小樽市の地価は上がっていますか?

北海道小樽市の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 12 地点、下落した標準地が 15 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

北海道小樽市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 北海道小樽市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

小樽市の土地相場(1坪あたり)

約6.0万円 / 坪

1㎡あたり: 18,050 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 32 位 / 108

土地の広さから目安を計算

約 298 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

北海道小樽市の土地の相場は 1坪あたり約 6.0 万円(1㎡あたり 18,050 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 44 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 12 地点、下落した標準地が 15 地点です。北海道内の地価順位は 32 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 44 地点 / 取引 5,521 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

小樽市の土地の坪単価はいくら?

北海道小樽市の地価は 1㎡あたり 18,050 円、坪単価では 6.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 44 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)18,050 円

坪単価(中央値)約 6.0 万円

㎡単価(平均)41,653 円

標準地数44 地点

小樽市の土地の値段(広さ別の目安)

北海道小樽市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 13,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 132 万円、40坪は約 176 万円、50坪は約 220 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 132 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 176 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 220 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 264 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 440 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(13,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	12	72,250 円	約 23.9 万円
工業地	3	15,000 円	約 5.0 万円
住宅地	29	13,300 円	約 4.4 万円

小樽市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 41 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

小樽市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 7.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	22,500 円	約 7.4 万円	+0 %
2025 年	22,500 円	約 7.4 万円	+2 %
2024 年	22,000 円	約 7.3 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

北海道小樽市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,774 件で、㎡単価の中央値は 14,000 円(坪単価 4.6 万円)です。対象期間は 2008Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,774 件
㎡単価(中央値)	14,000 円
㎡単価(平均)	20,026 円
坪単価(中央値)	約 4.6 万円
対象期間	2008Q1 〜 2025Q4

小樽市で土地が高い・安いエリアは?

北海道小樽市で最も地価が高い標準地は入船1丁目(275,000 円/㎡・坪単価 90.9 万円)、最も低い標準地は春香町(1,650 円/㎡・坪単価 0.5 万円)です。市内の価格差は約 166.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	入船1丁目	商業地	275,000 円	約 90.9 万円
2	色内1丁目	商業地	230,000 円	約 76.0 万円
3	堺町	商業地	230,000 円	約 76.0 万円
4	稲穂2丁目	商業地	111,000 円	約 36.7 万円
5	稲穂1丁目	商業地	83,000 円	約 27.4 万円
6	稲穂3丁目	商業地	76,500 円	約 25.3 万円
7	住吉町	商業地	68,000 円	約 22.5 万円
8	花園2丁目	住宅地	54,000 円	約 17.9 万円
9	新光2丁目	商業地	48,000 円	約 15.9 万円
10	花園4丁目	商業地	45,500 円	約 15.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
春香町	住宅地	1,650 円	約 0.5 万円
桃内1丁目	住宅地	3,200 円	約 1.1 万円
蘭島1丁目	住宅地	5,400 円	約 1.8 万円
梅ケ枝町	住宅地	5,800 円	約 1.9 万円
天神1丁目	住宅地	6,300 円	約 2.1 万円
高島3丁目	住宅地	7,700 円	約 2.5 万円
塩谷1丁目	住宅地	8,100 円	約 2.7 万円
桂岡町	住宅地	8,400 円	約 2.8 万円
見晴町	住宅地	8,550 円	約 2.8 万円
オタモイ3丁目	住宅地	8,600 円	約 2.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	堺町	11 件	141,555 円	約 46.8 万円
2	住吉町	12 件	69,250 円	約 22.9 万円
3	色内	30 件	52,403 円	約 17.3 万円
4	稲穂	67 件	50,559 円	約 16.7 万円
5	花園	69 件	41,581 円	約 13.7 万円
6	築港	4 件	39,250 円	約 13.0 万円
7	若松	23 件	37,657 円	約 12.4 万円
8	住ノ江	15 件	36,160 円	約 12.0 万円
9	新富町	15 件	35,613 円	約 11.8 万円
10	勝納町	10 件	35,300 円	約 11.7 万円

小樽市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

小樽市の路線価はいくら?

