帯広市の地価は上がっていますか?

北海道帯広市の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 19 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

北海道帯広市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 北海道帯広市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

帯広市の土地相場(1坪あたり)

約12.4万円 / 坪

1㎡あたり: 37,650 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 17 位 / 108

土地の広さから目安を計算

約 622 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

北海道帯広市の土地の相場は 1坪あたり約 12.4 万円(1㎡あたり 37,650 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 42 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 19 地点、下落した標準地が 0 地点です。北海道内の地価順位は 17 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 42 地点 / 取引 7,300 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

帯広市の土地の坪単価はいくら?

北海道帯広市の地価は 1㎡あたり 37,650 円、坪単価では 12.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 42 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)37,650 円

坪単価(中央値)約 12.4 万円

㎡単価(平均)41,540 円

標準地数42 地点

帯広市の土地の値段(広さ別の目安)

北海道帯広市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 36,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 360 万円、40坪は約 480 万円、50坪は約 600 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 360 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 480 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 600 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 720 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,200 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(36,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	10	59,750 円	約 19.8 万円
住宅地	31	36,300 円	約 12.0 万円
工業地	1	19,100 円	約 6.3 万円

帯広市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 41 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

帯広市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 12.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	37,600 円	約 12.4 万円	+0 %
2025 年	37,500 円	約 12.4 万円	+4 %
2024 年	36,000 円	約 11.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

北海道帯広市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,636 件で、㎡単価の中央値は 27,000 円(坪単価 8.9 万円)です。対象期間は 2007Q4 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,636 件
㎡単価(中央値)	27,000 円
㎡単価(平均)	27,993 円
坪単価(中央値)	約 8.9 万円
対象期間	2007Q4 〜 2025Q4

帯広市で土地が高い・安いエリアは?

北海道帯広市で最も地価が高い標準地は西2条南9丁目(109,000 円/㎡・坪単価 36.0 万円)、最も低い標準地は愛国町基線(11,500 円/㎡・坪単価 3.8 万円)です。市内の価格差は約 9.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	西2条南9丁目	商業地	109,000 円	約 36.0 万円
2	大通南10丁目	商業地	72,000 円	約 23.8 万円
3	西3条南8丁目	商業地	70,000 円	約 23.1 万円
4	西5条南12丁目	商業地	65,500 円	約 21.7 万円
5	西5条南19丁目	商業地	64,500 円	約 21.3 万円
6	大通南17丁目	商業地	55,000 円	約 18.2 万円
7	西5条南5丁目	商業地	53,500 円	約 17.7 万円
8	西10条北1丁目	商業地	52,900 円	約 17.5 万円
9	東3条南6丁目	商業地	46,500 円	約 15.4 万円
10	西21条南3丁目	住宅地	45,400 円	約 15.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
愛国町基線	住宅地	11,500 円	約 3.8 万円
西20条北1丁目	工業地	19,100 円	約 6.3 万円
大空町1丁目	住宅地	20,600 円	約 6.8 万円
東13条南4丁目	住宅地	23,000 円	約 7.6 万円
西16条南6丁目	住宅地	29,600 円	約 9.8 万円
西16条南1丁目	住宅地	31,200 円	約 10.3 万円
西24条南2丁目	住宅地	32,000 円	約 10.6 万円
東11条南8丁目	住宅地	33,000 円	約 10.9 万円
西17条北2丁目	住宅地	33,600 円	約 11.1 万円
西22条南2丁目	住宅地	34,200 円	約 11.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	柏林台北町	2 件	49,500 円	約 16.4 万円
2	西１条南	52 件	45,904 円	約 15.2 万円
3	大通南	58 件	44,948 円	約 14.9 万円
4	公園東町	9 件	42,889 円	約 14.2 万円
5	西４条南	53 件	38,887 円	約 12.9 万円
6	西２条南	70 件	38,323 円	約 12.7 万円
7	西５条南	101 件	38,298 円	約 12.7 万円
8	柏林台東町	9 件	36,778 円	約 12.2 万円
9	西２１条南	94 件	34,804 円	約 11.5 万円
10	白樺１６条東	14 件	34,214 円	約 11.3 万円

帯広市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 9 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

帯広市の路線価はいくら?

