北海道網走市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
網走市の土地相場(1坪あたり)
約6.8万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 20,600 円
- 前年比
- −0.6 %
- 県内順位
- 27 位 / 108
約 340 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
北海道網走市の土地の相場は 1坪あたり約 6.8 万円(1㎡あたり 20,600 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.6 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 4 地点です。 北海道内の地価順位は 27 位 / 108 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
網走市の土地の坪単価はいくら?
北海道網走市の地価は 1㎡あたり 20,600 円、坪単価では 6.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
網走市の土地の値段(広さ別の目安)
北海道網走市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 17,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 169 万円、40坪は約 225 万円、50坪は約 281 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 169 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 225 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 281 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 337 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 562 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(17,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 31,050 円 | 約 10.3 万円 |
| 住宅地 | 3 | 17,000 円 | 約 5.6 万円 |
網走市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 5 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
北海道網走市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 556 件で、㎡単価の中央値は 12,000 円(坪単価 4.0 万円)です。対象期間は 2008Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 556 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 12,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 12,324 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.0 万円 |
| 対象期間 | 2008Q2 〜 2025Q4 |
網走市で土地が高い・安いエリアは?
北海道網走市で最も地価が高い標準地は 駒場南7丁目(34,800 円/㎡・坪単価 11.5 万円)、最も低い標準地は 駒場北1丁目(16,600 円/㎡・坪単価 5.5 万円)です。市内の価格差は約 2.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 駒場南7丁目 | 商業地 | 34,800 円 | 約 11.5 万円 |
| 2 | 南4条西1丁目 | 商業地 | 27,300 円 | 約 9.0 万円 |
| 3 | 駒場南6丁目 | 住宅地 | 20,600 円 | 約 6.8 万円 |
| 4 | 北9条西2丁目 | 住宅地 | 17,000 円 | 約 5.6 万円 |
| 5 | 駒場北1丁目 | 住宅地 | 16,600 円 | 約 5.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南５条東 | 2 件 | 42,000 円 | 約 13.9 万円 |
| 2 | 南６条西 | 5 件 | 31,600 円 | 約 10.4 万円 |
| 3 | 北１条西 | 1 件 | 31,000 円 | 約 10.2 万円 |
| 4 | 北２条西 | 1 件 | 31,000 円 | 約 10.2 万円 |
| 5 | 南２条西 | 3 件 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
| 6 | 南１条東 | 1 件 | 25,000 円 | 約 8.3 万円 |
| 7 | 南６条東 | 5 件 | 24,800 円 | 約 8.2 万円 |
| 8 | 南７条西 | 4 件 | 24,150 円 | 約 8.0 万円 |
| 9 | 北５条西 | 5 件 | 22,400 円 | 約 7.4 万円 |
| 10 | 南４条東 | 4 件 | 21,725 円 | 約 7.2 万円 |
網走市の路線価はいくら?
北海道網走市の標準地 3 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 22,000 円(坪 7.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
網走市の路線価と実勢価格の差は?
北海道網走市の実勢価格(取引平均 12,324 円/㎡)は、路線価平均 21,000 円/㎡ に対して 0.59 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 12,324 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 21,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.59 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
網走市の災害リスクは?
北海道網走市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
網走市の液状化・ハザードと地価の関係
北海道網走市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 27,300 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(18,800 円)と比べて +45 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 4 | 18,800 円 | 約 6.2 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 1 | 27,300 円 | 約 9.0 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
