逗子市の地価は上がっていますか?

神奈川県逗子市の標準地の前年からの変動率は +5.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 18 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

神奈川県逗子市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 神奈川県逗子市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

逗子市の土地相場(1坪あたり)

約71.9万円 / 坪

1㎡あたり: 217,500 円
前年比: +5.5 %
県内順位: 24 位 / 58

土地の広さから目安を計算

約 3,595 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

神奈川県逗子市の土地の相場は 1坪あたり約 71.9 万円(1㎡あたり 217,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 18 地点、下落した標準地が 0 地点です。神奈川県内の地価順位は 24 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 18 地点 / 取引 3,640 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

逗子市の土地の坪単価はいくら?

神奈川県逗子市の地価は 1㎡あたり 217,500 円、坪単価では 71.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)217,500 円

坪単価(中央値)約 71.9 万円

㎡単価(平均)254,222 円

標準地数18 地点

逗子市の土地の値段(広さ別の目安)

神奈川県逗子市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 214,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,122 万円、40坪は約 2,830 万円、50坪は約 3,537 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,122 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,830 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,537 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 4,245 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 7,074 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(214,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	381,000 円	約 126 万円
住宅地	15	214,000 円	約 70.7 万円

逗子市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 18 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

逗子市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 71.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	216,500 円	約 71.6 万円	+5 %
2025 年	206,500 円	約 68.3 万円	+5 %
2024 年	196,000 円	約 64.8 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県逗子市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 960 件で、㎡単価の中央値は 200,000 円(坪単価 66.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	960 件
㎡単価(中央値)	200,000 円
㎡単価(平均)	210,263 円
坪単価(中央値)	約 66.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

逗子市で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県逗子市で最も地価が高い標準地は逗子5丁目(695,000 円/㎡・坪単価 230 万円)、最も低い標準地は池子3丁目(134,000 円/㎡・坪単価 44.3 万円)です。市内の価格差は約 5.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	逗子5丁目	商業地	695,000 円	約 230 万円
2	逗子1丁目	商業地	381,000 円	約 126 万円
3	逗子6丁目	住宅地	376,000 円	約 124 万円
4	逗子4丁目	住宅地	319,000 円	約 105 万円
5	山の根2丁目	住宅地	288,000 円	約 95.2 万円
6	沼間1丁目	商業地	263,000 円	約 86.9 万円
7	桜山8丁目	住宅地	240,000 円	約 79.3 万円
8	桜山3丁目	住宅地	224,000 円	約 74.0 万円
9	桜山9丁目	住宅地	218,000 円	約 72.1 万円
10	久木4丁目	住宅地	217,000 円	約 71.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
池子3丁目	住宅地	134,000 円	約 44.3 万円
沼間3丁目	住宅地	148,000 円	約 48.9 万円
沼間2丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円
小坪1丁目	住宅地	157,000 円	約 51.9 万円
池子2丁目	住宅地	164,000 円	約 54.2 万円
久木8丁目	住宅地	177,000 円	約 58.5 万円
桜山7丁目	住宅地	211,000 円	約 69.8 万円
久木5丁目	住宅地	214,000 円	約 70.7 万円
久木4丁目	住宅地	217,000 円	約 71.7 万円
桜山9丁目	住宅地	218,000 円	約 72.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	逗子	136 件	318,140 円	約 105 万円
2	新宿	83 件	282,229 円	約 93.3 万円
3	桜山	232 件	216,856 円	約 71.7 万円
4	山の根	50 件	195,480 円	約 64.6 万円
5	久木	196 件	193,877 円	約 64.1 万円
6	池子	62 件	168,248 円	約 55.6 万円
7	沼間	94 件	135,466 円	約 44.8 万円
8	小坪	107 件	130,004 円	約 43.0 万円

逗子市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

逗子市の路線価はいくら?

神奈川県逗子市の標準地 18 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 165,000 円(坪 54.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

逗子市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(18 地点) →

逗子市の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県逗子市の実勢価格(取引平均 210,263 円/㎡)は、路線価平均 190,000 円/㎡に対して 1.11 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	210,263 円 / ㎡
路線価平均	190,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.11 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

逗子市の災害リスクは?

神奈川県逗子市の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 18 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 16 地点、高リスク(Grade D・E)が 2 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	12 地点
B	20–39	4 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	2 地点
E	80–100(高)	0 地点

リスクスコアが高い標準地

久木4丁目 — スコア 70 / 100(Grade D)
桜山7丁目 — スコア 60 / 100(Grade D)

神奈川県の災害リスクマップを見る →

逗子市の液状化・ハザードと地価の関係

神奈川県逗子市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 5 地点の地価中央値は 1㎡あたり 240,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 8 地点(195,500 円)と比べて +23 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	8	195,500 円	約 64.6 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	5	240,000 円	約 79.3 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	1	134,000 円	約 44.3 万円
急傾斜地崩壊危険箇所(住宅地)	2	214,000 円	約 70.7 万円
災害危険区域(住宅地)	2	214,000 円	約 70.7 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

逗子市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
久木小学校	1	217,000 円	約 71.7 万円	久木4丁目
沼間小学校	4	187,000 円	約 61.8 万円	沼間1丁目
小坪小学校	1	157,000 円	約 51.9 万円	小坪1丁目

逗子市の用途地域の内訳は?

神奈川県逗子市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(12 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	12	50%	100%	約 70.2 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 72.1 万円
商業地域	3	80%	400%	約 126 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県逗子市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	逗子市比
逗子市(このページ)	—	217,500 円	約 71.9 万円	—
三浦郡葉山町	3.0 km	176,000 円	約 58.2 万円	-19 %
鎌倉市	5.5 km	219,000 円	約 72.4 万円	+1 %
横浜市金沢区	6.4 km	193,500 円	約 64.0 万円	-11 %
横浜市栄区	7.7 km	167,000 円	約 55.2 万円	-23 %
横須賀市	9.1 km	118,000 円	約 39.0 万円	-46 %
横浜市港南区	11.0 km	210,000 円	約 69.4 万円	-3 %
横浜市磯子区	11.1 km	223,000 円	約 73.7 万円	+3 %
藤沢市	12.0 km	226,000 円	約 74.7 万円	+4 %
横浜市戸塚区	12.7 km	204,000 円	約 67.4 万円	-6 %
横浜市南区	14.8 km	299,000 円	約 98.8 万円	+37 %
三浦市	14.8 km	52,000 円	約 17.2 万円	-76 %
横浜市泉区	15.4 km	226,000 円	約 74.7 万円	+4 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 45 市区町村を見る

逗子市の標準地レポート一覧(18 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 6 地点を見る