北海道登別市の土地価格・坪単価相場

Name: 北海道登別市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北海道登別市の地価は 1㎡あたり 11,800 円(坪単価約3.9 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。北海道内の地価順位は 45 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 17 地点 / 取引 1,773 件

登別市の土地の坪単価はいくら?

北海道登別市の地価は 1㎡あたり 11,800 円、坪単価では 3.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)11,800 円

坪単価(中央値)約 3.9 万円

㎡単価(平均)17,234 円

標準地数17 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	28,500 円	約 9.4 万円
住宅地	14	10,350 円	約 3.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

北海道登別市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 759 件で、㎡単価の中央値は 17,000 円(坪単価 5.6 万円)です。対象期間は 2008Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	759 件
㎡単価(中央値)	17,000 円
㎡単価(平均)	16,656 円
坪単価(中央値)	約 5.6 万円
対象期間	2008Q2 〜 2025Q4

登別市で土地が高い・安いエリアは?

北海道登別市で最も地価が高い標準地は登別温泉町(71,200 円/㎡・坪単価 23.5 万円)、最も低い標準地は千歳町(1,480 円/㎡・坪単価 0.5 万円)です。市内の価格差は約 48.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	登別温泉町	商業地	71,200 円	約 23.5 万円
2	中央町2丁目	商業地	28,500 円	約 9.4 万円
3	富岸町2丁目	住宅地	28,100 円	約 9.3 万円
4	新生町3丁目	住宅地	27,000 円	約 8.9 万円
5	中央町7丁目	住宅地	21,600 円	約 7.1 万円
6	富士町4丁目	住宅地	19,600 円	約 6.5 万円
7	栄町2丁目	商業地	16,700 円	約 5.5 万円
8	常盤町1丁目	住宅地	15,200 円	約 5.0 万円
9	若山町2丁目	住宅地	11,800 円	約 3.9 万円
10	千歳町4丁目	住宅地	11,700 円	約 3.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
千歳町	住宅地	1,480 円	約 0.5 万円
中登別町	住宅地	2,900 円	約 1.0 万円
幸町5丁目	住宅地	4,850 円	約 1.6 万円
美園町6丁目	住宅地	7,550 円	約 2.5 万円
富岸町1丁目	住宅地	7,600 円	約 2.5 万円
登別東町2丁目	住宅地	8,200 円	約 2.7 万円
幌別町6丁目	住宅地	9,000 円	約 3.0 万円
千歳町4丁目	住宅地	11,700 円	約 3.9 万円
若山町2丁目	住宅地	11,800 円	約 3.9 万円
常盤町1丁目	住宅地	15,200 円	約 5.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	新生町	59 件	24,627 円	約 8.1 万円
2	登別温泉町	5 件	22,740 円	約 7.5 万円
3	若草町	46 件	20,993 円	約 6.9 万円
4	鷲別町	75 件	20,603 円	約 6.8 万円
5	美園町	71 件	20,401 円	約 6.7 万円
6	青葉町	1 件	20,000 円	約 6.6 万円
7	富岸町	38 件	19,612 円	約 6.5 万円
8	富士町	32 件	19,027 円	約 6.3 万円
9	若山町	77 件	18,971 円	約 6.3 万円
10	中央町	24 件	17,175 円	約 5.7 万円

登別市の路線価と実勢価格の差は?

北海道登別市の実勢価格(取引平均 16,656 円/㎡)は、路線価平均 17,000 円/㎡に対して 0.98 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	16,656 円 / ㎡
路線価平均	17,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.98 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

登別市の災害リスクは?

北海道登別市の標準地 17 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	11 地点
B	20–39	6 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

登別市の用途地域の内訳は?

北海道登別市の標準地でもっとも多い用途地域は記載無し(4 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
記載無し	4	60%	200%	約 1.3 万円
第１種低層住居専用地域	3	40–50%	60–80%	約 8.9 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 5.0 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 5.5 万円
商業地域	2	80%	400–600%	約 16.5 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 3.0 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 2.7 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 5.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道登別市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	登別市比
登別市(このページ)	—	11,800 円	約 3.9 万円	—
室蘭市	11.7 km	14,600 円	約 4.8 万円	+24 %
白老郡白老町	21.1 km	5,175 円	約 1.7 万円	-56 %
伊達市	21.8 km	19,600 円	約 6.5 万円	+66 %
有珠郡壮瞥町	25.8 km	9,800 円	約 3.2 万円	-17 %
虻田郡洞爺湖町	31.2 km	8,650 円	約 2.9 万円	-27 %
苫小牧市	47.9 km	17,600 円	約 5.8 万円	+49 %
茅部郡森町	55.4 km	10,600 円	約 3.5 万円	-10 %
山越郡長万部町	60.9 km	6,800 円	約 2.2 万円	-42 %
虻田郡倶知安町	60.9 km	108,500 円	約 35.9 万円	+819 %
千歳市	63.9 km	48,000 円	約 15.9 万円	+307 %
恵庭市	65.8 km	43,200 円	約 14.3 万円	+266 %
札幌市南区	65.9 km	49,200 円	約 16.3 万円	+317 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

登別市の標準地レポート一覧(17 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。