神奈川県川崎市川崎区の土地価格・坪単価相場

Name: 神奈川県川崎市川崎区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神奈川県川崎市川崎区の地価は 1㎡あたり 359,000 円(坪単価約119 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 43 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。神奈川県内の地価順位は 5 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 43 地点 / 取引 11,006 件

川崎市川崎区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県川崎市川崎区の地価は 1㎡あたり 359,000 円、坪単価では 119 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 43 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)359,000 円

坪単価(中央値)約 119 万円

㎡単価(平均)691,395 円

標準地数43 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	20	632,000 円	約 209 万円
住宅地	17	318,000 円	約 105 万円
工業地	6	192,500 円	約 63.6 万円

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県川崎市川崎区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,282 件で、㎡単価の中央値は 300,000 円(坪単価 99.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,282 件
㎡単価(中央値)	300,000 円
㎡単価(平均)	344,154 円
坪単価(中央値)	約 99.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

川崎市川崎区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県川崎市川崎区で最も地価が高い標準地は駅前本町(6,300,000 円/㎡・坪単価 2,083 万円)、最も低い標準地は千鳥町(101,000 円/㎡・坪単価 33.4 万円)です。市内の価格差は約 62.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	駅前本町	商業地	6,300,000 円	約 2,083 万円
2	駅前本町	商業地	3,250,000 円	約 1,074 万円
3	砂子2丁目	商業地	1,960,000 円	約 648 万円
4	砂子2丁目	商業地	1,750,000 円	約 579 万円
5	砂子2丁目	商業地	1,480,000 円	約 489 万円
6	小川町	商業地	1,030,000 円	約 340 万円
7	新川通	商業地	773,000 円	約 256 万円
8	宮本町	商業地	741,000 円	約 245 万円
9	小川町	商業地	708,000 円	約 234 万円
10	榎町	商業地	660,000 円	約 218 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
千鳥町	工業地	101,000 円	約 33.4 万円
大川町	工業地	143,000 円	約 47.3 万円
塩浜3丁目	工業地	158,000 円	約 52.2 万円
小島町	工業地	227,000 円	約 75.0 万円
日ノ出1丁目	工業地	263,000 円	約 86.9 万円
浅田4丁目	住宅地	266,000 円	約 87.9 万円
四谷上町	住宅地	271,000 円	約 89.6 万円
小田5丁目	住宅地	278,000 円	約 91.9 万円
中瀬2丁目	住宅地	292,000 円	約 96.5 万円
小田2丁目	住宅地	295,000 円	約 97.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	駅前本町	3 件	1,556,667 円	約 515 万円
2	砂子	3 件	1,093,333 円	約 361 万円
3	本町	11 件	1,076,364 円	約 356 万円
4	東田町	5 件	934,000 円	約 309 万円
5	新川通	2 件	665,000 円	約 220 万円
6	宮本町	3 件	663,333 円	約 219 万円
7	小川町	7 件	634,286 円	約 210 万円
8	堀之内町	6 件	613,333 円	約 203 万円
9	宮前町	4 件	605,000 円	約 200 万円
10	池田	18 件	602,222 円	約 199 万円

川崎市川崎区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県川崎市川崎区の実勢価格(取引平均 344,154 円/㎡)は、路線価平均 498,674 円/㎡に対して 0.69 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	344,154 円 / ㎡
路線価平均	498,674 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.69 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

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川崎市川崎区の災害リスクは?

神奈川県川崎市川崎区の標準地 43 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 43 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	43 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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川崎市川崎区の用途地域の内訳は?

神奈川県川崎市川崎区の標準地でもっとも多い用途地域は第２種住居地域(17 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種住居地域	17	60%	200%	約 105 万円
商業地域	16	80%	400–800%	約 240 万円
近隣商業地域	5	80%	300%	約 142 万円
工業専用地域	3	60%	200%	約 47.3 万円
工業地域	1	60%	200%	約 52.2 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 86.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県川崎市川崎区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	川崎市川崎区比
川崎市川崎区(このページ)	—	359,000 円	約 119 万円	—
川崎市幸区	3.6 km	374,500 円	約 124 万円	+4 %
横浜市鶴見区	4.0 km	313,000 円	約 103 万円	-13 %
横浜市港北区	7.8 km	344,000 円	約 114 万円	-4 %
川崎市中原区	8.0 km	507,500 円	約 168 万円	+41 %
横浜市神奈川区	9.2 km	349,000 円	約 115 万円	-3 %
横浜市西区	11.3 km	575,000 円	約 190 万円	+60 %
横浜市中区	11.6 km	537,500 円	約 178 万円	+50 %
川崎市高津区	11.9 km	335,000 円	約 111 万円	-7 %
横浜市都筑区	12.7 km	320,000 円	約 106 万円	-11 %
横浜市保土ケ谷区	13.6 km	217,000 円	約 71.7 万円	-40 %
川崎市宮前区	13.8 km	266,000 円	約 87.9 万円	-26 %
横浜市南区	14.2 km	282,000 円	約 93.2 万円	-21 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

川崎市川崎区の標準地レポート一覧(43 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。