福岡県北九州市戸畑区の土地価格・坪単価相場

Name: 福岡県北九州市戸畑区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

福岡県北九州市戸畑区の地価は 1㎡あたり 84,850 円(坪単価約28.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。福岡県内の地価順位は 17 位 / 63 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 16 地点 / 取引 1,912 件

北九州市戸畑区の土地の坪単価はいくら?

福岡県北九州市戸畑区の地価は 1㎡あたり 84,850 円、坪単価では 28.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)84,850 円

坪単価(中央値)約 28.0 万円

㎡単価(平均)91,588 円

標準地数16 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	7	122,000 円	約 40.3 万円
住宅地	7	84,700 円	約 28.0 万円
工業地	2	43,000 円	約 14.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

福岡県北九州市戸畑区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 566 件で、㎡単価の中央値は 78,000 円(坪単価 25.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	566 件
㎡単価(中央値)	78,000 円
㎡単価(平均)	78,643 円
坪単価(中央値)	約 25.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

北九州市戸畑区で土地が高い・安いエリアは?

福岡県北九州市戸畑区で最も地価が高い標準地は中本町(172,000 円/㎡・坪単価 56.9 万円)、最も低い標準地は丸町3丁目(35,400 円/㎡・坪単価 11.7 万円)です。市内の価格差は約 4.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中本町	商業地	172,000 円	約 56.9 万円
2	天神1丁目	商業地	136,000 円	約 45.0 万円
3	浅生3丁目	商業地	130,000 円	約 43.0 万円
4	天籟寺1丁目	住宅地	122,000 円	約 40.3 万円
5	新池2丁目	商業地	122,000 円	約 40.3 万円
6	浅生1丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円
7	境川2丁目	住宅地	90,300 円	約 29.9 万円
8	中本町	商業地	85,000 円	約 28.1 万円
9	中原東2丁目	住宅地	84,700 円	約 28.0 万円
10	福柳木2丁目	商業地	76,800 円	約 25.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
丸町3丁目	住宅地	35,400 円	約 11.7 万円
牧山海岸	工業地	39,300 円	約 13.0 万円
中原新町	工業地	46,700 円	約 15.4 万円
東大谷1丁目	住宅地	63,900 円	約 21.1 万円
銀座1丁目	住宅地	67,800 円	約 22.4 万円
銀座2丁目	商業地	73,500 円	約 24.3 万円
福柳木2丁目	商業地	76,800 円	約 25.4 万円
中原東2丁目	住宅地	84,700 円	約 28.0 万円
中本町	商業地	85,000 円	約 28.1 万円
境川2丁目	住宅地	90,300 円	約 29.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中本町	7 件	146,143 円	約 48.3 万円
2	沢見	11 件	130,091 円	約 43.0 万円
3	天神	32 件	112,969 円	約 37.3 万円
4	新池	24 件	105,500 円	約 34.9 万円
5	明治町	2 件	101,500 円	約 33.6 万円
6	小芝	32 件	100,188 円	約 33.1 万円
7	沖台	11 件	95,455 円	約 31.6 万円
8	天籟寺	18 件	94,833 円	約 31.3 万円
9	正津町	5 件	92,400 円	約 30.5 万円
10	幸町	6 件	92,167 円	約 30.5 万円

北九州市戸畑区の路線価と実勢価格の差は?

福岡県北九州市戸畑区の実勢価格(取引平均 78,643 円/㎡)は、路線価平均 72,200 円/㎡に対して 1.09 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	78,643 円 / ㎡
路線価平均	72,200 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.09 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福岡県の路線価 GAP マップを見る →

北九州市戸畑区の災害リスクは?

福岡県北九州市戸畑区の標準地 16 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 16 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	16 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福岡県の災害リスクマップを見る →

北九州市戸畑区の用途地域の内訳は?

福岡県北九州市戸畑区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(6 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	6	80%	400%	約 26.7 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 28.9 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 26.0 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 42.6 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 14.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

福岡県北九州市戸畑区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	北九州市戸畑区比
北九州市戸畑区(このページ)	—	84,850 円	約 28.0 万円	—
北九州市八幡東区	3.9 km	55,300 円	約 18.3 万円	-35 %
北九州市若松区	4.6 km	45,000 円	約 14.9 万円	-47 %
北九州市小倉北区	4.9 km	97,000 円	約 32.1 万円	+14 %
北九州市八幡西区	9.5 km	64,350 円	約 21.3 万円	-24 %
北九州市小倉南区	9.8 km	57,500 円	約 19.0 万円	-32 %
北九州市門司区	12.2 km	52,150 円	約 17.2 万円	-39 %
遠賀郡水巻町	13.3 km	44,000 円	約 14.5 万円	-48 %
中間市	13.5 km	31,100 円	約 10.3 万円	-63 %
遠賀郡芦屋町	14.8 km	28,500 円	約 9.4 万円	-66 %
遠賀郡遠賀町	15.6 km	40,000 円	約 13.2 万円	-53 %
鞍手郡鞍手町	17.8 km	21,800 円	約 7.2 万円	-74 %
直方市	18.0 km	31,900 円	約 10.5 万円	-62 %

福岡県のほかの市区町村の地価

福岡県で地価データがある 63 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

北九州市戸畑区の標準地レポート一覧(16 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。