坪いくら

北海道函館市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

函館市の土地相場(1坪あたり)

約15.4万円 / 坪

1㎡あたり
46,600 円
前年比
−0.2 %
県内順位
15 位 / 108

約 770 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

北海道函館市の土地の相場は 1坪あたり約 15.4 万円(1㎡あたり 46,600 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 55 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.2 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 8 地点、下落した標準地が 28 地点です。 北海道内の地価順位は 15 位 / 108 市区町村です。

データ更新 · 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ · 標準地 55 地点 / 取引 10,822 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

函館市の土地の坪単価はいくら?

北海道函館市の地価は 1㎡あたり 46,600 円、坪単価では 15.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 55 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)46,600 円
坪単価(中央値)約 15.4 万円
㎡単価(平均)51,207 円
標準地数55 地点

函館市の土地の値段(広さ別の目安)

北海道函館市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 40,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 402 万円、40坪は約 536 万円、50坪は約 669 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ㎡換算土地の値段の目安
30 坪約 99 ㎡約 402 万円
40 坪約 132 ㎡約 536 万円
50 坪約 165 ㎡約 669 万円
60 坪約 198 ㎡約 803 万円
100 坪約 331 ㎡約 1,339 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(40,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価(中央値)
商業地2353,400 円約 17.7 万円
住宅地3140,500 円約 13.4 万円
工業地132,700 円約 10.8 万円

函館市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 53 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

函館市の坪単価の推移(中央値)
2026 年約 15.4 万円 / 坪
202420252026
年ごとの数値を表で見る
価格時点㎡単価(中央値)坪単価前年比
2026 年46,600 円約 15.4 万円+0 %
2025 年46,600 円約 15.4 万円+0 %
2024 年46,600 円約 15.4 万円—

実際の取引価格(実勢価格)

北海道函館市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,736 件で、㎡単価の中央値は 35,000 円(坪単価 11.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数4,736 件
㎡単価(中央値)35,000 円
㎡単価(平均)35,441 円
坪単価(中央値)約 11.6 万円
対象期間2007Q1 〜 2025Q4

函館市で土地が高い・安いエリアは?

北海道函館市で最も地価が高い標準地は 本町(181,000 円/㎡・坪単価 59.8 万円)、最も低い標準地は 赤川町(9,600 円/㎡・坪単価 3.2 万円)です。市内の価格差は約 18.9 倍です。

地価が高い標準地 トップ 10

#所在用途区分㎡単価坪単価
1本町商業地181,000 円約 59.8 万円
2若松町商業地160,000 円約 52.9 万円
3美原1丁目商業地96,000 円約 31.7 万円
4本町商業地79,100 円約 26.1 万円
5大手町商業地79,000 円約 26.1 万円
6杉並町住宅地73,300 円約 24.2 万円
7末広町商業地69,000 円約 22.8 万円
8石川町商業地67,500 円約 22.3 万円
9松風町商業地66,000 円約 21.8 万円
10松陰町住宅地65,000 円約 21.5 万円

地価が低い標準地 ボトム 10

所在用途区分㎡単価坪単価
赤川町住宅地9,600 円約 3.2 万円
西旭岡町2丁目住宅地12,700 円約 4.2 万円
高松町住宅地12,900 円約 4.3 万円
西桔梗町住宅地17,900 円約 5.9 万円
高丘町住宅地23,800 円約 7.9 万円
榎本町住宅地28,300 円約 9.4 万円
山の手1丁目住宅地29,800 円約 9.9 万円
神山3丁目住宅地30,900 円約 10.2 万円
日乃出町工業地32,700 円約 10.8 万円
港町2丁目住宅地33,300 円約 11.0 万円

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#町丁目取引件数㎡単価(平均)坪単価
1本町23 件96,043 円約 31.7 万円
2若松町51 件75,045 円約 24.8 万円
3松陰町48 件69,777 円約 23.1 万円
4杉並町34 件68,118 円約 22.5 万円
5松風町21 件65,238 円約 21.6 万円
6大手町30 件64,267 円約 21.2 万円
7五稜郭町15 件62,933 円約 20.8 万円
8末広町17 件57,765 円約 19.1 万円
9豊川町9 件57,444 円約 19.0 万円
10梁川町19 件53,158 円約 17.6 万円

函館市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 14 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

函館市の路線価はいくら?

北海道函館市の標準地 52 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 37,000 円(坪 12.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

函館市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(52 地点) →

函館市の路線価と実勢価格の差は?

