太宰府市の地価は上がっていますか?

福岡県太宰府市の標準地の前年からの変動率は +5.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 14 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

福岡県太宰府市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 福岡県太宰府市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

太宰府市の土地相場(1坪あたり)

約34.4万円 / 坪

1㎡あたり: 104,000 円
前年比: +5.2 %
県内順位: 11 位 / 63

土地の広さから目安を計算

約 1,719 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

福岡県太宰府市の土地の相場は 1坪あたり約 34.4 万円(1㎡あたり 104,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 14 地点、下落した標準地が 0 地点です。福岡県内の地価順位は 11 位 / 63 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 15 地点 / 取引 2,810 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

太宰府市の土地の坪単価はいくら?

福岡県太宰府市の地価は 1㎡あたり 104,000 円、坪単価では 34.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)104,000 円

坪単価(中央値)約 34.4 万円

㎡単価(平均)123,327 円

標準地数15 地点

太宰府市の土地の値段(広さ別の目安)

福岡県太宰府市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 87,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 868 万円、40坪は約 1,157 万円、50坪は約 1,446 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 868 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,157 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,446 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,736 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2,893 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(87,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	309,500 円	約 102 万円
住宅地	13	87,500 円	約 28.9 万円

太宰府市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 14 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

太宰府市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 35.0 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	106,000 円	約 35.0 万円	+8 %
2025 年	98,500 円	約 32.6 万円	+6 %
2024 年	92,550 円	約 30.6 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

福岡県太宰府市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,053 件で、㎡単価の中央値は 61,000 円(坪単価 20.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,053 件
㎡単価(中央値)	61,000 円
㎡単価(平均)	65,136 円
坪単価(中央値)	約 20.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

太宰府市で土地が高い・安いエリアは?

福岡県太宰府市で最も地価が高い標準地は宰府3丁目(438,000 円/㎡・坪単価 145 万円)、最も低い標準地は御笠5丁目(32,800 円/㎡・坪単価 10.8 万円)です。市内の価格差は約 13.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	宰府3丁目	商業地	438,000 円	約 145 万円
2	水城1丁目	商業地	181,000 円	約 59.8 万円
3	観世音寺1丁目	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円
4	都府楼南4丁目	住宅地	147,000 円	約 48.6 万円
5	通古賀5丁目	住宅地	142,000 円	約 46.9 万円
6	吉松1丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円
7	五条5丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円
8	石坂1丁目	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
9	国分4丁目	住宅地	87,500 円	約 28.9 万円
10	青山3丁目	住宅地	86,000 円	約 28.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
御笠5丁目	住宅地	32,800 円	約 10.8 万円
宰府6丁目	住宅地	35,000 円	約 11.6 万円
連歌屋2丁目	住宅地	72,100 円	約 23.8 万円
水城4丁目	住宅地	73,500 円	約 24.3 万円
高雄5丁目	住宅地	76,000 円	約 25.1 万円
青山3丁目	住宅地	86,000 円	約 28.4 万円
国分4丁目	住宅地	87,500 円	約 28.9 万円
石坂1丁目	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
五条5丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円
吉松1丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	通古賀	52 件	99,923 円	約 33.0 万円
2	都府楼南	65 件	88,046 円	約 29.1 万円
3	向佐野	26 件	82,615 円	約 27.3 万円
4	大字通古賀	7 件	82,000 円	約 27.1 万円
5	長浦台	19 件	80,895 円	約 26.7 万円
6	大佐野	41 件	80,854 円	約 26.7 万円
7	朱雀	84 件	80,536 円	約 26.6 万円
8	宰都	6 件	79,500 円	約 26.3 万円
9	五条	47 件	79,200 円	約 26.2 万円
10	青葉台	32 件	78,469 円	約 25.9 万円

太宰府市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

太宰府市の路線価はいくら?

福岡県太宰府市の標準地 1 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 320,000 円(坪 106 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 73 % です。

太宰府市の路線価と実勢価格の差は?

福岡県太宰府市の実勢価格(取引平均 65,136 円/㎡)は、路線価平均 320,000 円/㎡に対して 0.20 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	65,136 円 / ㎡
路線価平均	320,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.20 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福岡県の路線価 GAP マップを見る →

太宰府市の災害リスクは?

福岡県太宰府市の標準地 15 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 15 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	13 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福岡県の災害リスクマップを見る →

太宰府市の液状化・ハザードと地価の関係

福岡県太宰府市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 144,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 9 地点(76,000 円)と比べて +90 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	9	76,000 円	約 25.1 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	2	144,500 円	約 47.8 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	2	95,500 円	約 31.6 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

太宰府市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
水城小学校	1	142,000 円	約 46.9 万円	通古賀5丁目
水城西小学校	1	110,000 円	約 36.4 万円	吉松1丁目
太宰府東小学校	3	104,000 円	約 34.4 万円	五条5丁目
国分小学校	3	87,500 円	約 28.9 万円	水城1丁目
太宰府小学校	4	53,550 円	約 17.7 万円	宰府3丁目

太宰府市の用途地域の内訳は?

福岡県太宰府市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(7 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	7	50%	80–150%	約 28.4 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 35.4 万円
記載無し	1	50%	100%	約 11.6 万円
第２種低層住居専用地域	1	60%	150%	約 48.6 万円
商業地域	1	80%	300%	約 145 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 59.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

福岡県太宰府市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	太宰府市比
太宰府市(このページ)	—	104,000 円	約 34.4 万円	—
筑紫野市	3.8 km	118,000 円	約 39.0 万円	+13 %
大野城市	4.1 km	162,000 円	約 53.6 万円	+56 %
春日市	5.8 km	139,000 円	約 46.0 万円	+34 %
粕屋郡宇美町	5.9 km	75,500 円	約 25.0 万円	-27 %
粕屋郡須恵町	8.8 km	74,100 円	約 24.5 万円	-29 %
那珂川市	9.0 km	81,700 円	約 27.0 万円	-21 %
粕屋郡志免町	9.3 km	104,000 円	約 34.4 万円	+0 %
朝倉郡筑前町	10.4 km	33,700 円	約 11.1 万円	-68 %
福岡市南区	10.5 km	250,000 円	約 82.6 万円	+140 %
福岡市博多区	10.9 km	485,000 円	約 160 万円	+366 %
粕屋郡粕屋町	12.0 km	99,750 円	約 33.0 万円	-4 %
粕屋郡篠栗町	12.0 km	89,000 円	約 29.4 万円	-14 %

福岡県のほかの市区町村の地価

福岡県で地価データがある 63 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 50 市区町村を見る

太宰府市の標準地レポート一覧(15 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。