北海道函館市の土地価格・坪単価相場

Name: 北海道函館市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北海道函館市の地価は 1㎡あたり 46,600 円(坪単価約15.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 56 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。北海道内の地価順位は 14 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 56 地点 / 取引 10,822 件

函館市の土地の坪単価はいくら?

北海道函館市の地価は 1㎡あたり 46,600 円、坪単価では 15.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 56 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)46,600 円

坪単価(中央値)約 15.4 万円

㎡単価(平均)50,620 円

標準地数56 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	23	53,600 円	約 17.7 万円
住宅地	32	41,650 円	約 13.8 万円
工業地	1	32,900 円	約 10.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

北海道函館市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,736 件で、㎡単価の中央値は 35,000 円(坪単価 11.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,736 件
㎡単価(中央値)	35,000 円
㎡単価(平均)	35,441 円
坪単価(中央値)	約 11.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

函館市で土地が高い・安いエリアは?

北海道函館市で最も地価が高い標準地は本町(181,000 円/㎡・坪単価 59.8 万円)、最も低い標準地は赤川町(10,200 円/㎡・坪単価 3.4 万円)です。市内の価格差は約 17.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	本町	商業地	181,000 円	約 59.8 万円
2	若松町	商業地	145,000 円	約 47.9 万円
3	美原1丁目	商業地	95,000 円	約 31.4 万円
4	本町	商業地	79,100 円	約 26.1 万円
5	大手町	商業地	71,000 円	約 23.5 万円
6	杉並町	住宅地	70,800 円	約 23.4 万円
7	石川町	商業地	67,500 円	約 22.3 万円
8	松風町	商業地	66,000 円	約 21.8 万円
9	末広町	商業地	64,000 円	約 21.2 万円
10	松陰町	住宅地	63,300 円	約 20.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
赤川町	住宅地	10,200 円	約 3.4 万円
西旭岡町2丁目	住宅地	13,000 円	約 4.3 万円
高松町	住宅地	13,100 円	約 4.3 万円
西桔梗町	住宅地	18,100 円	約 6.0 万円
高丘町	住宅地	23,700 円	約 7.8 万円
榎本町	住宅地	28,500 円	約 9.4 万円
山の手1丁目	住宅地	30,000 円	約 9.9 万円
神山3丁目	住宅地	31,100 円	約 10.3 万円
日乃出町	工業地	32,900 円	約 10.9 万円
港町2丁目	住宅地	33,400 円	約 11.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	本町	23 件	96,043 円	約 31.7 万円
2	若松町	51 件	75,045 円	約 24.8 万円
3	松陰町	48 件	69,777 円	約 23.1 万円
4	杉並町	34 件	68,118 円	約 22.5 万円
5	松風町	21 件	65,238 円	約 21.6 万円
6	大手町	30 件	64,267 円	約 21.2 万円
7	五稜郭町	15 件	62,933 円	約 20.8 万円
8	末広町	17 件	57,765 円	約 19.1 万円
9	豊川町	9 件	57,444 円	約 19.0 万円
10	梁川町	19 件	53,158 円	約 17.6 万円

函館市の路線価と実勢価格の差は?

北海道函館市の実勢価格(取引平均 35,441 円/㎡)は、路線価平均 41,245 円/㎡に対して 0.86 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	35,441 円 / ㎡
路線価平均	41,245 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.86 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

函館市の災害リスクは?

北海道函館市の標準地 56 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 56 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	56 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

函館市の用途地域の内訳は?

北海道函館市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(11 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	11	50%	100%	約 11.6 万円
商業地域	11	80%	400–600%	約 21.2 万円
第１種住居地域	8	60%	200%	約 15.1 万円
第２種中高層住居専用地域	8	60%	200%	約 15.6 万円
近隣商業地域	6	80%	300%	約 17.5 万円
準工業地域	5	60%	200%	約 15.9 万円
記載無し	3	60%	200%	約 4.3 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 13.1 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 18.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道函館市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	函館市比
函館市(このページ)	—	46,600 円	約 15.4 万円	—
北斗市	9.4 km	19,300 円	約 6.4 万円	-59 %
亀田郡七飯町	9.8 km	20,300 円	約 6.7 万円	-56 %
上磯郡木古内町	29.9 km	9,800 円	約 3.2 万円	-79 %
茅部郡森町	37.5 km	10,600 円	約 3.5 万円	-77 %
檜山郡江差町	52.6 km	13,900 円	約 4.6 万円	-70 %
松前郡福島町	54.0 km	7,800 円	約 2.6 万円	-83 %
室蘭市	64.5 km	14,600 円	約 4.8 万円	-69 %
二海郡八雲町	64.8 km	14,400 円	約 4.8 万円	-69 %
登別市	74.7 km	11,800 円	約 3.9 万円	-75 %
伊達市	76.8 km	19,600 円	約 6.5 万円	-58 %
虻田郡洞爺湖町	83.6 km	8,650 円	約 2.9 万円	-81 %
有珠郡壮瞥町	85.1 km	9,800 円	約 3.2 万円	-79 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

函館市の標準地レポート一覧(56 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。