北海道余市郡余市町の土地価格・坪単価相場

Name: 北海道余市郡余市町 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北海道余市郡余市町の地価は 1㎡あたり 10,500 円(坪単価約3.5 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。北海道内の地価順位は 55 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 3 地点 / 取引 707 件

余市郡余市町の土地の坪単価はいくら?

北海道余市郡余市町の地価は 1㎡あたり 10,500 円、坪単価では 3.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)10,500 円

坪単価(中央値)約 3.5 万円

㎡単価(平均)12,333 円

標準地数3 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	1	21,000 円	約 6.9 万円
住宅地	2	8,000 円	約 2.6 万円

実際の取引価格(実勢価格)

北海道余市郡余市町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 345 件で、㎡単価の中央値は 8,400 円(坪単価 2.8 万円)です。対象期間は 2008Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	345 件
㎡単価(中央値)	8,400 円
㎡単価(平均)	9,664 円
坪単価(中央値)	約 2.8 万円
対象期間	2008Q2 〜 2025Q4

余市郡余市町で土地が高い・安いエリアは?

北海道余市郡余市町で最も地価が高い標準地は黒川町4丁目(21,000 円/㎡・坪単価 6.9 万円)、最も低い標準地は沢町5丁目(5,500 円/㎡・坪単価 1.8 万円)です。市内の価格差は約 3.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 3

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	黒川町4丁目	商業地	21,000 円	約 6.9 万円
2	大川町5丁目	住宅地	10,500 円	約 3.5 万円
3	沢町5丁目	住宅地	5,500 円	約 1.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	大川町	44 件	14,111 円	約 4.7 万円
2	黒川町	169 件	11,525 円	約 3.8 万円
3	入舟町	13 件	10,138 円	約 3.4 万円
4	沢町	13 件	7,315 円	約 2.4 万円
5	港町	10 件	6,910 円	約 2.3 万円
6	富沢町	30 件	5,740 円	約 1.9 万円
7	朝日町	5 件	5,434 円	約 1.8 万円
8	栄町	26 件	5,121 円	約 1.7 万円
9	山田町	7 件	5,067 円	約 1.7 万円
10	浜中町	10 件	4,663 円	約 1.5 万円

余市郡余市町の路線価と実勢価格の差は?

北海道余市郡余市町の実勢価格(取引平均 9,664 円/㎡)は、路線価平均 17,000 円/㎡に対して 0.57 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	9,664 円 / ㎡
路線価平均	17,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.57 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

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余市郡余市町の災害リスクは?

北海道余市郡余市町の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	3 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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余市郡余市町の用途地域の内訳は?

北海道余市郡余市町の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(1 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	1	60%	200%	約 3.5 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 1.8 万円
商業地域	1	80%	400%	約 6.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道余市郡余市町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	余市郡余市町比
余市郡余市町(このページ)	—	10,500 円	約 3.5 万円	—
古平郡古平町	14.5 km	3,950 円	約 1.3 万円	-62 %
小樽市	18.7 km	16,500 円	約 5.5 万円	+57 %
岩内郡共和町	30.9 km	11,350 円	約 3.8 万円	+8 %
岩内郡岩内町	32.3 km	13,100 円	約 4.3 万円	+25 %
虻田郡倶知安町	33.4 km	108,500 円	約 35.9 万円	+933 %
札幌市手稲区	37.5 km	77,500 円	約 25.6 万円	+638 %
札幌市西区	42.8 km	136,000 円	約 45.0 万円	+1195 %
石狩市	42.9 km	35,500 円	約 11.7 万円	+238 %
札幌市北区	45.8 km	83,000 円	約 27.4 万円	+690 %
札幌市中央区	47.4 km	329,500 円	約 109 万円	+3038 %
札幌市東区	49.3 km	118,000 円	約 39.0 万円	+1024 %
札幌市南区	49.8 km	49,200 円	約 16.3 万円	+369 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

余市郡余市町の標準地レポート一覧(3 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。