福岡県太宰府市の土地価格・坪単価相場

Name: 福岡県太宰府市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

福岡県太宰府市の地価は 1㎡あたり 91,050 円(坪単価約30.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。福岡県内の地価順位は 15 位 / 63 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 16 地点 / 取引 2,810 件

太宰府市の土地の坪単価はいくら?

福岡県太宰府市の地価は 1㎡あたり 91,050 円、坪単価では 30.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)91,050 円

坪単価(中央値)約 30.1 万円

㎡単価(平均)110,450 円

標準地数16 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	281,000 円	約 92.9 万円
住宅地	14	81,800 円	約 27.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

福岡県太宰府市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,053 件で、㎡単価の中央値は 61,000 円(坪単価 20.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,053 件
㎡単価(中央値)	61,000 円
㎡単価(平均)	65,136 円
坪単価(中央値)	約 20.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

太宰府市で土地が高い・安いエリアは?

福岡県太宰府市で最も地価が高い標準地は宰府3丁目(396,000 円/㎡・坪単価 131 万円)、最も低い標準地は御笠5丁目(32,300 円/㎡・坪単価 10.7 万円)です。市内の価格差は約 12.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	宰府3丁目	商業地	396,000 円	約 131 万円
2	水城1丁目	商業地	166,000 円	約 54.9 万円
3	観世音寺1丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円
4	都府楼南4丁目	住宅地	139,000 円	約 46.0 万円
5	通古賀5丁目	住宅地	136,000 円	約 45.0 万円
6	吉松1丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円
7	石坂1丁目	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円
8	五条5丁目	住宅地	98,500 円	約 32.6 万円
9	国分4丁目	住宅地	83,600 円	約 27.6 万円
10	青山3丁目	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
御笠5丁目	住宅地	32,300 円	約 10.7 万円
宰府6丁目	住宅地	35,000 円	約 11.6 万円
宰府6丁目	住宅地	35,000 円	約 11.6 万円
連歌屋2丁目	住宅地	69,000 円	約 22.8 万円
水城4丁目	住宅地	69,800 円	約 23.1 万円
高雄5丁目	住宅地	73,000 円	約 24.1 万円
青山3丁目	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円
国分4丁目	住宅地	83,600 円	約 27.6 万円
五条5丁目	住宅地	98,500 円	約 32.6 万円
石坂1丁目	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	通古賀	52 件	99,923 円	約 33.0 万円
2	都府楼南	65 件	88,046 円	約 29.1 万円
3	向佐野	26 件	82,615 円	約 27.3 万円
4	大字通古賀	7 件	82,000 円	約 27.1 万円
5	長浦台	19 件	80,895 円	約 26.7 万円
6	大佐野	41 件	80,854 円	約 26.7 万円
7	朱雀	84 件	80,536 円	約 26.6 万円
8	宰都	6 件	79,500 円	約 26.3 万円
9	五条	47 件	79,200 円	約 26.2 万円
10	青葉台	32 件	78,469 円	約 25.9 万円

太宰府市の路線価と実勢価格の差は?

福岡県太宰府市の実勢価格(取引平均 65,136 円/㎡)は、路線価平均 280,000 円/㎡に対して 0.23 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	65,136 円 / ㎡
路線価平均	280,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.23 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福岡県の路線価 GAP マップを見る →

太宰府市の災害リスクは?

福岡県太宰府市の標準地 16 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 16 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	14 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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太宰府市の用途地域の内訳は?

福岡県太宰府市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(7 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	7	50%	80–150%	約 26.4 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 32.9 万円
記載無し	2	50%	100%	約 11.6 万円
第２種低層住居専用地域	1	60%	150%	約 46.0 万円
商業地域	1	80%	300%	約 131 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 54.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

福岡県太宰府市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	太宰府市比
太宰府市(このページ)	—	91,050 円	約 30.1 万円	—
筑紫野市	3.9 km	105,250 円	約 34.8 万円	+16 %
大野城市	4.2 km	156,000 円	約 51.6 万円	+71 %
粕屋郡宇美町	5.8 km	70,800 円	約 23.4 万円	-22 %
春日市	5.9 km	136,000 円	約 45.0 万円	+49 %
粕屋郡須恵町	8.8 km	71,850 円	約 23.8 万円	-21 %
粕屋郡志免町	8.9 km	92,250 円	約 30.5 万円	+1 %
那珂川市	9.1 km	79,000 円	約 26.1 万円	-13 %
朝倉郡筑前町	10.4 km	31,100 円	約 10.3 万円	-66 %
福岡市南区	10.6 km	220,000 円	約 72.7 万円	+142 %
福岡市博多区	11.0 km	445,000 円	約 147 万円	+389 %
粕屋郡粕屋町	12.0 km	95,000 円	約 31.4 万円	+4 %
粕屋郡篠栗町	12.0 km	84,000 円	約 27.8 万円	-8 %

福岡県のほかの市区町村の地価

福岡県で地価データがある 63 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

太宰府市の標準地レポート一覧(16 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。