北海道帯広市の標準地 39 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 31,000 円(坪 10.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

帯広市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(39 地点) →

帯広市の路線価と実勢価格の差は?

北海道帯広市の実勢価格(取引平均 27,993 円/㎡)は、路線価平均 34,179 円/㎡に対して 0.82 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	27,993 円 / ㎡
路線価平均	34,179 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.82 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

帯広市の災害リスクは?

北海道帯広市の標準地 42 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 42 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	42 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

帯広市の液状化・ハザードと地価の関係

北海道帯広市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 17 地点の地価中央値は 1㎡あたり 36,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 14 地点(35,900 円)と比べて +2 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	14	35,900 円	約 11.9 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	17	36,500 円	約 12.1 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

帯広市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
帯広小学校	4	67,750 円	約 22.4 万円	西2条南9丁目
開西小学校	1	45,400 円	約 15.0 万円	西21条南3丁目
啓西小学校	1	45,400 円	約 15.0 万円	西17条南3丁目
光南小学校	2	45,000 円	約 14.9 万円	大通南17丁目
明星小学校	3	41,100 円	約 13.6 万円	西5条南19丁目
柏小学校	6	40,950 円	約 13.5 万円	大通南10丁目
花園小学校	1	40,300 円	約 13.3 万円	西9条南15丁目
広陽小学校	2	40,250 円	約 13.3 万円	西18条南3丁目
若葉小学校	1	37,700 円	約 12.5 万円	西17条南5丁目
明和小学校	2	35,900 円	約 11.9 万円	西20条南4丁目
豊成小学校	1	35,600 円	約 11.8 万円	西9条南39丁目
東小学校	2	29,000 円	約 9.6 万円	東5条南3丁目
大空学園義務教育学校	1	20,600 円	約 6.8 万円	大空町1丁目

帯広市の用途地域の内訳は?

北海道帯広市の標準地でもっとも多い用途地域は第２種中高層住居専用地域(10 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種中高層住居専用地域	10	60%	200%	約 11.7 万円
第１種低層住居専用地域	10	40–50%	60–80%	約 11.8 万円
第１種住居地域	8	60%	200%	約 13.0 万円
商業地域	4	80%	400–600%	約 23.5 万円
近隣商業地域	4	80%	300–400%	約 17.9 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 12.7 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 14.5 万円
記載無し	1	60%	200%	約 3.8 万円
工業専用地域	1	50%	200%	約 6.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道帯広市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	帯広市比
帯広市(このページ)	—	37,650 円	約 12.4 万円	—
河東郡音更町	6.0 km	25,900 円	約 8.6 万円	-31 %
中川郡幕別町	8.0 km	29,500 円	約 9.8 万円	-22 %
河西郡芽室町	10.7 km	26,300 円	約 8.7 万円	-30 %
中川郡池田町	21.1 km	5,700 円	約 1.9 万円	-85 %
上川郡清水町	26.8 km	7,200 円	約 2.4 万円	-81 %
上川郡新得町	33.9 km	7,700 円	約 2.5 万円	-80 %
十勝郡浦幌町	40.3 km	4,400 円	約 1.5 万円	-88 %
中川郡本別町	42.0 km	8,700 円	約 2.9 万円	-77 %
足寄郡足寄町	46.7 km	8,700 円	約 2.9 万円	-77 %
広尾郡大樹町	47.5 km	6,500 円	約 2.1 万円	-83 %
広尾郡広尾町	70.3 km	5,800 円	約 1.9 万円	-85 %
白糠郡白糠町	72.5 km	7,450 円	約 2.5 万円	-80 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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帯広市の標準地レポート一覧(42 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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