釧路郡釧路町の地価は上がっていますか?

北海道釧路郡釧路町の標準地の前年からの変動率は +0.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 4 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

北海道釧路郡釧路町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 北海道釧路郡釧路町 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

釧路郡釧路町の土地相場(1坪あたり)

約7.7万円 / 坪

1㎡あたり: 23,200 円
前年比: +0.3 %
県内順位: 25 位 / 108

土地の広さから目安を計算

約 383 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

北海道釧路郡釧路町の土地の相場は 1坪あたり約 7.7 万円(1㎡あたり 23,200 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 4 地点、下落した標準地が 0 地点です。北海道内の地価順位は 25 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 7 地点 / 取引 849 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

釧路郡釧路町の土地の坪単価はいくら?

北海道釧路郡釧路町の地価は 1㎡あたり 23,200 円、坪単価では 7.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)23,200 円

坪単価(中央値)約 7.7 万円

㎡単価(平均)24,171 円

標準地数7 地点

釧路郡釧路町の土地の値段(広さ別の目安)

北海道釧路郡釧路町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 23,200 円)で計算すると、30坪の土地は約 230 万円、40坪は約 307 万円、50坪は約 383 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 230 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 307 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 383 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 460 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 767 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(23,200 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	1	56,500 円	約 18.7 万円
住宅地	5	23,200 円	約 7.7 万円
工業地	1	14,200 円	約 4.7 万円

釧路郡釧路町の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 7 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

釧路郡釧路町の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 7.7 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	23,200 円	約 7.7 万円	+0 %
2025 年	23,200 円	約 7.7 万円	+1 %
2024 年	22,900 円	約 7.6 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

北海道釧路郡釧路町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 441 件で、㎡単価の中央値は 9,100 円(坪単価 3.0 万円)です。対象期間は 2008Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	441 件
㎡単価(中央値)	9,100 円
㎡単価(平均)	10,726 円
坪単価(中央値)	約 3.0 万円
対象期間	2008Q2 〜 2025Q4

釧路郡釧路町で土地が高い・安いエリアは?

北海道釧路郡釧路町で最も地価が高い標準地は木場1丁目(56,500 円/㎡・坪単価 18.7 万円)、最も低い標準地は河畔4丁目(8,700 円/㎡・坪単価 2.9 万円)です。市内の価格差は約 6.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 7

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	木場1丁目	商業地	56,500 円	約 18.7 万円
2	曙2丁目	住宅地	28,800 円	約 9.5 万円
3	雁来	住宅地	24,800 円	約 8.2 万円
4	光和5丁目	住宅地	23,200 円	約 7.7 万円
5	中央3丁目	工業地	14,200 円	約 4.7 万円
6	東陽西2丁目	住宅地	13,000 円	約 4.3 万円
7	河畔4丁目	住宅地	8,700 円	約 2.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	曙	19 件	29,526 円	約 9.8 万円
2	桂木	5 件	29,400 円	約 9.7 万円
3	豊美	11 件	24,000 円	約 7.9 万円
4	北都	15 件	23,667 円	約 7.8 万円
5	桂	13 件	20,769 円	約 6.9 万円
6	国誉	5 件	20,600 円	約 6.8 万円
7	光和	14 件	20,357 円	約 6.7 万円
8	北見団地	8 件	19,000 円	約 6.3 万円
9	新開	16 件	16,094 円	約 5.3 万円
10	木場	7 件	15,714 円	約 5.2 万円

釧路郡釧路町の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

（大字なし）約 0.4 万円/坪

釧路郡釧路町の路線価はいくら?

北海道釧路郡釧路町の標準地 4 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 21,500 円(坪 7.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

釧路郡釧路町の路線価を標準地ごとに一覧で見る(4 地点) →

釧路郡釧路町の路線価と実勢価格の差は?

北海道釧路郡釧路町の実勢価格(取引平均 10,726 円/㎡)は、路線価平均 26,500 円/㎡に対して 0.40 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	10,726 円 / ㎡
路線価平均	26,500 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.40 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

釧路郡釧路町の災害リスクは?

北海道釧路郡釧路町の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	7 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

釧路郡釧路町の用途地域の内訳は?

北海道釧路郡釧路町の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(4 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	4	40–50%	60–80%	約 6.2 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 7.7 万円
商業地域	1	80%	400%	約 18.7 万円
工業地域	1	60%	200%	約 4.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道釧路郡釧路町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	釧路郡釧路町比
釧路郡釧路町(このページ)	—	23,200 円	約 7.7 万円	—
釧路市	4.0 km	23,500 円	約 7.8 万円	+1 %
白糠郡白糠町	28.9 km	7,450 円	約 2.5 万円	-68 %
川上郡標茶町	34.9 km	4,825 円	約 1.6 万円	-79 %
厚岸郡厚岸町	35.0 km	9,600 円	約 3.2 万円	-59 %
川上郡弟子屈町	52.7 km	6,200 円	約 2.0 万円	-73 %
十勝郡浦幌町	66.2 km	4,400 円	約 1.5 万円	-81 %
中川郡本別町	67.0 km	8,700 円	約 2.9 万円	-63 %
標津郡中標津町	75.4 km	14,750 円	約 4.9 万円	-36 %
足寄郡足寄町	75.4 km	8,700 円	約 2.9 万円	-63 %
中川郡池田町	80.1 km	5,700 円	約 1.9 万円	-75 %
中川郡幕別町	93.2 km	29,500 円	約 9.8 万円	+27 %
網走郡美幌町	93.9 km	12,000 円	約 4.0 万円	-48 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 95 市区町村を見る

釧路郡釧路町の標準地レポート一覧(7 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。