神奈川県横浜市南区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
横浜市南区の土地相場(1坪あたり)
約98.8万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 299,000 円
- 前年比
- +3.2 %
- 県内順位
- 12 位 / 58
約 4,942 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
神奈川県横浜市南区の土地の相場は 1坪あたり約 98.8 万円(1㎡あたり 299,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 26 地点、下落した標準地が 0 地点です。 神奈川県内の地価順位は 12 位 / 58 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
横浜市南区の土地の坪単価はいくら?
神奈川県横浜市南区の地価は 1㎡あたり 299,000 円、坪単価では 98.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
横浜市南区の土地の値段(広さ別の目安)
神奈川県横浜市南区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 230,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,281 万円、40坪は約 3,041 万円、50坪は約 3,802 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 2,281 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 3,041 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 3,802 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 4,562 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 7,603 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(230,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 8 | 487,500 円 | 約 161 万円 |
| 住宅地 | 19 | 230,000 円 | 約 76.0 万円 |
横浜市南区の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 26 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 302,000 円 | 約 99.8 万円 | +5 % |
| 2025 年 | 287,000 円 | 約 94.9 万円 | +6 % |
| 2024 年 | 272,000 円 | 約 89.9 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
神奈川県横浜市南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,978 件で、㎡単価の中央値は 210,000 円(坪単価 69.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,978 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 210,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 241,764 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 69.4 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
横浜市南区で土地が高い・安いエリアは?
神奈川県横浜市南区で最も地価が高い標準地は 宮元町3丁目(677,000 円/㎡・坪単価 224 万円)、最も低い標準地は 六ツ川3丁目(161,000 円/㎡・坪単価 53.2 万円)です。市内の価格差は約 4.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮元町3丁目 | 商業地 | 677,000 円 | 約 224 万円 |
| 2 | 高根町3丁目 | 商業地 | 574,000 円 | 約 190 万円 |
| 3 | 大岡2丁目 | 商業地 | 517,000 円 | 約 171 万円 |
| 4 | 前里町3丁目 | 商業地 | 490,000 円 | 約 162 万円 |
| 5 | 真金町2丁目 | 商業地 | 485,000 円 | 約 160 万円 |
| 6 | 宿町2丁目 | 商業地 | 481,000 円 | 約 159 万円 |
| 7 | 中里1丁目 | 商業地 | 392,000 円 | 約 130 万円 |
| 8 | 睦町1丁目 | 商業地 | 384,000 円 | 約 127 万円 |
| 9 | 井土ケ谷下町 | 住宅地 | 332,000 円 | 約 110 万円 |
| 10 | 南太田3丁目 | 住宅地 | 318,000 円 | 約 105 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 六ツ川3丁目 | 住宅地 | 161,000 円 | 約 53.2 万円 |
| 六ツ川2丁目 | 住宅地 | 172,000 円 | 約 56.9 万円 |
| 永田北3丁目 | 住宅地 | 181,000 円 | 約 59.8 万円 |
| 大岡1丁目 | 住宅地 | 193,000 円 | 約 63.8 万円 |
| 永田山王台 | 住宅地 | 195,000 円 | 約 64.5 万円 |
| 平楽 | 住宅地 | 203,000 円 | 約 67.1 万円 |
| 永田東2丁目 | 住宅地 | 220,000 円 | 約 72.7 万円 |
| 中里3丁目 | 住宅地 | 228,000 円 | 約 75.4 万円 |
| 三春台 | 住宅地 | 229,000 円 | 約 75.7 万円 |
| 清水ケ丘 | 住宅地 | 230,000 円 | 約 76.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 吉野町 | 10 件 | 784,000 円 | 約 259 万円 |
| 2 | 高砂町 | 6 件 | 726,667 円 | 約 240 万円 |
| 3 | 永楽町 | 12 件 | 650,833 円 | 約 215 万円 |
| 4 | 白金町 | 1 件 | 570,000 円 | 約 188 万円 |
| 5 | 宮元町 | 13 件 | 551,692 円 | 約 182 万円 |
| 6 | 白妙町 | 15 件 | 547,333 円 | 約 181 万円 |
| 7 | 二葉町 | 13 件 | 520,769 円 | 約 172 万円 |
| 8 | 高根町 | 16 件 | 499,438 円 | 約 165 万円 |
| 9 | 前里町 | 15 件 | 480,000 円 | 約 159 万円 |
| 10 | 真金町 | 20 件 | 449,750 円 | 約 149 万円 |
横浜市南区の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
横浜市南区の路線価はいくら?
