福岡県福岡市早良区の土地価格・坪単価相場

Name: 福岡県福岡市早良区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

福岡県福岡市早良区の地価は 1㎡あたり 221,000 円(坪単価約73.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 53 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。福岡県内の地価順位は 3 位 / 63 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 53 地点 / 取引 9,565 件

福岡市早良区の土地の坪単価はいくら?

福岡県福岡市早良区の地価は 1㎡あたり 221,000 円、坪単価では 73.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 53 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)221,000 円

坪単価(中央値)約 73.1 万円

㎡単価(平均)320,906 円

標準地数53 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	555,000 円	約 183 万円
住宅地	44	196,000 円	約 64.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

福岡県福岡市早良区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,052 件で、㎡単価の中央値は 120,000 円(坪単価 39.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,052 件
㎡単価(中央値)	120,000 円
㎡単価(平均)	155,725 円
坪単価(中央値)	約 39.7 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

福岡市早良区で土地が高い・安いエリアは?

福岡県福岡市早良区で最も地価が高い標準地は西新4丁目(1,240,000 円/㎡・坪単価 410 万円)、最も低い標準地は大字脇山字野田(16,200 円/㎡・坪単価 5.4 万円)です。市内の価格差は約 76.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	西新4丁目	商業地	1,240,000 円	約 410 万円
2	西新2丁目	商業地	1,140,000 円	約 377 万円
3	高取1丁目	商業地	1,030,000 円	約 340 万円
4	西新5丁目	商業地	830,000 円	約 274 万円
5	西新2丁目	住宅地	699,000 円	約 231 万円
6	高取2丁目	住宅地	666,000 円	約 220 万円
7	城西1丁目	住宅地	579,000 円	約 191 万円
8	曙2丁目	商業地	555,000 円	約 183 万円
9	西新2丁目	住宅地	547,000 円	約 181 万円
10	西新7丁目	住宅地	520,000 円	約 172 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字脇山字野田	住宅地	16,200 円	約 5.4 万円
内野5丁目	住宅地	42,300 円	約 14.0 万円
早良7丁目	住宅地	43,000 円	約 14.2 万円
東入部2丁目	住宅地	53,000 円	約 17.5 万円
東入部2丁目	商業地	68,000 円	約 22.5 万円
野芥5丁目	住宅地	94,500 円	約 31.2 万円
重留3丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円
田村7丁目	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
梅林6丁目	住宅地	107,000 円	約 35.4 万円
田村3丁目	住宅地	113,000 円	約 37.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	西新	51 件	510,980 円	約 169 万円
2	高取	38 件	396,579 円	約 131 万円
3	弥生	15 件	374,667 円	約 124 万円
4	百道	40 件	350,500 円	約 116 万円
5	藤崎	27 件	337,519 円	約 112 万円
6	城西	48 件	335,000 円	約 111 万円
7	祖原	30 件	335,000 円	約 111 万円
8	室見	74 件	306,973 円	約 101 万円
9	曙	22 件	304,364 円	約 101 万円
10	昭代	37 件	287,081 円	約 94.9 万円

福岡市早良区の路線価と実勢価格の差は?

福岡県福岡市早良区の実勢価格(取引平均 155,725 円/㎡)は、路線価平均 281,098 円/㎡に対して 0.55 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	155,725 円 / ㎡
路線価平均	281,098 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.55 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福岡県の路線価 GAP マップを見る →

福岡市早良区の災害リスクは?

福岡県福岡市早良区の標準地 53 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 53 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	40 地点
B	20–39	13 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福岡県の災害リスクマップを見る →

福岡市早良区の用途地域の内訳は?

福岡県福岡市早良区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(17 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	17	50%	80%	約 37.4 万円
第１種中高層住居専用地域	14	60%	100–150%	約 92.2 万円
第１種住居地域	8	60%	200%	約 144 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	100–150%	約 84.0 万円
商業地域	4	80%	400–600%	約 359 万円
近隣商業地域	4	80%	200–300%	約 127 万円
記載無し	1	40%	50%	約 5.4 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 94.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

福岡県福岡市早良区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	福岡市早良区比
福岡市早良区(このページ)	—	221,000 円	約 73.1 万円	—
福岡市城南区	2.4 km	168,000 円	約 55.5 万円	-24 %
福岡市西区	4.6 km	151,000 円	約 49.9 万円	-32 %
福岡市中央区	4.8 km	1,000,000 円	約 331 万円	+352 %
福岡市南区	6.8 km	220,000 円	約 72.7 万円	-0 %
福岡市博多区	8.5 km	445,000 円	約 147 万円	+101 %
那珂川市	9.2 km	79,000 円	約 26.1 万円	-64 %
春日市	11.4 km	136,000 円	約 45.0 万円	-38 %
粕屋郡志免町	12.8 km	92,250 円	約 30.5 万円	-58 %
大野城市	13.0 km	156,000 円	約 51.6 万円	-29 %
福岡市東区	13.1 km	128,500 円	約 42.5 万円	-42 %
粕屋郡粕屋町	13.3 km	95,000 円	約 31.4 万円	-57 %
糸島市	15.6 km	39,250 円	約 13.0 万円	-82 %

福岡県のほかの市区町村の地価

福岡県で地価データがある 63 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

福岡市早良区の標準地レポート一覧(53 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。