相模原市中央区の地価は上がっていますか?

神奈川県相模原市中央区の標準地の前年からの変動率は +5.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 42 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

神奈川県相模原市中央区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 神奈川県相模原市中央区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

相模原市中央区の土地相場(1坪あたり)

約65.5万円 / 坪

1㎡あたり: 198,000 円
前年比: +5.7 %
県内順位: 29 位 / 58

土地の広さから目安を計算

約 3,273 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

神奈川県相模原市中央区の土地の相場は 1坪あたり約 65.5 万円(1㎡あたり 198,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 46 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 42 地点、下落した標準地が 0 地点です。神奈川県内の地価順位は 29 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 46 地点 / 取引 12,969 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

相模原市中央区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県相模原市中央区の地価は 1㎡あたり 198,000 円、坪単価では 65.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 46 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)198,000 円

坪単価(中央値)約 65.5 万円

㎡単価(平均)200,815 円

標準地数46 地点

相模原市中央区の土地の値段(広さ別の目安)

神奈川県相模原市中央区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 190,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,884 万円、40坪は約 2,512 万円、50坪は約 3,140 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,884 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,512 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,140 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,769 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 6,281 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(190,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	325,500 円	約 108 万円
住宅地	34	190,000 円	約 62.8 万円
工業地	4	127,000 円	約 42.0 万円

相模原市中央区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 44 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

相模原市中央区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 66.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	200,000 円	約 66.1 万円	+7 %
2025 年	187,000 円	約 61.8 万円	+7 %
2024 年	175,500 円	約 58.0 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県相模原市中央区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,630 件で、㎡単価の中央値は 150,000 円(坪単価 49.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,630 件
㎡単価(中央値)	150,000 円
㎡単価(平均)	157,904 円
坪単価(中央値)	約 49.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

相模原市中央区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県相模原市中央区で最も地価が高い標準地は相模原2丁目(465,000 円/㎡・坪単価 154 万円)、最も低い標準地は水郷田名3丁目(68,500 円/㎡・坪単価 22.6 万円)です。市内の価格差は約 6.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	相模原2丁目	商業地	465,000 円	約 154 万円
2	相模原5丁目	商業地	377,000 円	約 125 万円
3	相模原8丁目	商業地	349,000 円	約 115 万円
4	淵野辺3丁目	商業地	330,000 円	約 109 万円
5	清新1丁目	商業地	321,000 円	約 106 万円
6	中央2丁目	商業地	290,000 円	約 95.9 万円
7	相模原2丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円
8	鹿沼台2丁目	住宅地	262,000 円	約 86.6 万円
9	共和4丁目	住宅地	253,000 円	約 83.6 万円
10	淵野辺4丁目	住宅地	249,000 円	約 82.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
水郷田名3丁目	住宅地	68,500 円	約 22.6 万円
田名字八丁	住宅地	72,000 円	約 23.8 万円
田名字明八平	工業地	85,000 円	約 28.1 万円
田名字四ッ谷	住宅地	101,000 円	約 33.4 万円
田名字石神平	住宅地	109,000 円	約 36.0 万円
上溝字乙四号	住宅地	114,000 円	約 37.7 万円
上溝字乙一号	住宅地	117,000 円	約 38.7 万円
南橋本4丁目	工業地	122,000 円	約 40.3 万円
横山台1丁目	工業地	132,000 円	約 43.6 万円
上溝3丁目	住宅地	134,000 円	約 44.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	相模原	65 件	293,723 円	約 97.1 万円
2	向陽町	4 件	277,500 円	約 91.7 万円
3	鹿沼台	22 件	265,455 円	約 87.8 万円
4	氷川町	20 件	235,300 円	約 77.8 万円
5	矢部	106 件	223,858 円	約 74.0 万円
6	すすきの町	38 件	222,895 円	約 73.7 万円
7	淵野辺	86 件	218,872 円	約 72.4 万円
8	中央	51 件	218,000 円	約 72.1 万円
9	富士見	34 件	213,529 円	約 70.6 万円
10	共和	67 件	207,597 円	約 68.6 万円

相模原市中央区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 8 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

相模原市中央区の路線価はいくら?

