坪いくら

神奈川県横浜市金沢区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

横浜市金沢区の土地相場(1坪あたり)

約64.0万円 / 坪

1㎡あたり
193,500 円
前年比
+1.9 %
県内順位
32 位 / 58

約 3,198 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

神奈川県横浜市金沢区の土地の相場は 1坪あたり約 64.0 万円(1㎡あたり 193,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 38 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 35 地点、下落した標準地が 0 地点です。 神奈川県内の地価順位は 32 位 / 58 市区町村です。

データ更新 · 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ · 標準地 38 地点 / 取引 9,636 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

横浜市金沢区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県横浜市金沢区の地価は 1㎡あたり 193,500 円、坪単価では 64.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 38 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)193,500 円
坪単価(中央値)約 64.0 万円
㎡単価(平均)226,947 円
標準地数38 地点

横浜市金沢区の土地の値段(広さ別の目安)

神奈川県横浜市金沢区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 184,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,825 万円、40坪は約 2,433 万円、50坪は約 3,041 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ㎡換算土地の値段の目安
30 坪約 99 ㎡約 1,825 万円
40 坪約 132 ㎡約 2,433 万円
50 坪約 165 ㎡約 3,041 万円
60 坪約 198 ㎡約 3,650 万円
100 坪約 331 ㎡約 6,083 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(184,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価(中央値)
商業地5336,000 円約 111 万円
住宅地31184,000 円約 60.8 万円
工業地2182,000 円約 60.2 万円

横浜市金沢区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 37 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

横浜市金沢区の坪単価の推移(中央値)
2026 年約 63.8 万円 / 坪
202420252026
年ごとの数値を表で見る
価格時点㎡単価(中央値)坪単価前年比
2026 年193,000 円約 63.8 万円+1 %
2025 年191,000 円約 63.1 万円+2 %
2024 年188,000 円約 62.1 万円—

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県横浜市金沢区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,395 件で、㎡単価の中央値は 170,000 円(坪単価 56.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数1,395 件
㎡単価(中央値)170,000 円
㎡単価(平均)184,412 円
坪単価(中央値)約 56.2 万円
対象期間2007Q1 〜 2025Q4

横浜市金沢区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県横浜市金沢区で最も地価が高い標準地は 瀬戸(641,000 円/㎡・坪単価 212 万円)、最も低い標準地は 釜利谷西5丁目(112,000 円/㎡・坪単価 37.0 万円)です。市内の価格差は約 5.7 倍です。

地価が高い標準地 トップ 10

#所在用途区分㎡単価坪単価
1瀬戸商業地641,000 円約 212 万円
2谷津町商業地512,000 円約 169 万円
3泥亀1丁目住宅地372,000 円約 123 万円
4能見台通商業地336,000 円約 111 万円
5泥亀2丁目商業地325,000 円約 107 万円
6金沢町住宅地313,000 円約 103 万円
7能見台通住宅地313,000 円約 103 万円
8釜利谷東4丁目商業地288,000 円約 95.2 万円
9富岡西7丁目住宅地255,000 円約 84.3 万円
10六浦1丁目住宅地248,000 円約 82.0 万円

地価が低い標準地 ボトム 10

所在用途区分㎡単価坪単価
釜利谷西5丁目住宅地112,000 円約 37.0 万円
高舟台2丁目住宅地126,000 円約 41.7 万円
釜利谷西1丁目住宅地142,000 円約 46.9 万円
六浦南3丁目住宅地147,000 円約 48.6 万円
大道1丁目住宅地152,000 円約 50.2 万円
六浦3丁目住宅地157,000 円約 51.9 万円
六浦東2丁目住宅地161,000 円約 53.2 万円
能見台2丁目住宅地162,000 円約 53.6 万円
富岡西1丁目住宅地164,000 円約 54.2 万円
釜利谷東4丁目住宅地165,000 円約 54.5 万円

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#町丁目取引件数㎡単価(平均)坪単価
1能見台東1 件450,000 円約 149 万円
2泥亀10 件392,000 円約 130 万円
3瀬戸20 件330,050 円約 109 万円
4谷津町25 件329,600 円約 109 万円
5幸浦10 件326,700 円約 108 万円
6洲崎町19 件309,474 円約 102 万円
7能見台通33 件289,636 円約 95.7 万円
8堀口4 件283,000 円約 93.6 万円
9柳町35 件248,286 円約 82.1 万円
10金沢町23 件235,000 円約 77.7 万円

横浜市金沢区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

横浜市金沢区の路線価はいくら?

