横浜市鶴見区の地価は上がっていますか?

神奈川県横浜市鶴見区の標準地の前年からの変動率は +4.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 43 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

神奈川県横浜市鶴見区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 神奈川県横浜市鶴見区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

横浜市鶴見区の土地相場(1坪あたり)

約109万円 / 坪

1㎡あたり: 331,000 円
前年比: +4.4 %
県内順位: 10 位 / 58

土地の広さから目安を計算

約 5,471 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

神奈川県横浜市鶴見区の土地の相場は 1坪あたり約 109 万円(1㎡あたり 331,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 44 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 43 地点、下落した標準地が 0 地点です。神奈川県内の地価順位は 10 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 44 地点 / 取引 15,344 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

横浜市鶴見区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県横浜市鶴見区の地価は 1㎡あたり 331,000 円、坪単価では 109 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 44 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)331,000 円

坪単価(中央値)約 109 万円

㎡単価(平均)400,955 円

標準地数44 地点

横浜市鶴見区の土地の値段(広さ別の目安)

神奈川県横浜市鶴見区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 298,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,955 万円、40坪は約 3,940 万円、50坪は約 4,926 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,955 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 3,940 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 4,926 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 5,911 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 9,851 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(298,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	14	427,000 円	約 141 万円
住宅地	27	298,000 円	約 98.5 万円
工業地	3	247,000 円	約 81.7 万円

横浜市鶴見区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 43 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

横浜市鶴見区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 109.8 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	332,000 円	約 110 万円	+6 %
2025 年	313,000 円	約 103 万円	+3 %
2024 年	304,000 円	約 100 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県横浜市鶴見区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,171 件で、㎡単価の中央値は 240,000 円(坪単価 79.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,171 件
㎡単価(中央値)	240,000 円
㎡単価(平均)	265,472 円
坪単価(中央値)	約 79.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

横浜市鶴見区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県横浜市鶴見区で最も地価が高い標準地は豊岡町(1,530,000 円/㎡・坪単価 506 万円)、最も低い標準地は梶山2丁目(200,000 円/㎡・坪単価 66.1 万円)です。市内の価格差は約 7.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	豊岡町	商業地	1,530,000 円	約 506 万円
2	鶴見中央1丁目	商業地	1,490,000 円	約 493 万円
3	鶴見中央4丁目	商業地	900,000 円	約 298 万円
4	鶴見中央4丁目	商業地	715,000 円	約 236 万円
5	鶴見中央2丁目	住宅地	510,000 円	約 169 万円
6	佃野町	商業地	462,000 円	約 153 万円
7	豊岡町	住宅地	461,000 円	約 152 万円
8	尻手1丁目	住宅地	455,000 円	約 150 万円
9	生麦1丁目	商業地	452,000 円	約 149 万円
10	市場東中町	商業地	435,000 円	約 144 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
梶山2丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円
梶山1丁目	住宅地	208,000 円	約 68.8 万円
獅子ケ谷1丁目	住宅地	209,000 円	約 69.1 万円
北寺尾6丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円
馬場4丁目	住宅地	227,000 円	約 75.0 万円
下末吉6丁目	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円
駒岡4丁目	住宅地	232,000 円	約 76.7 万円
大黒町	工業地	245,000 円	約 81.0 万円
東寺尾1丁目	住宅地	245,000 円	約 81.0 万円
江ケ崎町字三田	工業地	247,000 円	約 81.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	鶴見中央	56 件	543,161 円	約 180 万円
2	豊岡町	31 件	475,484 円	約 157 万円
3	市場大和町	8 件	463,750 円	約 153 万円
4	佃野町	34 件	387,529 円	約 128 万円
5	平安町	45 件	359,800 円	約 119 万円
6	矢向	133 件	359,128 円	約 119 万円
7	本町通	42 件	358,690 円	約 119 万円
8	市場富士見町	16 件	341,250 円	約 113 万円
9	栄町通	42 件	333,810 円	約 110 万円
10	寺谷	47 件	331,489 円	約 110 万円

横浜市鶴見区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 8 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

横浜市鶴見区の路線価はいくら?

神奈川県横浜市鶴見区の標準地 44 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 250,000 円(坪 82.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

横浜市鶴見区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(44 地点) →

横浜市鶴見区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県横浜市鶴見区の実勢価格(取引平均 265,472 円/㎡)は、路線価平均 299,886 円/㎡に対して 0.89 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	265,472 円 / ㎡
路線価平均	299,886 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.89 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

横浜市鶴見区の災害リスクは?

神奈川県横浜市鶴見区の標準地 44 地点の災害リスクスコア平均は 1 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 44 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	43 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

横浜市鶴見区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
鶴見小学校	4	807,500 円	約 267 万円	鶴見中央1丁目
豊岡小学校	3	462,000 円	約 153 万円	豊岡町
市場小学校	4	427,000 円	約 141 万円	尻手1丁目
矢向小学校	1	380,000 円	約 126 万円	矢向5丁目
東台小学校	3	362,000 円	約 120 万円	東寺尾北台
平安小学校	1	343,000 円	約 113 万円	栄町通4丁目
下末吉小学校	2	329,500 円	約 109 万円	下末吉1丁目
潮田小学校	1	321,000 円	約 106 万円	向井町1丁目
下野谷小学校	3	312,000 円	約 103 万円	本町通1丁目
菊名小学校	1	295,000 円	約 97.5 万円	上の宮1丁目
生麦小学校	2	269,500 円	約 89.1 万円	生麦4丁目
入船小学校	1	264,000 円	約 87.3 万円	汐入町3丁目
新鶴見小学校	1	247,000 円	約 81.7 万円	江ケ崎町字三田
上寺尾小学校	2	236,000 円	約 78.0 万円	東寺尾1丁目
上末吉小学校	1	232,000 円	約 76.7 万円	駒岡4丁目
馬場小学校	1	220,000 円	約 72.7 万円	北寺尾6丁目
獅子ケ谷小学校	1	209,000 円	約 69.1 万円	獅子ケ谷1丁目

横浜市鶴見区の用途地域の内訳は?

神奈川県横浜市鶴見区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(10 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	10	60%	200%	約 105 万円
第１種低層住居専用地域	9	40–60%	80–100%	約 75.0 万円
商業地域	7	80%	400–600%	約 236 万円
近隣商業地域	6	80%	200–300%	約 116 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	150%	約 104 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 144 万円
工業地域	2	60%	200%	約 83.6 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 81.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県横浜市鶴見区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	横浜市鶴見区比
横浜市鶴見区(このページ)	—	331,000 円	約 109 万円	—
川崎市幸区	3.4 km	390,000 円	約 129 万円	+18 %
川崎市川崎区	4.0 km	379,000 円	約 125 万円	+15 %
横浜市港北区	4.3 km	366,000 円	約 121 万円	+11 %
横浜市神奈川区	5.4 km	368,000 円	約 122 万円	+11 %
川崎市中原区	7.0 km	535,000 円	約 177 万円	+62 %
横浜市西区	7.9 km	650,000 円	約 215 万円	+96 %
横浜市中区	8.9 km	627,000 円	約 207 万円	+89 %
横浜市都筑区	9.4 km	334,000 円	約 110 万円	+1 %
横浜市保土ケ谷区	9.8 km	225,500 円	約 74.5 万円	-32 %
川崎市高津区	10.2 km	345,500 円	約 114 万円	+4 %
横浜市南区	11.1 km	299,000 円	約 98.8 万円	-10 %
川崎市宮前区	11.3 km	280,000 円	約 92.6 万円	-15 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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横浜市鶴見区の標準地レポート一覧(44 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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