北海道札幌市厚別区の土地価格・坪単価相場

Name: 北海道札幌市厚別区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北海道札幌市厚別区の地価は 1㎡あたり 107,000 円(坪単価約35.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 37 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。北海道内の地価順位は 7 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 37 地点 / 取引 5,747 件

札幌市厚別区の土地の坪単価はいくら?

北海道札幌市厚別区の地価は 1㎡あたり 107,000 円、坪単価では 35.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 37 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)107,000 円

坪単価(中央値)約 35.4 万円

㎡単価(平均)136,203 円

標準地数37 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	200,000 円	約 66.1 万円
住宅地	27	106,000 円	約 35.0 万円
工業地	1	69,000 円	約 22.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

北海道札幌市厚別区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,157 件で、㎡単価の中央値は 68,000 円(坪単価 22.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,157 件
㎡単価(中央値)	68,000 円
㎡単価(平均)	78,272 円
坪単価(中央値)	約 22.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

札幌市厚別区で土地が高い・安いエリアは?

北海道札幌市厚別区で最も地価が高い標準地は厚別中央2条5丁目(455,000 円/㎡・坪単価 150 万円)、最も低い標準地はもみじ台東7丁目(52,000 円/㎡・坪単価 17.2 万円)です。市内の価格差は約 8.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	厚別中央2条5丁目	商業地	455,000 円	約 150 万円
2	厚別中央2条4丁目	商業地	306,000 円	約 101 万円
3	厚別中央1条2丁目	商業地	240,000 円	約 79.3 万円
4	厚別南2丁目	商業地	208,000 円	約 68.8 万円
5	厚別中央2条2丁目	住宅地	203,000 円	約 67.1 万円
6	厚別中央2条2丁目	商業地	200,000 円	約 66.1 万円
7	厚別南2丁目	住宅地	192,000 円	約 63.5 万円
8	厚別中央1条7丁目	住宅地	184,000 円	約 60.8 万円
9	大谷地東3丁目	商業地	180,000 円	約 59.5 万円
10	厚別中央4条4丁目	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
もみじ台東7丁目	住宅地	52,000 円	約 17.2 万円
もみじ台西7丁目	住宅地	63,500 円	約 21.0 万円
厚別東5条2丁目	工業地	69,000 円	約 22.8 万円
厚別北5条5丁目	住宅地	78,000 円	約 25.8 万円
厚別西4条1丁目	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円
厚別西5条2丁目	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円
厚別東4条7丁目	住宅地	85,000 円	約 28.1 万円
厚別西4条5丁目	商業地	85,500 円	約 28.3 万円
上野幌3条2丁目	住宅地	87,500 円	約 28.9 万円
厚別西2条5丁目	住宅地	90,500 円	約 29.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	厚別中央１条	17 件	163,529 円	約 54.1 万円
2	厚別中央２条	18 件	133,889 円	約 44.3 万円
3	大谷地東	15 件	132,000 円	約 43.6 万円
4	厚別中央４条	33 件	123,636 円	約 40.9 万円
5	厚別中央５条	31 件	110,806 円	約 36.6 万円
6	厚別中央３条	39 件	104,945 円	約 34.7 万円
7	厚別南	116 件	101,914 円	約 33.7 万円
8	厚別東５条	52 件	90,463 円	約 29.9 万円
9	青葉町	100 件	89,300 円	約 29.5 万円
10	大谷地西	42 件	83,619 円	約 27.6 万円

札幌市厚別区の路線価と実勢価格の差は?

北海道札幌市厚別区の実勢価格(取引平均 78,272 円/㎡)は、路線価平均 102,838 円/㎡に対して 0.76 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	78,272 円 / ㎡
路線価平均	102,838 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.76 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

札幌市厚別区の災害リスクは?

北海道札幌市厚別区の標準地 37 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 37 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	34 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

札幌市厚別区の用途地域の内訳は?

北海道札幌市厚別区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(16 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	16	40–50%	80%	約 30.2 万円
第２種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 50.7 万円
近隣商業地域	5	80%	200–300%	約 59.5 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 49.9 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 33.7 万円
第２種低層住居専用地域	1	50%	80%	約 47.3 万円
商業地域	1	80%	400%	約 150 万円
準住居地域	1	60%	300%	約 68.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道札幌市厚別区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	札幌市厚別区比
札幌市厚別区(このページ)	—	107,000 円	約 35.4 万円	—
札幌市白石区	4.9 km	134,000 円	約 44.3 万円	+25 %
札幌市清田区	5.0 km	86,000 円	約 28.4 万円	-20 %
札幌市豊平区	7.2 km	158,000 円	約 52.2 万円	+48 %
江別市	7.6 km	49,500 円	約 16.4 万円	-54 %
北広島市	8.4 km	45,200 円	約 14.9 万円	-58 %
札幌市東区	9.8 km	118,000 円	約 39.0 万円	+10 %
札幌市中央区	11.0 km	329,500 円	約 109 万円	+208 %
札幌市南区	13.2 km	49,200 円	約 16.3 万円	-54 %
札幌市北区	13.7 km	83,000 円	約 27.4 万円	-22 %
空知郡南幌町	14.7 km	6,700 円	約 2.2 万円	-94 %
札幌市西区	15.4 km	136,000 円	約 45.0 万円	+27 %
夕張郡長沼町	18.4 km	9,800 円	約 3.2 万円	-91 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

札幌市厚別区の標準地レポート一覧(37 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。