北海道岩見沢市の土地価格・坪単価相場

Name: 北海道岩見沢市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北海道岩見沢市の地価は 1㎡あたり 12,300 円(坪単価約4.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。北海道内の地価順位は 40 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 11 地点 / 取引 3,247 件

岩見沢市の土地の坪単価はいくら?

北海道岩見沢市の地価は 1㎡あたり 12,300 円、坪単価では 4.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)12,300 円

坪単価(中央値)約 4.1 万円

㎡単価(平均)14,477 円

標準地数11 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	22,500 円	約 7.4 万円
住宅地	7	9,100 円	約 3.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

北海道岩見沢市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,571 件で、㎡単価の中央値は 9,500 円(坪単価 3.1 万円)です。対象期間は 2008Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,571 件
㎡単価(中央値)	9,500 円
㎡単価(平均)	11,261 円
坪単価(中央値)	約 3.1 万円
対象期間	2008Q1 〜 2025Q4

岩見沢市で土地が高い・安いエリアは?

北海道岩見沢市で最も地価が高い標準地は 4条西6丁目(37,500 円/㎡・坪単価 12.4 万円)、最も低い標準地は栗沢町最上(3,950 円/㎡・坪単価 1.3 万円)です。市内の価格差は約 9.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	4条西6丁目	商業地	37,500 円	約 12.4 万円
2	日の出町	商業地	23,500 円	約 7.8 万円
3	7条西1丁目	商業地	21,500 円	約 7.1 万円
4	6条西7丁目	住宅地	21,000 円	約 6.9 万円
5	2条東7丁目	住宅地	14,800 円	約 4.9 万円
6	春日町4丁目	住宅地	12,300 円	約 4.1 万円
7	緑が丘3丁目	住宅地	9,100 円	約 3.0 万円
8	栗沢町本町	商業地	6,200 円	約 2.0 万円
9	栗沢町南本町	住宅地	5,300 円	約 1.8 万円
10	栗沢町最上	住宅地	4,100 円	約 1.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
栗沢町最上	住宅地	3,950 円	約 1.3 万円
栗沢町最上	住宅地	4,100 円	約 1.4 万円
栗沢町南本町	住宅地	5,300 円	約 1.8 万円
栗沢町本町	商業地	6,200 円	約 2.0 万円
緑が丘3丁目	住宅地	9,100 円	約 3.0 万円
春日町4丁目	住宅地	12,300 円	約 4.1 万円
2条東7丁目	住宅地	14,800 円	約 4.9 万円
6条西7丁目	住宅地	21,000 円	約 6.9 万円
7条西1丁目	商業地	21,500 円	約 7.1 万円
日の出町	商業地	23,500 円	約 7.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	３条西	17 件	30,000 円	約 9.9 万円
2	２条西	26 件	29,962 円	約 9.9 万円
3	１条西	21 件	29,176 円	約 9.6 万円
4	１１条東	1 件	29,000 円	約 9.6 万円
5	４条西	19 件	28,316 円	約 9.4 万円
6	大和４条	16 件	23,013 円	約 7.6 万円
7	５条西	22 件	21,636 円	約 7.2 万円
8	１１条西	5 件	20,000 円	約 6.6 万円
9	１０条西	11 件	19,645 円	約 6.5 万円
10	７条西	61 件	18,528 円	約 6.1 万円

岩見沢市の路線価と実勢価格の差は?

北海道岩見沢市の実勢価格(取引平均 11,261 円/㎡)は、路線価平均 20,333 円/㎡に対して 0.55 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	11,261 円 / ㎡
路線価平均	20,333 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.55 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

岩見沢市の災害リスクは?

北海道岩見沢市の標準地 11 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 11 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	11 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

岩見沢市の用途地域の内訳は?

北海道岩見沢市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(3 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 1.4 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 7.1 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 5.9 万円
第１種低層住居専用地域	2	40%	60%	約 3.5 万円
商業地域	1	80%	400%	約 12.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道岩見沢市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	岩見沢市比
岩見沢市(このページ)	—	12,300 円	約 4.1 万円	—
三笠市	12.0 km	5,250 円	約 1.7 万円	-57 %
夕張郡栗山町	12.7 km	10,050 円	約 3.3 万円	-18 %
空知郡南幌町	14.9 km	6,700 円	約 2.2 万円	-46 %
夕張郡長沼町	18.7 km	9,800 円	約 3.2 万円	-20 %
美唄市	20.1 km	4,700 円	約 1.6 万円	-62 %
石狩郡当別町	20.6 km	9,000 円	約 3.0 万円	-27 %
江別市	20.8 km	49,500 円	約 16.4 万円	+302 %
夕張市	27.6 km	2,650 円	約 0.9 万円	-78 %
札幌市厚別区	27.7 km	107,000 円	約 35.4 万円	+770 %
北広島市	27.9 km	45,200 円	約 14.9 万円	+267 %
空知郡奈井江町	29.9 km	5,900 円	約 2.0 万円	-52 %
札幌市白石区	31.1 km	134,000 円	約 44.3 万円	+989 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

岩見沢市の標準地レポート一覧(11 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。