釧路市の地価は上がっていますか?

北海道釧路市の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 13 地点、下落した標準地が 10 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

北海道釧路市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 北海道釧路市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

釧路市の土地相場(1坪あたり)

約7.8万円 / 坪

1㎡あたり: 23,500 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 24 位 / 108

土地の広さから目安を計算

約 388 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

北海道釧路市の土地の相場は 1坪あたり約 7.8 万円(1㎡あたり 23,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 48 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 13 地点、下落した標準地が 10 地点です。北海道内の地価順位は 24 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 48 地点 / 取引 6,968 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

釧路市の土地の坪単価はいくら?

北海道釧路市の地価は 1㎡あたり 23,500 円、坪単価では 7.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 48 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)23,500 円

坪単価(中央値)約 7.8 万円

㎡単価(平均)22,779 円

標準地数48 地点

釧路市の土地の値段(広さ別の目安)

北海道釧路市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 18,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 182 万円、40坪は約 243 万円、50坪は約 304 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 182 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 243 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 304 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 365 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 608 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(18,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	15	32,500 円	約 10.7 万円
住宅地	29	18,400 円	約 6.1 万円
工業地	3	13,000 円	約 4.3 万円
宅地見込地	1	4,600 円	約 1.5 万円

釧路市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 45 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

釧路市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 7.8 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	23,500 円	約 7.8 万円	+0 %
2025 年	23,500 円	約 7.8 万円	+0 %
2024 年	23,500 円	約 7.8 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

北海道釧路市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,954 件で、㎡単価の中央値は 15,000 円(坪単価 5.0 万円)です。対象期間は 2008Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,954 件
㎡単価(中央値)	15,000 円
㎡単価(平均)	15,643 円
坪単価(中央値)	約 5.0 万円
対象期間	2008Q1 〜 2025Q4

釧路市で土地が高い・安いエリアは?

北海道釧路市で最も地価が高い標準地は北大通3丁目(53,500 円/㎡・坪単価 17.7 万円)、最も低い標準地は白樺台2丁目(4,200 円/㎡・坪単価 1.4 万円)です。市内の価格差は約 12.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	北大通3丁目	商業地	53,500 円	約 17.7 万円
2	北大通13丁目	商業地	53,000 円	約 17.5 万円
3	栄町6丁目	商業地	44,400 円	約 14.7 万円
4	昭和中央4丁目	商業地	40,100 円	約 13.3 万円
5	新橋大通6丁目	商業地	39,100 円	約 12.9 万円
6	豊川町	商業地	35,700 円	約 11.8 万円
7	浪花町12丁目	商業地	32,700 円	約 10.8 万円
8	共栄大通4丁目	商業地	32,500 円	約 10.7 万円
9	春採7丁目	商業地	30,600 円	約 10.1 万円
10	新栄町	商業地	30,000 円	約 9.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
白樺台2丁目	住宅地	4,200 円	約 1.4 万円
星が浦北5丁目	宅地見込地	4,600 円	約 1.5 万円
中鶴野	住宅地	6,500 円	約 2.1 万円
大楽毛西1丁目	住宅地	6,500 円	約 2.1 万円
星が浦南1丁目	工業地	7,100 円	約 2.3 万円
春採2丁目	住宅地	9,000 円	約 3.0 万円
鶴野東3丁目	住宅地	11,100 円	約 3.7 万円
桜ケ岡2丁目	住宅地	11,900 円	約 3.9 万円
鳥取南4丁目	工業地	13,000 円	約 4.3 万円
米町2丁目	住宅地	13,200 円	約 4.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	北大通	16 件	46,500 円	約 15.4 万円
2	黒金町	15 件	42,933 円	約 14.2 万円
3	幣舞町	3 件	37,333 円	約 12.3 万円
4	錦町	7 件	34,143 円	約 11.3 万円
5	若竹町	18 件	33,111 円	約 10.9 万円
6	幸町	8 件	30,200 円	約 10.0 万円
7	末広町	8 件	29,875 円	約 9.9 万円
8	浪花町	20 件	29,400 円	約 9.7 万円
9	新橋大通	10 件	27,900 円	約 9.2 万円
10	中園町	14 件	27,857 円	約 9.2 万円

釧路市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

釧路市の路線価はいくら?

