北海道旭川市の土地価格・坪単価相場

Name: 北海道旭川市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北海道旭川市の地価は 1㎡あたり 26,000 円(坪単価約8.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 92 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。北海道内の地価順位は 21 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 92 地点 / 取引 16,544 件

旭川市の土地の坪単価はいくら?

北海道旭川市の地価は 1㎡あたり 26,000 円、坪単価では 8.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 92 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)26,000 円

坪単価(中央値)約 8.6 万円

㎡単価(平均)27,988 円

標準地数92 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	23	37,200 円	約 12.3 万円
住宅地	63	24,000 円	約 7.9 万円
工業地	5	9,300 円	約 3.1 万円
宅地見込地	1	5,100 円	約 1.7 万円

実際の取引価格(実勢価格)

北海道旭川市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 7,161 件で、㎡単価の中央値は 22,000 円(坪単価 7.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	7,161 件
㎡単価(中央値)	22,000 円
㎡単価(平均)	21,799 円
坪単価(中央値)	約 7.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

旭川市で土地が高い・安いエリアは?

北海道旭川市で最も地価が高い標準地は 2条通8丁目(253,000 円/㎡・坪単価 83.6 万円)、最も低い標準地は永山町7丁目(2,550 円/㎡・坪単価 0.8 万円)です。市内の価格差は約 99.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	2条通8丁目	商業地	253,000 円	約 83.6 万円
2	3条通6丁目	商業地	112,000 円	約 37.0 万円
3	4条通11丁目	商業地	75,000 円	約 24.8 万円
4	5条通7丁目	商業地	67,000 円	約 22.1 万円
5	永山6条4丁目	商業地	52,400 円	約 17.3 万円
6	神楽5条8丁目	商業地	46,100 円	約 15.2 万円
7	4条西1丁目	商業地	43,500 円	約 14.4 万円
8	1条通16丁目	商業地	43,000 円	約 14.2 万円
9	3条通2丁目	商業地	39,300 円	約 13.0 万円
10	神楽2条7丁目	住宅地	39,000 円	約 12.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
永山町7丁目	住宅地	2,550 円	約 0.8 万円
神居町雨紛	住宅地	2,600 円	約 0.9 万円
台場東2丁目	住宅地	2,700 円	約 0.9 万円
東鷹栖2線15号	住宅地	2,800 円	約 0.9 万円
西神楽1線12号	住宅地	3,200 円	約 1.1 万円
春光台4条8丁目	住宅地	4,200 円	約 1.4 万円
永山7条15丁目	宅地見込地	5,100 円	約 1.7 万円
高砂台3丁目	住宅地	5,200 円	約 1.7 万円
東鷹栖東2条2丁目	工業地	6,300 円	約 2.1 万円
西神楽1線5号	住宅地	6,800 円	約 2.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	４条通	50 件	50,482 円	約 16.7 万円
2	１条通	58 件	49,078 円	約 16.2 万円
3	宮前２条	6 件	41,000 円	約 13.6 万円
4	宮下通	46 件	40,291 円	約 13.3 万円
5	２条通	39 件	40,077 円	約 13.2 万円
6	３条通	52 件	39,481 円	約 13.1 万円
7	５条通	42 件	37,514 円	約 12.4 万円
8	７条通	48 件	37,021 円	約 12.2 万円
9	宮前１条	10 件	36,400 円	約 12.0 万円
10	大町３条	2 件	34,500 円	約 11.4 万円

旭川市の路線価と実勢価格の差は?

北海道旭川市の実勢価格(取引平均 21,799 円/㎡)は、路線価平均 29,528 円/㎡に対して 0.74 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	21,799 円 / ㎡
路線価平均	29,528 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.74 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

旭川市の災害リスクは?

北海道旭川市の標準地 92 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 92 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	92 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

旭川市の用途地域の内訳は?

北海道旭川市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(22 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	22	40–50%	60–80%	約 6.7 万円
第２種中高層住居専用地域	17	60%	200%	約 8.2 万円
準工業地域	11	60%	200%	約 11.2 万円
第１種住居地域	9	60%	200%	約 9.3 万円
記載無し	9	60%	200%	約 1.1 万円
商業地域	9	80%	400–600%	約 14.2 万円
準住居地域	5	60%	200%	約 10.3 万円
近隣商業地域	4	80%	200–300%	約 13.7 万円
工業専用地域	3	60%	200%	約 2.6 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 12.1 万円
工業地域	1	60%	200%	約 5.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道旭川市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	旭川市比
旭川市(このページ)	—	26,000 円	約 8.6 万円	—
上川郡鷹栖町	7.4 km	10,800 円	約 3.6 万円	-58 %
上川郡東神楽町	7.9 km	12,000 円	約 4.0 万円	-54 %
上川郡美瑛町	21.7 km	10,100 円	約 3.3 万円	-61 %
深川市	27.2 km	7,750 円	約 2.6 万円	-70 %
上川郡上川町	32.0 km	2,600 円	約 0.9 万円	-90 %
芦別市	32.2 km	5,125 円	約 1.7 万円	-80 %
空知郡上富良野町	35.5 km	10,500 円	約 3.5 万円	-60 %
赤平市	35.8 km	3,550 円	約 1.2 万円	-86 %
歌志内市	41.2 km	2,100 円	約 0.7 万円	-92 %
滝川市	43.8 km	11,300 円	約 3.7 万円	-57 %
士別市	44.7 km	9,200 円	約 3.0 万円	-65 %
樺戸郡新十津川町	47.7 km	5,100 円	約 1.7 万円	-80 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

旭川市の標準地レポート一覧(92 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。