余市郡余市町の地価は上がっていますか?

北海道余市郡余市町の標準地の前年からの変動率は −1.4 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 3 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

北海道余市郡余市町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 北海道余市郡余市町 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

余市郡余市町の土地相場(1坪あたり)

約3.4万円 / 坪

1㎡あたり: 10,400 円
前年比: −1.4 %
県内順位: 55 位 / 108

土地の広さから目安を計算

約 172 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

北海道余市郡余市町の土地の相場は 1坪あたり約 3.4 万円(1㎡あたり 10,400 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.4 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 3 地点です。北海道内の地価順位は 55 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 3 地点 / 取引 707 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

余市郡余市町の土地の坪単価はいくら?

北海道余市郡余市町の地価は 1㎡あたり 10,400 円、坪単価では 3.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)10,400 円

坪単価(中央値)約 3.4 万円

㎡単価(平均)12,167 円

標準地数3 地点

余市郡余市町の土地の値段(広さ別の目安)

北海道余市郡余市町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 7,900 円)で計算すると、30坪の土地は約 78 万円、40坪は約 104 万円、50坪は約 131 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 78 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 104 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 131 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 157 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 261 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(7,900 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	1	20,700 円	約 6.8 万円
住宅地	2	7,900 円	約 2.6 万円

余市郡余市町の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 3 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

余市郡余市町の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 3.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	10,400 円	約 3.4 万円	-1 %
2025 年	10,500 円	約 3.5 万円	-2 %
2024 年	10,700 円	約 3.5 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

北海道余市郡余市町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 345 件で、㎡単価の中央値は 8,400 円(坪単価 2.8 万円)です。対象期間は 2008Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	345 件
㎡単価(中央値)	8,400 円
㎡単価(平均)	9,664 円
坪単価(中央値)	約 2.8 万円
対象期間	2008Q2 〜 2025Q4

余市郡余市町で土地が高い・安いエリアは?

北海道余市郡余市町で最も地価が高い標準地は黒川町4丁目(20,700 円/㎡・坪単価 6.8 万円)、最も低い標準地は沢町5丁目(5,400 円/㎡・坪単価 1.8 万円)です。市内の価格差は約 3.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 3

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	黒川町4丁目	商業地	20,700 円	約 6.8 万円
2	大川町5丁目	住宅地	10,400 円	約 3.4 万円
3	沢町5丁目	住宅地	5,400 円	約 1.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	大川町	44 件	14,111 円	約 4.7 万円
2	黒川町	169 件	11,525 円	約 3.8 万円
3	入舟町	13 件	10,138 円	約 3.4 万円
4	沢町	13 件	7,315 円	約 2.4 万円
5	港町	10 件	6,910 円	約 2.3 万円
6	富沢町	30 件	5,740 円	約 1.9 万円
7	朝日町	5 件	5,434 円	約 1.8 万円
8	栄町	26 件	5,121 円	約 1.7 万円
9	山田町	7 件	5,067 円	約 1.7 万円
10	浜中町	10 件	4,663 円	約 1.5 万円

余市郡余市町の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

黒川町約 2.7 万円/坪

余市郡余市町の路線価はいくら?

北海道余市郡余市町の標準地 1 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 17,000 円(坪 5.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 82 % です。

余市郡余市町の路線価と実勢価格の差は?

北海道余市郡余市町の実勢価格(取引平均 9,664 円/㎡)は、路線価平均 17,000 円/㎡に対して 0.57 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	9,664 円 / ㎡
路線価平均	17,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.57 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

余市郡余市町の災害リスクは?

北海道余市郡余市町の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	3 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

余市郡余市町の液状化・ハザードと地価の関係

北海道余市郡余市町で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 15,550 円で、災害リスクに該当しない標準地 1 地点(5,400 円)と比べて +188 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(全用途)	1	5,400 円	約 1.8 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途)	2	15,550 円	約 5.1 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

余市郡余市町の用途地域の内訳は?

北海道余市郡余市町の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(1 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	1	60%	200%	約 3.4 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 1.8 万円
商業地域	1	80%	400%	約 6.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道余市郡余市町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	余市郡余市町比
余市郡余市町(このページ)	—	10,400 円	約 3.4 万円	—
古平郡古平町	14.5 km	3,900 円	約 1.3 万円	-63 %
小樽市	18.5 km	18,050 円	約 6.0 万円	+74 %
岩内郡共和町	30.9 km	11,350 円	約 3.8 万円	+9 %
岩内郡岩内町	32.3 km	13,100 円	約 4.3 万円	+26 %
虻田郡倶知安町	33.4 km	124,000 円	約 41.0 万円	+1092 %
札幌市手稲区	37.5 km	78,000 円	約 25.8 万円	+650 %
札幌市西区	42.8 km	141,000 円	約 46.6 万円	+1256 %
石狩市	42.9 km	35,500 円	約 11.7 万円	+241 %
札幌市北区	45.8 km	84,500 円	約 27.9 万円	+713 %
札幌市中央区	47.4 km	345,000 円	約 114 万円	+3217 %
札幌市東区	49.3 km	122,500 円	約 40.5 万円	+1078 %
札幌市南区	49.8 km	49,200 円	約 16.3 万円	+373 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 95 市区町村を見る

余市郡余市町の標準地レポート一覧(3 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。