北海道札幌市手稲区の土地価格・坪単価相場

Name: 北海道札幌市手稲区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北海道札幌市手稲区の地価は 1㎡あたり 77,500 円(坪単価約25.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。北海道内の地価順位は 10 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 40 地点 / 取引 7,220 件

札幌市手稲区の土地の坪単価はいくら?

北海道札幌市手稲区の地価は 1㎡あたり 77,500 円、坪単価では 25.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)77,500 円

坪単価(中央値)約 25.6 万円

㎡単価(平均)77,905 円

標準地数40 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	100,000 円	約 33.1 万円
住宅地	29	75,200 円	約 24.9 万円
工業地	2	34,250 円	約 11.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

北海道札幌市手稲区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,487 件で、㎡単価の中央値は 45,000 円(坪単価 14.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,487 件
㎡単価(中央値)	45,000 円
㎡単価(平均)	49,639 円
坪単価(中央値)	約 14.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

札幌市手稲区で土地が高い・安いエリアは?

北海道札幌市手稲区で最も地価が高い標準地は前田1条11丁目(130,000 円/㎡・坪単価 43.0 万円)、最も低い標準地は曙2条4丁目(26,500 円/㎡・坪単価 8.8 万円)です。市内の価格差は約 4.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	前田1条11丁目	商業地	130,000 円	約 43.0 万円
2	前田6条11丁目	商業地	127,000 円	約 42.0 万円
3	富丘1条7丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円
4	前田2条11丁目	住宅地	114,000 円	約 37.7 万円
5	富丘1条5丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円
6	前田2条4丁目	住宅地	108,000 円	約 35.7 万円
7	前田4条13丁目	住宅地	107,000 円	約 35.4 万円
8	新発寒4条5丁目	商業地	103,000 円	約 34.0 万円
9	手稲本町3条1丁目	商業地	100,000 円	約 33.1 万円
10	富丘3条2丁目	商業地	100,000 円	約 33.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
曙2条4丁目	工業地	26,500 円	約 8.8 万円
金山3条1丁目	住宅地	28,500 円	約 9.4 万円
金山1条4丁目	住宅地	41,600 円	約 13.8 万円
曙2条3丁目	工業地	42,000 円	約 13.9 万円
富丘5条2丁目	住宅地	45,800 円	約 15.1 万円
稲穂4条4丁目	住宅地	50,000 円	約 16.5 万円
曙10条1丁目	住宅地	50,800 円	約 16.8 万円
前田12条10丁目	住宅地	51,000 円	約 16.9 万円
前田8条17丁目	住宅地	53,300 円	約 17.6 万円
曙7条3丁目	住宅地	55,000 円	約 18.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	手稲本町１条	10 件	98,600 円	約 32.6 万円
2	手稲本町２条	25 件	75,120 円	約 24.8 万円
3	前田２条	50 件	72,820 円	約 24.1 万円
4	前田３条	24 件	72,333 円	約 23.9 万円
5	富丘１条	73 件	70,479 円	約 23.3 万円
6	前田１条	83 件	66,845 円	約 22.1 万円
7	前田４条	93 件	66,290 円	約 21.9 万円
8	西宮の沢１条	29 件	66,172 円	約 21.9 万円
9	西宮の沢４条	46 件	65,717 円	約 21.7 万円
10	前田５条	55 件	62,516 円	約 20.7 万円

札幌市手稲区の路線価と実勢価格の差は?

北海道札幌市手稲区の実勢価格(取引平均 49,639 円/㎡)は、路線価平均 61,100 円/㎡に対して 0.81 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	49,639 円 / ㎡
路線価平均	61,100 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.81 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

札幌市手稲区の災害リスクは?

北海道札幌市手稲区の標準地 40 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 40 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	40 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

札幌市手稲区の用途地域の内訳は?

北海道札幌市手稲区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(19 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	19	40–50%	80%	約 20.8 万円
第１種住居地域	7	60%	200%	約 30.7 万円
近隣商業地域	5	80%	200–300%	約 34.0 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 31.1 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 26.6 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 27.8 万円
第２種低層住居専用地域	1	50%	80%	約 29.3 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 8.8 万円
工業地域	1	60%	200%	約 13.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道札幌市手稲区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	札幌市手稲区比
札幌市手稲区(このページ)	—	77,500 円	約 25.6 万円	—
札幌市西区	6.5 km	136,000 円	約 45.0 万円	+75 %
石狩市	7.9 km	35,500 円	約 11.7 万円	-54 %
札幌市北区	8.4 km	83,000 円	約 27.4 万円	+7 %
札幌市中央区	11.3 km	329,500 円	約 109 万円	+325 %
札幌市東区	11.9 km	118,000 円	約 39.0 万円	+52 %
札幌市豊平区	16.0 km	158,000 円	約 52.2 万円	+104 %
札幌市白石区	16.4 km	134,000 円	約 44.3 万円	+73 %
札幌市南区	17.3 km	49,200 円	約 16.3 万円	-37 %
小樽市	19.3 km	16,500 円	約 5.5 万円	-79 %
札幌市厚別区	21.2 km	107,000 円	約 35.4 万円	+38 %
札幌市清田区	21.8 km	86,000 円	約 28.4 万円	+11 %
江別市	23.6 km	49,500 円	約 16.4 万円	-36 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

札幌市手稲区の標準地レポート一覧(40 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。