網走市の用途地域の内訳は?
北海道網走市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 40% | 60% | 約 6.1 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.6 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 9.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 11.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
北海道網走市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 網走市比 |
|---|---|---|---|---|
| 網走市(このページ) | — | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | — |
| 網走郡大空町 | 13.7 km | 6,400 円 | 約 2.1 万円 | -69 % |
| 網走郡美幌町 | 24.9 km | 12,000 円 | 約 4.0 万円 | -42 % |
| 斜里郡斜里町 | 33.4 km | 9,600 円 | 約 3.2 万円 | -53 % |
| 北見市 | 40.5 km | 19,650 円 | 約 6.5 万円 | -5 % |
| 紋別郡遠軽町 | 60.0 km | 10,500 円 | 約 3.5 万円 | -49 % |
| 川上郡弟子屈町 | 60.2 km | 6,200 円 | 約 2.0 万円 | -70 % |
| 標津郡中標津町 | 76.3 km | 14,750 円 | 約 4.9 万円 | -28 % |
| 紋別市 | 83.8 km | 8,800 円 | 約 2.9 万円 | -57 % |
| 川上郡標茶町 | 84.0 km | 4,825 円 | 約 1.6 万円 | -77 % |
| 紋別郡滝上町 | 96.1 km | 1,660 円 | 約 0.5 万円 | -92 % |
| 足寄郡足寄町 | 103.6 km | 8,700 円 | 約 2.9 万円 | -58 % |
| 興部町 | 105.1 km | 3,950 円 | 約 1.3 万円 | -81 % |
北海道のほかの市区町村の地価
北海道で地価データがある 108 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 札幌市中央区約 114 万円/坪
- 札幌市豊平区約 57.7 万円/坪
- 札幌市西区約 46.6 万円/坪
- 札幌市白石区約 45.5 万円/坪
- 虻田郡倶知安町約 41.0 万円/坪
- 札幌市東区約 40.5 万円/坪
- 札幌市厚別区約 36.0 万円/坪
- 札幌市清田区約 28.9 万円/坪
- 札幌市北区約 27.9 万円/坪
- 札幌市手稲区約 25.8 万円/坪
- 千歳市約 17.2 万円/坪
- 江別市約 16.4 万円/坪
残り 95 市区町村を見る
- 札幌市南区約 16.3 万円/坪
- 恵庭市約 15.5 万円/坪
- 函館市約 15.4 万円/坪
- 北広島市約 14.9 万円/坪
- 帯広市約 12.4 万円/坪
- 石狩市約 11.7 万円/坪
- 中川郡幕別町約 9.8 万円/坪
- 旭川市約 8.8 万円/坪
- 河西郡芽室町約 8.7 万円/坪
- 河東郡音更町約 8.6 万円/坪
- 富良野市約 8.3 万円/坪
- 釧路市約 7.8 万円/坪
- 釧路郡釧路町約 7.7 万円/坪
- 亀田郡七飯町約 6.9 万円/坪
- 北見市約 6.5 万円/坪
- 伊達市約 6.4 万円/坪
- 北斗市約 6.3 万円/坪
- 苫小牧市約 6.2 万円/坪
- 小樽市約 6.0 万円/坪
- 室蘭市約 5.0 万円/坪
- 標津郡中標津町約 4.9 万円/坪
- 二海郡八雲町約 4.7 万円/坪
- 日高郡新ひだか町約 4.5 万円/坪
- 岩見沢市約 4.5 万円/坪
- 檜山郡江差町約 4.4 万円/坪
- 岩内郡岩内町約 4.3 万円/坪
- 上川郡東神楽町約 4.1 万円/坪
- 留萌市約 4.0 万円/坪
- 名寄市約 4.0 万円/坪
- 網走郡美幌町約 4.0 万円/坪
- 稚内市約 3.9 万円/坪
- 登別市約 3.8 万円/坪
- 根室市約 3.8 万円/坪
- 岩内郡共和町約 3.8 万円/坪
- 滝川市約 3.7 万円/坪
- 瀬棚郡今金町約 3.7 万円/坪
- 久遠郡せたな町約 3.6 万円/坪
- 上川郡鷹栖町約 3.6 万円/坪
- 浦河町約 3.5 万円/坪
- 茅部郡森町約 3.5 万円/坪
- 紋別郡遠軽町約 3.5 万円/坪
- 余市郡余市町約 3.4 万円/坪
- 空知郡上富良野町約 3.4 万円/坪
- 上川郡美瑛町約 3.3 万円/坪
- 夕張郡長沼町約 3.2 万円/坪
- 有珠郡壮瞥町約 3.2 万円/坪
- 斜里郡斜里町約 3.2 万円/坪
- 厚岸郡厚岸町約 3.2 万円/坪
- 上磯郡木古内町約 3.1 万円/坪
- 士別市約 3.0 万円/坪
- 石狩郡当別町約 2.9 万円/坪
- 夕張郡栗山町約 2.9 万円/坪
- 勇払郡むかわ町約 2.9 万円/坪
- 紋別市約 2.9 万円/坪
- 中川郡本別町約 2.9 万円/坪
- 足寄郡足寄町約 2.9 万円/坪
- 虻田郡洞爺湖町約 2.8 万円/坪
- 上川郡新得町約 2.5 万円/坪
- 深川市約 2.5 万円/坪
- 松前郡福島町約 2.5 万円/坪
- 白糠郡白糠町約 2.5 万円/坪
- 上川郡清水町約 2.4 万円/坪
- 空知郡南幌町約 2.3 万円/坪
- 山越郡長万部町約 2.2 万円/坪
- 沙流郡日高町約 2.2 万円/坪
- 広尾郡大樹町約 2.1 万円/坪
- 網走郡大空町約 2.1 万円/坪
- 砂川市約 2.0 万円/坪
- 川上郡弟子屈町約 2.0 万円/坪
- 勇払郡厚真町約 2.0 万円/坪
- 空知郡奈井江町約 1.9 万円/坪
- 広尾郡広尾町約 1.9 万円/坪
- 枝幸郡枝幸町約 1.9 万円/坪
- 中川郡池田町約 1.9 万円/坪
- 羽幌町約 1.9 万円/坪
- 増毛町約 1.8 万円/坪
- 勇払郡安平町約 1.8 万円/坪
- 芦別市約 1.7 万円/坪
- 三笠市約 1.7 万円/坪
- 樺戸郡新十津川町約 1.6 万円/坪
- 川上郡標茶町約 1.6 万円/坪
- 白老郡白老町約 1.6 万円/坪
- 美唄市約 1.6 万円/坪
- 十勝郡浦幌町約 1.5 万円/坪
- 雄武町約 1.3 万円/坪
- 興部町約 1.3 万円/坪
- 古平郡古平町約 1.3 万円/坪
- 浜頓別町約 1.2 万円/坪
- 赤平市約 1.1 万円/坪
- 上川郡下川町約 0.9 万円/坪
- 中川郡美深町約 0.9 万円/坪
- 夕張市約 0.8 万円/坪
- 上川郡上川町約 0.8 万円/坪
- 歌志内市約 0.7 万円/坪
- 紋別郡滝上町約 0.5 万円/坪
網走市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。