川崎市川崎区の地価は上がっていますか?

神奈川県川崎市川崎区の標準地の前年からの変動率は +6.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 41 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

神奈川県川崎市川崎区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 神奈川県川崎市川崎区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

川崎市川崎区の土地相場(1坪あたり)

約125万円 / 坪

1㎡あたり: 379,000 円
前年比: +6.3 %
県内順位: 5 位 / 58

土地の広さから目安を計算

約 6,264 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

神奈川県川崎市川崎区の土地の相場は 1坪あたり約 125 万円(1㎡あたり 379,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +6.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 41 地点、下落した標準地が 0 地点です。神奈川県内の地価順位は 5 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 41 地点 / 取引 11,006 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

川崎市川崎区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県川崎市川崎区の地価は 1㎡あたり 379,000 円、坪単価では 125 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)379,000 円

坪単価(中央値)約 125 万円

㎡単価(平均)743,512 円

標準地数41 地点

川崎市川崎区の土地の値段(広さ別の目安)

神奈川県川崎市川崎区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 331,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,288 万円、40坪は約 4,383 万円、50坪は約 5,479 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,288 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 4,383 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 5,479 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 6,575 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 959 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(331,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	19	693,000 円	約 229 万円
住宅地	16	331,500 円	約 110 万円
工業地	6	211,500 円	約 69.9 万円

川崎市川崎区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 40 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

川崎市川崎区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 121.3 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	367,000 円	約 121 万円	+5 %
2025 年	348,500 円	約 115 万円	+5 %
2024 年	331,000 円	約 109 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県川崎市川崎区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,282 件で、㎡単価の中央値は 300,000 円(坪単価 99.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,282 件
㎡単価(中央値)	300,000 円
㎡単価(平均)	344,154 円
坪単価(中央値)	約 99.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

川崎市川崎区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県川崎市川崎区で最も地価が高い標準地は駅前本町(7,000,000 円/㎡・坪単価 2,314 万円)、最も低い標準地は千鳥町(103,000 円/㎡・坪単価 34.0 万円)です。市内の価格差は約 68.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	駅前本町	商業地	7,000,000 円	約 2,314 万円
2	駅前本町	商業地	3,600,000 円	約 1,190 万円
3	砂子2丁目	商業地	2,270,000 円	約 750 万円
4	砂子2丁目	商業地	1,670,000 円	約 552 万円
5	小川町	商業地	1,170,000 円	約 387 万円
6	新川通	商業地	895,000 円	約 296 万円
7	宮本町	商業地	844,000 円	約 279 万円
8	小川町	商業地	780,000 円	約 258 万円
9	榎町	商業地	778,000 円	約 257 万円
10	日進町	商業地	693,000 円	約 229 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
千鳥町	工業地	103,000 円	約 34.0 万円
大川町	工業地	154,000 円	約 50.9 万円
塩浜3丁目	工業地	174,000 円	約 57.5 万円
小島町	工業地	249,000 円	約 82.3 万円
日ノ出1丁目	工業地	278,000 円	約 91.9 万円
浅田4丁目	住宅地	278,000 円	約 91.9 万円
四谷上町	住宅地	280,000 円	約 92.6 万円
小田5丁目	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円
中瀬2丁目	住宅地	302,000 円	約 99.8 万円
小田2丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	駅前本町	3 件	1,556,667 円	約 515 万円
2	砂子	3 件	1,093,333 円	約 361 万円
3	本町	11 件	1,076,364 円	約 356 万円
4	東田町	5 件	934,000 円	約 309 万円
5	新川通	2 件	665,000 円	約 220 万円
6	宮本町	3 件	663,333 円	約 219 万円
7	小川町	7 件	634,286 円	約 210 万円
8	堀之内町	6 件	613,333 円	約 203 万円
9	宮前町	4 件	605,000 円	約 200 万円
10	池田	18 件	602,222 円	約 199 万円

川崎市川崎区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

小田約 117 万円/坪

川崎市川崎区の路線価はいくら?

神奈川県川崎市川崎区の標準地 41 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 290,000 円(坪 95.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

川崎市川崎区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(41 地点) →

川崎市川崎区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県川崎市川崎区の実勢価格(取引平均 344,154 円/㎡)は、路線価平均 531,220 円/㎡に対して 0.65 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	344,154 円 / ㎡
路線価平均	531,220 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.65 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

川崎市川崎区の災害リスクは?

神奈川県川崎市川崎区の標準地 41 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 41 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	41 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

川崎市川崎区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
川崎小学校	4	736,500 円	約 243 万円	小川町
宮前小学校	1	549,000 円	約 181 万円	本町2丁目
大島小学校	1	474,000 円	約 157 万円	追分町
京町小学校	3	417,000 円	約 138 万円	渡田山王町
東大島小学校	2	389,000 円	約 129 万円	大島5丁目
旭町小学校	1	379,000 円	約 125 万円	旭町1丁目
向小学校	2	372,000 円	約 123 万円	中島3丁目
田島小学校	1	355,000 円	約 117 万円	渡田向町
小田小学校	2	350,500 円	約 116 万円	小田4丁目
渡田小学校	1	334,000 円	約 110 万円	田島町
新町小学校	1	329,000 円	約 109 万円	小田栄1丁目
藤崎小学校	1	312,000 円	約 103 万円	観音2丁目
東小田小学校	1	290,000 円	約 95.9 万円	小田5丁目
殿町小学校	1	278,000 円	約 91.9 万円	日ノ出1丁目
浅田小学校	2	216,000 円	約 71.4 万円	浅田4丁目

川崎市川崎区の用途地域の内訳は?

神奈川県川崎市川崎区の標準地でもっとも多い用途地域は第２種住居地域(16 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種住居地域	16	60%	200%	約 110 万円
商業地域	15	80%	400–800%	約 258 万円
近隣商業地域	5	80%	300%	約 153 万円
工業専用地域	3	60%	200%	約 50.9 万円
工業地域	1	60%	200%	約 57.5 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 91.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県川崎市川崎区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	川崎市川崎区比
川崎市川崎区(このページ)	—	379,000 円	約 125 万円	—
川崎市幸区	3.6 km	390,000 円	約 129 万円	+3 %
横浜市鶴見区	4.0 km	331,000 円	約 109 万円	-13 %
横浜市港北区	7.8 km	366,000 円	約 121 万円	-3 %
川崎市中原区	8.0 km	535,000 円	約 177 万円	+41 %
横浜市神奈川区	9.2 km	368,000 円	約 122 万円	-3 %
横浜市西区	11.3 km	650,000 円	約 215 万円	+72 %
横浜市中区	11.5 km	627,000 円	約 207 万円	+65 %
川崎市高津区	11.9 km	345,500 円	約 114 万円	-9 %
横浜市都筑区	12.7 km	334,000 円	約 110 万円	-12 %
横浜市保土ケ谷区	13.6 km	225,500 円	約 74.5 万円	-41 %
川崎市宮前区	13.7 km	280,000 円	約 92.6 万円	-26 %
横浜市南区	14.2 km	299,000 円	約 98.8 万円	-21 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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川崎市川崎区の標準地レポート一覧(41 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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