神奈川県横浜市南区の標準地 27 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 225,000 円(坪 74.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。
横浜市南区の路線価と実勢価格の差は?
神奈川県横浜市南区の実勢価格(取引平均 241,764 円/㎡)は、路線価平均 241,296 円/㎡ に対して 1.00 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 241,764 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 241,296 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.00 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
横浜市南区の災害リスクは?
神奈川県横浜市南区の標準地 27 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 27 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 14 地点 |
| B | 20–39 | 13 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
横浜市南区の液状化・ハザードと地価の関係
神奈川県横浜市南区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 6 地点の地価中央値は 1㎡あたり 314,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 13 地点(220,000 円)と比べて +43 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 13 | 220,000 円 | 約 72.7 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 6 | 314,500 円 | 約 104 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
横浜市南区の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 南吉田小学校 | 2 | 529,500 円 | 約 175 万円 | 高根町3丁目 |
| 大岡小学校 | 1 | 517,000 円 | 約 171 万円 | 大岡2丁目 |
| 蒔田小学校 | 4 | 398,000 円 | 約 132 万円 | 宮元町3丁目 |
| 日枝小学校 | 1 | 384,000 円 | 約 127 万円 | 睦町1丁目 |
| 南太田小学校 | 3 | 318,000 円 | 約 105 万円 | 井土ケ谷下町 |
| 南小学校 | 3 | 314,000 円 | 約 104 万円 | 中里1丁目 |
| 桜岡小学校 | 1 | 299,000 円 | 約 98.8 万円 | 別所2丁目 |
| 藤の木小学校 | 1 | 244,000 円 | 約 80.7 万円 | 大岡4丁目 |
| 中村小学校 | 1 | 242,000 円 | 約 80.0 万円 | 中村町5丁目 |
| 石川小学校 | 2 | 234,000 円 | 約 77.4 万円 | 中村町1丁目 |
| 太田小学校 | 3 | 230,000 円 | 約 76.0 万円 | 前里町3丁目 |
| 永田小学校 | 1 | 220,000 円 | 約 72.7 万円 | 永田東2丁目 |
| 六つ川小学校 | 2 | 183,500 円 | 約 60.7 万円 | 永田山王台 |
| 瀬戸ケ谷小学校 | 1 | 181,000 円 | 約 59.8 万円 | 永田北3丁目 |
| 六つ川台小学校 | 1 | 161,000 円 | 約 53.2 万円 | 六ツ川3丁目 |
横浜市南区の用途地域の内訳は?