北海道小樽市の標準地 35 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 22,000 円(坪 7.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

小樽市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(35 地点) →

小樽市の路線価と実勢価格の差は?

北海道小樽市の実勢価格(取引平均 20,026 円/㎡)は、路線価平均 37,229 円/㎡に対して 0.54 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	20,026 円 / ㎡
路線価平均	37,229 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.54 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

小樽市の災害リスクは?

北海道小樽市の標準地 44 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 44 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	38 地点
B	20–39	6 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

小樽市の液状化・ハザードと地価の関係

北海道小樽市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 4 地点の地価中央値は 1㎡あたり 12,300 円で、災害リスクに該当しない標準地 24 地点(14,400 円)と比べて -15 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	24	14,400 円	約 4.8 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	4	12,300 円	約 4.1 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	1	10,300 円	約 3.4 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

小樽市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
稲穂小学校	2	153,250 円	約 50.7 万円	色内1丁目
花園小学校	3	68,000 円	約 22.5 万円	入船1丁目
朝里小学校	2	44,600 円	約 14.7 万円	新光2丁目
潮見台小学校	2	32,500 円	約 10.7 万円	新富町
桜小学校	1	22,500 円	約 7.4 万円	桜1丁目
望洋台小学校	1	19,200 円	約 6.3 万円	望洋台2丁目
手宮中央小学校	5	16,900 円	約 5.6 万円	錦町
奥沢小学校	3	16,200 円	約 5.4 万円	奥沢1丁目
桂岡小学校	2	11,950 円	約 4.0 万円	銭函1丁目
幸小学校	1	10,300 円	約 3.4 万円	幸4丁目
長橋小学校	3	9,450 円	約 3.1 万円	長橋4丁目
塩谷小学校	1	8,100 円	約 2.7 万円	塩谷1丁目
忍路中央小学校	1	5,400 円	約 1.8 万円	蘭島1丁目
張碓小学校	1	1,650 円	約 0.5 万円	春香町

小樽市の用途地域の内訳は?

北海道小樽市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(16 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	16	60%	200%	約 4.3 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 5.3 万円
近隣商業地域	6	80%	200–300%	約 15.5 万円
第１種低層住居専用地域	4	40–60%	60–100%	約 3.1 万円
商業地域	4	80%	400–600%	約 26.4 万円
準工業地域	3	60%	200–300%	約 76.0 万円
記載無し	2	60%	200%	約 0.8 万円
工業地域	2	60%	200%	約 6.3 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 3.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道小樽市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	小樽市比
小樽市(このページ)	—	18,050 円	約 6.0 万円	—
余市郡余市町	18.5 km	10,400 円	約 3.4 万円	-42 %
札幌市手稲区	19.6 km	78,000 円	約 25.8 万円	+332 %
石狩市	24.4 km	35,500 円	約 11.7 万円	+97 %
札幌市西区	25.4 km	141,000 円	約 46.6 万円	+681 %
札幌市北区	27.6 km	84,500 円	約 27.9 万円	+368 %
札幌市中央区	30.2 km	345,000 円	約 114 万円	+1811 %
札幌市東区	31.3 km	122,500 円	約 40.5 万円	+579 %
古平郡古平町	31.5 km	3,900 円	約 1.3 万円	-78 %
札幌市南区	34.1 km	49,200 円	約 16.3 万円	+173 %
札幌市豊平区	34.8 km	174,500 円	約 57.7 万円	+867 %
札幌市白石区	35.8 km	137,500 円	約 45.5 万円	+662 %
虻田郡倶知安町	39.4 km	124,000 円	約 41.0 万円	+587 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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小樽市の標準地レポート一覧(44 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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