神奈川県横須賀市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

横須賀市の土地相場(1坪あたり)

約39.0万円 / 坪

1㎡あたり
118,000 円
前年比
+2.0 %
県内順位
43 位 / 58

約 1,950 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

神奈川県横須賀市の土地の相場は 1坪あたり約 39.0 万円(1㎡あたり 118,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 92 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 84 地点、下落した標準地が 0 地点です。 神奈川県内の地価順位は 43 位 / 58 市区町村です。

データ更新 · 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ · 標準地 92 地点 / 取引 18,346 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

横須賀市の土地の坪単価はいくら?

神奈川県横須賀市の地価は 1㎡あたり 118,000 円、坪単価では 39.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 92 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)118,000 円
坪単価(中央値)約 39.0 万円
㎡単価(平均)145,220 円
標準地数92 地点

横須賀市の土地の値段(広さ別の目安)

神奈川県横須賀市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 113,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,121 万円、40坪は約 1,494 万円、50坪は約 1,868 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ㎡換算土地の値段の目安
30 坪約 99 ㎡約 1,121 万円
40 坪約 132 ㎡約 1,494 万円
50 坪約 165 ㎡約 1,868 万円
60 坪約 198 ㎡約 2,241 万円
100 坪約 331 ㎡約 3,736 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(113,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価(中央値)
商業地16253,000 円約 83.6 万円
住宅地71113,000 円約 37.4 万円
工業地581,600 円約 27.0 万円

横須賀市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 89 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

横須賀市の坪単価の推移(中央値)
2026 年約 39.0 万円 / 坪
202420252026
年ごとの数値を表で見る
価格時点㎡単価(中央値)坪単価前年比
2026 年118,000 円約 39.0 万円+2 %
2025 年116,000 円約 38.3 万円+2 %
2024 年114,000 円約 37.7 万円—

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県横須賀市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,507 件で、㎡単価の中央値は 110,000 円(坪単価 36.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数3,507 件
㎡単価(中央値)110,000 円
㎡単価(平均)116,083 円
坪単価(中央値)約 36.4 万円
対象期間2007Q1 〜 2025Q4

横須賀市で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県横須賀市で最も地価が高い標準地は 若松町2丁目(1,000,000 円/㎡・坪単価 331 万円)、最も低い標準地は 長坂3丁目(42,500 円/㎡・坪単価 14.0 万円)です。市内の価格差は約 23.5 倍です。

地価が高い標準地 トップ 10

#所在用途区分㎡単価坪単価
1若松町2丁目商業地1,000,000 円約 331 万円
2大滝町2丁目商業地490,000 円約 162 万円
3久里浜4丁目商業地420,000 円約 139 万円
4本町3丁目商業地413,000 円約 137 万円
5日の出町1丁目商業地373,000 円約 123 万円
6衣笠栄町1丁目商業地292,000 円約 96.5 万円
7根岸町2丁目商業地285,000 円約 94.2 万円
8米が浜通2丁目商業地280,000 円約 92.6 万円
9三春町3丁目商業地226,000 円約 74.7 万円
10根岸町3丁目商業地216,000 円約 71.4 万円

地価が低い標準地 ボトム 10

所在用途区分㎡単価坪単価
長坂3丁目住宅地42,500 円約 14.0 万円
長浦町3丁目住宅地43,700 円約 14.4 万円
林5丁目住宅地55,700 円約 18.4 万円
長井3丁目住宅地59,500 円約 19.7 万円
長井3丁目住宅地61,500 円約 20.3 万円
荻野住宅地62,400 円約 20.6 万円
走水2丁目住宅地65,300 円約 21.6 万円
佐島1丁目住宅地66,500 円約 22.0 万円
小原台住宅地66,800 円約 22.1 万円
太田和1丁目住宅地68,000 円約 22.5 万円

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#町丁目取引件数㎡単価(平均)坪単価
1大滝町5 件458,000 円約 151 万円
2小川町5 件400,000 円約 132 万円
3若松町6 件396,667 円約 131 万円
4日の出町20 件359,050 円約 119 万円
5米が浜通10 件297,000 円約 98.2 万円
6本町5 件206,000 円約 68.1 万円
7安浦町31 件195,806 円約 64.7 万円
8夏島町8 件193,000 円約 63.8 万円
9追浜町18 件191,333 円約 63.3 万円
10内川新田3 件190,000 円約 62.8 万円

横須賀市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 10 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

横須賀市の路線価はいくら?

神奈川県横須賀市の標準地 90 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 93,000 円(坪 30.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

横須賀市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(90 地点) →

横須賀市の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県横須賀市の実勢価格(取引平均 116,083 円/㎡)は、路線価平均 113,100 円/㎡ に対して 1.03 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)116,083 円 / ㎡
路線価平均113,100 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)1.03 倍
GradeC

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

横須賀市の災害リスクは?