神奈川県横浜市南区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(10 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 10 | 50–60% | 80–100% | 約 65.8 万円 |
| 第１種住居地域 | 7 | 60% | 200% | 約 104 万円 |
| 近隣商業地域 | 4 | 80% | 300–400% | 約 144 万円 |
| 商業地域 | 4 | 80% | 400–500% | 約 180 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 76.0 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 80.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
神奈川県横浜市南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 横浜市南区比 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区(このページ) | — | 299,000 円 | 約 98.8 万円 | — |
| 横浜市西区 | 3.4 km | 650,000 円 | 約 215 万円 | +117 % |
| 横浜市中区 | 3.5 km | 627,000 円 | 約 207 万円 | +110 % |
| 横浜市磯子区 | 3.8 km | 223,000 円 | 約 73.7 万円 | -25 % |
| 横浜市保土ケ谷区 | 4.0 km | 225,500 円 | 約 74.5 万円 | -25 % |
| 横浜市港南区 | 4.3 km | 210,000 円 | 約 69.4 万円 | -30 % |
| 横浜市神奈川区 | 6.4 km | 368,000 円 | 約 122 万円 | +23 % |
| 横浜市戸塚区 | 7.0 km | 204,000 円 | 約 67.4 万円 | -32 % |
| 横浜市旭区 | 8.4 km | 205,000 円 | 約 67.8 万円 | -31 % |
| 横浜市栄区 | 8.8 km | 167,000 円 | 約 55.2 万円 | -44 % |
| 横浜市金沢区 | 9.3 km | 193,500 円 | 約 64.0 万円 | -35 % |
| 横浜市泉区 | 9.4 km | 226,000 円 | 約 74.7 万円 | -24 % |
| 横浜市鶴見区 | 11.1 km | 331,000 円 | 約 109 万円 | +11 % |
神奈川県のほかの市区町村の地価
神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 横浜市西区約 215 万円/坪
- 横浜市中区約 207 万円/坪
- 川崎市中原区約 177 万円/坪
- 川崎市幸区約 129 万円/坪
- 川崎市川崎区約 125 万円/坪
- 横浜市神奈川区約 122 万円/坪
- 横浜市港北区約 121 万円/坪
- 川崎市高津区約 114 万円/坪
- 横浜市都筑区約 110 万円/坪
- 横浜市鶴見区約 109 万円/坪
- 横浜市青葉区約 107 万円/坪
- 川崎市宮前区約 92.6 万円/坪
残り 45 市区町村を見る
- 川崎市多摩区約 89.3 万円/坪
- 相模原市南区約 78.7 万円/坪
- 横浜市緑区約 77.0 万円/坪
- 川崎市麻生区約 76.0 万円/坪
- 横浜市泉区約 74.7 万円/坪
- 藤沢市約 74.7 万円/坪
- 横浜市保土ケ谷区約 74.5 万円/坪
- 茅ヶ崎市約 74.0 万円/坪
- 横浜市磯子区約 73.7 万円/坪
- 鎌倉市約 72.4 万円/坪
- 逗子市約 71.9 万円/坪
- 大和市約 71.4 万円/坪
- 横浜市港南区約 69.4 万円/坪
- 横浜市旭区約 67.8 万円/坪
- 横浜市戸塚区約 67.4 万円/坪
- 相模原市中央区約 65.5 万円/坪
- 横浜市瀬谷区約 64.5 万円/坪
- 海老名市約 64.3 万円/坪
- 横浜市金沢区約 64.0 万円/坪
- 座間市約 59.0 万円/坪
- 三浦郡葉山町約 58.2 万円/坪
- 横浜市栄区約 55.2 万円/坪
- 相模原市緑区約 53.6 万円/坪
- 平塚市約 50.6 万円/坪
- 高座郡寒川町約 44.6 万円/坪
- 綾瀬市約 44.1 万円/坪
- 伊勢原市約 43.6 万円/坪
- 厚木市約 43.0 万円/坪
- 中郡大磯町約 40.7 万円/坪
- 横須賀市約 39.0 万円/坪
- 中郡二宮町約 38.7 万円/坪
- 小田原市約 36.2 万円/坪
- 足柄上郡開成町約 35.5 万円/坪
- 足柄上郡松田町約 32.2 万円/坪
- 足柄下郡箱根町約 29.8 万円/坪
- 秦野市約 28.4 万円/坪
- 足柄下郡湯河原町約 25.4 万円/坪
- 足柄上郡大井町約 24.6 万円/坪
- 南足柄市約 21.9 万円/坪
- 三浦市約 17.2 万円/坪
- 足柄下郡真鶴町約 16.7 万円/坪
- 足柄上郡中井町約 15.9 万円/坪
- 足柄上郡山北町約 13.2 万円/坪
- 愛甲郡愛川町約 13.1 万円/坪
- 愛甲郡清川村約 12.3 万円/坪
横浜市南区の標準地レポート一覧(27 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。