神奈川県横浜市金沢区の土地価格・坪単価相場

Name: 神奈川県横浜市金沢区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神奈川県横浜市金沢区の地価は 1㎡あたり 191,000 円(坪単価約63.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。神奈川県内の地価順位は 29 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 39 地点 / 取引 9,636 件

横浜市金沢区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県横浜市金沢区の地価は 1㎡あたり 191,000 円、坪単価では 63.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)191,000 円

坪単価(中央値)約 63.1 万円

㎡単価(平均)215,103 円

標準地数39 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	319,000 円	約 105 万円
住宅地	32	181,500 円	約 60.0 万円
工業地	2	166,500 円	約 55.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県横浜市金沢区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,395 件で、㎡単価の中央値は 170,000 円(坪単価 56.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,395 件
㎡単価(中央値)	170,000 円
㎡単価(平均)	184,412 円
坪単価(中央値)	約 56.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

横浜市金沢区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県横浜市金沢区で最も地価が高い標準地は瀬戸(571,000 円/㎡・坪単価 189 万円)、最も低い標準地は釜利谷西5丁目(110,000 円/㎡・坪単価 36.4 万円)です。市内の価格差は約 5.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	瀬戸	商業地	571,000 円	約 189 万円
2	谷津町	商業地	460,000 円	約 152 万円
3	泥亀1丁目	住宅地	342,000 円	約 113 万円
4	能見台通	商業地	319,000 円	約 105 万円
5	泥亀2丁目	商業地	311,000 円	約 103 万円
6	能見台通	住宅地	303,000 円	約 100 万円
7	金沢町	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円
8	釜利谷東4丁目	商業地	274,000 円	約 90.6 万円
9	富岡西7丁目	住宅地	239,000 円	約 79.0 万円
10	六浦1丁目	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
釜利谷西5丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円
高舟台2丁目	住宅地	126,000 円	約 41.7 万円
東朝比奈2丁目	住宅地	126,000 円	約 41.7 万円
釜利谷西1丁目	住宅地	141,000 円	約 46.6 万円
六浦南3丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円
大道1丁目	住宅地	151,000 円	約 49.9 万円
六浦3丁目	住宅地	157,000 円	約 51.9 万円
六浦東2丁目	住宅地	159,000 円	約 52.6 万円
能見台2丁目	住宅地	161,000 円	約 53.2 万円
富岡西1丁目	住宅地	163,000 円	約 53.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	能見台東	1 件	450,000 円	約 149 万円
2	泥亀	10 件	392,000 円	約 130 万円
3	瀬戸	20 件	330,050 円	約 109 万円
4	谷津町	25 件	329,600 円	約 109 万円
5	幸浦	10 件	326,700 円	約 108 万円
6	洲崎町	19 件	309,474 円	約 102 万円
7	能見台通	33 件	289,636 円	約 95.7 万円
8	堀口	4 件	283,000 円	約 93.6 万円
9	柳町	35 件	248,286 円	約 82.1 万円
10	金沢町	23 件	235,000 円	約 77.7 万円

横浜市金沢区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県横浜市金沢区の実勢価格(取引平均 184,412 円/㎡)は、路線価平均 163,692 円/㎡に対して 1.13 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	184,412 円 / ㎡
路線価平均	163,692 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.13 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

横浜市金沢区の災害リスクは?

神奈川県横浜市金沢区の標準地 39 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 39 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	24 地点
B	20–39	15 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

横浜市金沢区の用途地域の内訳は?

神奈川県横浜市金沢区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(25 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	25	30–60%	60–100%	約 58.2 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 70.4 万円
近隣商業地域	3	80%	200–400%	約 105 万円
工業地域	2	60%	200%	約 55.0 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	150%	約 70.4 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	150%	約 76.0 万円
商業地域	1	80%	400%	約 189 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 90.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県横浜市金沢区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	横浜市金沢区比
横浜市金沢区(このページ)	—	191,000 円	約 63.1 万円	—
横浜市磯子区	5.5 km	211,000 円	約 69.8 万円	+10 %
横浜市栄区	6.3 km	159,500 円	約 52.7 万円	-16 %
逗子市	6.3 km	206,000 円	約 68.1 万円	+8 %
横浜市港南区	6.8 km	203,000 円	約 67.1 万円	+6 %
鎌倉市	8.0 km	212,000 円	約 70.1 万円	+11 %
三浦郡葉山町	8.9 km	163,500 円	約 54.0 万円	-14 %
横浜市南区	9.3 km	282,000 円	約 93.2 万円	+48 %
横浜市戸塚区	10.1 km	197,000 円	約 65.1 万円	+3 %
横浜市中区	10.2 km	537,500 円	約 178 万円	+181 %
横須賀市	11.2 km	114,500 円	約 37.9 万円	-40 %
横浜市西区	12.5 km	575,000 円	約 190 万円	+201 %
横浜市保土ケ谷区	13.1 km	217,000 円	約 71.7 万円	+14 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

横浜市金沢区の標準地レポート一覧(39 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。