.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

北九州市小倉北区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(39 地点) →

北九州市小倉北区の路線価と実勢価格の差は?

福岡県北九州市小倉北区の実勢価格(取引平均 86,479 円/㎡)は、路線価平均 161,974 円/㎡に対して 0.53 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	86,479 円 / ㎡
路線価平均	161,974 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.53 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福岡県の路線価 GAP マップを見る →

北九州市小倉北区の災害リスクは?

福岡県北九州市小倉北区の標準地 42 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 42 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	42 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福岡県の災害リスクマップを見る →

北九州市小倉北区の用途地域の内訳は?

福岡県北九州市小倉北区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(17 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	17	80%	400–800%	約 90.9 万円
第１種住居地域	10	60%	200%	約 24.3 万円
第１種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 26.7 万円
第１種低層住居専用地域	3	50%	80%	約 16.5 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 43.6 万円
工業地域	2	60%	200%	約 15.9 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 25.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

福岡県北九州市小倉北区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	北九州市小倉北区比
北九州市小倉北区(このページ)	—	97,250 円	約 32.1 万円	—
北九州市戸畑区	4.9 km	86,650 円	約 28.6 万円	-11 %
北九州市小倉南区	5.7 km	61,350 円	約 20.3 万円	-37 %
北九州市八幡東区	6.5 km	55,400 円	約 18.3 万円	-43 %
北九州市門司区	8.6 km	52,150 円	約 17.2 万円	-46 %
北九州市若松区	9.5 km	45,200 円	約 14.9 万円	-54 %
北九州市八幡西区	13.0 km	68,400 円	約 22.6 万円	-30 %
京都郡苅田町	15.0 km	38,200 円	約 12.6 万円	-61 %
中間市	16.6 km	31,150 円	約 10.3 万円	-68 %
遠賀郡水巻町	17.3 km	44,800 円	約 14.8 万円	-54 %
行橋市	19.1 km	37,800 円	約 12.5 万円	-61 %
直方市	19.5 km	29,450 円	約 9.7 万円	-70 %
遠賀郡芦屋町	19.5 km	28,800 円	約 9.5 万円	-70 %

福岡県のほかの市区町村の地価

福岡県で地価データがある 63 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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北九州市小倉北区の標準地レポート一覧(42 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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