北海道札幌市北区の土地価格・坪単価相場

Name: 北海道札幌市北区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北海道札幌市北区の地価は 1㎡あたり 83,000 円(坪単価約27.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 65 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。北海道内の地価順位は 9 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 65 地点 / 取引 16,024 件

札幌市北区の土地の坪単価はいくら?

北海道札幌市北区の地価は 1㎡あたり 83,000 円、坪単価では 27.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 65 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)83,000 円

坪単価(中央値)約 27.4 万円

㎡単価(平均)209,203 円

標準地数65 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	19	213,000 円	約 70.4 万円
住宅地	46	73,050 円	約 24.1 万円

実際の取引価格(実勢価格)

北海道札幌市北区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,070 件で、㎡単価の中央値は 48,000 円(坪単価 15.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,070 件
㎡単価(中央値)	48,000 円
㎡単価(平均)	61,774 円
坪単価(中央値)	約 15.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

札幌市北区で土地が高い・安いエリアは?

北海道札幌市北区で最も地価が高い標準地は北7条西4丁目(3,450,000 円/㎡・坪単価 1,140 万円)、最も低い標準地は篠路町上篠路(22,000 円/㎡・坪単価 7.3 万円)です。市内の価格差は約 156.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	北7条西4丁目	商業地	3,450,000 円	約 1,140 万円
2	北8条西4丁目	商業地	1,440,000 円	約 476 万円
3	北10条西2丁目	商業地	910,000 円	約 301 万円
4	北11条西2丁目	商業地	473,000 円	約 156 万円
5	北23条西4丁目	商業地	420,000 円	約 139 万円
6	北40条西4丁目	商業地	420,000 円	約 139 万円
7	北17条西3丁目	商業地	365,000 円	約 121 万円
8	北14条西3丁目	商業地	354,000 円	約 117 万円
9	北30条西5丁目	商業地	253,000 円	約 83.6 万円
10	北15条西2丁目	住宅地	246,000 円	約 81.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
篠路町上篠路	住宅地	22,000 円	約 7.3 万円
東茨戸2条1丁目	住宅地	34,000 円	約 11.2 万円
篠路町上篠路	住宅地	34,500 円	約 11.4 万円
西茨戸4条2丁目	住宅地	38,000 円	約 12.6 万円
あいの里3条9丁目	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円
あいの里3条1丁目	住宅地	46,000 円	約 15.2 万円
新川西3条4丁目	住宅地	49,500 円	約 16.4 万円
南あいの里4丁目	住宅地	52,000 円	約 17.2 万円
新川8条17丁目	住宅地	52,500 円	約 17.4 万円
篠路8条6丁目	住宅地	54,000 円	約 17.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	北６条西	2 件	905,000 円	約 299 万円
2	北８条西	2 件	730,000 円	約 241 万円
3	北９条西	3 件	553,333 円	約 183 万円
4	北１１条西	4 件	502,500 円	約 166 万円
5	北１０条西	5 件	422,000 円	約 140 万円
6	北７条西	7 件	390,000 円	約 129 万円
7	北１４条西	7 件	362,857 円	約 120 万円
8	北１３条西	3 件	340,000 円	約 112 万円
9	北１２条西	2 件	305,000 円	約 101 万円
10	北１８条西	14 件	244,286 円	約 80.8 万円

札幌市北区の路線価と実勢価格の差は?

北海道札幌市北区の実勢価格(取引平均 61,774 円/㎡)は、路線価平均 157,556 円/㎡に対して 0.39 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	61,774 円 / ㎡
路線価平均	157,556 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.39 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

札幌市北区の災害リスクは?

北海道札幌市北区の標準地 65 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 65 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	65 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

札幌市北区の用途地域の内訳は?

北海道札幌市北区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(29 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	29	40–50%	80%	約 22.8 万円
近隣商業地域	9	80%	200–300%	約 47.9 万円
第１種住居地域	8	60%	200%	約 46.9 万円
商業地域	6	80%	400–700%	約 220 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 57.9 万円
準住居地域	4	60%	200%	約 29.9 万円
記載無し	2	50%	80%	約 12.3 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 73.1 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 25.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道札幌市北区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	札幌市北区比
札幌市北区(このページ)	—	83,000 円	約 27.4 万円	—
札幌市東区	3.9 km	118,000 円	約 39.0 万円	+42 %
札幌市西区	5.8 km	136,000 円	約 45.0 万円	+64 %
石狩市	6.3 km	35,500 円	約 11.7 万円	-57 %
札幌市中央区	7.2 km	329,500 円	約 109 万円	+297 %
札幌市手稲区	8.4 km	77,500 円	約 25.6 万円	-7 %
札幌市白石区	9.4 km	134,000 円	約 44.3 万円	+61 %
札幌市豊平区	10.5 km	158,000 円	約 52.2 万円	+90 %
札幌市厚別区	13.7 km	107,000 円	約 35.4 万円	+29 %
札幌市南区	14.9 km	49,200 円	約 16.3 万円	-41 %
江別市	15.3 km	49,500 円	約 16.4 万円	-40 %
札幌市清田区	15.6 km	86,000 円	約 28.4 万円	+4 %
石狩郡当別町	18.3 km	9,000 円	約 3.0 万円	-89 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

札幌市北区の標準地レポート一覧(65 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。