北海道釧路市の標準地 29 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 20,000 円(坪 6.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

釧路市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(29 地点) →

釧路市の路線価と実勢価格の差は?

北海道釧路市の実勢価格(取引平均 15,643 円/㎡)は、路線価平均 22,000 円/㎡に対して 0.71 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	15,643 円 / ㎡
路線価平均	22,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.71 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

釧路市の災害リスクは?

北海道釧路市の標準地 48 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 48 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	37 地点
B	20–39	11 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

釧路市の液状化・ハザードと地価の関係

北海道釧路市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 20 地点の地価中央値は 1㎡あたり 19,400 円で、災害リスクに該当しない標準地 8 地点(15,450 円)と比べて +26 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	8	15,450 円	約 5.1 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	20	19,400 円	約 6.4 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	1	11,900 円	約 3.9 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

釧路市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
中央小学校	5	44,400 円	約 14.7 万円	北大通3丁目
青葉小学校	2	31,750 円	約 10.5 万円	新橋大通6丁目
愛国小学校	2	29,550 円	約 9.8 万円	豊川町
共栄小学校	2	28,250 円	約 9.3 万円	共栄大通4丁目
芦野小学校	1	27,000 円	約 8.9 万円	文苑4丁目
城山小学校	1	26,800 円	約 8.9 万円	城山1丁目
昭和小学校	3	26,400 円	約 8.7 万円	昭和中央4丁目
湖畔小学校	2	22,450 円	約 7.4 万円	春採7丁目
光陽小学校	2	22,350 円	約 7.4 万円	中園町
鳥取西小学校	3	19,600 円	約 6.5 万円	昭和南6丁目
鳥取小学校	2	19,100 円	約 6.3 万円	鳥取北3丁目
釧路小学校	4	17,250 円	約 5.7 万円	南大通3丁目
武佐小学校	1	16,800 円	約 5.6 万円	武佐4丁目
興津小学校	1	9,000 円	約 3.0 万円	春採2丁目
東雲小学校	1	4,200 円	約 1.4 万円	白樺台2丁目

釧路市の用途地域の内訳は?

北海道釧路市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(13 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	13	50%	80%	約 6.3 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 4.1 万円
第２種中高層住居専用地域	5	50–60%	150–200%	約 8.1 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 6.5 万円
近隣商業地域	5	80%	200–300%	約 10.7 万円
商業地域	4	80%	400–600%	約 16.1 万円
準住居地域	4	60%	200%	約 11.0 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 9.8 万円
工業地域	2	60%	200%	約 4.5 万円
記載無し	1	60%	200%	約 2.1 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 2.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道釧路市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	釧路市比
釧路市(このページ)	—	23,500 円	約 7.8 万円	—
釧路郡釧路町	4.0 km	23,200 円	約 7.7 万円	-1 %
白糠郡白糠町	24.9 km	7,450 円	約 2.5 万円	-68 %
川上郡標茶町	37.8 km	4,825 円	約 1.6 万円	-79 %
厚岸郡厚岸町	39.0 km	9,600 円	約 3.2 万円	-59 %
川上郡弟子屈町	54.3 km	6,200 円	約 2.0 万円	-74 %
十勝郡浦幌町	62.2 km	4,400 円	約 1.5 万円	-81 %
中川郡本別町	63.5 km	8,700 円	約 2.9 万円	-63 %
足寄郡足寄町	72.3 km	8,700 円	約 2.9 万円	-63 %
中川郡池田町	76.2 km	5,700 円	約 1.9 万円	-76 %
標津郡中標津町	78.7 km	14,750 円	約 4.9 万円	-37 %
中川郡幕別町	89.3 km	29,500 円	約 9.8 万円	+26 %
網走郡美幌町	94.2 km	12,000 円	約 4.0 万円	-49 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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釧路市の標準地レポート一覧(48 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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