神奈川県横浜市鶴見区の土地価格・坪単価相場

Name: 神奈川県横浜市鶴見区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神奈川県横浜市鶴見区の地価は 1㎡あたり 313,000 円(坪単価約103 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 45 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。神奈川県内の地価順位は 11 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 45 地点 / 取引 15,344 件

横浜市鶴見区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県横浜市鶴見区の地価は 1㎡あたり 313,000 円、坪単価では 103 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 45 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)313,000 円

坪単価(中央値)約 103 万円

㎡単価(平均)375,556 円

標準地数45 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	14	397,500 円	約 131 万円
住宅地	28	286,500 円	約 94.7 万円
工業地	3	238,000 円	約 78.7 万円

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県横浜市鶴見区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,171 件で、㎡単価の中央値は 240,000 円(坪単価 79.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,171 件
㎡単価(中央値)	240,000 円
㎡単価(平均)	265,472 円
坪単価(中央値)	約 79.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

横浜市鶴見区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県横浜市鶴見区で最も地価が高い標準地は豊岡町(1,410,000 円/㎡・坪単価 466 万円)、最も低い標準地は梶山2丁目(191,000 円/㎡・坪単価 63.1 万円)です。市内の価格差は約 7.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	豊岡町	商業地	1,410,000 円	約 466 万円
2	鶴見中央1丁目	商業地	1,370,000 円	約 453 万円
3	鶴見中央4丁目	商業地	801,000 円	約 265 万円
4	鶴見中央4丁目	商業地	650,000 円	約 215 万円
5	鶴見中央2丁目	住宅地	485,000 円	約 160 万円
6	佃野町	商業地	450,000 円	約 149 万円
7	豊岡町	住宅地	435,000 円	約 144 万円
8	尻手1丁目	住宅地	421,000 円	約 139 万円
9	生麦1丁目	商業地	411,000 円	約 136 万円
10	市場東中町	商業地	405,000 円	約 134 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
梶山2丁目	住宅地	191,000 円	約 63.1 万円
梶山1丁目	住宅地	204,000 円	約 67.4 万円
獅子ケ谷1丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円
北寺尾6丁目	住宅地	216,000 円	約 71.4 万円
馬場4丁目	住宅地	219,000 円	約 72.4 万円
駒岡4丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円
大黒町	工業地	225,000 円	約 74.4 万円
下末吉6丁目	住宅地	226,000 円	約 74.7 万円
江ケ崎町字三田	工業地	238,000 円	約 78.7 万円
東寺尾1丁目	住宅地	238,000 円	約 78.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	鶴見中央	56 件	543,161 円	約 180 万円
2	豊岡町	31 件	475,484 円	約 157 万円
3	市場大和町	8 件	463,750 円	約 153 万円
4	佃野町	34 件	387,529 円	約 128 万円
5	平安町	45 件	359,800 円	約 119 万円
6	矢向	133 件	359,128 円	約 119 万円
7	本町通	42 件	358,690 円	約 119 万円
8	市場富士見町	16 件	341,250 円	約 113 万円
9	栄町通	42 件	333,810 円	約 110 万円
10	寺谷	47 件	331,489 円	約 110 万円

横浜市鶴見区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県横浜市鶴見区の実勢価格(取引平均 265,472 円/㎡)は、路線価平均 283,333 円/㎡に対して 0.94 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	265,472 円 / ㎡
路線価平均	283,333 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.94 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

横浜市鶴見区の災害リスクは?

神奈川県横浜市鶴見区の標準地 45 地点の災害リスクスコア平均は 1 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 45 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	44 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

横浜市鶴見区の用途地域の内訳は?

神奈川県横浜市鶴見区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(10 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	10	60%	200%	約 101 万円
第１種低層住居専用地域	9	40–60%	80–100%	約 72.4 万円
商業地域	7	80%	400–600%	約 215 万円
第２種中高層住居専用地域	6	60%	150%	約 91.4 万円
近隣商業地域	6	80%	200–300%	約 110 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 134 万円
工業地域	2	60%	200%	約 80.7 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 74.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県横浜市鶴見区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	横浜市鶴見区比
横浜市鶴見区(このページ)	—	313,000 円	約 103 万円	—
川崎市幸区	3.4 km	374,500 円	約 124 万円	+20 %
川崎市川崎区	4.0 km	359,000 円	約 119 万円	+15 %
横浜市港北区	4.3 km	344,000 円	約 114 万円	+10 %
横浜市神奈川区	5.3 km	349,000 円	約 115 万円	+12 %
川崎市中原区	7.0 km	507,500 円	約 168 万円	+62 %
横浜市西区	7.8 km	575,000 円	約 190 万円	+84 %
横浜市中区	9.0 km	537,500 円	約 178 万円	+72 %
横浜市都筑区	9.4 km	320,000 円	約 106 万円	+2 %
横浜市保土ケ谷区	9.8 km	217,000 円	約 71.7 万円	-31 %
川崎市高津区	10.2 km	335,000 円	約 111 万円	+7 %
横浜市南区	11.0 km	282,000 円	約 93.2 万円	-10 %
川崎市宮前区	11.3 km	266,000 円	約 87.9 万円	-15 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

横浜市鶴見区の標準地レポート一覧(45 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。