室蘭市の地価は上がっていますか?

北海道室蘭市の標準地の前年からの変動率は −1.8 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 4 地点、下落した標準地が 24 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

北海道室蘭市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 北海道室蘭市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

室蘭市の土地相場(1坪あたり)

約5.0万円 / 坪

1㎡あたり: 15,200 円
前年比: −1.8 %
県内順位: 33 位 / 108

土地の広さから目安を計算

約 251 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

北海道室蘭市の土地の相場は 1坪あたり約 5.0 万円(1㎡あたり 15,200 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.8 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 4 地点、下落した標準地が 24 地点です。北海道内の地価順位は 33 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 34 地点 / 取引 3,087 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

室蘭市の土地の坪単価はいくら?

北海道室蘭市の地価は 1㎡あたり 15,200 円、坪単価では 5.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)15,200 円

坪単価(中央値)約 5.0 万円

㎡単価(平均)19,028 円

標準地数34 地点

室蘭市の土地の値段(広さ別の目安)

北海道室蘭市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 10,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 99 万円、40坪は約 132 万円、50坪は約 165 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 99 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 132 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 165 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 198 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 331 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(10,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	31,900 円	約 10.5 万円
住宅地	23	10,000 円	約 3.3 万円
工業地	3	9,800 円	約 3.2 万円

室蘭市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 34 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

室蘭市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 5.0 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	15,200 円	約 5.0 万円	-0 %
2025 年	15,250 円	約 5.0 万円	-0 %
2024 年	15,300 円	約 5.1 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

北海道室蘭市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,315 件で、㎡単価の中央値は 18,000 円(坪単価 6.0 万円)です。対象期間は 2008Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,315 件
㎡単価(中央値)	18,000 円
㎡単価(平均)	19,760 円
坪単価(中央値)	約 6.0 万円
対象期間	2008Q1 〜 2025Q4

室蘭市で土地が高い・安いエリアは?

北海道室蘭市で最も地価が高い標準地は中島町1丁目(67,700 円/㎡・坪単価 22.4 万円)、最も低い標準地は幌萌町(3,600 円/㎡・坪単価 1.2 万円)です。市内の価格差は約 18.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中島町1丁目	商業地	67,700 円	約 22.4 万円
2	知利別町3丁目	住宅地	39,000 円	約 12.9 万円
3	中島町2丁目	商業地	36,800 円	約 12.2 万円
4	宮の森町4丁目	住宅地	35,200 円	約 11.6 万円
5	高砂町1丁目	住宅地	34,600 円	約 11.4 万円
6	東町1丁目	商業地	33,400 円	約 11.0 万円
7	高砂町5丁目	住宅地	32,800 円	約 10.8 万円
8	東町2丁目	商業地	32,800 円	約 10.8 万円
9	日の出町3丁目	商業地	31,000 円	約 10.2 万円
10	東町1丁目	住宅地	26,200 円	約 8.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
幌萌町	住宅地	3,600 円	約 1.2 万円
幌萌町	住宅地	4,400 円	約 1.5 万円
大沢町3丁目	住宅地	4,600 円	約 1.5 万円
柏木町	住宅地	4,700 円	約 1.6 万円
増市町1丁目	住宅地	6,800 円	約 2.2 万円
港北町4丁目	住宅地	7,350 円	約 2.4 万円
御前水町1丁目	住宅地	7,600 円	約 2.5 万円
本輪西町4丁目	住宅地	7,600 円	約 2.5 万円
白鳥台2丁目	住宅地	8,400 円	約 2.8 万円
港北町1丁目	工業地	8,600 円	約 2.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中島町	65 件	42,769 円	約 14.1 万円
2	知利別町	106 件	36,057 円	約 11.9 万円
3	新富町	4 件	31,400 円	約 10.4 万円
4	寿町	40 件	29,045 円	約 9.6 万円
5	宮の森町	48 件	28,898 円	約 9.6 万円
6	日の出町	36 件	28,661 円	約 9.5 万円
7	東町	63 件	27,916 円	約 9.2 万円
8	高砂町	99 件	27,281 円	約 9.0 万円
9	天神町	19 件	25,979 円	約 8.6 万円
10	中央町	31 件	24,345 円	約 8.0 万円

室蘭市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

室蘭市の路線価はいくら?

北海道室蘭市の標準地 13 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 26,000 円(坪 8.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

室蘭市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(13 地点) →

室蘭市の路線価と実勢価格の差は?

北海道室蘭市の実勢価格(取引平均 19,760 円/㎡)は、路線価平均 26,462 円/㎡に対して 0.75 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	19,760 円 / ㎡
路線価平均	26,462 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.75 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

室蘭市の災害リスクは?

北海道室蘭市の標準地 34 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 34 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	22 地点
B	20–39	12 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

室蘭市の液状化・ハザードと地価の関係

北海道室蘭市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 4 地点の地価中央値は 1㎡あたり 17,850 円で、災害リスクに該当しない標準地 19 地点(8,800 円)と比べて +103 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	19	8,800 円	約 2.9 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	4	17,850 円	約 5.9 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

室蘭市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
旭ヶ丘小学校	1	39,000 円	約 12.9 万円	知利別町3丁目
八丁平小学校	1	18,500 円	約 6.1 万円	八丁平2丁目
地球岬小学校	2	16,250 円	約 5.4 万円	母恋北町1丁目
みなと小学校	8	9,900 円	約 3.3 万円	中央町1丁目
白蘭小学校	1	8,400 円	約 2.8 万円	白鳥台2丁目
蘭北小学校	2	4,000 円	約 1.3 万円	幌萌町

室蘭市の用途地域の内訳は?

北海道室蘭市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(11 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	11	60%	200%	約 3.9 万円
商業地域	6	80%	400%	約 8.9 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 2.9 万円
第１種低層住居専用地域	3	40–50%	60–80%	約 2.8 万円
工業地域	3	60%	200%	約 3.2 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 10.8 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 2.9 万円
記載無し	1	60%	200%	約 1.5 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 12.2 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 10.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道室蘭市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	室蘭市比
室蘭市(このページ)	—	15,200 円	約 5.0 万円	—
登別市	11.6 km	11,600 円	約 3.8 万円	-24 %
伊達市	18.8 km	19,400 円	約 6.4 万円	+28 %
有珠郡壮瞥町	25.8 km	9,800 円	約 3.2 万円	-36 %
虻田郡洞爺湖町	28.9 km	8,600 円	約 2.8 万円	-43 %
白老郡白老町	32.9 km	4,750 円	約 1.6 万円	-69 %
茅部郡森町	43.8 km	10,500 円	約 3.5 万円	-31 %
山越郡長万部町	54.1 km	6,700 円	約 2.2 万円	-56 %
亀田郡七飯町	57.4 km	20,900 円	約 6.9 万円	+38 %
苫小牧市	59.4 km	18,850 円	約 6.2 万円	+24 %
二海郡八雲町	60.4 km	14,300 円	約 4.7 万円	-6 %
北斗市	63.3 km	19,200 円	約 6.3 万円	+26 %
虻田郡倶知安町	64.1 km	124,000 円	約 41.0 万円	+716 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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室蘭市の標準地レポート一覧(34 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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