北海道帯広市の土地価格・坪単価相場

Name: 北海道帯広市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北海道帯広市の地価は 1㎡あたり 37,700 円(坪単価約12.5 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 43 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。北海道内の地価順位は 17 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 43 地点 / 取引 7,300 件

帯広市の土地の坪単価はいくら?

北海道帯広市の地価は 1㎡あたり 37,700 円、坪単価では 12.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 43 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)37,700 円

坪単価(中央値)約 12.5 万円

㎡単価(平均)40,923 円

標準地数43 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	10	58,750 円	約 19.4 万円
住宅地	32	35,900 円	約 11.9 万円
工業地	1	18,200 円	約 6.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

北海道帯広市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,636 件で、㎡単価の中央値は 27,000 円(坪単価 8.9 万円)です。対象期間は 2007Q4 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,636 件
㎡単価(中央値)	27,000 円
㎡単価(平均)	27,993 円
坪単価(中央値)	約 8.9 万円
対象期間	2007Q4 〜 2025Q4

帯広市で土地が高い・安いエリアは?

北海道帯広市で最も地価が高い標準地は西2条南9丁目(107,000 円/㎡・坪単価 35.4 万円)、最も低い標準地は愛国町基線(10,700 円/㎡・坪単価 3.5 万円)です。市内の価格差は約 10.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	西2条南9丁目	商業地	107,000 円	約 35.4 万円
2	大通南10丁目	商業地	70,500 円	約 23.3 万円
3	西3条南8丁目	商業地	68,000 円	約 22.5 万円
4	西5条南12丁目	商業地	63,500 円	約 21.0 万円
5	西5条南19丁目	商業地	63,000 円	約 20.8 万円
6	大通南17丁目	商業地	54,500 円	約 18.0 万円
7	西5条南5丁目	商業地	53,000 円	約 17.5 万円
8	西10条北1丁目	商業地	52,500 円	約 17.4 万円
9	東3条南6丁目	商業地	46,500 円	約 15.4 万円
10	西21条南3丁目	住宅地	45,400 円	約 15.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
愛国町基線	住宅地	10,700 円	約 3.5 万円
西20条北1丁目	工業地	18,200 円	約 6.0 万円
大空町1丁目	住宅地	19,200 円	約 6.3 万円
東13条南4丁目	住宅地	23,000 円	約 7.6 万円
西16条南6丁目	住宅地	29,000 円	約 9.6 万円
西16条南1丁目	住宅地	31,200 円	約 10.3 万円
西17条北2丁目	住宅地	31,500 円	約 10.4 万円
西24条南2丁目	住宅地	31,500 円	約 10.4 万円
東11条南8丁目	住宅地	33,000 円	約 10.9 万円
西17条北2丁目	住宅地	33,300 円	約 11.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	柏林台北町	2 件	49,500 円	約 16.4 万円
2	西１条南	52 件	45,904 円	約 15.2 万円
3	大通南	58 件	44,948 円	約 14.9 万円
4	公園東町	9 件	42,889 円	約 14.2 万円
5	西４条南	53 件	38,887 円	約 12.9 万円
6	西２条南	70 件	38,323 円	約 12.7 万円
7	西５条南	101 件	38,298 円	約 12.7 万円
8	柏林台東町	9 件	36,778 円	約 12.2 万円
9	西２１条南	94 件	34,804 円	約 11.5 万円
10	白樺１６条東	14 件	34,214 円	約 11.3 万円

帯広市の路線価と実勢価格の差は?

北海道帯広市の実勢価格(取引平均 27,993 円/㎡)は、路線価平均 32,375 円/㎡に対して 0.86 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	27,993 円 / ㎡
路線価平均	32,375 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.86 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

帯広市の災害リスクは?

北海道帯広市の標準地 43 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 43 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	43 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

帯広市の用途地域の内訳は?

北海道帯広市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(11 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	11	40–50%	60–80%	約 11.5 万円
第２種中高層住居専用地域	10	60%	200%	約 11.6 万円
第１種住居地域	8	60%	200%	約 12.9 万円
商業地域	4	80%	400–600%	約 22.9 万円
近隣商業地域	4	80%	300–400%	約 17.8 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 12.7 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 14.5 万円
記載無し	1	60%	200%	約 3.5 万円
工業専用地域	1	50%	200%	約 6.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道帯広市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	帯広市比
帯広市(このページ)	—	37,700 円	約 12.5 万円	—
河東郡音更町	6.0 km	25,750 円	約 8.5 万円	-32 %
中川郡幕別町	8.1 km	28,200 円	約 9.3 万円	-25 %
河西郡芽室町	10.6 km	25,400 円	約 8.4 万円	-33 %
中川郡池田町	21.1 km	5,800 円	約 1.9 万円	-85 %
上川郡清水町	26.8 km	7,200 円	約 2.4 万円	-81 %
上川郡新得町	33.9 km	7,700 円	約 2.5 万円	-80 %
十勝郡浦幌町	40.3 km	4,450 円	約 1.5 万円	-88 %
中川郡本別町	42.0 km	9,100 円	約 3.0 万円	-76 %
足寄郡足寄町	46.7 km	8,800 円	約 2.9 万円	-77 %
広尾郡大樹町	47.6 km	6,500 円	約 2.1 万円	-83 %
広尾郡広尾町	70.4 km	6,100 円	約 2.0 万円	-84 %
白糠郡白糠町	72.5 km	7,600 円	約 2.5 万円	-80 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

帯広市の標準地レポート一覧(43 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。