江別市の地価は上がっていますか?

北海道江別市の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 2 地点、下落した標準地が 6 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

北海道江別市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 北海道江別市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

江別市の土地相場(1坪あたり)

約16.4万円 / 坪

1㎡あたり: 49,500 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 12 位 / 108

土地の広さから目安を計算

約 818 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

北海道江別市の土地の相場は 1坪あたり約 16.4 万円(1㎡あたり 49,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 2 地点、下落した標準地が 6 地点です。北海道内の地価順位は 12 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 39 地点 / 取引 6,196 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

江別市の土地の坪単価はいくら?

北海道江別市の地価は 1㎡あたり 49,500 円、坪単価では 16.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)49,500 円

坪単価(中央値)約 16.4 万円

㎡単価(平均)46,671 円

標準地数39 地点

江別市の土地の値段(広さ別の目安)

北海道江別市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 49,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 491 万円、40坪は約 655 万円、50坪は約 818 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 491 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 655 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 818 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 982 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,636 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(49,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	55,250 円	約 18.3 万円
住宅地	29	49,500 円	約 16.4 万円
工業地	2	8,200 円	約 2.7 万円

江別市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 38 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

江別市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 16.0 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	48,500 円	約 16.0 万円	+0 %
2025 年	48,500 円	約 16.0 万円	-1 %
2024 年	48,750 円	約 16.1 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

北海道江別市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,640 件で、㎡単価の中央値は 28,000 円(坪単価 9.3 万円)です。対象期間は 2008Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,640 件
㎡単価(中央値)	28,000 円
㎡単価(平均)	30,572 円
坪単価(中央値)	約 9.3 万円
対象期間	2008Q1 〜 2025Q4

江別市で土地が高い・安いエリアは?

北海道江別市で最も地価が高い標準地は野幌町(94,200 円/㎡・坪単価 31.1 万円)、最も低い標準地は豊幌美咲町(5,650 円/㎡・坪単価 1.9 万円)です。市内の価格差は約 16.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	野幌町	商業地	94,200 円	約 31.1 万円
2	野幌町	商業地	88,000 円	約 29.1 万円
3	野幌町	住宅地	76,000 円	約 25.1 万円
4	東野幌本町	住宅地	69,000 円	約 22.8 万円
5	東野幌町	住宅地	67,000 円	約 22.1 万円
6	文京台東町	住宅地	65,000 円	約 21.5 万円
7	大麻中町	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円
8	大麻ひかり町	商業地	60,000 円	約 19.8 万円
9	文京台東町	商業地	60,000 円	約 19.8 万円
10	大麻扇町	住宅地	58,700 円	約 19.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
豊幌美咲町	住宅地	5,650 円	約 1.9 万円
東野幌	工業地	8,200 円	約 2.7 万円
工栄町	工業地	8,200 円	約 2.7 万円
朝日町	住宅地	13,200 円	約 4.4 万円
東光町	住宅地	16,000 円	約 5.3 万円
上江別南町	住宅地	29,200 円	約 9.7 万円
緑町西1丁目	住宅地	31,000 円	約 10.2 万円
新栄台	住宅地	33,500 円	約 11.1 万円
元江別	商業地	35,000 円	約 11.6 万円
牧場町	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	野幌町	79 件	61,785 円	約 20.4 万円
2	大麻中町	13 件	48,615 円	約 16.1 万円
3	東野幌本町	62 件	47,494 円	約 15.7 万円
4	文京台東町	42 件	45,714 円	約 15.1 万円
5	あさひが丘	19 件	45,526 円	約 15.1 万円
6	野幌松並町	40 件	44,607 円	約 14.7 万円
7	幸町	33 件	44,545 円	約 14.7 万円
8	大麻ひかり町	27 件	44,444 円	約 14.7 万円
9	大麻東町	45 件	44,333 円	約 14.7 万円
10	文京台	47 件	43,383 円	約 14.3 万円

江別市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

江別市の路線価はいくら?

北海道江別市の標準地 34 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 40,500 円(坪 13.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

江別市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(34 地点) →

江別市の路線価と実勢価格の差は?

北海道江別市の実勢価格(取引平均 30,572 円/㎡)は、路線価平均 41,382 円/㎡に対して 0.74 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	30,572 円 / ㎡
路線価平均	41,382 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.74 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

江別市の災害リスクは?

北海道江別市の標準地 39 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 39 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	36 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

江別市の液状化・ハザードと地価の関係

北海道江別市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 16,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 25 地点(50,000 円)と比べて -68 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	25	50,000 円	約 16.5 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	3	16,000 円	約 5.3 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	1	65,000 円	約 21.5 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

江別市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
東野幌小学校	1	67,000 円	約 22.1 万円	東野幌町
文京台小学校	1	65,000 円	約 21.5 万円	文京台東町
大麻小学校	1	60,000 円	約 19.8 万円	大麻中町
大麻西小学校	1	60,000 円	約 19.8 万円	大麻ひかり町
大麻東小学校	2	55,400 円	約 18.3 万円	大麻高町
中央小学校	3	51,000 円	約 16.9 万円	高砂町
野幌小学校	3	50,000 円	約 16.5 万円	東野幌本町
江別第一小学校	6	38,500 円	約 12.7 万円	弥生町
上江別小学校	2	35,600 円	約 11.8 万円	上江別西町
江別太小学校	2	14,600 円	約 4.8 万円	東光町

江別市の用途地域の内訳は?

北海道江別市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(17 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	17	40%	60%	約 14.4 万円
第２種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 16.5 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 22.1 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 19.8 万円
準住居地域	3	60%	200%	約 13.9 万円
商業地域	2	80%	400%	約 21.7 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 2.7 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 2.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道江別市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	江別市比
江別市(このページ)	—	49,500 円	約 16.4 万円	—
札幌市厚別区	7.6 km	109,000 円	約 36.0 万円	+120 %
札幌市白石区	10.3 km	137,500 円	約 45.5 万円	+178 %
空知郡南幌町	10.6 km	6,900 円	約 2.3 万円	-86 %
札幌市東区	12.0 km	122,500 円	約 40.5 万円	+147 %
札幌市清田区	12.6 km	87,300 円	約 28.9 万円	+76 %
北広島市	12.8 km	45,100 円	約 14.9 万円	-9 %
札幌市豊平区	13.8 km	174,500 円	約 57.7 万円	+253 %
石狩郡当別町	13.9 km	8,900 円	約 2.9 万円	-82 %
札幌市北区	15.3 km	84,500 円	約 27.9 万円	+71 %
札幌市中央区	16.1 km	345,000 円	約 114 万円	+597 %
夕張郡長沼町	16.6 km	9,800 円	約 3.2 万円	-80 %
石狩市	19.2 km	35,500 円	約 11.7 万円	-28 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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江別市の標準地レポート一覧(39 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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