北海道札幌市白石区の土地価格・坪単価相場

Name: 北海道札幌市白石区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北海道札幌市白石区の地価は 1㎡あたり 134,000 円(坪単価約44.3 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 48 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。北海道内の地価順位は 4 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 48 地点 / 取引 10,219 件

札幌市白石区の土地の坪単価はいくら?

北海道札幌市白石区の地価は 1㎡あたり 134,000 円、坪単価では 44.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 48 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)134,000 円

坪単価(中央値)約 44.3 万円

㎡単価(平均)140,129 円

標準地数48 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	17	160,000 円	約 52.9 万円
住宅地	28	129,500 円	約 42.8 万円
工業地	3	74,000 円	約 24.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

北海道札幌市白石区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,667 件で、㎡単価の中央値は 69,000 円(坪単価 22.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,667 件
㎡単価(中央値)	69,000 円
㎡単価(平均)	79,340 円
坪単価(中央値)	約 22.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

札幌市白石区で土地が高い・安いエリアは?

北海道札幌市白石区で最も地価が高い標準地は東札幌3条6丁目(385,000 円/㎡・坪単価 127 万円)、最も低い標準地は東米里(18,200 円/㎡・坪単価 6.0 万円)です。市内の価格差は約 21.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東札幌3条6丁目	商業地	385,000 円	約 127 万円
2	菊水3条2丁目	商業地	307,000 円	約 101 万円
3	東札幌2条2丁目	商業地	300,000 円	約 99.2 万円
4	南郷通7丁目	商業地	288,000 円	約 95.2 万円
5	南郷通13丁目	商業地	274,000 円	約 90.6 万円
6	東札幌4条2丁目	住宅地	211,000 円	約 69.8 万円
7	本郷通8丁目	商業地	205,000 円	約 67.8 万円
8	栄通19丁目	商業地	200,000 円	約 66.1 万円
9	南郷通7丁目	住宅地	197,000 円	約 65.1 万円
10	菊水5条1丁目	商業地	190,000 円	約 62.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
東米里	住宅地	18,200 円	約 6.0 万円
川下	住宅地	22,500 円	約 7.4 万円
北郷9条9丁目	住宅地	56,000 円	約 18.5 万円
川北3条2丁目	住宅地	63,500 円	約 21.0 万円
米里1条3丁目	工業地	66,000 円	約 21.8 万円
北郷6条9丁目	住宅地	70,000 円	約 23.1 万円
流通センター4丁目	工業地	74,000 円	約 24.5 万円
菊水元町8条2丁目	住宅地	77,000 円	約 25.5 万円
川下5条3丁目	商業地	78,500 円	約 26.0 万円
川下1条7丁目	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	菊水３条	12 件	174,250 円	約 57.6 万円
2	菊水２条	5 件	159,000 円	約 52.6 万円
3	東札幌３条	13 件	153,615 円	約 50.8 万円
4	東札幌２条	31 件	150,839 円	約 49.9 万円
5	東札幌４条	25 件	146,360 円	約 48.4 万円
6	南郷通	145 件	141,945 円	約 46.9 万円
7	菊水５条	17 件	131,059 円	約 43.3 万円
8	本郷通	107 件	129,374 円	約 42.8 万円
9	東札幌６条	19 件	126,579 円	約 41.8 万円
10	東札幌１条	25 件	126,560 円	約 41.8 万円

札幌市白石区の路線価と実勢価格の差は?

北海道札幌市白石区の実勢価格(取引平均 79,340 円/㎡)は、路線価平均 109,087 円/㎡に対して 0.73 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	79,340 円 / ㎡
路線価平均	109,087 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.73 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

札幌市白石区の災害リスクは?

北海道札幌市白石区の標準地 48 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 47 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	47 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	1 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

リスクスコアが高い標準地

東米里 — スコア 45 / 100(Grade C)

北海道の災害リスクマップを見る →

札幌市白石区の用途地域の内訳は?

北海道札幌市白石区の標準地でもっとも多い用途地域は準工業地域(11 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
準工業地域	11	60%	200%	約 45.6 万円
近隣商業地域	11	80%	200–300%	約 62.8 万円
第２種中高層住居専用地域	10	60%	200%	約 45.3 万円
第１種住居地域	6	60%	200%	約 47.6 万円
第１種低層住居専用地域	5	40–50%	80%	約 23.1 万円
商業地域	3	80%	400%	約 67.8 万円
記載無し	2	50%	80%	約 6.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道札幌市白石区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	札幌市白石区比
札幌市白石区(このページ)	—	134,000 円	約 44.3 万円	—
札幌市豊平区	3.6 km	158,000 円	約 52.2 万円	+18 %
札幌市厚別区	4.9 km	107,000 円	約 35.4 万円	-20 %
札幌市東区	5.6 km	118,000 円	約 39.0 万円	-12 %
札幌市中央区	6.3 km	329,500 円	約 109 万円	+146 %
札幌市清田区	6.5 km	86,000 円	約 28.4 万円	-36 %
札幌市北区	9.4 km	83,000 円	約 27.4 万円	-38 %
江別市	10.3 km	49,500 円	約 16.4 万円	-63 %
札幌市南区	10.4 km	49,200 円	約 16.3 万円	-63 %
札幌市西区	10.5 km	136,000 円	約 45.0 万円	+1 %
北広島市	12.7 km	45,200 円	約 14.9 万円	-66 %
石狩市	15.4 km	35,500 円	約 11.7 万円	-74 %
札幌市手稲区	16.4 km	77,500 円	約 25.6 万円	-42 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

札幌市白石区の標準地レポート一覧(48 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。