北海道札幌市豊平区の土地価格・坪単価相場

Name: 北海道札幌市豊平区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北海道札幌市豊平区の地価は 1㎡あたり 158,000 円(坪単価約52.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 45 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。北海道内の地価順位は 2 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 45 地点 / 取引 12,182 件

札幌市豊平区の土地の坪単価はいくら?

北海道札幌市豊平区の地価は 1㎡あたり 158,000 円、坪単価では 52.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 45 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)158,000 円

坪単価(中央値)約 52.2 万円

㎡単価(平均)173,584 円

標準地数45 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	13	226,000 円	約 74.7 万円
住宅地	32	147,000 円	約 48.6 万円

実際の取引価格(実勢価格)

北海道札幌市豊平区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,387 件で、㎡単価の中央値は 91,000 円(坪単価 30.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,387 件
㎡単価(中央値)	91,000 円
㎡単価(平均)	102,741 円
坪単価(中央値)	約 30.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

札幌市豊平区で土地が高い・安いエリアは?

北海道札幌市豊平区で最も地価が高い標準地は月寒中央通7丁目(387,000 円/㎡・坪単価 128 万円)、最も低い標準地は福住3条12丁目(61,000 円/㎡・坪単価 20.2 万円)です。市内の価格差は約 6.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	月寒中央通7丁目	商業地	387,000 円	約 128 万円
2	平岸3条13丁目	商業地	308,000 円	約 102 万円
3	中の島1条2丁目	商業地	298,000 円	約 98.5 万円
4	豊平4条3丁目	商業地	278,000 円	約 91.9 万円
5	平岸3条10丁目	商業地	265,000 円	約 87.6 万円
6	美園6条6丁目	商業地	237,000 円	約 78.3 万円
7	平岸2条3丁目	商業地	226,000 円	約 74.7 万円
8	豊平7条8丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円
9	平岸5条10丁目	商業地	218,000 円	約 72.1 万円
10	福住2条2丁目	住宅地	215,000 円	約 71.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
福住3条12丁目	住宅地	61,000 円	約 20.2 万円
西岡2条9丁目	住宅地	82,500 円	約 27.3 万円
月寒東2条19丁目	住宅地	86,500 円	約 28.6 万円
福住2条8丁目	住宅地	93,000 円	約 30.7 万円
中の島1条10丁目	住宅地	95,300 円	約 31.5 万円
西岡1条5丁目	住宅地	101,000 円	約 33.4 万円
月寒東3条18丁目	住宅地	101,000 円	約 33.4 万円
福住1条5丁目	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円
月寒東5条17丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円
西岡3条2丁目	住宅地	124,000 円	約 41.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	月寒中央通	25 件	276,560 円	約 91.4 万円
2	美園９条	30 件	158,000 円	約 52.2 万円
3	美園１０条	10 件	156,200 円	約 51.6 万円
4	豊平１条	23 件	152,174 円	約 50.3 万円
5	豊平３条	41 件	145,244 円	約 48.0 万円
6	平岸３条	71 件	145,085 円	約 48.0 万円
7	月寒西１条	49 件	144,637 円	約 47.8 万円
8	美園２条	20 件	143,400 円	約 47.4 万円
9	豊平４条	33 件	142,364 円	約 47.1 万円
10	美園８条	31 件	139,258 円	約 46.0 万円

札幌市豊平区の路線価と実勢価格の差は?

北海道札幌市豊平区の実勢価格(取引平均 102,741 円/㎡)は、路線価平均 130,333 円/㎡に対して 0.79 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	102,741 円 / ㎡
路線価平均	130,333 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.79 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

札幌市豊平区の災害リスクは?

北海道札幌市豊平区の標準地 45 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 45 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	44 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

札幌市豊平区の用途地域の内訳は?

北海道札幌市豊平区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(10 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	10	60%	200%	約 62.1 万円
第１種中高層住居専用地域	9	60%	200%	約 47.3 万円
第１種低層住居専用地域	8	40–50%	80%	約 33.4 万円
近隣商業地域	8	80%	200–300%	約 73.4 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 61.5 万円
商業地域	3	80%	400%	約 98.5 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 52.7 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 46.9 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 42.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道札幌市豊平区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	札幌市豊平区比
札幌市豊平区(このページ)	—	158,000 円	約 52.2 万円	—
札幌市白石区	3.6 km	134,000 円	約 44.3 万円	-15 %
札幌市中央区	4.7 km	329,500 円	約 109 万円	+109 %
札幌市清田区	5.9 km	86,000 円	約 28.4 万円	-46 %
札幌市南区	6.7 km	49,200 円	約 16.3 万円	-69 %
札幌市厚別区	7.2 km	107,000 円	約 35.4 万円	-32 %
札幌市東区	7.5 km	118,000 円	約 39.0 万円	-25 %
札幌市西区	9.5 km	136,000 円	約 45.0 万円	-14 %
札幌市北区	10.5 km	83,000 円	約 27.4 万円	-47 %
北広島市	13.4 km	45,200 円	約 14.9 万円	-71 %
江別市	13.8 km	49,500 円	約 16.4 万円	-69 %
札幌市手稲区	16.0 km	77,500 円	約 25.6 万円	-51 %
石狩市	16.8 km	35,500 円	約 11.7 万円	-78 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

札幌市豊平区の標準地レポート一覧(45 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。