福岡県糸島市の土地価格・坪単価相場

Name: 福岡県糸島市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

福岡県糸島市の地価は 1㎡あたり 39,250 円(坪単価約13.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。福岡県内の地価順位は 35 位 / 63 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 12 地点 / 取引 4,718 件

糸島市の土地の坪単価はいくら?

福岡県糸島市の地価は 1㎡あたり 39,250 円、坪単価では 13.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)39,250 円

坪単価(中央値)約 13.0 万円

㎡単価(平均)54,808 円

標準地数12 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	81,250 円	約 26.9 万円
住宅地	10	37,500 円	約 12.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

福岡県糸島市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,055 件で、㎡単価の中央値は 25,000 円(坪単価 8.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,055 件
㎡単価(中央値)	25,000 円
㎡単価(平均)	34,889 円
坪単価(中央値)	約 8.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

糸島市で土地が高い・安いエリアは?

福岡県糸島市で最も地価が高い標準地は前原中央2丁目(128,000 円/㎡・坪単価 42.3 万円)、最も低い標準地は志摩小金丸字大塚(11,300 円/㎡・坪単価 3.7 万円)です。市内の価格差は約 11.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	前原中央2丁目	商業地	128,000 円	約 42.3 万円
2	伊都の杜3丁目	住宅地	106,000 円	約 35.0 万円
3	高田5丁目	住宅地	96,000 円	約 31.7 万円
4	前原駅南3丁目	住宅地	83,500 円	約 27.6 万円
5	神在東3丁目	住宅地	53,500 円	約 17.7 万円
6	加布里4丁目	住宅地	44,000 円	約 14.5 万円
7	二丈深江7丁目	商業地	34,500 円	約 11.4 万円
8	志摩師吉字原ノ前	住宅地	31,000 円	約 10.2 万円
9	二丈深江3丁目	住宅地	31,000 円	約 10.2 万円
10	福吉5丁目	住宅地	24,300 円	約 8.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
志摩小金丸字大塚	住宅地	11,300 円	約 3.7 万円
蔵持字北屋敷	住宅地	14,600 円	約 4.8 万円
福吉5丁目	住宅地	24,300 円	約 8.0 万円
二丈深江3丁目	住宅地	31,000 円	約 10.2 万円
志摩師吉字原ノ前	住宅地	31,000 円	約 10.2 万円
二丈深江7丁目	商業地	34,500 円	約 11.4 万円
加布里4丁目	住宅地	44,000 円	約 14.5 万円
神在東3丁目	住宅地	53,500 円	約 17.7 万円
前原駅南3丁目	住宅地	83,500 円	約 27.6 万円
高田5丁目	住宅地	96,000 円	約 31.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	伊都の杜	10 件	119,700 円	約 39.6 万円
2	前原中央	27 件	82,667 円	約 27.3 万円
3	高田	46 件	79,152 円	約 26.2 万円
4	篠原	30 件	78,200 円	約 25.9 万円
5	浦志	38 件	75,492 円	約 25.0 万円
6	千早新田西	1 件	75,000 円	約 24.8 万円
7	波多江駅北	33 件	73,030 円	約 24.1 万円
8	前原東	18 件	68,128 円	約 22.5 万円
9	波多江駅南	13 件	66,769 円	約 22.1 万円
10	潤	46 件	66,326 円	約 21.9 万円

糸島市の路線価と実勢価格の差は?

福岡県糸島市の実勢価格(取引平均 34,889 円/㎡)は、路線価平均 87,000 円/㎡に対して 0.40 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	34,889 円 / ㎡
路線価平均	87,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.40 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福岡県の路線価 GAP マップを見る →

糸島市の災害リスクは?

福岡県糸島市の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	9 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福岡県の災害リスクマップを見る →

糸島市の用途地域の内訳は?

福岡県糸島市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(4 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	4	60%	200%	約 16.1 万円
第１種低層住居専用地域	2	40–50%	60–80%	約 21.5 万円
記載無し	2	50–60%	80–200%	約 4.3 万円
商業地域	2	80%	400%	約 26.9 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 27.6 万円
第２種低層住居専用地域	1	50%	80%	約 10.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

福岡県糸島市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	糸島市比
糸島市(このページ)	—	39,250 円	約 13.0 万円	—
福岡市西区	11.6 km	151,000 円	約 49.9 万円	+285 %
福岡市早良区	15.6 km	221,000 円	約 73.1 万円	+463 %
福岡市城南区	17.9 km	168,000 円	約 55.5 万円	+328 %
福岡市中央区	20.0 km	1,000,000 円	約 331 万円	+2448 %
福岡市南区	22.3 km	220,000 円	約 72.7 万円	+461 %
那珂川市	23.3 km	79,000 円	約 26.1 万円	+101 %
福岡市博多区	24.0 km	445,000 円	約 147 万円	+1034 %
春日市	26.3 km	136,000 円	約 45.0 万円	+246 %
福岡市東区	26.5 km	128,500 円	約 42.5 万円	+227 %
大野城市	28.2 km	156,000 円	約 51.6 万円	+297 %
粕屋郡志免町	28.3 km	92,250 円	約 30.5 万円	+135 %
粕屋郡粕屋町	28.3 km	95,000 円	約 31.4 万円	+142 %

福岡県のほかの市区町村の地価

福岡県で地価データがある 63 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

糸島市の標準地レポート一覧(12 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。