北海道恵庭市の土地価格・坪単価相場

Name: 北海道恵庭市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北海道恵庭市の地価は 1㎡あたり 43,200 円(坪単価約14.3 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。北海道内の地価順位は 16 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 27 地点 / 取引 3,328 件

恵庭市の土地の坪単価はいくら?

北海道恵庭市の地価は 1㎡あたり 43,200 円、坪単価では 14.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)43,200 円

坪単価(中央値)約 14.3 万円

㎡単価(平均)42,341 円

標準地数27 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	53,500 円	約 17.7 万円
住宅地	19	43,200 円	約 14.3 万円
工業地	2	11,850 円	約 3.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

北海道恵庭市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,415 件で、㎡単価の中央値は 26,000 円(坪単価 8.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,415 件
㎡単価(中央値)	26,000 円
㎡単価(平均)	28,060 円
坪単価(中央値)	約 8.6 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

恵庭市で土地が高い・安いエリアは?

北海道恵庭市で最も地価が高い標準地は緑町2丁目(61,000 円/㎡・坪単価 20.2 万円)、最も低い標準地は北柏木町3丁目(10,200 円/㎡・坪単価 3.4 万円)です。市内の価格差は約 6.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	緑町2丁目	商業地	61,000 円	約 20.2 万円
2	相生町1丁目	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円
3	恵み野西1丁目	住宅地	59,000 円	約 19.5 万円
4	漁町	商業地	59,000 円	約 19.5 万円
5	黄金南2丁目	住宅地	57,000 円	約 18.8 万円
6	黄金南7丁目	商業地	56,000 円	約 18.5 万円
7	黄金北2丁目	住宅地	53,000 円	約 17.5 万円
8	恵み野里美1丁目	商業地	51,000 円	約 16.9 万円
9	恵み野北2丁目	住宅地	50,000 円	約 16.5 万円
10	住吉町4丁目	住宅地	49,500 円	約 16.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
北柏木町3丁目	工業地	10,200 円	約 3.4 万円
戸磯	工業地	13,500 円	約 4.5 万円
和光町5丁目	住宅地	30,500 円	約 10.1 万円
白樺町1丁目	住宅地	31,000 円	約 10.2 万円
島松寿町1丁目	住宅地	31,500 円	約 10.4 万円
北柏木町2丁目	住宅地	32,000 円	約 10.6 万円
島松本町3丁目	住宅地	32,500 円	約 10.7 万円
幸町3丁目	住宅地	32,500 円	約 10.7 万円
島松本町1丁目	商業地	35,000 円	約 11.6 万円
大町3丁目	商業地	37,000 円	約 12.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	栄恵町	6 件	55,500 円	約 18.3 万円
2	恵み野西	34 件	44,971 円	約 14.9 万円
3	泉町	10 件	44,200 円	約 14.6 万円
4	相生町	43 件	41,998 円	約 13.9 万円
5	緑町	5 件	40,200 円	約 13.3 万円
6	福住町	50 件	39,880 円	約 13.2 万円
7	黄金中央	43 件	39,086 円	約 12.9 万円
8	末広町	18 件	38,606 円	約 12.8 万円
9	桜町	29 件	38,400 円	約 12.7 万円
10	黄金北	38 件	37,400 円	約 12.4 万円

恵庭市の路線価と実勢価格の差は?

北海道恵庭市の実勢価格(取引平均 28,060 円/㎡)は、路線価平均 35,091 円/㎡に対して 0.80 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	28,060 円 / ㎡
路線価平均	35,091 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.80 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

恵庭市の災害リスクは?

北海道恵庭市の標準地 27 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 27 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	27 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

恵庭市の用途地域の内訳は?

北海道恵庭市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(8 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	8	40%	60%	約 14.4 万円
第２種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 14.4 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 14.2 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 16.9 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 12.9 万円
商業地域	2	80%	400%	約 15.5 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 3.9 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 18.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道恵庭市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	恵庭市比
恵庭市(このページ)	—	43,200 円	約 14.3 万円	—
千歳市	8.3 km	48,000 円	約 15.9 万円	+11 %
北広島市	10.4 km	45,200 円	約 14.9 万円	+5 %
夕張郡長沼町	16.0 km	9,800 円	約 3.2 万円	-77 %
札幌市清田区	16.1 km	86,000 円	約 28.4 万円	+99 %
札幌市厚別区	18.5 km	107,000 円	約 35.4 万円	+148 %
空知郡南幌町	19.9 km	6,700 円	約 2.2 万円	-84 %
札幌市豊平区	21.9 km	158,000 円	約 52.2 万円	+266 %
札幌市白石区	22.3 km	134,000 円	約 44.3 万円	+210 %
札幌市南区	22.8 km	49,200 円	約 16.3 万円	+14 %
江別市	22.9 km	49,500 円	約 16.4 万円	+15 %
勇払郡安平町	23.4 km	5,225 円	約 1.7 万円	-88 %
夕張郡栗山町	24.8 km	10,050 円	約 3.3 万円	-77 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

恵庭市の標準地レポート一覧(27 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。