神奈川県横浜市南区の土地価格・坪単価相場

Name: 神奈川県横浜市南区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神奈川県横浜市南区の地価は 1㎡あたり 282,000 円(坪単価約93.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。神奈川県内の地価順位は 12 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 27 地点 / 取引 12,807 件

横浜市南区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県横浜市南区の地価は 1㎡あたり 282,000 円、坪単価では 93.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)282,000 円

坪単価(中央値)約 93.2 万円

㎡単価(平均)302,704 円

標準地数27 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	445,500 円	約 147 万円
住宅地	19	226,000 円	約 74.7 万円

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県横浜市南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,978 件で、㎡単価の中央値は 210,000 円(坪単価 69.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,978 件
㎡単価(中央値)	210,000 円
㎡単価(平均)	241,764 円
坪単価(中央値)	約 69.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

横浜市南区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県横浜市南区で最も地価が高い標準地は宮元町3丁目(608,000 円/㎡・坪単価 201 万円)、最も低い標準地は六ツ川3丁目(159,000 円/㎡・坪単価 52.6 万円)です。市内の価格差は約 3.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	宮元町3丁目	商業地	608,000 円	約 201 万円
2	高根町3丁目	商業地	521,000 円	約 172 万円
3	大岡2丁目	商業地	488,000 円	約 161 万円
4	宿町2丁目	商業地	447,000 円	約 148 万円
5	前里町3丁目	商業地	444,000 円	約 147 万円
6	真金町2丁目	商業地	435,000 円	約 144 万円
7	中里1丁目	商業地	364,000 円	約 120 万円
8	睦町1丁目	商業地	357,000 円	約 118 万円
9	井土ケ谷下町	住宅地	322,000 円	約 106 万円
10	南太田3丁目	住宅地	308,000 円	約 102 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
六ツ川3丁目	住宅地	159,000 円	約 52.6 万円
六ツ川2丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円
永田北3丁目	住宅地	178,000 円	約 58.8 万円
大岡1丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円
永田山王台	住宅地	192,000 円	約 63.5 万円
平楽	住宅地	202,000 円	約 66.8 万円
永田東2丁目	住宅地	215,000 円	約 71.1 万円
中里3丁目	住宅地	221,000 円	約 73.1 万円
清水ケ丘	住宅地	224,000 円	約 74.0 万円
三春台	住宅地	226,000 円	約 74.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	吉野町	10 件	784,000 円	約 259 万円
2	高砂町	6 件	726,667 円	約 240 万円
3	永楽町	12 件	650,833 円	約 215 万円
4	白金町	1 件	570,000 円	約 188 万円
5	宮元町	13 件	551,692 円	約 182 万円
6	白妙町	15 件	547,333 円	約 181 万円
7	二葉町	13 件	520,769 円	約 172 万円
8	高根町	16 件	499,438 円	約 165 万円
9	前里町	15 件	480,000 円	約 159 万円
10	真金町	20 件	449,750 円	約 149 万円

横浜市南区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県横浜市南区の実勢価格(取引平均 241,764 円/㎡)は、路線価平均 228,333 円/㎡に対して 1.06 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	241,764 円 / ㎡
路線価平均	228,333 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.06 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

横浜市南区の災害リスクは?

神奈川県横浜市南区の標準地 27 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 27 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	14 地点
B	20–39	13 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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横浜市南区の用途地域の内訳は?

神奈川県横浜市南区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(10 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	10	50–60%	80–100%	約 65.1 万円
第１種住居地域	7	60%	200%	約 99.5 万円
近隣商業地域	4	80%	300–400%	約 134 万円
商業地域	4	80%	400–500%	約 167 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	150%	約 74.0 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 77.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県横浜市南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	横浜市南区比
横浜市南区(このページ)	—	282,000 円	約 93.2 万円	—
横浜市西区	3.4 km	575,000 円	約 190 万円	+104 %
横浜市中区	3.6 km	537,500 円	約 178 万円	+91 %
横浜市磯子区	3.9 km	211,000 円	約 69.8 万円	-25 %
横浜市保土ケ谷区	4.0 km	217,000 円	約 71.7 万円	-23 %
横浜市港南区	4.4 km	203,000 円	約 67.1 万円	-28 %
横浜市神奈川区	6.4 km	349,000 円	約 115 万円	+24 %
横浜市戸塚区	7.1 km	197,000 円	約 65.1 万円	-30 %
横浜市旭区	8.4 km	197,000 円	約 65.1 万円	-30 %
横浜市栄区	8.7 km	159,500 円	約 52.7 万円	-43 %
横浜市金沢区	9.3 km	191,000 円	約 63.1 万円	-32 %
横浜市泉区	9.4 km	223,000 円	約 73.7 万円	-21 %
横浜市港北区	11.0 km	344,000 円	約 114 万円	+22 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

横浜市南区の標準地レポート一覧(27 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。