苫小牧市の地価は上がっていますか?

北海道苫小牧市の標準地の前年からの変動率は +3.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 50 地点、下落した標準地が 3 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

北海道苫小牧市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 北海道苫小牧市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

苫小牧市の土地相場(1坪あたり)

約6.2万円 / 坪

1㎡あたり: 18,850 円
前年比: +3.5 %
県内順位: 31 位 / 108

土地の広さから目安を計算

約 312 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

北海道苫小牧市の土地の相場は 1坪あたり約 6.2 万円(1㎡あたり 18,850 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 80 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 50 地点、下落した標準地が 3 地点です。北海道内の地価順位は 31 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 80 地点 / 取引 9,514 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

苫小牧市の土地の坪単価はいくら?

北海道苫小牧市の地価は 1㎡あたり 18,850 円、坪単価では 6.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 80 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)18,850 円

坪単価(中央値)約 6.2 万円

㎡単価(平均)19,743 円

標準地数80 地点

苫小牧市の土地の値段(広さ別の目安)

北海道苫小牧市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 18,900 円)で計算すると、30坪の土地は約 187 万円、40坪は約 250 万円、50坪は約 312 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 187 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 250 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 312 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 375 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 625 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(18,900 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	16	28,150 円	約 9.3 万円
住宅地	51	18,900 円	約 6.2 万円
工業地	13	10,100 円	約 3.3 万円

苫小牧市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 78 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

苫小牧市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 6.2 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	18,850 円	約 6.2 万円	+7 %
2025 年	17,550 円	約 5.8 万円	+1 %
2024 年	17,450 円	約 5.8 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

北海道苫小牧市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,833 件で、㎡単価の中央値は 19,000 円(坪単価 6.3 万円)です。対象期間は 2007Q4 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,833 件
㎡単価(中央値)	19,000 円
㎡単価(平均)	19,407 円
坪単価(中央値)	約 6.3 万円
対象期間	2007Q4 〜 2025Q4

苫小牧市で土地が高い・安いエリアは?

北海道苫小牧市で最も地価が高い標準地は柳町4丁目(54,500 円/㎡・坪単価 18.0 万円)、最も低い標準地は字樽前(830 円/㎡・坪単価 0.3 万円)です。市内の価格差は約 65.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	柳町4丁目	商業地	54,500 円	約 18.0 万円
2	拓勇東町6丁目	住宅地	49,800 円	約 16.5 万円
3	北栄町4丁目	住宅地	49,000 円	約 16.2 万円
4	柳町4丁目	住宅地	43,400 円	約 14.3 万円
5	表町5丁目	商業地	42,600 円	約 14.1 万円
6	柳町2丁目	商業地	42,100 円	約 13.9 万円
7	表町1丁目	商業地	40,700 円	約 13.5 万円
8	新開町1丁目	住宅地	39,900 円	約 13.2 万円
9	春日町3丁目	住宅地	35,000 円	約 11.6 万円
10	美園町3丁目	住宅地	34,400 円	約 11.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
字樽前	住宅地	830 円	約 0.3 万円
字美沢	住宅地	860 円	約 0.3 万円
字美沢	住宅地	2,400 円	約 0.8 万円
字糸井	住宅地	2,500 円	約 0.8 万円
字錦岡	住宅地	2,650 円	約 0.9 万円
字勇払	工業地	4,200 円	約 1.4 万円
字錦岡	住宅地	4,700 円	約 1.6 万円
字勇払	住宅地	5,150 円	約 1.7 万円
沼ノ端中央1丁目	工業地	5,500 円	約 1.8 万円
字勇払	住宅地	5,850 円	約 1.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	表町	27 件	47,667 円	約 15.8 万円
2	旭町	13 件	37,462 円	約 12.4 万円
3	王子町	4 件	37,175 円	約 12.3 万円
4	三光町	31 件	36,452 円	約 12.1 万円
5	住吉町	17 件	36,294 円	約 12.0 万円
6	明野新町	48 件	36,229 円	約 12.0 万円
7	若草町	19 件	34,526 円	約 11.4 万円
8	木場町	30 件	34,200 円	約 11.3 万円
9	日の出町	18 件	32,722 円	約 10.8 万円
10	春日町	33 件	32,309 円	約 10.7 万円

苫小牧市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 15 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

苫小牧市の路線価はいくら?

