福岡県筑後市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
筑後市の土地相場(1坪あたり)
約17.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 52,200 円
- 前年比
- +4.2 %
- 県内順位
- 28 位 / 63
約 863 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
福岡県筑後市の土地の相場は 1坪あたり約 17.3 万円(1㎡あたり 52,200 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 5 地点、下落した標準地が 0 地点です。 福岡県内の地価順位は 28 位 / 63 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
筑後市の土地の坪単価はいくら?
福岡県筑後市の地価は 1㎡あたり 52,200 円、坪単価では 17.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
筑後市の土地の値段(広さ別の目安)
福岡県筑後市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 49,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 487 万円、40坪は約 649 万円、50坪は約 812 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 487 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 649 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 812 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 974 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,623 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(49,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 54,250 円 | 約 17.9 万円 |
| 住宅地 | 3 | 49,100 円 | 約 16.2 万円 |
筑後市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 5 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 51,500 円 | 約 17.0 万円 | +2 % |
| 2025 年 | 50,400 円 | 約 16.7 万円 | +4 % |
| 2024 年 | 48,300 円 | 約 16.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
福岡県筑後市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 869 件で、㎡単価の中央値は 23,000 円(坪単価 7.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 869 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 23,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 25,520 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 7.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
筑後市で土地が高い・安いエリアは?
福岡県筑後市で最も地価が高い標準地は 大字山ノ井字南野(56,300 円/㎡・坪単価 18.6 万円)、最も低い標準地は 大字前津字中ノ玉(40,000 円/㎡・坪単価 13.2 万円)です。市内の価格差は約 1.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字山ノ井字南野 | 商業地 | 56,300 円 | 約 18.6 万円 |
| 2 | 大字和泉字トノヱ | 住宅地 | 52,600 円 | 約 17.4 万円 |
| 3 | 大字山ノ井字諏訪ノ本 | 商業地 | 52,200 円 | 約 17.3 万円 |
| 4 | 大字徳久字堀口 | 住宅地 | 49,100 円 | 約 16.2 万円 |
| 5 | 大字前津字中ノ玉 | 住宅地 | 40,000 円 | 約 13.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
筑後市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
筑後市の路線価はいくら?
福岡県筑後市の標準地 3 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 41,000 円(坪 13.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
筑後市の路線価と実勢価格の差は?
福岡県筑後市の実勢価格(取引平均 25,520 円/㎡)は、路線価平均 41,667 円/㎡ に対して 0.61 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 25,520 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 41,667 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.61 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
筑後市の災害リスクは?
福岡県筑後市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
筑後市の液状化・ハザードと地価の関係
福岡県筑後市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 49,100 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(52,400 円)と比べて -6 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 4 | 52,400 円 | 約 17.3 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 1 | 49,100 円 | 約 16.2 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
筑後市の用途地域の内訳は?
福岡県筑後市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 15.3 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 100% | 約 16.2 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 17.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 18.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
福岡県筑後市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 筑後市比 |
|---|---|---|---|---|
| 筑後市(このページ) | — | 52,200 円 | 約 17.3 万円 | — |
| 八女郡広川町 | 5.2 km | 28,200 円 | 約 9.3 万円 | -46 % |
| 八女市 | 8.8 km | 17,800 円 | 約 5.9 万円 | -66 % |
| みやま市 | 9.8 km | 22,450 円 | 約 7.4 万円 | -57 % |
| 柳川市 | 10.4 km | 26,950 円 | 約 8.9 万円 | -48 % |
| 久留米市 | 10.6 km | 59,100 円 | 約 19.5 万円 | +13 % |
| 大川市 | 11.1 km | 24,900 円 | 約 8.2 万円 | -52 % |
| 大牟田市 | 19.5 km | 23,700 円 | 約 7.8 万円 | -55 % |
| 三井郡大刀洗町 | 22.4 km | 38,100 円 | 約 12.6 万円 | -27 % |
| 小郡市 | 22.6 km | 62,600 円 | 約 20.7 万円 | +20 % |
| 朝倉市 | 27.7 km | 35,500 円 | 約 11.7 万円 | -32 % |
| 朝倉郡筑前町 | 28.0 km | 33,700 円 | 約 11.1 万円 | -35 % |
| 筑紫野市 | 30.3 km | 118,000 円 | 約 39.0 万円 | +126 % |
福岡県のほかの市区町村の地価
福岡県で地価データがある 63 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 福岡市中央区約 367 万円/坪
- 福岡市博多区約 160 万円/坪
- 福岡市南区約 82.6 万円/坪
- 福岡市早良区約 79.0 万円/坪
- 福岡市城南区約 58.5 万円/坪
- 福岡市西区約 54.5 万円/坪
- 大野城市約 53.6 万円/坪
- 春日市約 46.0 万円/坪
- 福岡市東区約 44.6 万円/坪
- 筑紫野市約 39.0 万円/坪
- 太宰府市約 34.4 万円/坪
- 粕屋郡志免町約 34.4 万円/坪
残り 50 市区町村を見る
- 粕屋郡新宮町約 33.4 万円/坪
- 粕屋郡粕屋町約 33.0 万円/坪
- 北九州市小倉北区約 32.1 万円/坪
- 古賀市約 30.7 万円/坪
- 粕屋郡篠栗町約 29.4 万円/坪
- 北九州市戸畑区約 28.6 万円/坪
- 那珂川市約 27.0 万円/坪
- 粕屋郡宇美町約 25.0 万円/坪
- 粕屋郡須恵町約 24.5 万円/坪
- 福津市約 22.9 万円/坪
- 北九州市八幡西区約 22.6 万円/坪
- 小郡市約 20.7 万円/坪
- 北九州市小倉南区約 20.3 万円/坪
- 久留米市約 19.5 万円/坪
- 北九州市八幡東区約 18.3 万円/坪
- 北九州市門司区約 17.2 万円/坪
- 粕屋郡久山町約 15.9 万円/坪
- 北九州市若松区約 14.9 万円/坪
- 遠賀郡水巻町約 14.8 万円/坪
- 遠賀郡岡垣町約 13.9 万円/坪
- 糸島市約 13.6 万円/坪
- 遠賀郡遠賀町約 13.5 万円/坪
- 飯塚市約 12.8 万円/坪
- 京都郡苅田町約 12.6 万円/坪
- 三井郡大刀洗町約 12.6 万円/坪
- 行橋市約 12.5 万円/坪
- 宗像市約 12.2 万円/坪
- 朝倉市約 11.7 万円/坪
- 朝倉郡筑前町約 11.1 万円/坪
- 中間市約 10.3 万円/坪
- 直方市約 9.7 万円/坪
- 遠賀郡芦屋町約 9.5 万円/坪
- 八女郡広川町約 9.3 万円/坪
- 柳川市約 8.9 万円/坪
- 大川市約 8.2 万円/坪
- 田川市約 8.1 万円/坪
- 大牟田市約 7.8 万円/坪
- 豊前市約 7.8 万円/坪
- みやま市約 7.4 万円/坪
- 宮若市約 7.3 万円/坪
- 鞍手郡鞍手町約 7.2 万円/坪
- 嘉穂郡桂川町約 6.9 万円/坪
- 築上郡吉富町約 6.3 万円/坪
- 八女市約 5.9 万円/坪
- 築上郡築上町約 5.0 万円/坪
- 田川郡川崎町約 4.4 万円/坪
- 京都郡みやこ町約 4.1 万円/坪
- 鞍手郡小竹町約 3.8 万円/坪
- 嘉麻市約 3.6 万円/坪
- 田川郡添田町約 3.0 万円/坪
筑後市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。