神奈川県相模原市中央区の標準地 42 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 152,500 円(坪 50.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

相模原市中央区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(42 地点) →

相模原市中央区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県相模原市中央区の実勢価格(取引平均 157,904 円/㎡)は、路線価平均 158,167 円/㎡に対して 1.00 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	157,904 円 / ㎡
路線価平均	158,167 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.00 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

相模原市中央区の災害リスクは?

神奈川県相模原市中央区の標準地 46 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 46 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	46 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

相模原市中央区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
清新小学校	6	303,000 円	約 100 万円	相模原2丁目
中央小学校	3	290,000 円	約 95.9 万円	相模原5丁目
共和小学校	1	262,000 円	約 86.6 万円	鹿沼台2丁目
富士見小学校	2	225,000 円	約 74.4 万円	矢部4丁目
小山小学校	2	211,500 円	約 69.9 万円	南橋本1丁目
弥栄小学校	2	203,500 円	約 67.3 万円	高根2丁目
星が丘小学校	4	200,000 円	約 66.1 万円	横山3丁目
淵野辺東小学校	4	194,000 円	約 64.1 万円	東淵野辺4丁目
向陽小学校	2	189,500 円	約 62.6 万円	すすきの町
並木小学校	1	170,000 円	約 56.2 万円	光が丘2丁目
夢の丘小学校	1	157,000 円	約 51.9 万円	田名塩田1丁目
陽光台小学校	2	156,500 円	約 51.7 万円	陽光台2丁目
横山小学校	2	153,000 円	約 50.6 万円	横山台2丁目
上溝小学校	1	134,000 円	約 44.3 万円	上溝3丁目
作の口小学校	2	118,000 円	約 39.0 万円	南橋本4丁目
新宿小学校	2	113,000 円	約 37.4 万円	上溝字乙一号
田名北小学校	2	93,000 円	約 30.7 万円	田名字四ッ谷
田名小学校	2	70,250 円	約 23.2 万円	田名字八丁

相模原市中央区の用途地域の内訳は?

神奈川県相模原市中央区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(11 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	11	60%	200%	約 67.1 万円
第１種低層住居専用地域	9	50%	80–100%	約 55.2 万円
第２種住居地域	5	60%	200%	約 82.3 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 60.2 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 37.4 万円
商業地域	4	80%	400–500%	約 117 万円
近隣商業地域	4	80%	200–300%	約 101 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 40.7 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 46.1 万円
工業地域	1	60%	200%	約 28.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県相模原市中央区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	相模原市中央区比
相模原市中央区(このページ)	—	198,000 円	約 65.5 万円	—
相模原市南区	6.3 km	238,000 円	約 78.7 万円	+20 %
相模原市緑区	7.2 km	162,000 円	約 53.6 万円	-18 %
愛甲郡愛川町	7.3 km	39,500 円	約 13.1 万円	-80 %
座間市	9.3 km	178,500 円	約 59.0 万円	-10 %
愛甲郡清川村	12.3 km	37,100 円	約 12.3 万円	-81 %
川崎市麻生区	12.7 km	230,000 円	約 76.0 万円	+16 %
厚木市	12.9 km	130,000 円	約 43.0 万円	-34 %
大和市	12.9 km	216,000 円	約 71.4 万円	+9 %
海老名市	14.1 km	194,500 円	約 64.3 万円	-2 %
横浜市青葉区	14.4 km	325,000 円	約 107 万円	+64 %
綾瀬市	14.5 km	133,500 円	約 44.1 万円	-33 %
横浜市緑区	15.0 km	233,000 円	約 77.0 万円	+18 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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相模原市中央区の標準地レポート一覧(46 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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