登別市の地価は上がっていますか?

北海道登別市の標準地の前年からの変動率は −0.9 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 9 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

北海道登別市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 北海道登別市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

登別市の土地相場(1坪あたり)

約3.8万円 / 坪

1㎡あたり: 11,600 円
前年比: −0.9 %
県内順位: 45 位 / 108

土地の広さから目安を計算

約 192 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

北海道登別市の土地の相場は 1坪あたり約 3.8 万円(1㎡あたり 11,600 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.9 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 9 地点です。北海道内の地価順位は 45 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 17 地点 / 取引 1,773 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

登別市の土地の坪単価はいくら?

北海道登別市の地価は 1㎡あたり 11,600 円、坪単価では 3.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)11,600 円

坪単価(中央値)約 3.8 万円

㎡単価(平均)17,108 円

標準地数17 地点

登別市の土地の値段(広さ別の目安)

北海道登別市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 10,200 円)で計算すると、30坪の土地は約 101 万円、40坪は約 135 万円、50坪は約 169 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 101 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 135 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 169 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 202 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 337 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(10,200 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	27,700 円	約 9.2 万円
住宅地	14	10,200 円	約 3.4 万円

登別市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 17 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

登別市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 3.8 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	11,600 円	約 3.8 万円	-2 %
2025 年	11,800 円	約 3.9 万円	-2 %
2024 年	12,100 円	約 4.0 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

北海道登別市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 759 件で、㎡単価の中央値は 17,000 円(坪単価 5.6 万円)です。対象期間は 2008Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	759 件
㎡単価(中央値)	17,000 円
㎡単価(平均)	16,656 円
坪単価(中央値)	約 5.6 万円
対象期間	2008Q2 〜 2025Q4

登別市で土地が高い・安いエリアは?

北海道登別市で最も地価が高い標準地は登別温泉町(71,200 円/㎡・坪単価 23.5 万円)、最も低い標準地は千歳町(1,480 円/㎡・坪単価 0.5 万円)です。市内の価格差は約 48.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	登別温泉町	商業地	71,200 円	約 23.5 万円
2	富岸町2丁目	住宅地	28,100 円	約 9.3 万円
3	中央町2丁目	商業地	27,700 円	約 9.2 万円
4	新生町3丁目	住宅地	27,200 円	約 9.0 万円
5	中央町7丁目	住宅地	21,600 円	約 7.1 万円
6	富士町4丁目	住宅地	19,600 円	約 6.5 万円
7	栄町2丁目	商業地	16,700 円	約 5.5 万円
8	常盤町1丁目	住宅地	15,000 円	約 5.0 万円
9	若山町2丁目	住宅地	11,600 円	約 3.8 万円
10	千歳町4丁目	住宅地	11,600 円	約 3.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
千歳町	住宅地	1,480 円	約 0.5 万円
中登別町	住宅地	2,850 円	約 0.9 万円
幸町5丁目	住宅地	4,700 円	約 1.6 万円
美園町6丁目	住宅地	7,200 円	約 2.4 万円
富岸町1丁目	住宅地	7,600 円	約 2.5 万円
登別東町2丁目	住宅地	7,900 円	約 2.6 万円
幌別町6丁目	住宅地	8,800 円	約 2.9 万円
千歳町4丁目	住宅地	11,600 円	約 3.8 万円
若山町2丁目	住宅地	11,600 円	約 3.8 万円
常盤町1丁目	住宅地	15,000 円	約 5.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	新生町	59 件	24,627 円	約 8.1 万円
2	登別温泉町	5 件	22,740 円	約 7.5 万円
3	若草町	46 件	20,993 円	約 6.9 万円
4	鷲別町	75 件	20,603 円	約 6.8 万円
5	美園町	71 件	20,401 円	約 6.7 万円
6	青葉町	1 件	20,000 円	約 6.6 万円
7	富岸町	38 件	19,612 円	約 6.5 万円
8	富士町	32 件	19,027 円	約 6.3 万円
9	若山町	77 件	18,971 円	約 6.3 万円
10	中央町	24 件	17,175 円	約 5.7 万円

登別市の路線価はいくら?

北海道登別市の標準地 5 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 22,000 円(坪 7.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

登別市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(5 地点) →

登別市の路線価と実勢価格の差は?

北海道登別市の実勢価格(取引平均 16,656 円/㎡)は、路線価平均 24,000 円/㎡に対して 0.69 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	16,656 円 / ㎡
路線価平均	24,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.69 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

登別市の災害リスクは?

北海道登別市の標準地 17 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	11 地点
B	20–39	6 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

登別市の液状化・ハザードと地価の関係

北海道登別市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 5 地点の地価中央値は 1㎡あたり 8,800 円で、災害リスクに該当しない標準地 9 地点(11,600 円)と比べて -24 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	9	11,600 円	約 3.8 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	5	8,800 円	約 2.9 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

登別市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
富岸小学校	1	27,200 円	約 9.0 万円	新生町3丁目
鷲別小学校	1	16,700 円	約 5.5 万円	栄町2丁目
青葉小学校	1	11,600 円	約 3.8 万円	若山町2丁目
幌別東小学校	1	4,700 円	約 1.6 万円	幸町5丁目

登別市の用途地域の内訳は?

北海道登別市の標準地でもっとも多い用途地域は記載無し(4 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
記載無し	4	60%	200%	約 1.2 万円
第１種低層住居専用地域	3	40–50%	60–80%	約 9.0 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 5.0 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 5.5 万円
商業地域	2	80%	400–600%	約 16.3 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 2.9 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 2.6 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 5.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道登別市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	登別市比
登別市(このページ)	—	11,600 円	約 3.8 万円	—
室蘭市	11.6 km	15,200 円	約 5.0 万円	+31 %
白老郡白老町	21.2 km	4,750 円	約 1.6 万円	-59 %
伊達市	21.8 km	19,400 円	約 6.4 万円	+67 %
有珠郡壮瞥町	25.8 km	9,800 円	約 3.2 万円	-16 %
虻田郡洞爺湖町	31.2 km	8,600 円	約 2.8 万円	-26 %
苫小牧市	47.9 km	18,850 円	約 6.2 万円	+63 %
茅部郡森町	55.4 km	10,500 円	約 3.5 万円	-9 %
山越郡長万部町	60.9 km	6,700 円	約 2.2 万円	-42 %
虻田郡倶知安町	60.9 km	124,000 円	約 41.0 万円	+969 %
千歳市	63.9 km	52,000 円	約 17.2 万円	+348 %
恵庭市	65.8 km	46,800 円	約 15.5 万円	+303 %
札幌市南区	65.9 km	49,200 円	約 16.3 万円	+324 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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登別市の標準地レポート一覧(17 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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