神奈川県横浜市神奈川区の土地価格・坪単価相場

Name: 神奈川県横浜市神奈川区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神奈川県横浜市神奈川区の地価は 1㎡あたり 349,000 円(坪単価約115 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 37 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。神奈川県内の地価順位は 6 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 37 地点 / 取引 13,929 件

横浜市神奈川区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県横浜市神奈川区の地価は 1㎡あたり 349,000 円、坪単価では 115 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 37 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)349,000 円

坪単価(中央値)約 115 万円

㎡単価(平均)503,243 円

標準地数37 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	12	557,500 円	約 184 万円
住宅地	24	314,500 円	約 104 万円
工業地	1	200,000 円	約 66.1 万円

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県横浜市神奈川区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,122 件で、㎡単価の中央値は 260,000 円(坪単価 86.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,122 件
㎡単価(中央値)	260,000 円
㎡単価(平均)	295,751 円
坪単価(中央値)	約 86.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

横浜市神奈川区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県横浜市神奈川区で最も地価が高い標準地は鶴屋町2丁目(3,850,000 円/㎡・坪単価 1,273 万円)、最も低い標準地は菅田町字利倉(172,000 円/㎡・坪単価 56.9 万円)です。市内の価格差は約 22.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	鶴屋町2丁目	商業地	3,850,000 円	約 1,273 万円
2	金港町	商業地	1,730,000 円	約 572 万円
3	西神奈川1丁目	商業地	735,000 円	約 243 万円
4	二ツ谷町	商業地	635,000 円	約 210 万円
5	東神奈川1丁目	商業地	620,000 円	約 205 万円
6	西神奈川3丁目	商業地	560,000 円	約 185 万円
7	大口通	商業地	555,000 円	約 183 万円
8	六角橋1丁目	商業地	490,000 円	約 162 万円
9	三ツ沢中町	商業地	460,000 円	約 152 万円
10	幸ケ谷	住宅地	425,000 円	約 140 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
菅田町字利倉	住宅地	172,000 円	約 56.9 万円
菅田町字赤坂	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円
守屋町1丁目	工業地	200,000 円	約 66.1 万円
三枚町字宮原	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円
羽沢南3丁目	住宅地	246,000 円	約 81.3 万円
西寺尾3丁目	住宅地	258,000 円	約 85.3 万円
神之木台	住宅地	284,000 円	約 93.9 万円
子安台1丁目	住宅地	298,000 円	約 98.5 万円
六角橋5丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円
片倉5丁目	住宅地	302,000 円	約 99.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	鶴屋町	5 件	2,060,000 円	約 681 万円
2	金港町	2 件	1,075,000 円	約 355 万円
3	広台太田町	2 件	1,000,000 円	約 331 万円
4	台町	12 件	880,833 円	約 291 万円
5	栄町	14 件	755,714 円	約 250 万円
6	青木町	9 件	694,444 円	約 230 万円
7	反町	10 件	675,000 円	約 223 万円
8	泉町	4 件	620,000 円	約 205 万円
9	西神奈川	19 件	600,895 円	約 199 万円
10	神奈川	11 件	579,000 円	約 191 万円

横浜市神奈川区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県横浜市神奈川区の実勢価格(取引平均 295,751 円/㎡)は、路線価平均 366,757 円/㎡に対して 0.81 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	295,751 円 / ㎡
路線価平均	366,757 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.81 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

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横浜市神奈川区の災害リスクは?

神奈川県横浜市神奈川区の標準地 37 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 37 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	33 地点
B	20–39	4 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

横浜市神奈川区の用途地域の内訳は?

神奈川県横浜市神奈川区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(9 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	9	40–60%	80–100%	約 105 万円
第２種中高層住居専用地域	7	60%	150%	約 102 万円
商業地域	7	80%	400–600%	約 210 万円
第１種住居地域	6	60%	200%	約 111 万円
近隣商業地域	4	80%	200–300%	約 143 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	150%	約 87.4 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 140 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 66.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県横浜市神奈川区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	横浜市神奈川区比
横浜市神奈川区(このページ)	—	349,000 円	約 115 万円	—
横浜市西区	3.0 km	575,000 円	約 190 万円	+65 %
横浜市保土ケ谷区	4.5 km	217,000 円	約 71.7 万円	-38 %
横浜市港北区	4.7 km	344,000 円	約 114 万円	-1 %
横浜市鶴見区	5.3 km	313,000 円	約 103 万円	-10 %
横浜市中区	5.8 km	537,500 円	約 178 万円	+54 %
横浜市南区	6.4 km	282,000 円	約 93.2 万円	-19 %
横浜市都筑区	8.2 km	320,000 円	約 106 万円	-8 %
川崎市幸区	8.3 km	374,500 円	約 124 万円	+7 %
横浜市旭区	8.9 km	197,000 円	約 65.1 万円	-44 %
川崎市川崎区	9.2 km	359,000 円	約 119 万円	+3 %
横浜市緑区	9.6 km	226,000 円	約 74.7 万円	-35 %
横浜市磯子区	10.1 km	211,000 円	約 69.8 万円	-40 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

横浜市神奈川区の標準地レポート一覧(37 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。