北海道札幌市清田区の土地価格・坪単価相場

Name: 北海道札幌市清田区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北海道札幌市清田区の地価は 1㎡あたり 86,000 円(坪単価約28.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。北海道内の地価順位は 8 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 24 地点 / 取引 5,696 件

札幌市清田区の土地の坪単価はいくら?

北海道札幌市清田区の地価は 1㎡あたり 86,000 円、坪単価では 28.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)86,000 円

坪単価(中央値)約 28.4 万円

㎡単価(平均)83,583 円

標準地数24 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	95,000 円	約 31.4 万円
住宅地	19	79,900 円	約 26.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

北海道札幌市清田区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,684 件で、㎡単価の中央値は 53,000 円(坪単価 17.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,684 件
㎡単価(中央値)	53,000 円
㎡単価(平均)	54,059 円
坪単価(中央値)	約 17.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

札幌市清田区で土地が高い・安いエリアは?

北海道札幌市清田区で最も地価が高い標準地は平岡3条1丁目(130,000 円/㎡・坪単価 43.0 万円)、最も低い標準地は里塚2条6丁目(48,100 円/㎡・坪単価 15.9 万円)です。市内の価格差は約 2.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	平岡3条1丁目	商業地	130,000 円	約 43.0 万円
2	清田2条1丁目	商業地	125,000 円	約 41.3 万円
3	北野7条2丁目	住宅地	113,000 円	約 37.4 万円
4	美しが丘4条5丁目	商業地	95,000 円	約 31.4 万円
5	北野3条3丁目	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円
6	清田2条2丁目	商業地	93,400 円	約 30.9 万円
7	北野5条4丁目	住宅地	93,000 円	約 30.7 万円
8	平岡8条1丁目	住宅地	92,800 円	約 30.7 万円
9	平岡2条3丁目	住宅地	91,500 円	約 30.2 万円
10	北野3条2丁目	住宅地	90,500 円	約 29.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
里塚2条6丁目	住宅地	48,100 円	約 15.9 万円
美しが丘4条6丁目	住宅地	59,300 円	約 19.6 万円
清田6条2丁目	住宅地	61,500 円	約 20.3 万円
里塚2条1丁目	住宅地	63,000 円	約 20.8 万円
清田6条1丁目	住宅地	63,300 円	約 20.9 万円
真栄4条3丁目	住宅地	66,100 円	約 21.9 万円
里塚1条2丁目	商業地	66,700 円	約 22.0 万円
美しが丘2条4丁目	住宅地	69,400 円	約 22.9 万円
清田4条2丁目	住宅地	73,700 円	約 24.4 万円
真栄1条2丁目	住宅地	75,300 円	約 24.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	平岡１０条	25 件	81,120 円	約 26.8 万円
2	北野６条	54 件	74,944 円	約 24.8 万円
3	平岡９条	15 件	74,800 円	約 24.7 万円
4	北野７条	46 件	73,935 円	約 24.4 万円
5	平岡公園東	31 件	73,903 円	約 24.4 万円
6	平岡４条	54 件	68,926 円	約 22.8 万円
7	平岡８条	19 件	68,753 円	約 22.7 万円
8	平岡７条	15 件	68,133 円	約 22.5 万円
9	北野２条	31 件	67,871 円	約 22.4 万円
10	北野５条	78 件	65,859 円	約 21.8 万円

札幌市清田区の路線価と実勢価格の差は?

北海道札幌市清田区の実勢価格(取引平均 54,059 円/㎡)は、路線価平均 65,292 円/㎡に対して 0.83 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	54,059 円 / ㎡
路線価平均	65,292 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.83 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

札幌市清田区の災害リスクは?

北海道札幌市清田区の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	18 地点
B	20–39	6 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

札幌市清田区の用途地域の内訳は?

北海道札幌市清田区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(15 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	15	40–50%	80%	約 27.9 万円
近隣商業地域	3	80%	200%	約 31.4 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 25.7 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 25.5 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 32.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道札幌市清田区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	札幌市清田区比
札幌市清田区(このページ)	—	86,000 円	約 28.4 万円	—
札幌市厚別区	5.0 km	107,000 円	約 35.4 万円	+24 %
札幌市豊平区	5.9 km	158,000 円	約 52.2 万円	+84 %
札幌市白石区	6.5 km	134,000 円	約 44.3 万円	+56 %
北広島市	7.7 km	45,200 円	約 14.9 万円	-47 %
札幌市南区	9.6 km	49,200 円	約 16.3 万円	-43 %
札幌市中央区	10.6 km	329,500 円	約 109 万円	+283 %
札幌市東区	12.0 km	118,000 円	約 39.0 万円	+37 %
江別市	12.6 km	49,500 円	約 16.4 万円	-42 %
札幌市西区	15.4 km	136,000 円	約 45.0 万円	+58 %
札幌市北区	15.6 km	83,000 円	約 27.4 万円	-3 %
恵庭市	16.1 km	43,200 円	約 14.3 万円	-50 %
空知郡南幌町	18.1 km	6,700 円	約 2.2 万円	-92 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

札幌市清田区の標準地レポート一覧(24 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。