福岡県久留米市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
久留米市の土地相場(1坪あたり)
約19.5万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 59,100 円
- 前年比
- +1.4 %
- 県内順位
- 26 位 / 63
約 977 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
福岡県久留米市の土地の相場は 1坪あたり約 19.5 万円(1㎡あたり 59,100 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 52 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 45 地点、下落した標準地が 1 地点です。 福岡県内の地価順位は 26 位 / 63 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
久留米市の土地の坪単価はいくら?
福岡県久留米市の地価は 1㎡あたり 59,100 円、坪単価では 19.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 52 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
久留米市の土地の値段(広さ別の目安)
福岡県久留米市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 57,800 円)で計算すると、30坪の土地は約 573 万円、40坪は約 764 万円、50坪は約 955 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 573 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 764 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 955 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,146 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,911 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(57,800 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 16 | 127,500 円 | 約 42.1 万円 |
| 住宅地 | 34 | 57,800 円 | 約 19.1 万円 |
| 工業地 | 2 | 45,350 円 | 約 15.0 万円 |
久留米市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 50 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 63,100 円 | 約 20.9 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 63,100 円 | 約 20.9 万円 | +4 % |
| 2024 年 | 60,900 円 | 約 20.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
福岡県久留米市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,495 件で、㎡単価の中央値は 38,000 円(坪単価 12.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 4,495 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 38,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 46,489 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 12.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
久留米市で土地が高い・安いエリアは?
福岡県久留米市で最も地価が高い標準地は 東町(340,000 円/㎡・坪単価 112 万円)、最も低い標準地は 草野町吉木字古町(15,400 円/㎡・坪単価 5.1 万円)です。市内の価格差は約 22.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東町 | 商業地 | 340,000 円 | 約 112 万円 |
| 2 | 日吉町 | 商業地 | 310,000 円 | 約 102 万円 |
| 3 | 天神町字三丁目 | 商業地 | 247,000 円 | 約 81.7 万円 |
| 4 | 花畑2丁目 | 商業地 | 220,000 円 | 約 72.7 万円 |
| 5 | 中央町 | 商業地 | 211,000 円 | 約 69.8 万円 |
| 6 | 通町 | 商業地 | 196,000 円 | 約 64.8 万円 |
| 7 | 櫛原町字二丁目 | 住宅地 | 159,000 円 | 約 52.6 万円 |
| 8 | 六ツ門町 | 商業地 | 154,000 円 | 約 50.9 万円 |
| 9 | 本山1丁目 | 商業地 | 134,000 円 | 約 44.3 万円 |
| 10 | 野中町字炭焼 | 商業地 | 121,000 円 | 約 40.0 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 草野町吉木字古町 | 住宅地 | 15,400 円 | 約 5.1 万円 |
| 安武町武島字北火焼四 | 住宅地 | 22,500 円 | 約 7.4 万円 |
| 田主丸町田主丸字草水町 | 住宅地 | 23,800 円 | 約 7.9 万円 |
| 北野町十郎丸字柳原 | 住宅地 | 29,300 円 | 約 9.7 万円 |
| 藤光町字枦ケ浦 | 住宅地 | 30,100 円 | 約 10.0 万円 |
| 三潴町玉満字上町 | 住宅地 | 31,200 円 | 約 10.3 万円 |
| 大善寺町宮本字村西 | 住宅地 | 35,100 円 | 約 11.6 万円 |
| 梅満町字高海 | 工業地 | 35,200 円 | 約 11.6 万円 |
| 山川町字竹ノ子 | 住宅地 | 37,200 円 | 約 12.3 万円 |
| 北野町今山字大六 | 商業地 | 40,300 円 | 約 13.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大手町 | 4 件 | 227,500 円 | 約 75.2 万円 |
| 2 | 天神町 | 28 件 | 202,393 円 | 約 66.9 万円 |
| 3 | 東和町 | 5 件 | 186,000 円 | 約 61.5 万円 |
| 4 | 東町 | 46 件 | 157,152 円 | 約 52.0 万円 |
| 5 | 通町 | 16 件 | 142,438 円 | 約 47.1 万円 |
| 6 | 通東町 | 4 件 | 134,250 円 | 約 44.4 万円 |
| 7 | 六ツ門町 | 12 件 | 132,333 円 | 約 43.7 万円 |
| 8 | 日吉町 | 25 件 | 128,880 円 | 約 42.6 万円 |
| 9 | 花畑 | 23 件 | 122,261 円 | 約 40.4 万円 |
| 10 | 城南町 | 23 件 | 115,217 円 | 約 38.1 万円 |
久留米市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 16 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
久留米市の路線価はいくら?
