北海道苫小牧市の土地価格・坪単価相場

Name: 北海道苫小牧市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北海道苫小牧市の地価は 1㎡あたり 17,600 円(坪単価約5.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 81 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。北海道内の地価順位は 31 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 81 地点 / 取引 9,514 件

苫小牧市の土地の坪単価はいくら?

北海道苫小牧市の地価は 1㎡あたり 17,600 円、坪単価では 5.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 81 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)17,600 円

坪単価(中央値)約 5.8 万円

㎡単価(平均)19,023 円

標準地数81 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	17	27,400 円	約 9.1 万円
住宅地	51	17,600 円	約 5.8 万円
工業地	13	9,700 円	約 3.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

北海道苫小牧市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,833 件で、㎡単価の中央値は 19,000 円(坪単価 6.3 万円)です。対象期間は 2007Q4 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,833 件
㎡単価(中央値)	19,000 円
㎡単価(平均)	19,407 円
坪単価(中央値)	約 6.3 万円
対象期間	2007Q4 〜 2025Q4

苫小牧市で土地が高い・安いエリアは?

北海道苫小牧市で最も地価が高い標準地は柳町4丁目(50,000 円/㎡・坪単価 16.5 万円)、最も低い標準地は字樽前(830 円/㎡・坪単価 0.3 万円)です。市内の価格差は約 60.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	柳町4丁目	商業地	50,000 円	約 16.5 万円
2	拓勇東町6丁目	住宅地	46,500 円	約 15.4 万円
3	北栄町4丁目	住宅地	46,500 円	約 15.4 万円
4	表町5丁目	商業地	43,400 円	約 14.3 万円
5	柳町4丁目	住宅地	42,400 円	約 14.0 万円
6	表町1丁目	商業地	41,100 円	約 13.6 万円
7	柳町2丁目	商業地	40,500 円	約 13.4 万円
8	新開町1丁目	住宅地	37,000 円	約 12.2 万円
9	春日町3丁目	住宅地	31,500 円	約 10.4 万円
10	美園町3丁目	住宅地	31,200 円	約 10.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
字樽前	住宅地	830 円	約 0.3 万円
字美沢	住宅地	860 円	約 0.3 万円
字美沢	住宅地	2,400 円	約 0.8 万円
字糸井	住宅地	2,600 円	約 0.9 万円
字錦岡	住宅地	2,650 円	約 0.9 万円
字勇払	工業地	4,200 円	約 1.4 万円
字錦岡	住宅地	4,700 円	約 1.6 万円
字勇払	住宅地	5,150 円	約 1.7 万円
沼ノ端中央1丁目	工業地	5,400 円	約 1.8 万円
字勇払	住宅地	5,900 円	約 2.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	表町	27 件	47,667 円	約 15.8 万円
2	旭町	13 件	37,462 円	約 12.4 万円
3	王子町	4 件	37,175 円	約 12.3 万円
4	三光町	31 件	36,452 円	約 12.1 万円
5	住吉町	17 件	36,294 円	約 12.0 万円
6	明野新町	48 件	36,229 円	約 12.0 万円
7	若草町	19 件	34,526 円	約 11.4 万円
8	木場町	30 件	34,200 円	約 11.3 万円
9	日の出町	18 件	32,722 円	約 10.8 万円
10	春日町	33 件	32,309 円	約 10.7 万円

苫小牧市の路線価と実勢価格の差は?

北海道苫小牧市の実勢価格(取引平均 19,407 円/㎡)は、路線価平均 19,941 円/㎡に対して 0.97 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	19,407 円 / ㎡
路線価平均	19,941 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.97 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

苫小牧市の災害リスクは?

北海道苫小牧市の標準地 81 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 81 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	61 地点
B	20–39	20 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

苫小牧市の用途地域の内訳は?

北海道苫小牧市の標準地でもっとも多い用途地域は準工業地域(17 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
準工業地域	17	60%	200%	約 3.8 万円
第２種中高層住居専用地域	14	60%	200%	約 6.8 万円
第１種中高層住居専用地域	13	60%	200%	約 7.4 万円
第１種低層住居専用地域	7	40%	60%	約 3.0 万円
第１種住居地域	7	60%	200%	約 8.6 万円
記載無し	5	60%	100%	約 0.8 万円
商業地域	5	80%	400–600%	約 9.7 万円
工業専用地域	4	60%	200%	約 2.2 万円
準住居地域	3	60%	200%	約 7.4 万円
近隣商業地域	3	80%	200%	約 9.4 万円
工業地域	2	60%	200%	約 4.8 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 9.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道苫小牧市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	苫小牧市比
苫小牧市(このページ)	—	17,600 円	約 5.8 万円	—
千歳市	21.4 km	48,000 円	約 15.9 万円	+173 %
勇払郡安平町	23.1 km	5,225 円	約 1.7 万円	-70 %
勇払郡厚真町	23.9 km	6,000 円	約 2.0 万円	-66 %
白老郡白老町	26.8 km	5,175 円	約 1.7 万円	-71 %
勇払郡むかわ町	27.5 km	9,200 円	約 3.0 万円	-48 %
恵庭市	27.8 km	43,200 円	約 14.3 万円	+145 %
北広島市	37.9 km	45,200 円	約 14.9 万円	+157 %
沙流郡日高町	39.5 km	6,550 円	約 2.2 万円	-63 %
夕張郡長沼町	41.5 km	9,800 円	約 3.2 万円	-44 %
札幌市清田区	41.6 km	86,000 円	約 28.4 万円	+389 %
札幌市南区	43.9 km	49,200 円	約 16.3 万円	+180 %
札幌市厚別区	45.3 km	107,000 円	約 35.4 万円	+508 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

苫小牧市の標準地レポート一覧(81 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。