北海道釧路市の土地価格・坪単価相場

Name: 北海道釧路市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北海道釧路市の地価は 1㎡あたり 23,300 円(坪単価約7.7 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 51 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。北海道内の地価順位は 24 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 51 地点 / 取引 6,968 件

釧路市の土地の坪単価はいくら?

北海道釧路市の地価は 1㎡あたり 23,300 円、坪単価では 7.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 51 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)23,300 円

坪単価(中央値)約 7.7 万円

㎡単価(平均)22,422 円

標準地数51 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	15	32,500 円	約 10.7 万円
住宅地	32	18,300 円	約 6.0 万円
工業地	3	12,800 円	約 4.2 万円
宅地見込地	1	4,600 円	約 1.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

北海道釧路市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,954 件で、㎡単価の中央値は 15,000 円(坪単価 5.0 万円)です。対象期間は 2008Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,954 件
㎡単価(中央値)	15,000 円
㎡単価(平均)	15,643 円
坪単価(中央値)	約 5.0 万円
対象期間	2008Q1 〜 2025Q4

釧路市で土地が高い・安いエリアは?

北海道釧路市で最も地価が高い標準地は北大通3丁目(53,500 円/㎡・坪単価 17.7 万円)、最も低い標準地は白樺台2丁目(4,200 円/㎡・坪単価 1.4 万円)です。市内の価格差は約 12.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	北大通3丁目	商業地	53,500 円	約 17.7 万円
2	北大通13丁目	商業地	53,000 円	約 17.5 万円
3	栄町6丁目	商業地	44,500 円	約 14.7 万円
4	昭和中央4丁目	商業地	40,300 円	約 13.3 万円
5	新橋大通6丁目	商業地	39,200 円	約 13.0 万円
6	豊川町	商業地	35,700 円	約 11.8 万円
7	浪花町12丁目	商業地	32,700 円	約 10.8 万円
8	共栄大通4丁目	商業地	32,500 円	約 10.7 万円
9	春採7丁目	商業地	30,600 円	約 10.1 万円
10	新栄町	商業地	30,000 円	約 9.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
白樺台2丁目	住宅地	4,200 円	約 1.4 万円
星が浦北5丁目	宅地見込地	4,600 円	約 1.5 万円
中鶴野	住宅地	6,600 円	約 2.2 万円
大楽毛西1丁目	住宅地	6,600 円	約 2.2 万円
星が浦南1丁目	工業地	7,000 円	約 2.3 万円
春採2丁目	住宅地	9,100 円	約 3.0 万円
興津2丁目	住宅地	10,700 円	約 3.5 万円
鶴野東3丁目	住宅地	11,000 円	約 3.6 万円
桜ケ岡2丁目	住宅地	11,900 円	約 3.9 万円
鳥取南4丁目	工業地	12,800 円	約 4.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	北大通	16 件	46,500 円	約 15.4 万円
2	黒金町	15 件	42,933 円	約 14.2 万円
3	幣舞町	3 件	37,333 円	約 12.3 万円
4	錦町	7 件	34,143 円	約 11.3 万円
5	若竹町	18 件	33,111 円	約 10.9 万円
6	幸町	8 件	30,200 円	約 10.0 万円
7	末広町	8 件	29,875 円	約 9.9 万円
8	浪花町	20 件	29,400 円	約 9.7 万円
9	新橋大通	10 件	27,900 円	約 9.2 万円
10	中園町	14 件	27,857 円	約 9.2 万円

釧路市の路線価と実勢価格の差は?

北海道釧路市の実勢価格(取引平均 15,643 円/㎡)は、路線価平均 21,161 円/㎡に対して 0.74 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	15,643 円 / ㎡
路線価平均	21,161 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.74 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

釧路市の災害リスクは?

北海道釧路市の標準地 51 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 51 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	40 地点
B	20–39	11 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

釧路市の用途地域の内訳は?

北海道釧路市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(15 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	15	50%	80%	約 6.2 万円
第１種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 3.9 万円
第２種中高層住居専用地域	5	50–60%	150–200%	約 8.1 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 6.4 万円
近隣商業地域	5	80%	200–300%	約 10.7 万円
商業地域	4	80%	400–600%	約 16.1 万円
準住居地域	4	60%	200%	約 11.0 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 9.8 万円
工業地域	2	60%	200%	約 4.4 万円
記載無し	1	60%	200%	約 2.2 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 2.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道釧路市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	釧路市比
釧路市(このページ)	—	23,300 円	約 7.7 万円	—
釧路郡釧路町	4.0 km	23,100 円	約 7.6 万円	-1 %
白糠郡白糠町	25.0 km	7,600 円	約 2.5 万円	-67 %
川上郡標茶町	37.8 km	4,900 円	約 1.6 万円	-79 %
厚岸郡厚岸町	38.9 km	9,750 円	約 3.2 万円	-58 %
川上郡弟子屈町	54.4 km	6,300 円	約 2.1 万円	-73 %
十勝郡浦幌町	62.3 km	4,450 円	約 1.5 万円	-81 %
中川郡本別町	63.6 km	9,100 円	約 3.0 万円	-61 %
足寄郡足寄町	72.4 km	8,800 円	約 2.9 万円	-62 %
中川郡池田町	76.3 km	5,800 円	約 1.9 万円	-75 %
標津郡中標津町	78.7 km	14,550 円	約 4.8 万円	-38 %
中川郡幕別町	89.4 km	28,200 円	約 9.3 万円	+21 %
網走郡美幌町	94.3 km	12,200 円	約 4.0 万円	-48 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

釧路市の標準地レポート一覧(51 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。