神奈川県横須賀市の標準地 92 地点の災害リスクスコア平均は 19 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 86 地点、高リスク(Grade D・E)が 6 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Gradeスコア帯標準地数
A0–19(低)52 地点
B20–3934 地点
C40–590 地点
D60–793 地点
E80–100(高)3 地点

リスクスコアが高い標準地

神奈川県の災害リスクマップを見る →

横須賀市の液状化・ハザードと地価の関係

神奈川県横須賀市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 14 地点の地価中央値は 1㎡あたり 164,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 32 地点(105,500 円)と比べて +55 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)32105,500 円約 34.9 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)14164,000 円約 54.2 万円
大規模盛土造成地(住宅地)25102,000 円約 33.7 万円
急傾斜地崩壊危険箇所(住宅地)5127,000 円約 42.0 万円
災害危険区域(住宅地)5127,000 円約 42.0 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

横須賀市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区標準地数㎡単価(中央値)坪単価代表地点
田戸小学校2224,500 円約 74.2 万円米が浜通2丁目
根岸小学校2203,000 円約 67.1 万円根岸町2丁目
馬堀小学校2175,000 円約 57.9 万円馬堀海岸3丁目
山崎小学校3175,000 円約 57.9 万円三春町3丁目
豊島小学校2169,500 円約 56.0 万円深田台
公郷小学校3169,000 円約 55.9 万円根岸町3丁目
野比小学校2166,500 円約 55.0 万円野比1丁目
明浜小学校4160,000 円約 52.9 万円久里浜4丁目
大津小学校2149,000 円約 49.3 万円大津町3丁目
望洋小学校2140,500 円約 46.4 万円桜が丘2丁目
大楠小学校1138,000 円約 45.6 万円秋谷字仲里
神明小学校2136,000 円約 45.0 万円久里浜3丁目
夏島小学校2128,250 円約 42.4 万円追浜本町2丁目
船越小学校4122,500 円約 40.5 万円港が丘2丁目
桜小学校2121,750 円約 40.2 万円坂本町1丁目
野比東小学校1121,000 円約 40.0 万円野比3丁目
池上小学校4117,000 円約 38.7 万円池上4丁目
浦賀小学校2115,000 円約 38.0 万円浦賀3丁目
北下浦小学校1115,000 円約 38.0 万円長沢2丁目
鶴久保小学校1114,000 円約 37.7 万円鶴が丘2丁目
久里浜小学校4105,500 円約 34.9 万円若宮台
森崎小学校2102,500 円約 33.9 万円森崎1丁目
逸見小学校1101,000 円約 33.4 万円吉倉町1丁目
岩戸小学校188,000 円約 29.1 万円岩戸3丁目
粟田小学校187,500 円約 28.9 万円粟田2丁目
鴨居小学校175,000 円約 24.8 万円鴨居2丁目
富士見小学校170,400 円約 23.3 万円武1丁目
長浦小学校269,950 円約 23.1 万円長浦町5丁目
小原台小学校166,800 円約 22.1 万円小原台
走水小学校165,300 円約 21.6 万円走水2丁目
武山小学校263,200 円約 20.9 万円林1丁目
長井小学校260,500 円約 20.0 万円長井3丁目

横須賀市の用途地域の内訳は?

神奈川県横須賀市の標準地でもっとも多い用途地域は 第1種中高層住居専用地域(34 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域標準地数建ぺい率容積率坪単価(中央値)
第1種中高層住居専用地域3460%200%約 38.3 万円
第1種低層住居専用地域2340%80%約 37.4 万円
商業地域880%400–800%約 130 万円
近隣商業地域880%200–300%約 61.0 万円
第1種住居地域760%200%約 37.4 万円
準工業地域360%200%約 38.7 万円
工業地域360%200%約 29.8 万円
第2種中高層住居専用地域260%200%約 22.6 万円
記載無し240%80%約 14.2 万円
工業専用地域260%200%約 27.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県横須賀市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

市区町村距離㎡単価(中央値)坪単価横須賀市比
横須賀市(このページ)—118,000 円約 39.0 万円—
三浦郡葉山町7.9 km176,000 円約 58.2 万円+49 %
逗子市9.1 km217,500 円約 71.9 万円+84 %
三浦市9.8 km52,000 円約 17.2 万円-56 %
横浜市金沢区11.1 km193,500 円約 64.0 万円+64 %
鎌倉市14.5 km219,000 円約 72.4 万円+86 %
横浜市栄区15.9 km167,000 円約 55.2 万円+42 %
横浜市磯子区16.4 km223,000 円約 73.7 万円+89 %
横浜市港南区17.8 km210,000 円約 69.4 万円+78 %
横浜市南区20.2 km299,000 円約 98.8 万円+153 %
横浜市中区20.3 km627,000 円約 207 万円+431 %
横浜市戸塚区20.6 km204,000 円約 67.4 万円+73 %
藤沢市21.1 km226,000 円約 74.7 万円+92 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 45 市区町村を見る

横須賀市の標準地レポート一覧(92 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 80 地点を見る

データの出典と更新時点

本ページの数値はすべて国土交通省「不動産情報ライブラリ」API を一次出典とし、標準地の鑑定評価情報・不動産取引価格情報・災害リスク情報を 当サイトで再集計したものです。データ更新日は 、標準地の価格時点は 2026 年です。

本ページは参考情報です。正確性・最新性を保証するものではなく、宅地建物取引業法上の重要事項説明・ 広告には該当しません。売買・相続・税務の判断は、必ず宅地建物取引士・ 不動産鑑定士・税理士等の専門家にご相談ください。

神奈川県の地価マップ · 標準地レポートを探す · データ出典・免責事項