北海道函館市の実勢価格(取引平均 35,441 円/㎡)は、路線価平均 41,615 円/㎡ に対して 0.85 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)35,441 円 / ㎡
路線価平均41,615 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)0.85 倍
GradeB

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

函館市の災害リスクは?

北海道函館市の標準地 55 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 55 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Gradeスコア帯標準地数
A0–19(低)55 地点
B20–390 地点
C40–590 地点
D60–790 地点
E80–100(高)0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

函館市の液状化・ハザードと地価の関係

北海道函館市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 5 地点の地価中央値は 1㎡あたり 39,600 円で、災害リスクに該当しない標準地 26 地点(41,700 円)と比べて -5 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)2641,700 円約 13.8 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)539,600 円約 13.1 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

函館市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区標準地数㎡単価(中央値)坪単価代表地点
千代田小学校179,100 円約 26.1 万円本町
中央小学校269,450 円約 23.0 万円美原1丁目
あさひ小学校166,000 円約 21.8 万円松風町
柏野小学校365,000 円約 21.5 万円杉並町
駒場小学校163,000 円約 20.8 万円柏木町
昭和小学校256,850 円約 18.8 万円富岡町3丁目
大森浜小学校454,700 円約 18.1 万円本町
北昭和小学校152,800 円約 17.5 万円昭和3丁目
北美原小学校251,350 円約 17.0 万円石川町
中部小学校351,200 円約 16.9 万円若松町
湯川小学校248,350 円約 16.0 万円湯川町2丁目
南本通小学校247,700 円約 15.8 万円本通3丁目
石狩八幡小学校146,700 円約 15.4 万円大川町
本通小学校146,600 円約 15.4 万円本通1丁目
北星小学校146,500 円約 15.4 万円大縄町
亀田小学校346,200 円約 15.3 万円亀田本町
中島小学校144,500 円約 14.7 万円松川町
深堀小学校144,300 円約 14.6 万円深堀町
日吉が丘小学校243,500 円約 14.4 万円日吉町3丁目
鍛神小学校343,000 円約 14.2 万円鍛治2丁目
中の沢小学校143,000 円約 14.2 万円桔梗3丁目
高盛小学校132,700 円約 10.8 万円日乃出町
東山小学校232,500 円約 10.7 万円東山2丁目
高丘小学校128,300 円約 9.4 万円榎本町
旭岡小学校112,700 円約 4.2 万円西旭岡町2丁目

函館市の用途地域の内訳は?

北海道函館市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(11 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域標準地数建ぺい率容積率坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域1150%100%約 11.6 万円
商業地域1180%400–600%約 21.8 万円
第１種住居地域860%200%約 15.1 万円
第２種中高層住居専用地域760%200%約 15.3 万円
近隣商業地域680%300%約 17.5 万円
準工業地域560%200%約 15.8 万円
記載無し360%200%約 4.3 万円
第２種住居地域360%200%約 13.1 万円
準住居地域160%200%約 18.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道函館市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

市区町村距離㎡単価(中央値)坪単価函館市比
函館市(このページ)—46,600 円約 15.4 万円—
北斗市9.4 km19,200 円約 6.3 万円-59 %
亀田郡七飯町10.1 km20,900 円約 6.9 万円-55 %
上磯郡木古内町29.9 km9,500 円約 3.1 万円-80 %
茅部郡森町37.5 km10,500 円約 3.5 万円-77 %
檜山郡江差町52.6 km13,300 円約 4.4 万円-71 %
松前郡福島町54.0 km7,500 円約 2.5 万円-84 %
室蘭市64.6 km15,200 円約 5.0 万円-67 %
二海郡八雲町64.8 km14,300 円約 4.7 万円-69 %
登別市74.7 km11,600 円約 3.8 万円-75 %
伊達市76.8 km19,400 円約 6.4 万円-58 %
虻田郡洞爺湖町83.7 km8,600 円約 2.8 万円-82 %
有珠郡壮瞥町85.1 km9,800 円約 3.2 万円-79 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 95 市区町村を見る

函館市の標準地レポート一覧(55 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 43 地点を見る

データの出典と更新時点

本ページの数値はすべて国土交通省「不動産情報ライブラリ」API を一次出典とし、標準地の鑑定評価情報・不動産取引価格情報・災害リスク情報を 当サイトで再集計したものです。データ更新日は 、標準地の価格時点は 2026 年です。

本ページは参考情報です。正確性・最新性を保証するものではなく、宅地建物取引業法上の重要事項説明・ 広告には該当しません。売買・相続・税務の判断は、必ず宅地建物取引士・ 不動産鑑定士・税理士等の専門家にご相談ください。

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