北海道苫小牧市の標準地 33 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 21,000 円(坪 6.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

苫小牧市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(33 地点) →

苫小牧市の路線価と実勢価格の差は?

北海道苫小牧市の実勢価格(取引平均 19,407 円/㎡)は、路線価平均 20,727 円/㎡に対して 0.94 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	19,407 円 / ㎡
路線価平均	20,727 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.94 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

苫小牧市の災害リスクは?

北海道苫小牧市の標準地 80 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 80 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	60 地点
B	20–39	20 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

苫小牧市の液状化・ハザードと地価の関係

北海道苫小牧市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 42 地点の地価中央値は 1㎡あたり 21,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 9 地点(4,700 円)と比べて +347 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	9	4,700 円	約 1.6 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	42	21,000 円	約 6.9 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

苫小牧市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
明野小学校	4	42,750 円	約 14.1 万円	柳町4丁目
拓進小学校	1	39,900 円	約 13.2 万円	新開町1丁目
苫小牧東小学校	7	29,300 円	約 9.7 万円	表町5丁目
北光小学校	3	28,500 円	約 9.4 万円	北光町2丁目
緑小学校	4	28,400 円	約 9.4 万円	住吉町2丁目
豊川小学校	3	22,500 円	約 7.4 万円	豊川町3丁目
大成小学校	2	21,050 円	約 7.0 万円	大成町2丁目
北星小学校	3	21,000 円	約 6.9 万円	桜木町4丁目
若草小学校	7	17,400 円	約 5.8 万円	新中野町3丁目
苫小牧西小学校	4	17,000 円	約 5.6 万円	白金町2丁目
糸井小学校	3	16,100 円	約 5.3 万円	日吉町1丁目
錦岡小学校	2	7,000 円	約 2.3 万円	のぞみ町3丁目
勇払小学校	1	6,600 円	約 2.2 万円	真砂町

苫小牧市の用途地域の内訳は?

北海道苫小牧市の標準地でもっとも多い用途地域は準工業地域(16 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
準工業地域	16	60%	200%	約 4.0 万円
第２種中高層住居専用地域	14	60%	200%	約 7.2 万円
第１種中高層住居専用地域	13	60%	200%	約 8.1 万円
第１種低層住居専用地域	7	40%	60%	約 3.0 万円
第１種住居地域	7	60%	200%	約 9.0 万円
記載無し	5	60%	100%	約 0.8 万円
商業地域	5	80%	400–600%	約 9.7 万円
工業専用地域	4	60%	200%	約 2.3 万円
準住居地域	3	60%	200%	約 7.8 万円
近隣商業地域	3	80%	200%	約 9.4 万円
工業地域	2	60%	200%	約 5.0 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 9.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道苫小牧市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	苫小牧市比
苫小牧市(このページ)	—	18,850 円	約 6.2 万円	—
千歳市	21.4 km	52,000 円	約 17.2 万円	+176 %
勇払郡安平町	23.1 km	5,350 円	約 1.8 万円	-72 %
勇払郡厚真町	23.9 km	6,000 円	約 2.0 万円	-68 %
白老郡白老町	26.7 km	4,750 円	約 1.6 万円	-75 %
勇払郡むかわ町	27.5 km	8,900 円	約 2.9 万円	-53 %
恵庭市	27.8 km	46,800 円	約 15.5 万円	+148 %
北広島市	37.9 km	45,100 円	約 14.9 万円	+139 %
沙流郡日高町	39.5 km	6,550 円	約 2.2 万円	-65 %
夕張郡長沼町	41.5 km	9,800 円	約 3.2 万円	-48 %
札幌市清田区	41.6 km	87,300 円	約 28.9 万円	+363 %
札幌市南区	43.9 km	49,200 円	約 16.3 万円	+161 %
札幌市厚別区	45.3 km	109,000 円	約 36.0 万円	+478 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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苫小牧市の標準地レポート一覧(80 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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