福岡県久留米市の標準地 27 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 74,000 円(坪 24.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。
久留米市の路線価と実勢価格の差は?
福岡県久留米市の実勢価格(取引平均 46,489 円/㎡)は、路線価平均 95,333 円/㎡ に対して 0.49 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 46,489 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 95,333 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.49 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
久留米市の災害リスクは?
福岡県久留米市の標準地 52 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 52 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 48 地点 |
| B | 20–39 | 4 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
久留米市の液状化・ハザードと地価の関係
福岡県久留米市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 7 地点の地価中央値は 1㎡あたり 45,800 円で、災害リスクに該当しない標準地 27 地点(58,200 円)と比べて -21 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 27 | 58,200 円 | 約 19.2 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 7 | 45,800 円 | 約 15.1 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
久留米市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 篠山小学校 | 1 | 211,000 円 | 約 69.8 万円 | 中央町 |
| 日吉小学校 | 4 | 156,500 円 | 約 51.7 万円 | 日吉町 |
| 金丸小学校 | 2 | 147,750 円 | 約 48.8 万円 | 花畑2丁目 |
| 荘島小学校 | 1 | 96,000 円 | 約 31.7 万円 | 荘島町 |
| 合川小学校 | 2 | 77,150 円 | 約 25.5 万円 | 合川町字水生出 |
| 宮ノ陣小学校 | 1 | 72,800 円 | 約 24.1 万円 | 宮ノ陣4丁目 |
| 小森野小学校 | 1 | 66,700 円 | 約 22.0 万円 | 小森野1丁目 |
| 津福小学校 | 2 | 61,900 円 | 約 20.5 万円 | 津福本町字堀巡り |
| 南小学校 | 1 | 60,000 円 | 約 19.8 万円 | 津福今町字南出口 |
| 東国分小学校 | 1 | 58,000 円 | 約 19.2 万円 | 国分町字浦川原 |
| 長門石小学校 | 1 | 57,600 円 | 約 19.0 万円 | 長門石4丁目 |
| 御井小学校 | 3 | 57,500 円 | 約 19.0 万円 | 御井町字苧綛 |
| 善導寺小学校 | 1 | 52,600 円 | 約 17.4 万円 | 善導寺町与田字間入 |
| 山川小学校 | 2 | 46,350 円 | 約 15.3 万円 | 御井旗崎4丁目 |
| 高良内小学校 | 1 | 45,800 円 | 約 15.1 万円 | 高良内町字下川原 |
| 三潴小学校 | 1 | 41,700 円 | 約 13.8 万円 | 三潴町早津崎字先眞田 |
| 鳥飼小学校 | 2 | 38,850 円 | 約 12.8 万円 | 梅満町字南畑 |
| 犬塚小学校 | 1 | 31,200 円 | 約 10.3 万円 | 三潴町玉満字上町 |
| 安武小学校 | 1 | 22,500 円 | 約 7.4 万円 | 安武町武島字北火焼四 |
| 草野小学校 | 1 | 15,400 円 | 約 5.1 万円 | 草野町吉木字古町 |
久留米市の用途地域の内訳は?
