福岡県久留米市の土地価格・坪単価相場

Name: 福岡県久留米市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

福岡県久留米市の地価は 1㎡あたり 58,000 円(坪単価約19.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 54 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。福岡県内の地価順位は 25 位 / 63 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 54 地点 / 取引 11,902 件

久留米市の土地の坪単価はいくら?

福岡県久留米市の地価は 1㎡あたり 58,000 円、坪単価では 19.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 54 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)58,000 円

坪単価(中央値)約 19.2 万円

㎡単価(平均)81,587 円

標準地数54 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	16	120,000 円	約 39.7 万円
住宅地	36	57,400 円	約 19.0 万円
工業地	2	43,150 円	約 14.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

福岡県久留米市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,495 件で、㎡単価の中央値は 38,000 円(坪単価 12.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,495 件
㎡単価(中央値)	38,000 円
㎡単価(平均)	46,489 円
坪単価(中央値)	約 12.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

久留米市で土地が高い・安いエリアは?

福岡県久留米市で最も地価が高い標準地は東町(300,000 円/㎡・坪単価 99.2 万円)、最も低い標準地は草野町吉木字古町(15,900 円/㎡・坪単価 5.3 万円)です。市内の価格差は約 18.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東町	商業地	300,000 円	約 99.2 万円
2	日吉町	商業地	290,000 円	約 95.9 万円
3	天神町字三丁目	商業地	235,000 円	約 77.7 万円
4	花畑2丁目	商業地	210,000 円	約 69.4 万円
5	中央町	商業地	195,000 円	約 64.5 万円
6	通町	商業地	185,000 円	約 61.2 万円
7	櫛原町字二丁目	住宅地	154,000 円	約 50.9 万円
8	六ツ門町	商業地	153,000 円	約 50.6 万円
9	本山1丁目	商業地	126,000 円	約 41.7 万円
10	野中町字炭焼	商業地	114,000 円	約 37.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
草野町吉木字古町	住宅地	15,900 円	約 5.3 万円
安武町武島字北火焼四	住宅地	22,500 円	約 7.4 万円
田主丸町田主丸字草水町	住宅地	23,900 円	約 7.9 万円
北野町十郎丸字柳原	住宅地	29,300 円	約 9.7 万円
藤光町字枦ケ浦	住宅地	30,100 円	約 10.0 万円
三潴町玉満字上町	住宅地	30,300 円	約 10.0 万円
梅満町字高海	工業地	32,800 円	約 10.8 万円
大善寺町宮本字村西	住宅地	35,000 円	約 11.6 万円
山川町字竹ノ子	住宅地	36,600 円	約 12.1 万円
高良内町字花の谷	住宅地	39,200 円	約 13.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	大手町	4 件	227,500 円	約 75.2 万円
2	天神町	28 件	202,393 円	約 66.9 万円
3	東和町	5 件	186,000 円	約 61.5 万円
4	東町	46 件	157,152 円	約 52.0 万円
5	通町	16 件	142,438 円	約 47.1 万円
6	通東町	4 件	134,250 円	約 44.4 万円
7	六ツ門町	12 件	132,333 円	約 43.7 万円
8	日吉町	25 件	128,880 円	約 42.6 万円
9	花畑	23 件	122,261 円	約 40.4 万円
10	城南町	23 件	115,217 円	約 38.1 万円

久留米市の路線価と実勢価格の差は?

福岡県久留米市の実勢価格(取引平均 46,489 円/㎡)は、路線価平均 89,407 円/㎡に対して 0.52 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	46,489 円 / ㎡
路線価平均	89,407 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.52 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福岡県の路線価 GAP マップを見る →

久留米市の災害リスクは?

福岡県久留米市の標準地 54 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 54 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	50 地点
B	20–39	4 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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久留米市の用途地域の内訳は?

福岡県久留米市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(19 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	19	60%	200%	約 19.1 万円
第１種中高層住居専用地域	9	60%	200%	約 19.2 万円
商業地域	9	80%	400–500%	約 64.5 万円
第１種低層住居専用地域	5	50%	80%	約 14.9 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 17.7 万円
記載無し	2	70%	200%	約 6.3 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 35.4 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 14.0 万円
第２種低層住居専用地域	1	60%	100%	約 22.8 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 13.3 万円
工業地域	1	60%	200%	約 10.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

福岡県久留米市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	久留米市比
久留米市(このページ)	—	58,000 円	約 19.2 万円	—
八女郡広川町	6.1 km	27,900 円	約 9.2 万円	-52 %
筑後市	10.6 km	50,500 円	約 16.7 万円	-13 %
小郡市	12.0 km	60,700 円	約 20.1 万円	+5 %
三井郡大刀洗町	12.1 km	36,900 円	約 12.2 万円	-36 %
八女市	12.3 km	18,150 円	約 6.0 万円	-69 %
大川市	17.0 km	24,700 円	約 8.2 万円	-57 %
朝倉郡筑前町	17.5 km	31,100 円	約 10.3 万円	-46 %
朝倉市	18.0 km	34,750 円	約 11.5 万円	-40 %
筑紫野市	19.8 km	105,250 円	約 34.8 万円	+81 %
柳川市	19.9 km	27,200 円	約 9.0 万円	-53 %
みやま市	20.3 km	22,000 円	約 7.3 万円	-62 %
太宰府市	23.5 km	91,050 円	約 30.1 万円	+57 %

福岡県のほかの市区町村の地価

福岡県で地価データがある 63 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

久留米市の標準地レポート一覧(54 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。