糸島市の地価は上がっていますか?

福岡県糸島市の標準地の前年からの変動率は +5.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 10 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

福岡県糸島市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 福岡県糸島市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

糸島市の土地相場(1坪あたり)

約13.6万円 / 坪

1㎡あたり: 41,200 円
前年比: +5.5 %
県内順位: 34 位 / 63

土地の広さから目安を計算

約 681 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

福岡県糸島市の土地の相場は 1坪あたり約 13.6 万円(1㎡あたり 41,200 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 10 地点、下落した標準地が 0 地点です。福岡県内の地価順位は 34 位 / 63 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 12 地点 / 取引 4,718 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

糸島市の土地の坪単価はいくら?

福岡県糸島市の地価は 1㎡あたり 41,200 円、坪単価では 13.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)41,200 円

坪単価(中央値)約 13.6 万円

㎡単価(平均)60,942 円

標準地数12 地点

糸島市の土地の値段(広さ別の目安)

福岡県糸島市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 39,900 円)で計算すると、30坪の土地は約 396 万円、40坪は約 528 万円、50坪は約 660 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 396 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 528 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 660 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 791 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,319 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(39,900 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	91,000 円	約 30.1 万円
住宅地	10	39,900 円	約 13.2 万円

糸島市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 12 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

糸島市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 13.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	41,050 円	約 13.6 万円	+5 %
2025 年	39,000 円	約 12.9 万円	+6 %
2024 年	36,900 円	約 12.2 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

福岡県糸島市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,055 件で、㎡単価の中央値は 25,000 円(坪単価 8.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,055 件
㎡単価(中央値)	25,000 円
㎡単価(平均)	34,889 円
坪単価(中央値)	約 8.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

糸島市で土地が高い・安いエリアは?

福岡県糸島市で最も地価が高い標準地は前原中央2丁目(146,000 円/㎡・坪単価 48.3 万円)、最も低い標準地は志摩小金丸字大塚(11,200 円/㎡・坪単価 3.7 万円)です。市内の価格差は約 13.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	前原中央2丁目	商業地	146,000 円	約 48.3 万円
2	伊都の杜3丁目	住宅地	117,000 円	約 38.7 万円
3	高田5丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円
4	前原駅南3丁目	住宅地	91,500 円	約 30.2 万円
5	神在東3丁目	住宅地	57,000 円	約 18.8 万円
6	加布里4丁目	住宅地	46,400 円	約 15.3 万円
7	二丈深江7丁目	商業地	36,000 円	約 11.9 万円
8	志摩師吉7丁目	住宅地	33,400 円	約 11.0 万円
9	二丈深江3丁目	住宅地	32,500 円	約 10.7 万円
10	有田字東泉寺	住宅地	30,000 円	約 9.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
志摩小金丸字大塚	住宅地	11,200 円	約 3.7 万円
福吉5丁目	住宅地	25,300 円	約 8.4 万円
有田字東泉寺	住宅地	30,000 円	約 9.9 万円
二丈深江3丁目	住宅地	32,500 円	約 10.7 万円
志摩師吉7丁目	住宅地	33,400 円	約 11.0 万円
二丈深江7丁目	商業地	36,000 円	約 11.9 万円
加布里4丁目	住宅地	46,400 円	約 15.3 万円
神在東3丁目	住宅地	57,000 円	約 18.8 万円
前原駅南3丁目	住宅地	91,500 円	約 30.2 万円
高田5丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	伊都の杜	10 件	119,700 円	約 39.6 万円
2	前原中央	27 件	82,667 円	約 27.3 万円
3	高田	46 件	79,152 円	約 26.2 万円
4	篠原	30 件	78,200 円	約 25.9 万円
5	浦志	38 件	75,492 円	約 25.0 万円
6	千早新田西	1 件	75,000 円	約 24.8 万円
7	波多江駅北	33 件	73,030 円	約 24.1 万円
8	前原東	18 件	68,128 円	約 22.5 万円
9	波多江駅南	13 件	66,769 円	約 22.1 万円
10	潤	46 件	66,326 円	約 21.9 万円

糸島市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

糸島市の路線価はいくら?

福岡県糸島市の標準地 1 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 100,000 円(坪 33.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 68 % です。

糸島市の路線価と実勢価格の差は?

福岡県糸島市の実勢価格(取引平均 34,889 円/㎡)は、路線価平均 100,000 円/㎡に対して 0.35 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	34,889 円 / ㎡
路線価平均	100,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.35 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福岡県の路線価 GAP マップを見る →

糸島市の災害リスクは?

福岡県糸島市の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	9 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福岡県の災害リスクマップを見る →

糸島市の液状化・ハザードと地価の関係

福岡県糸島市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 81,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 7 地点(32,500 円)と比べて +149 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	7	32,500 円	約 10.7 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	2	81,000 円	約 26.8 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	1	33,400 円	約 11.0 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

糸島市の用途地域の内訳は?

福岡県糸島市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(4 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	4	60%	200%	約 17.1 万円
第１種低層住居専用地域	2	40–50%	60–80%	約 23.5 万円
記載無し	2	50–60%	80–200%	約 6.8 万円
商業地域	2	80%	400%	約 30.1 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 30.2 万円
第２種低層住居専用地域	1	50%	80%	約 11.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

福岡県糸島市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	糸島市比
糸島市(このページ)	—	41,200 円	約 13.6 万円	—
福岡市西区	11.6 km	165,000 円	約 54.5 万円	+300 %
福岡市早良区	15.6 km	239,000 円	約 79.0 万円	+480 %
福岡市城南区	18.0 km	177,000 円	約 58.5 万円	+330 %
福岡市中央区	20.0 km	1,110,000 円	約 367 万円	+2594 %
福岡市南区	22.3 km	250,000 円	約 82.6 万円	+507 %
那珂川市	23.3 km	81,700 円	約 27.0 万円	+98 %
福岡市博多区	24.0 km	485,000 円	約 160 万円	+1077 %
春日市	26.4 km	139,000 円	約 46.0 万円	+237 %
福岡市東区	26.5 km	135,000 円	約 44.6 万円	+228 %
大野城市	28.2 km	162,000 円	約 53.6 万円	+293 %
粕屋郡志免町	28.3 km	104,000 円	約 34.4 万円	+152 %
粕屋郡粕屋町	28.4 km	99,750 円	約 33.0 万円	+142 %

福岡県のほかの市区町村の地価

福岡県で地価データがある 63 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 50 市区町村を見る

糸島市の標準地レポート一覧(12 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。