坪いくら

北海道旭川市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

旭川市の土地相場(1坪あたり)

約8.8万円 / 坪

1㎡あたり
26,600 円
前年比
±0.0 %
県内順位
20 位 / 108

約 440 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

北海道旭川市の土地の相場は 1坪あたり約 8.8 万円(1㎡あたり 26,600 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 88 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 25 地点、下落した標準地が 13 地点です。 北海道内の地価順位は 20 位 / 108 市区町村です。

データ更新 · 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ · 標準地 88 地点 / 取引 16,544 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

旭川市の土地の坪単価はいくら?

北海道旭川市の地価は 1㎡あたり 26,600 円、坪単価では 8.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 88 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)26,600 円
坪単価(中央値)約 8.8 万円
㎡単価(平均)28,317 円
標準地数88 地点

旭川市の土地の値段(広さ別の目安)

北海道旭川市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 24,150 円)で計算すると、30坪の土地は約 240 万円、40坪は約 319 万円、50坪は約 399 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ㎡換算土地の値段の目安
30 坪約 99 ㎡約 240 万円
40 坪約 132 ㎡約 319 万円
50 坪約 165 ㎡約 399 万円
60 坪約 198 ㎡約 479 万円
100 坪約 331 ㎡約 798 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(24,150 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価(中央値)
商業地2237,900 円約 12.5 万円
住宅地6024,150 円約 8.0 万円
工業地59,300 円約 3.1 万円
宅地見込地15,200 円約 1.7 万円

旭川市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 84 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

旭川市の坪単価の推移(中央値)
2026 年約 8.7 万円 / 坪
202420252026
年ごとの数値を表で見る
価格時点㎡単価(中央値)坪単価前年比
2026 年26,350 円約 8.7 万円+1 %
2025 年26,150 円約 8.6 万円+1 %
2024 年25,850 円約 8.5 万円—

実際の取引価格(実勢価格)

北海道旭川市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 7,161 件で、㎡単価の中央値は 22,000 円(坪単価 7.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数7,161 件
㎡単価(中央値)22,000 円
㎡単価(平均)21,799 円
坪単価(中央値)約 7.3 万円
対象期間2007Q1 〜 2025Q4

旭川市で土地が高い・安いエリアは?

北海道旭川市で最も地価が高い標準地は 2条通8丁目(253,000 円/㎡・坪単価 83.6 万円)、最も低い標準地は 永山町7丁目(2,500 円/㎡・坪単価 0.8 万円)です。市内の価格差は約 101.2 倍です。

地価が高い標準地 トップ 10

#所在用途区分㎡単価坪単価
12条通8丁目商業地253,000 円約 83.6 万円
23条通6丁目商業地112,000 円約 37.0 万円
34条通11丁目商業地75,000 円約 24.8 万円
45条通7丁目商業地67,000 円約 22.1 万円
5永山6条4丁目商業地53,700 円約 17.8 万円
6神楽5条8丁目商業地46,100 円約 15.2 万円
74条西1丁目商業地43,500 円約 14.4 万円
81条通16丁目商業地43,000 円約 14.2 万円
93条通2丁目商業地39,300 円約 13.0 万円
10神楽2条7丁目住宅地39,000 円約 12.9 万円

地価が低い標準地 ボトム 10

所在用途区分㎡単価坪単価
永山町7丁目住宅地2,500 円約 0.8 万円
神居町雨紛住宅地2,550 円約 0.8 万円
台場東2丁目住宅地2,650 円約 0.9 万円
東鷹栖2線15号住宅地2,700 円約 0.9 万円
西神楽1線12号住宅地3,150 円約 1.0 万円
春光台4条8丁目住宅地4,100 円約 1.4 万円
高砂台3丁目住宅地5,000 円約 1.7 万円
永山7条15丁目宅地見込地5,200 円約 1.7 万円
東鷹栖東2条2丁目工業地6,250 円約 2.1 万円
西神楽南1条3丁目住宅地6,700 円約 2.2 万円

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#町丁目取引件数㎡単価(平均)坪単価
1４条通50 件50,482 円約 16.7 万円
2１条通58 件49,078 円約 16.2 万円
3宮前２条6 件41,000 円約 13.6 万円
4宮下通46 件40,291 円約 13.3 万円
5２条通39 件40,077 円約 13.2 万円
6３条通52 件39,481 円約 13.1 万円
7５条通42 件37,514 円約 12.4 万円
8７条通48 件37,021 円約 12.2 万円
9宮前１条10 件36,400 円約 12.0 万円
10大町３条2 件34,500 円約 11.4 万円

旭川市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 10 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

旭川市の路線価はいくら?

北海道旭川市の標準地 51 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 24,000 円(坪 7.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

旭川市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(51 地点) →

旭川市の路線価と実勢価格の差は?

