北海道江別市の土地価格・坪単価相場

Name: 北海道江別市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北海道江別市の地価は 1㎡あたり 49,500 円(坪単価約16.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。北海道内の地価順位は 11 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 39 地点 / 取引 6,196 件

江別市の土地の坪単価はいくら?

北海道江別市の地価は 1㎡あたり 49,500 円、坪単価では 16.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)49,500 円

坪単価(中央値)約 16.4 万円

㎡単価(平均)46,724 円

標準地数39 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	55,250 円	約 18.3 万円
住宅地	29	49,500 円	約 16.4 万円
工業地	2	7,650 円	約 2.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

北海道江別市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,640 件で、㎡単価の中央値は 28,000 円(坪単価 9.3 万円)です。対象期間は 2008Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,640 件
㎡単価(中央値)	28,000 円
㎡単価(平均)	30,572 円
坪単価(中央値)	約 9.3 万円
対象期間	2008Q1 〜 2025Q4

江別市で土地が高い・安いエリアは?

北海道江別市で最も地価が高い標準地は野幌町(94,200 円/㎡・坪単価 31.1 万円)、最も低い標準地は豊幌美咲町(5,650 円/㎡・坪単価 1.9 万円)です。市内の価格差は約 16.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	野幌町	商業地	94,200 円	約 31.1 万円
2	野幌町	商業地	88,000 円	約 29.1 万円
3	野幌町	住宅地	76,000 円	約 25.1 万円
4	東野幌本町	住宅地	69,000 円	約 22.8 万円
5	東野幌町	住宅地	67,000 円	約 22.1 万円
6	文京台東町	住宅地	66,000 円	約 21.8 万円
7	大麻中町	住宅地	61,000 円	約 20.2 万円
8	大麻ひかり町	商業地	60,000 円	約 19.8 万円
9	文京台東町	商業地	60,000 円	約 19.8 万円
10	大麻高町	住宅地	59,000 円	約 19.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
豊幌美咲町	住宅地	5,650 円	約 1.9 万円
工栄町	工業地	7,500 円	約 2.5 万円
東野幌	工業地	7,800 円	約 2.6 万円
朝日町	住宅地	13,200 円	約 4.4 万円
東光町	住宅地	16,000 円	約 5.3 万円
上江別南町	住宅地	29,200 円	約 9.7 万円
緑町西1丁目	住宅地	31,000 円	約 10.2 万円
新栄台	住宅地	33,500 円	約 11.1 万円
元江別	商業地	35,000 円	約 11.6 万円
牧場町	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	野幌町	79 件	61,785 円	約 20.4 万円
2	大麻中町	13 件	48,615 円	約 16.1 万円
3	東野幌本町	62 件	47,494 円	約 15.7 万円
4	文京台東町	42 件	45,714 円	約 15.1 万円
5	あさひが丘	19 件	45,526 円	約 15.1 万円
6	野幌松並町	40 件	44,607 円	約 14.7 万円
7	幸町	33 件	44,545 円	約 14.7 万円
8	大麻ひかり町	27 件	44,444 円	約 14.7 万円
9	大麻東町	45 件	44,333 円	約 14.7 万円
10	文京台	47 件	43,383 円	約 14.3 万円

江別市の路線価と実勢価格の差は?

北海道江別市の実勢価格(取引平均 30,572 円/㎡)は、路線価平均 41,147 円/㎡に対して 0.74 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	30,572 円 / ㎡
路線価平均	41,147 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.74 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

江別市の災害リスクは?

北海道江別市の標準地 39 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 39 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	36 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

江別市の用途地域の内訳は?

北海道江別市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(17 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	17	40%	60%	約 14.4 万円
第２種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 16.5 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 22.1 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 19.8 万円
準住居地域	3	60%	200%	約 13.9 万円
商業地域	2	80%	400%	約 21.7 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 2.5 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 2.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道江別市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	江別市比
江別市(このページ)	—	49,500 円	約 16.4 万円	—
札幌市厚別区	7.6 km	107,000 円	約 35.4 万円	+116 %
札幌市白石区	10.3 km	134,000 円	約 44.3 万円	+171 %
空知郡南幌町	10.6 km	6,700 円	約 2.2 万円	-86 %
札幌市東区	12.0 km	118,000 円	約 39.0 万円	+138 %
札幌市清田区	12.6 km	86,000 円	約 28.4 万円	+74 %
北広島市	12.8 km	45,200 円	約 14.9 万円	-9 %
札幌市豊平区	13.8 km	158,000 円	約 52.2 万円	+219 %
石狩郡当別町	13.9 km	9,000 円	約 3.0 万円	-82 %
札幌市北区	15.3 km	83,000 円	約 27.4 万円	+68 %
札幌市中央区	16.1 km	329,500 円	約 109 万円	+566 %
夕張郡長沼町	16.6 km	9,800 円	約 3.2 万円	-80 %
石狩市	19.2 km	35,500 円	約 11.7 万円	-28 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

江別市の標準地レポート一覧(39 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。