福岡県久留米市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(18 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 18 | 60% | 200% | 約 19.5 万円 |
| 商業地域 | 9 | 80% | 400–500% | 約 69.8 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 8 | 60% | 200% | 約 20.6 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 5 | 50% | 80% | 約 15.0 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 18.3 万円 |
| 記載無し | 2 | 70% | 200% | 約 6.3 万円 |
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 37.1 万円 |
| 準住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 14.1 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 100% | 約 23.1 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 13.3 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 11.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
福岡県久留米市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 久留米市比 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市(このページ) | — | 59,100 円 | 約 19.5 万円 | — |
| 八女郡広川町 | 6.2 km | 28,200 円 | 約 9.3 万円 | -52 % |
| 筑後市 | 10.6 km | 52,200 円 | 約 17.3 万円 | -12 % |
| 小郡市 | 12.1 km | 62,600 円 | 約 20.7 万円 | +6 % |
| 三井郡大刀洗町 | 12.2 km | 38,100 円 | 約 12.6 万円 | -36 % |
| 八女市 | 12.4 km | 17,800 円 | 約 5.9 万円 | -70 % |
| 大川市 | 16.9 km | 24,900 円 | 約 8.2 万円 | -58 % |
| 朝倉郡筑前町 | 17.5 km | 33,700 円 | 約 11.1 万円 | -43 % |
| 朝倉市 | 18.1 km | 35,500 円 | 約 11.7 万円 | -40 % |
| 柳川市 | 19.7 km | 26,950 円 | 約 8.9 万円 | -54 % |
| 筑紫野市 | 19.9 km | 118,000 円 | 約 39.0 万円 | +100 % |
| みやま市 | 20.3 km | 22,450 円 | 約 7.4 万円 | -62 % |
| 太宰府市 | 23.5 km | 104,000 円 | 約 34.4 万円 | +76 % |
福岡県のほかの市区町村の地価
福岡県で地価データがある 63 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 福岡市中央区約 367 万円/坪
- 福岡市博多区約 160 万円/坪
- 福岡市南区約 82.6 万円/坪
- 福岡市早良区約 79.0 万円/坪
- 福岡市城南区約 58.5 万円/坪
- 福岡市西区約 54.5 万円/坪
- 大野城市約 53.6 万円/坪
- 春日市約 46.0 万円/坪
- 福岡市東区約 44.6 万円/坪
- 筑紫野市約 39.0 万円/坪
- 太宰府市約 34.4 万円/坪
- 粕屋郡志免町約 34.4 万円/坪
残り 50 市区町村を見る
- 粕屋郡新宮町約 33.4 万円/坪
- 粕屋郡粕屋町約 33.0 万円/坪
- 北九州市小倉北区約 32.1 万円/坪
- 古賀市約 30.7 万円/坪
- 粕屋郡篠栗町約 29.4 万円/坪
- 北九州市戸畑区約 28.6 万円/坪
- 那珂川市約 27.0 万円/坪
- 粕屋郡宇美町約 25.0 万円/坪
