福岡県北九州市戸畑区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
北九州市戸畑区の土地相場(1坪あたり)
約28.6万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 86,650 円
- 前年比
- +4.9 %
- 県内順位
- 18 位 / 63
約 1,432 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
福岡県北九州市戸畑区の土地の相場は 1坪あたり約 28.6 万円(1㎡あたり 86,650 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 14 地点、下落した標準地が 1 地点です。 福岡県内の地価順位は 18 位 / 63 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
北九州市戸畑区の土地の坪単価はいくら?
福岡県北九州市戸畑区の地価は 1㎡あたり 86,650 円、坪単価では 28.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
北九州市戸畑区の土地の値段(広さ別の目安)
福岡県北九州市戸畑区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 88,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 876 万円、40坪は約 1,168 万円、50坪は約 1,460 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 876 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,168 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,460 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,751 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 2,919 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(88,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 7 | 128,000 円 | 約 42.3 万円 |
| 住宅地 | 7 | 88,300 円 | 約 29.2 万円 |
| 工業地 | 2 | 45,400 円 | 約 15.0 万円 |
北九州市戸畑区の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 16 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 86,500 円 | 約 28.6 万円 | +2 % |
| 2025 年 | 85,000 円 | 約 28.1 万円 | +2 % |
| 2024 年 | 83,000 円 | 約 27.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
福岡県北九州市戸畑区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 566 件で、㎡単価の中央値は 78,000 円(坪単価 25.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 566 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 78,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 78,643 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 25.8 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
北九州市戸畑区で土地が高い・安いエリアは?
福岡県北九州市戸畑区で最も地価が高い標準地は 中本町(186,000 円/㎡・坪単価 61.5 万円)、最も低い標準地は 丸町3丁目(35,000 円/㎡・坪単価 11.6 万円)です。市内の価格差は約 5.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中本町 | 商業地 | 186,000 円 | 約 61.5 万円 |
| 2 | 天神1丁目 | 商業地 | 144,000 円 | 約 47.6 万円 |
| 3 | 浅生3丁目 | 商業地 | 137,000 円 | 約 45.3 万円 |
| 4 | 天籟寺1丁目 | 住宅地 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
| 5 | 浅生1丁目 | 住宅地 | 128,000 円 | 約 42.3 万円 |
| 6 | 新池2丁目 | 商業地 | 128,000 円 | 約 42.3 万円 |
| 7 | 境川2丁目 | 住宅地 | 94,500 円 | 約 31.2 万円 |
| 8 | 中原東2丁目 | 住宅地 | 88,300 円 | 約 29.2 万円 |
| 9 | 中本町 | 商業地 | 85,000 円 | 約 28.1 万円 |
| 10 | 福柳木2丁目 | 商業地 | 77,200 円 | 約 25.5 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 丸町3丁目 | 住宅地 | 35,000 円 | 約 11.6 万円 |
| 牧山海岸 | 工業地 | 41,800 円 | 約 13.8 万円 |
| 中原新町 | 工業地 | 49,000 円 | 約 16.2 万円 |
| 東大谷1丁目 | 住宅地 | 64,000 円 | 約 21.2 万円 |
| 銀座1丁目 | 住宅地 | 68,900 円 | 約 22.8 万円 |
| 銀座2丁目 | 商業地 | 75,300 円 | 約 24.9 万円 |
| 福柳木2丁目 | 商業地 | 77,200 円 | 約 25.5 万円 |
| 中本町 | 商業地 | 85,000 円 | 約 28.1 万円 |
| 中原東2丁目 | 住宅地 | 88,300 円 | 約 29.2 万円 |
| 境川2丁目 | 住宅地 | 94,500 円 | 約 31.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中本町 | 7 件 | 146,143 円 | 約 48.3 万円 |
| 2 | 沢見 | 11 件 | 130,091 円 | 約 43.0 万円 |
| 3 | 天神 | 32 件 | 112,969 円 | 約 37.3 万円 |
| 4 | 新池 | 24 件 | 105,500 円 | 約 34.9 万円 |
| 5 | 明治町 | 2 件 | 101,500 円 | 約 33.6 万円 |
| 6 | 小芝 | 32 件 | 100,188 円 | 約 33.1 万円 |
| 7 | 沖台 | 11 件 | 95,455 円 | 約 31.6 万円 |
| 8 | 天籟寺 | 18 件 | 94,833 円 | 約 31.3 万円 |
| 9 | 正津町 | 5 件 | 92,400 円 | 約 30.5 万円 |
| 10 | 幸町 | 6 件 | 92,167 円 | 約 30.5 万円 |
北九州市戸畑区の路線価はいくら?
福岡県北九州市戸畑区の標準地 14 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 72,000 円(坪 23.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。
北九州市戸畑区の路線価と実勢価格の差は?
福岡県北九州市戸畑区の実勢価格(取引平均 78,643 円/㎡)は、路線価平均 78,929 円/㎡ に対して 1.00 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 78,643 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 78,929 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.00 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
北九州市戸畑区の災害リスクは?
福岡県北九州市戸畑区の標準地 16 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 16 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 16 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
北九州市戸畑区の用途地域の内訳は?
