福岡県北九州市八幡西区の土地価格・坪単価相場

Name: 福岡県北九州市八幡西区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

福岡県北九州市八幡西区の地価は 1㎡あたり 64,350 円(坪単価約21.3 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 58 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。福岡県内の地価順位は 23 位 / 63 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 58 地点 / 取引 9,490 件

北九州市八幡西区の土地の坪単価はいくら?

福岡県北九州市八幡西区の地価は 1㎡あたり 64,350 円、坪単価では 21.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 58 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)64,350 円

坪単価(中央値)約 21.3 万円

㎡単価(平均)72,493 円

標準地数58 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	18	102,000 円	約 33.7 万円
住宅地	38	55,650 円	約 18.4 万円
工業地	1	32,300 円	約 10.7 万円
宅地見込地	1	18,700 円	約 6.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

福岡県北九州市八幡西区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,743 件で、㎡単価の中央値は 46,000 円(坪単価 15.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,743 件
㎡単価(中央値)	46,000 円
㎡単価(平均)	48,713 円
坪単価(中央値)	約 15.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

北九州市八幡西区で土地が高い・安いエリアは?

福岡県北九州市八幡西区で最も地価が高い標準地は黒崎3丁目(278,000 円/㎡・坪単価 91.9 万円)、最も低い標準地は茶屋の原2丁目(18,700 円/㎡・坪単価 6.2 万円)です。市内の価格差は約 14.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	黒崎3丁目	商業地	278,000 円	約 91.9 万円
2	西曲里町	商業地	154,000 円	約 50.9 万円
3	黒崎2丁目	商業地	138,000 円	約 45.6 万円
4	光明2丁目	商業地	123,000 円	約 40.7 万円
5	藤田1丁目	商業地	119,000 円	約 39.3 万円
6	西神原町	住宅地	117,000 円	約 38.7 万円
7	鷹の巣1丁目	商業地	115,000 円	約 38.0 万円
8	相生町	商業地	112,000 円	約 37.0 万円
9	黒崎1丁目	商業地	111,000 円	約 36.7 万円
10	筒井町	商業地	103,000 円	約 34.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
茶屋の原2丁目	宅地見込地	18,700 円	約 6.2 万円
大字野面字宝才	住宅地	20,000 円	約 6.6 万円
野面1丁目	住宅地	26,400 円	約 8.7 万円
高江3丁目	住宅地	28,500 円	約 9.4 万円
夕原町	工業地	32,300 円	約 10.7 万円
香月西1丁目	住宅地	37,200 円	約 12.3 万円
小嶺台3丁目	住宅地	39,700 円	約 13.1 万円
大膳2丁目	住宅地	40,400 円	約 13.4 万円
瀬板1丁目	住宅地	41,300 円	約 13.7 万円
白岩町	住宅地	41,500 円	約 13.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	黒崎	12 件	181,583 円	約 60.0 万円
2	東筑	5 件	143,220 円	約 47.3 万円
3	東神原町	11 件	107,909 円	約 35.7 万円
4	筒井町	7 件	107,857 円	約 35.7 万円
5	西神原町	13 件	101,846 円	約 33.7 万円
6	堀川町	5 件	93,400 円	約 30.9 万円
7	千代ケ崎	10 件	92,500 円	約 30.6 万円
8	熊手	4 件	90,750 円	約 30.0 万円
9	菅原町	14 件	89,214 円	約 29.5 万円
10	医生ケ丘	3 件	86,000 円	約 28.4 万円

北九州市八幡西区の路線価と実勢価格の差は?

福岡県北九州市八幡西区の実勢価格(取引平均 48,713 円/㎡)は、路線価平均 68,758 円/㎡に対して 0.71 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	48,713 円 / ㎡
路線価平均	68,758 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.71 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福岡県の路線価 GAP マップを見る →

北九州市八幡西区の災害リスクは?

福岡県北九州市八幡西区の標準地 58 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 58 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	45 地点
B	20–39	13 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福岡県の災害リスクマップを見る →

北九州市八幡西区の用途地域の内訳は?

福岡県北九州市八幡西区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(14 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	14	60%	200%	約 19.0 万円
第１種中高層住居専用地域	13	60%	200%	約 16.8 万円
第１種低層住居専用地域	8	40–50%	60–80%	約 15.4 万円
商業地域	7	80%	400–800%	約 39.3 万円
近隣商業地域	6	80%	200–300%	約 30.3 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 24.7 万円
第２種低層住居専用地域	2	60%	100%	約 20.0 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 38.2 万円
記載無し	1	70%	200%	約 6.6 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 10.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

福岡県北九州市八幡西区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	北九州市八幡西区比
北九州市八幡西区(このページ)	—	64,350 円	約 21.3 万円	—
中間市	4.1 km	31,100 円	約 10.3 万円	-52 %
遠賀郡水巻町	4.5 km	44,000 円	約 14.5 万円	-32 %
北九州市八幡東区	6.6 km	55,300 円	約 18.3 万円	-14 %
遠賀郡遠賀町	6.6 km	40,000 円	約 13.2 万円	-38 %
北九州市若松区	7.6 km	45,000 円	約 14.9 万円	-30 %
鞍手郡鞍手町	8.4 km	21,800 円	約 7.2 万円	-66 %
遠賀郡芦屋町	8.5 km	28,500 円	約 9.4 万円	-56 %
北九州市戸畑区	9.5 km	84,850 円	約 28.0 万円	+32 %
直方市	10.3 km	31,900 円	約 10.5 万円	-50 %
遠賀郡岡垣町	11.7 km	41,400 円	約 13.7 万円	-36 %
北九州市小倉北区	13.0 km	97,000 円	約 32.1 万円	+51 %
北九州市小倉南区	15.2 km	57,500 円	約 19.0 万円	-11 %

福岡県のほかの市区町村の地価

福岡県で地価データがある 63 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

北九州市八幡西区の標準地レポート一覧(58 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。