福岡市早良区の地価は上がっていますか?

福岡県福岡市早良区の標準地の前年からの変動率は +8.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 52 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

福岡県福岡市早良区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 福岡県福岡市早良区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

福岡市早良区の土地相場(1坪あたり)

約79.0万円 / 坪

1㎡あたり: 239,000 円
前年比: +8.3 %
県内順位: 4 位 / 63

土地の広さから目安を計算

約 3,950 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

福岡県福岡市早良区の土地の相場は 1坪あたり約 79.0 万円(1㎡あたり 239,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 53 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +8.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 52 地点、下落した標準地が 0 地点です。福岡県内の地価順位は 4 位 / 63 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 53 地点 / 取引 9,565 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

福岡市早良区の土地の坪単価はいくら?

福岡県福岡市早良区の地価は 1㎡あたり 239,000 円、坪単価では 79.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 53 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)239,000 円

坪単価(中央値)約 79.0 万円

㎡単価(平均)349,274 円

標準地数53 地点

福岡市早良区の土地の値段(広さ別の目安)

福岡県福岡市早良区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 211,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,098 万円、40坪は約 2,797 万円、50坪は約 3,496 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,098 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,797 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,496 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 4,195 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 6,992 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(211,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	610,000 円	約 202 万円
住宅地	44	211,500 円	約 69.9 万円

福岡市早良区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 53 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

福岡市早良区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 79.0 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	239,000 円	約 79.0 万円	+9 %
2025 年	219,000 円	約 72.4 万円	+9 %
2024 年	200,000 円	約 66.1 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

福岡県福岡市早良区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,052 件で、㎡単価の中央値は 120,000 円(坪単価 39.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,052 件
㎡単価(中央値)	120,000 円
㎡単価(平均)	155,725 円
坪単価(中央値)	約 39.7 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

福岡市早良区で土地が高い・安いエリアは?

福岡県福岡市早良区で最も地価が高い標準地は西新4丁目(1,360,000 円/㎡・坪単価 450 万円)、最も低い標準地は大字脇山字野田(16,300 円/㎡・坪単価 5.4 万円)です。市内の価格差は約 83.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	西新4丁目	商業地	1,360,000 円	約 450 万円
2	西新2丁目	商業地	1,280,000 円	約 423 万円
3	高取1丁目	商業地	1,160,000 円	約 383 万円
4	西新5丁目	商業地	935,000 円	約 309 万円
5	西新2丁目	住宅地	764,000 円	約 253 万円
6	高取2丁目	住宅地	726,000 円	約 240 万円
7	城西1丁目	住宅地	630,000 円	約 208 万円
8	曙2丁目	商業地	610,000 円	約 202 万円
9	西新2丁目	住宅地	569,000 円	約 188 万円
10	西新7丁目	住宅地	540,000 円	約 179 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字脇山字野田	住宅地	16,300 円	約 5.4 万円
内野5丁目	住宅地	45,200 円	約 14.9 万円
早良7丁目	住宅地	46,000 円	約 15.2 万円
東入部2丁目	住宅地	56,200 円	約 18.6 万円
東入部2丁目	商業地	69,800 円	約 23.1 万円
野芥5丁目	住宅地	102,000 円	約 33.7 万円
重留3丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円
田村7丁目	住宅地	113,000 円	約 37.4 万円
梅林6丁目	住宅地	114,000 円	約 37.7 万円
田村3丁目	住宅地	123,000 円	約 40.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	西新	51 件	510,980 円	約 169 万円
2	高取	38 件	396,579 円	約 131 万円
3	弥生	15 件	374,667 円	約 124 万円
4	百道	40 件	350,500 円	約 116 万円
5	藤崎	27 件	337,519 円	約 112 万円
6	城西	48 件	335,000 円	約 111 万円
7	祖原	30 件	335,000 円	約 111 万円
8	室見	74 件	306,973 円	約 101 万円
9	曙	22 件	304,364 円	約 101 万円
10	昭代	37 件	287,081 円	約 94.9 万円

福岡市早良区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 9 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

福岡市早良区の路線価はいくら?

福岡県福岡市早良区の標準地 41 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 220,000 円(坪 72.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 73 % です。

福岡市早良区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(41 地点) →

福岡市早良区の路線価と実勢価格の差は?

福岡県福岡市早良区の実勢価格(取引平均 155,725 円/㎡)は、路線価平均 310,122 円/㎡に対して 0.50 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	155,725 円 / ㎡
路線価平均	310,122 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.50 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福岡県の路線価 GAP マップを見る →

福岡市早良区の災害リスクは?

福岡県福岡市早良区の標準地 53 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 53 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	40 地点
B	20–39	13 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福岡県の災害リスクマップを見る →

福岡市早良区の液状化・ハザードと地価の関係

福岡県福岡市早良区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 25 地点の地価中央値は 1㎡あたり 243,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 19 地点(200,000 円)と比べて +22 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	19	200,000 円	約 66.1 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	25	243,000 円	約 80.3 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

福岡市早良区の用途地域の内訳は?

福岡県福岡市早良区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(17 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	17	50%	80%	約 41.3 万円
第１種中高層住居専用地域	14	60%	100–150%	約 100.0 万円
第１種住居地域	8	60%	200%	約 152 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	100–150%	約 91.2 万円
商業地域	4	80%	400–600%	約 403 万円
近隣商業地域	4	80%	200–300%	約 142 万円
記載無し	1	40%	50%	約 5.4 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 103 万円

近隣の市区町村と比べると?

福岡県福岡市早良区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	福岡市早良区比
福岡市早良区(このページ)	—	239,000 円	約 79.0 万円	—
福岡市城南区	2.4 km	177,000 円	約 58.5 万円	-26 %
福岡市西区	4.6 km	165,000 円	約 54.5 万円	-31 %
福岡市中央区	4.8 km	1,110,000 円	約 367 万円	+364 %
福岡市南区	6.8 km	250,000 円	約 82.6 万円	+5 %
福岡市博多区	8.5 km	485,000 円	約 160 万円	+103 %
那珂川市	9.2 km	81,700 円	約 27.0 万円	-66 %
春日市	11.4 km	139,000 円	約 46.0 万円	-42 %
粕屋郡志免町	12.8 km	104,000 円	約 34.4 万円	-56 %
大野城市	13.0 km	162,000 円	約 53.6 万円	-32 %
福岡市東区	13.1 km	135,000 円	約 44.6 万円	-44 %
粕屋郡粕屋町	13.3 km	99,750 円	約 33.0 万円	-58 %
糸島市	15.6 km	41,200 円	約 13.6 万円	-83 %

福岡県のほかの市区町村の地価

福岡県で地価データがある 63 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 50 市区町村を見る

福岡市早良区の標準地レポート一覧(53 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 41 地点を見る