北海道小樽市の土地価格・坪単価相場

Name: 北海道小樽市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北海道小樽市の地価は 1㎡あたり 16,500 円(坪単価約5.5 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 47 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。北海道内の地価順位は 32 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 47 地点 / 取引 5,521 件

小樽市の土地の坪単価はいくら?

北海道小樽市の地価は 1㎡あたり 16,500 円、坪単価では 5.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 47 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)16,500 円

坪単価(中央値)約 5.5 万円

㎡単価(平均)37,216 円

標準地数47 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	12	70,500 円	約 23.3 万円
工業地	3	15,000 円	約 5.0 万円
住宅地	32	13,100 円	約 4.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

北海道小樽市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,774 件で、㎡単価の中央値は 14,000 円(坪単価 4.6 万円)です。対象期間は 2008Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,774 件
㎡単価(中央値)	14,000 円
㎡単価(平均)	20,026 円
坪単価(中央値)	約 4.6 万円
対象期間	2008Q1 〜 2025Q4

小樽市で土地が高い・安いエリアは?

北海道小樽市で最も地価が高い標準地は入船1丁目(238,000 円/㎡・坪単価 78.7 万円)、最も低い標準地は春香町(1,650 円/㎡・坪単価 0.5 万円)です。市内の価格差は約 144.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	入船1丁目	商業地	238,000 円	約 78.7 万円
2	色内1丁目	商業地	200,000 円	約 66.1 万円
3	堺町	商業地	200,000 円	約 66.1 万円
4	稲穂2丁目	商業地	105,000 円	約 34.7 万円
5	稲穂1丁目	商業地	79,000 円	約 26.1 万円
6	稲穂3丁目	商業地	75,000 円	約 24.8 万円
7	住吉町	商業地	66,000 円	約 21.8 万円
8	花園2丁目	住宅地	54,000 円	約 17.9 万円
9	新光2丁目	商業地	47,000 円	約 15.5 万円
10	花園4丁目	商業地	45,000 円	約 14.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
春香町	住宅地	1,650 円	約 0.5 万円
春香町	住宅地	1,650 円	約 0.5 万円
桃内1丁目	住宅地	3,200 円	約 1.1 万円
蘭島1丁目	住宅地	5,550 円	約 1.8 万円
梅ケ枝町	住宅地	6,000 円	約 2.0 万円
天神1丁目	住宅地	6,450 円	約 2.1 万円
高島3丁目	住宅地	7,950 円	約 2.6 万円
塩谷1丁目	住宅地	8,250 円	約 2.7 万円
見晴町	住宅地	8,550 円	約 2.8 万円
桂岡町	住宅地	8,600 円	約 2.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	堺町	11 件	141,555 円	約 46.8 万円
2	住吉町	12 件	69,250 円	約 22.9 万円
3	色内	30 件	52,403 円	約 17.3 万円
4	稲穂	67 件	50,559 円	約 16.7 万円
5	花園	69 件	41,581 円	約 13.7 万円
6	築港	4 件	39,250 円	約 13.0 万円
7	若松	23 件	37,657 円	約 12.4 万円
8	住ノ江	15 件	36,160 円	約 12.0 万円
9	新富町	15 件	35,613 円	約 11.8 万円
10	勝納町	10 件	35,300 円	約 11.7 万円

小樽市の路線価と実勢価格の差は?

北海道小樽市の実勢価格(取引平均 20,026 円/㎡)は、路線価平均 34,784 円/㎡に対して 0.58 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	20,026 円 / ㎡
路線価平均	34,784 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.58 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

小樽市の災害リスクは?

北海道小樽市の標準地 47 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 47 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	41 地点
B	20–39	6 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

小樽市の用途地域の内訳は?

北海道小樽市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(17 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	17	60%	200%	約 4.2 万円
第１種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 5.2 万円
近隣商業地域	6	80%	200–300%	約 15.2 万円
第１種低層住居専用地域	4	40–60%	60–100%	約 3.2 万円
商業地域	4	80%	400–600%	約 25.5 万円
準工業地域	3	60%	200–300%	約 66.1 万円
記載無し	3	60%	200%	約 0.5 万円
工業地域	2	60%	200%	約 6.2 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 3.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道小樽市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	小樽市比
小樽市(このページ)	—	16,500 円	約 5.5 万円	—
余市郡余市町	18.7 km	10,500 円	約 3.5 万円	-36 %
札幌市手稲区	19.3 km	77,500 円	約 25.6 万円	+370 %
石狩市	24.2 km	35,500 円	約 11.7 万円	+115 %
札幌市西区	25.3 km	136,000 円	約 45.0 万円	+724 %
札幌市北区	27.5 km	83,000 円	約 27.4 万円	+403 %
札幌市中央区	30.0 km	329,500 円	約 109 万円	+1897 %
札幌市東区	31.2 km	118,000 円	約 39.0 万円	+615 %
古平郡古平町	31.7 km	3,950 円	約 1.3 万円	-76 %
札幌市南区	34.0 km	49,200 円	約 16.3 万円	+198 %
札幌市豊平区	34.7 km	158,000 円	約 52.2 万円	+858 %
札幌市白石区	35.6 km	134,000 円	約 44.3 万円	+712 %
虻田郡倶知安町	39.5 km	108,500 円	約 35.9 万円	+558 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

小樽市の標準地レポート一覧(47 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。