北海道室蘭市の土地価格・坪単価相場

Name: 北海道室蘭市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北海道室蘭市の地価は 1㎡あたり 14,600 円(坪単価約4.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 35 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。北海道内の地価順位は 33 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 35 地点 / 取引 3,087 件

室蘭市の土地の坪単価はいくら?

北海道室蘭市の地価は 1㎡あたり 14,600 円、坪単価では 4.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 35 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)14,600 円

坪単価(中央値)約 4.8 万円

㎡単価(平均)19,006 円

標準地数35 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	32,000 円	約 10.6 万円
住宅地	24	10,000 円	約 3.3 万円
工業地	3	9,850 円	約 3.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

北海道室蘭市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,315 件で、㎡単価の中央値は 18,000 円(坪単価 6.0 万円)です。対象期間は 2008Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,315 件
㎡単価(中央値)	18,000 円
㎡単価(平均)	19,760 円
坪単価(中央値)	約 6.0 万円
対象期間	2008Q1 〜 2025Q4

室蘭市で土地が高い・安いエリアは?

北海道室蘭市で最も地価が高い標準地は中島町1丁目(71,000 円/㎡・坪単価 23.5 万円)、最も低い標準地は幌萌町(3,750 円/㎡・坪単価 1.2 万円)です。市内の価格差は約 18.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中島町1丁目	商業地	71,000 円	約 23.5 万円
2	知利別町3丁目	住宅地	39,000 円	約 12.9 万円
3	中島町2丁目	商業地	37,000 円	約 12.2 万円
4	宮の森町4丁目	住宅地	34,500 円	約 11.4 万円
5	高砂町1丁目	住宅地	34,500 円	約 11.4 万円
6	東町1丁目	商業地	33,400 円	約 11.0 万円
7	東町2丁目	商業地	33,000 円	約 10.9 万円
8	高砂町5丁目	住宅地	32,800 円	約 10.8 万円
9	日の出町3丁目	商業地	31,000 円	約 10.2 万円
10	東町1丁目	住宅地	27,000 円	約 8.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
幌萌町	住宅地	3,750 円	約 1.2 万円
幌萌町	住宅地	4,600 円	約 1.5 万円
大沢町3丁目	住宅地	4,850 円	約 1.6 万円
柏木町	住宅地	4,900 円	約 1.6 万円
増市町1丁目	住宅地	7,100 円	約 2.3 万円
港北町4丁目	住宅地	7,500 円	約 2.5 万円
御前水町1丁目	住宅地	7,900 円	約 2.6 万円
本輪西町4丁目	住宅地	8,000 円	約 2.6 万円
港北町1丁目	工業地	8,650 円	約 2.9 万円
白鳥台2丁目	住宅地	8,700 円	約 2.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中島町	65 件	42,769 円	約 14.1 万円
2	知利別町	106 件	36,057 円	約 11.9 万円
3	新富町	4 件	31,400 円	約 10.4 万円
4	寿町	40 件	29,045 円	約 9.6 万円
5	宮の森町	48 件	28,898 円	約 9.6 万円
6	日の出町	36 件	28,661 円	約 9.5 万円
7	東町	63 件	27,916 円	約 9.2 万円
8	高砂町	99 件	27,281 円	約 9.0 万円
9	天神町	19 件	25,979 円	約 8.6 万円
10	中央町	31 件	24,345 円	約 8.0 万円

室蘭市の路線価と実勢価格の差は?

北海道室蘭市の実勢価格(取引平均 19,760 円/㎡)は、路線価平均 26,692 円/㎡に対して 0.74 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	19,760 円 / ㎡
路線価平均	26,692 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.74 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

室蘭市の災害リスクは?

北海道室蘭市の標準地 35 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 35 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	23 地点
B	20–39	12 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

室蘭市の用途地域の内訳は?

北海道室蘭市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(12 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	12	60%	200%	約 3.7 万円
商業地域	6	80%	400%	約 9.1 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 3.0 万円
第１種低層住居専用地域	3	40–50%	60–80%	約 2.9 万円
工業地域	3	60%	200%	約 3.3 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 10.9 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 3.0 万円
記載無し	1	60%	200%	約 1.5 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 12.2 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 10.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道室蘭市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	室蘭市比
室蘭市(このページ)	—	14,600 円	約 4.8 万円	—
登別市	11.7 km	11,800 円	約 3.9 万円	-19 %
伊達市	18.9 km	19,600 円	約 6.5 万円	+34 %
有珠郡壮瞥町	25.9 km	9,800 円	約 3.2 万円	-33 %
虻田郡洞爺湖町	28.9 km	8,650 円	約 2.9 万円	-41 %
白老郡白老町	32.9 km	5,175 円	約 1.7 万円	-65 %
茅部郡森町	43.7 km	10,600 円	約 3.5 万円	-27 %
山越郡長万部町	54.1 km	6,800 円	約 2.2 万円	-53 %
亀田郡七飯町	57.4 km	20,300 円	約 6.7 万円	+39 %
苫小牧市	59.5 km	17,600 円	約 5.8 万円	+21 %
二海郡八雲町	60.3 km	14,400 円	約 4.8 万円	-1 %
北斗市	63.2 km	19,300 円	約 6.4 万円	+32 %
虻田郡倶知安町	64.2 km	108,500 円	約 35.9 万円	+643 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

室蘭市の標準地レポート一覧(35 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。