福岡県北九州市戸畑区の標準地でもっとも多い用途地域は 商業地域(6 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 6 | 80% | 400% | 約 26.8 万円 |
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 30.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 27.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200–300% | 約 45.0 万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 15.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
福岡県北九州市戸畑区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 北九州市戸畑区比 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区(このページ) | — | 86,650 円 | 約 28.6 万円 | — |
| 北九州市八幡東区 | 3.9 km | 55,400 円 | 約 18.3 万円 | -36 % |
| 北九州市若松区 | 4.6 km | 45,200 円 | 約 14.9 万円 | -48 % |
| 北九州市小倉北区 | 4.9 km | 97,250 円 | 約 32.1 万円 | +12 % |
| 北九州市八幡西区 | 9.5 km | 68,400 円 | 約 22.6 万円 | -21 % |
| 北九州市小倉南区 | 9.9 km | 61,350 円 | 約 20.3 万円 | -29 % |
| 北九州市門司区 | 12.2 km | 52,150 円 | 約 17.2 万円 | -40 % |
| 遠賀郡水巻町 | 13.3 km | 44,800 円 | 約 14.8 万円 | -48 % |
| 中間市 | 13.5 km | 31,150 円 | 約 10.3 万円 | -64 % |
| 遠賀郡芦屋町 | 14.8 km | 28,800 円 | 約 9.5 万円 | -67 % |
| 遠賀郡遠賀町 | 15.6 km | 40,700 円 | 約 13.5 万円 | -53 % |
| 鞍手郡鞍手町 | 17.8 km | 21,900 円 | 約 7.2 万円 | -75 % |
| 直方市 | 18.0 km | 29,450 円 | 約 9.7 万円 | -66 % |
福岡県のほかの市区町村の地価
福岡県で地価データがある 63 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 福岡市中央区約 367 万円/坪
- 福岡市博多区約 160 万円/坪
- 福岡市南区約 82.6 万円/坪
- 福岡市早良区約 79.0 万円/坪
- 福岡市城南区約 58.5 万円/坪
- 福岡市西区約 54.5 万円/坪
- 大野城市約 53.6 万円/坪
- 春日市約 46.0 万円/坪
- 福岡市東区約 44.6 万円/坪
- 筑紫野市約 39.0 万円/坪
- 太宰府市約 34.4 万円/坪
- 粕屋郡志免町約 34.4 万円/坪
残り 50 市区町村を見る
- 粕屋郡新宮町約 33.4 万円/坪
- 粕屋郡粕屋町約 33.0 万円/坪
- 北九州市小倉北区約 32.1 万円/坪
- 古賀市約 30.7 万円/坪
- 粕屋郡篠栗町約 29.4 万円/坪
- 那珂川市約 27.0 万円/坪
- 粕屋郡宇美町約 25.0 万円/坪
- 粕屋郡須恵町約 24.5 万円/坪
- 福津市約 22.9 万円/坪
- 北九州市八幡西区約 22.6 万円/坪
- 小郡市約 20.7 万円/坪
- 北九州市小倉南区約 20.3 万円/坪
- 久留米市約 19.5 万円/坪
- 北九州市八幡東区約 18.3 万円/坪
- 筑後市約 17.3 万円/坪
- 北九州市門司区約 17.2 万円/坪
- 粕屋郡久山町約 15.9 万円/坪
- 北九州市若松区約 14.9 万円/坪
- 遠賀郡水巻町約 14.8 万円/坪
- 遠賀郡岡垣町約 13.9 万円/坪
- 糸島市約 13.6 万円/坪
- 遠賀郡遠賀町約 13.5 万円/坪
- 飯塚市約 12.8 万円/坪
- 京都郡苅田町約 12.6 万円/坪
- 三井郡大刀洗町約 12.6 万円/坪
- 行橋市約 12.5 万円/坪
- 宗像市約 12.2 万円/坪
- 朝倉市約 11.7 万円/坪
- 朝倉郡筑前町約 11.1 万円/坪
- 中間市約 10.3 万円/坪
- 直方市約 9.7 万円/坪
- 遠賀郡芦屋町約 9.5 万円/坪
- 八女郡広川町約 9.3 万円/坪
- 柳川市約 8.9 万円/坪
- 大川市約 8.2 万円/坪
- 田川市約 8.1 万円/坪
- 大牟田市約 7.8 万円/坪
- 豊前市約 7.8 万円/坪
- みやま市約 7.4 万円/坪
- 宮若市約 7.3 万円/坪
- 鞍手郡鞍手町約 7.2 万円/坪
- 嘉穂郡桂川町約 6.9 万円/坪
- 築上郡吉富町約 6.3 万円/坪
- 八女市約 5.9 万円/坪
- 築上郡築上町約 5.0 万円/坪
- 田川郡川崎町約 4.4 万円/坪
- 京都郡みやこ町約 4.1 万円/坪
- 鞍手郡小竹町約 3.8 万円/坪
- 嘉麻市約 3.6 万円/坪
- 田川郡添田町約 3.0 万円/坪
北九州市戸畑区の標準地レポート一覧(16 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。