神奈川県横浜市金沢区の標準地 38 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 152,500 円(坪 50.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

横浜市金沢区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(38 地点) →

横浜市金沢区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県横浜市金沢区の実勢価格(取引平均 184,412 円/㎡)は、路線価平均 172,711 円/㎡ に対して 1.07 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)184,412 円 / ㎡
路線価平均172,711 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)1.07 倍
GradeC

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

横浜市金沢区の災害リスクは?

神奈川県横浜市金沢区の標準地 38 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 38 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Gradeスコア帯標準地数
A0–19(低)24 地点
B20–3914 地点
C40–590 地点
D60–790 地点
E80–100(高)0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

横浜市金沢区の液状化・ハザードと地価の関係

神奈川県横浜市金沢区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 9 地点の地価中央値は 1㎡あたり 218,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 18 地点(176,500 円)と比べて +24 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)18176,500 円約 58.3 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)9218,000 円約 72.1 万円
大規模盛土造成地(住宅地)4169,000 円約 55.9 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

横浜市金沢区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区標準地数㎡単価(中央値)坪単価代表地点
八景小学校3372,000 円約 123 万円谷津町
釜利谷小学校1288,000 円約 95.2 万円釜利谷東4丁目
文庫小学校2248,500 円約 82.1 万円金沢町
六浦小学校3248,000 円約 82.0 万円瀬戸
富岡小学校2236,500 円約 78.2 万円富岡西7丁目
能見台小学校1212,000 円約 70.1 万円能見台3丁目
西富岡小学校5210,000 円約 69.4 万円能見台通
能見台南小学校1200,000 円約 66.1 万円能見台5丁目
金沢小学校2199,000 円約 65.8 万円町屋町
瀬ケ崎小学校2195,000 円約 64.5 万円柳町
西柴小学校4193,500 円約 64.0 万円堀口
釜利谷東小学校2189,500 円約 62.6 万円釜利谷東3丁目
梅林小学校1181,000 円約 59.8 万円富岡東1丁目
並木第四小学校1180,000 円約 59.5 万円福浦2丁目
小田小学校1164,000 円約 54.2 万円富岡西1丁目
大道小学校2162,000 円約 53.6 万円六浦5丁目
西金沢義務教育学校2127,000 円約 42.0 万円釜利谷西1丁目
高舟台小学校1126,000 円約 41.7 万円高舟台2丁目

横浜市金沢区の用途地域の内訳は?

神奈川県横浜市金沢区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(24 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域標準地数建ぺい率容積率坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域2430–60%60–100%約 59.7 万円
第１種住居地域560%200%約 72.1 万円
近隣商業地域380%200–400%約 111 万円
工業地域260%200%約 60.2 万円
第１種中高層住居専用地域160%150%約 72.1 万円
第２種中高層住居専用地域160%150%約 82.0 万円
商業地域180%400%約 212 万円
準住居地域160%200%約 95.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県横浜市金沢区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

市区町村距離㎡単価(中央値)坪単価横浜市金沢区比
横浜市金沢区(このページ)—193,500 円約 64.0 万円—
横浜市磯子区5.4 km223,000 円約 73.7 万円+15 %
横浜市栄区6.3 km167,000 円約 55.2 万円-14 %
逗子市6.4 km217,500 円約 71.9 万円+12 %
横浜市港南区6.7 km210,000 円約 69.4 万円+9 %
鎌倉市8.0 km219,000 円約 72.4 万円+13 %
三浦郡葉山町9.0 km176,000 円約 58.2 万円-9 %
横浜市南区9.3 km299,000 円約 98.8 万円+55 %
横浜市戸塚区10.1 km204,000 円約 67.4 万円+5 %
横浜市中区10.2 km627,000 円約 207 万円+224 %
横須賀市11.1 km118,000 円約 39.0 万円-39 %
横浜市西区12.4 km650,000 円約 215 万円+236 %
横浜市保土ケ谷区13.1 km225,500 円約 74.5 万円+17 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 45 市区町村を見る

横浜市金沢区の標準地レポート一覧(38 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 26 地点を見る

データの出典と更新時点

本ページの数値はすべて国土交通省「不動産情報ライブラリ」API を一次出典とし、標準地の鑑定評価情報・不動産取引価格情報・災害リスク情報を 当サイトで再集計したものです。データ更新日は 、標準地の価格時点は 2026 年です。

本ページは参考情報です。正確性・最新性を保証するものではなく、宅地建物取引業法上の重要事項説明・ 広告には該当しません。売買・相続・税務の判断は、必ず宅地建物取引士・ 不動産鑑定士・税理士等の専門家にご相談ください。

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