- 粕屋郡須恵町約 24.5 万円/坪
- 福津市約 22.9 万円/坪
- 北九州市八幡西区約 22.6 万円/坪
- 小郡市約 20.7 万円/坪
- 北九州市小倉南区約 20.3 万円/坪
- 北九州市八幡東区約 18.3 万円/坪
- 筑後市約 17.3 万円/坪
- 北九州市門司区約 17.2 万円/坪
- 粕屋郡久山町約 15.9 万円/坪
- 北九州市若松区約 14.9 万円/坪
- 遠賀郡水巻町約 14.8 万円/坪
- 遠賀郡岡垣町約 13.9 万円/坪
- 糸島市約 13.6 万円/坪
- 遠賀郡遠賀町約 13.5 万円/坪
- 飯塚市約 12.8 万円/坪
- 京都郡苅田町約 12.6 万円/坪
- 三井郡大刀洗町約 12.6 万円/坪
- 行橋市約 12.5 万円/坪
- 宗像市約 12.2 万円/坪
- 朝倉市約 11.7 万円/坪
- 朝倉郡筑前町約 11.1 万円/坪
- 中間市約 10.3 万円/坪
- 直方市約 9.7 万円/坪
- 遠賀郡芦屋町約 9.5 万円/坪
- 八女郡広川町約 9.3 万円/坪
- 柳川市約 8.9 万円/坪
- 大川市約 8.2 万円/坪
- 田川市約 8.1 万円/坪
- 大牟田市約 7.8 万円/坪
- 豊前市約 7.8 万円/坪
- みやま市約 7.4 万円/坪
- 宮若市約 7.3 万円/坪
- 鞍手郡鞍手町約 7.2 万円/坪
- 嘉穂郡桂川町約 6.9 万円/坪
- 築上郡吉富町約 6.3 万円/坪
- 八女市約 5.9 万円/坪
- 築上郡築上町約 5.0 万円/坪
- 田川郡川崎町約 4.4 万円/坪
- 京都郡みやこ町約 4.1 万円/坪
- 鞍手郡小竹町約 3.8 万円/坪
- 嘉麻市約 3.6 万円/坪
- 田川郡添田町約 3.0 万円/坪
久留米市の標準地レポート一覧(52 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 東町商業地340,000 円/㎡
- 日吉町商業地310,000 円/㎡
- 天神町字三丁目商業地247,000 円/㎡
- 花畑2丁目商業地220,000 円/㎡
- 中央町商業地211,000 円/㎡
- 通町商業地196,000 円/㎡
- 櫛原町字二丁目住宅地159,000 円/㎡
- 六ツ門町商業地154,000 円/㎡
- 本山1丁目商業地134,000 円/㎡
- 野中町字炭焼商業地121,000 円/㎡
- 西町字北鞍打の二住宅地120,000 円/㎡
- 日吉町商業地110,000 円/㎡
残り 40 地点を見る
- 諏訪野町字鞍打住宅地101,000 円/㎡
- 荘島町住宅地96,000 円/㎡
- 国分町字神楽田商業地90,500 円/㎡
- 合川町字水生出住宅地80,500 円/㎡
- 野中町字東田住宅地78,200 円/㎡
- 国分町字西原住宅地75,500 円/㎡
- 梅満町字立石五住宅地75,500 円/㎡
- 東合川町字上住宅地73,800 円/㎡
- 宮ノ陣4丁目住宅地72,800 円/㎡
- 上津1丁目住宅地69,800 円/㎡
- 東櫛原町字今寺住宅地69,300 円/㎡
- 津福本町字堀巡り住宅地67,800 円/㎡
- 小森野1丁目住宅地66,700 円/㎡
- 津福今町字南出口住宅地60,000 円/㎡
- 御井町字苧綛住宅地58,200 円/㎡
- 国分町字浦川原住宅地58,000 円/㎡
- 長門石4丁目住宅地57,600 円/㎡
- 御井旗崎2丁目住宅地57,500 円/㎡
- 津福今町字新堀住宅地56,000 円/㎡
- 御井旗崎4丁目工業地55,500 円/㎡
- 大善寺町夜明字前田商業地53,200 円/㎡
- 善導寺町与田字間入商業地52,600 円/㎡
- 高良内町字下川原住宅地45,800 円/㎡
- 御井町字大屋敷住宅地45,400 円/㎡
- 荒木町荒木字鷲塚商業地43,600 円/㎡
- 梅満町字南畑住宅地42,500 円/㎡
- 三潴町早津崎字先眞田商業地41,700 円/㎡
- 上津町字中尾山住宅地40,800 円/㎡
- 善導寺町飯田字西七草住宅地40,400 円/㎡
- 荒木町荒木字楢崎住宅地40,400 円/㎡
- 北野町今山字大六商業地40,300 円/㎡
- 山川町字竹ノ子住宅地37,200 円/㎡
- 梅満町字高海工業地35,200 円/㎡
- 大善寺町宮本字村西住宅地35,100 円/㎡
- 三潴町玉満字上町住宅地31,200 円/㎡
- 藤光町字枦ケ浦住宅地30,100 円/㎡
- 北野町十郎丸字柳原住宅地29,300 円/㎡
- 田主丸町田主丸字草水町住宅地23,800 円/㎡
- 安武町武島字北火焼四住宅地22,500 円/㎡
- 草野町吉木字古町住宅地15,400 円/㎡