北海道旭川市の実勢価格(取引平均 21,799 円/㎡)は、路線価平均 29,902 円/㎡ に対して 0.73 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)21,799 円 / ㎡
路線価平均29,902 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)0.73 倍
GradeB

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

旭川市の災害リスクは?

北海道旭川市の標準地 88 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 88 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Gradeスコア帯標準地数
A0–19(低)88 地点
B20–390 地点
C40–590 地点
D60–790 地点
E80–100(高)0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

旭川市の液状化・ハザードと地価の関係

北海道旭川市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 43 地点の地価中央値は 1㎡あたり 24,400 円で、災害リスクに該当しない標準地 17 地点(23,600 円)と比べて +3 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)1723,600 円約 7.8 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)4324,400 円約 8.1 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

旭川市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区標準地数㎡単価(中央値)坪単価代表地点
神楽小学校339,000 円約 12.9 万円神楽5条8丁目
新町小学校238,100 円約 12.6 万円4条西1丁目
近文小学校137,000 円約 12.2 万円緑町16丁目
千代田小学校236,650 円約 12.1 万円東光8条1丁目
知新小学校134,200 円約 11.3 万円10条通13丁目
啓明小学校133,200 円約 11.0 万円南2条通21丁目
大有小学校330,100 円約 10.0 万円本町2丁目
共栄小学校129,500 円約 9.8 万円豊岡2条8丁目
旭川第三小学校128,500 円約 9.4 万円東光11条8丁目
永山南小学校428,250 円約 9.3 万円永山6条4丁目
東光小学校228,150 円約 9.3 万円東光14条4丁目
北光小学校227,650 円約 9.1 万円北門町12丁目
新富小学校227,500 円約 9.1 万円東4条11丁目
東五条小学校226,850 円約 8.9 万円東3条3丁目
北鎮小学校226,700 円約 8.8 万円春光4条8丁目
緑が丘小学校125,200 円約 8.3 万円緑が丘2条3丁目
神楽岡小学校323,600 円約 7.8 万円神楽岡8条2丁目
永山小学校323,400 円約 7.7 万円永山3条19丁目
神居東小学校119,900 円約 6.6 万円神居1条18丁目
末広北小学校119,600 円約 6.5 万円末広5条7丁目
末広小学校118,700 円約 6.2 万円春光6条8丁目
永山西小学校416,100 円約 5.3 万円永山2条10丁目
西御料地小学校215,550 円約 5.1 万円緑が丘南3条2丁目
旭川小学校18,000 円約 2.6 万円工業団地2条1丁目
雨紛小学校12,550 円約 0.8 万円神居町雨紛

旭川市の用途地域の内訳は?

北海道旭川市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(20 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域標準地数建ぺい率容積率坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域2040–50%60–80%約 6.4 万円
第２種中高層住居専用地域1760%200%約 8.3 万円
準工業地域1060%200%約 11.1 万円
第１種住居地域960%200%約 9.6 万円
商業地域980%400–600%約 14.2 万円
記載無し860%200%約 1.0 万円
準住居地域560%200%約 10.3 万円
近隣商業地域480%200–300%約 13.7 万円
工業専用地域360%200%約 2.6 万円
第２種住居地域260%200%約 12.1 万円
工業地域160%200%約 5.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道旭川市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

市区町村距離㎡単価(中央値)坪単価旭川市比
旭川市(このページ)—26,600 円約 8.8 万円—
上川郡鷹栖町7.4 km10,800 円約 3.6 万円-59 %
上川郡東神楽町7.9 km12,400 円約 4.1 万円-53 %
上川郡美瑛町21.8 km10,100 円約 3.3 万円-62 %
深川市27.3 km7,500 円約 2.5 万円-72 %
上川郡上川町31.9 km2,500 円約 0.8 万円-91 %
芦別市32.4 km5,100 円約 1.7 万円-81 %
空知郡上富良野町35.6 km10,300 円約 3.4 万円-61 %
赤平市35.9 km3,425 円約 1.1 万円-87 %
歌志内市41.3 km2,025 円約 0.7 万円-92 %
滝川市43.9 km11,300 円約 3.7 万円-58 %
士別市44.6 km9,000 円約 3.0 万円-66 %
樺戸郡新十津川町47.8 km4,900 円約 1.6 万円-82 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 95 市区町村を見る

旭川市の標準地レポート一覧(88 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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データの出典と更新時点

本ページの数値はすべて国土交通省「不動産情報ライブラリ」API を一次出典とし、標準地の鑑定評価情報・不動産取引価格情報・災害リスク情報を 当サイトで再集計したものです。データ更新日は 、標準地の価格時点は 2026 年です。

本ページは参考情報です。正確性・最新性を保証するものではなく、宅地建物取引業法上の重要事項説明・ 広告には該当しません。売買・相続・税務の判断は、必ず宅地建物取引士・ 不動産鑑定士・税理士等の専門家にご相談ください。

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