札幌市北区の地価は上がっていますか?

北海道札幌市北区の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 31 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

北海道札幌市北区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 北海道札幌市北区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

札幌市北区の土地相場(1坪あたり)

約27.9万円 / 坪

1㎡あたり: 84,500 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 9 位 / 108

土地の広さから目安を計算

約 1,397 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

北海道札幌市北区の土地の相場は 1坪あたり約 27.9 万円(1㎡あたり 84,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 64 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 31 地点、下落した標準地が 0 地点です。北海道内の地価順位は 9 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 64 地点 / 取引 16,024 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

札幌市北区の土地の坪単価はいくら?

北海道札幌市北区の地価は 1㎡あたり 84,500 円、坪単価では 27.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 64 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)84,500 円

坪単価(中央値)約 27.9 万円

㎡単価(平均)222,053 円

標準地数64 地点

札幌市北区の土地の値段(広さ別の目安)

北海道札幌市北区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 72,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 717 万円、40坪は約 956 万円、50坪は約 1,195 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 717 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 956 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,195 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,434 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2,390 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(72,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	19	216,000 円	約 71.4 万円
住宅地	45	72,300 円	約 23.9 万円

札幌市北区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 63 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

札幌市北区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 28.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	86,000 円	約 28.4 万円	+2 %
2025 年	84,000 円	約 27.8 万円	+2 %
2024 年	82,000 円	約 27.1 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

北海道札幌市北区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,070 件で、㎡単価の中央値は 48,000 円(坪単価 15.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,070 件
㎡単価(中央値)	48,000 円
㎡単価(平均)	61,774 円
坪単価(中央値)	約 15.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

札幌市北区で土地が高い・安いエリアは?

北海道札幌市北区で最も地価が高い標準地は北7条西4丁目(3,700,000 円/㎡・坪単価 1,223 万円)、最も低い標準地は篠路町上篠路(22,000 円/㎡・坪単価 7.3 万円)です。市内の価格差は約 168.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	北7条西4丁目	商業地	3,700,000 円	約 1,223 万円
2	北8条西4丁目	商業地	1,600,000 円	約 529 万円
3	北10条西2丁目	商業地	990,000 円	約 327 万円
4	北11条西2丁目	商業地	496,000 円	約 164 万円
5	北23条西4丁目	商業地	441,000 円	約 146 万円
6	北40条西4丁目	商業地	441,000 円	約 146 万円
7	北17条西3丁目	商業地	385,000 円	約 127 万円
8	北14条西3丁目	商業地	370,000 円	約 122 万円
9	北30条西5丁目	商業地	260,000 円	約 86.0 万円
10	北15条西2丁目	住宅地	253,000 円	約 83.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
篠路町上篠路	住宅地	22,000 円	約 7.3 万円
東茨戸2条1丁目	住宅地	33,500 円	約 11.1 万円
篠路町上篠路	住宅地	35,500 円	約 11.7 万円
西茨戸4条2丁目	住宅地	38,000 円	約 12.6 万円
あいの里3条9丁目	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円
あいの里3条1丁目	住宅地	46,000 円	約 15.2 万円
新川西3条4丁目	住宅地	49,700 円	約 16.4 万円
南あいの里4丁目	住宅地	52,000 円	約 17.2 万円
新川8条17丁目	住宅地	52,500 円	約 17.4 万円
篠路8条6丁目	住宅地	53,500 円	約 17.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	北６条西	2 件	905,000 円	約 299 万円
2	北８条西	2 件	730,000 円	約 241 万円
3	北９条西	3 件	553,333 円	約 183 万円
4	北１１条西	4 件	502,500 円	約 166 万円
5	北１０条西	5 件	422,000 円	約 140 万円
6	北７条西	7 件	390,000 円	約 129 万円
7	北１４条西	7 件	362,857 円	約 120 万円
8	北１３条西	3 件	340,000 円	約 112 万円
9	北１２条西	2 件	305,000 円	約 101 万円
10	北１８条西	14 件	244,286 円	約 80.8 万円

札幌市北区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 15 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

札幌市北区の路線価はいくら?

北海道札幌市北区の標準地 62 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 67,000 円(坪 22.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

札幌市北区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(62 地点) →

札幌市北区の路線価と実勢価格の差は?

北海道札幌市北区の実勢価格(取引平均 61,774 円/㎡)は、路線価平均 170,258 円/㎡に対して 0.36 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	61,774 円 / ㎡
路線価平均	170,258 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.36 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

札幌市北区の災害リスクは?

北海道札幌市北区の標準地 64 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 64 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	64 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

札幌市北区の液状化・ハザードと地価の関係

北海道札幌市北区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 41 地点の地価中央値は 1㎡あたり 73,800 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(52,500 円)と比べて +41 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	4	52,500 円	約 17.4 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	41	73,800 円	約 24.4 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

札幌市北区の用途地域の内訳は?

北海道札幌市北区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(28 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	28	40–50%	80%	約 22.8 万円
近隣商業地域	9	80%	200–300%	約 49.6 万円
第１種住居地域	8	60%	200%	約 47.4 万円
商業地域	6	80%	400–700%	約 237 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 58.8 万円
準住居地域	4	60%	200%	約 30.4 万円
記載無し	2	50%	80%	約 12.3 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 74.4 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 25.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道札幌市北区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	札幌市北区比
札幌市北区(このページ)	—	84,500 円	約 27.9 万円	—
札幌市東区	3.9 km	122,500 円	約 40.5 万円	+45 %
札幌市西区	5.8 km	141,000 円	約 46.6 万円	+67 %
石狩市	6.3 km	35,500 円	約 11.7 万円	-58 %
札幌市中央区	7.2 km	345,000 円	約 114 万円	+308 %
札幌市手稲区	8.3 km	78,000 円	約 25.8 万円	-8 %
札幌市白石区	9.4 km	137,500 円	約 45.5 万円	+63 %
札幌市豊平区	10.5 km	174,500 円	約 57.7 万円	+107 %
札幌市厚別区	13.7 km	109,000 円	約 36.0 万円	+29 %
札幌市南区	14.9 km	49,200 円	約 16.3 万円	-42 %
江別市	15.3 km	49,500 円	約 16.4 万円	-41 %
札幌市清田区	15.7 km	87,300 円	約 28.9 万円	+3 %
石狩郡当別町	18.3 km	8,900 円	約 2.9 万円	-89 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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札幌市北区の標準地レポート一覧(64 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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