神奈川県中郡二宮町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
中郡二宮町の土地相場(1坪あたり)
約38.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 117,000 円
- 前年比
- +0.8 %
- 県内順位
- 44 位 / 58
約 1,934 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
神奈川県中郡二宮町の土地の相場は 1坪あたり約 38.7 万円(1㎡あたり 117,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 9 地点、下落した標準地が 0 地点です。 神奈川県内の地価順位は 44 位 / 58 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
中郡二宮町の土地の坪単価はいくら?
神奈川県中郡二宮町の地価は 1㎡あたり 117,000 円、坪単価では 38.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
中郡二宮町の土地の値段(広さ別の目安)
神奈川県中郡二宮町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 81,700 円)で計算すると、30坪の土地は約 810 万円、40坪は約 1,080 万円、50坪は約 1,350 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 810 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,080 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,350 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,620 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 2,701 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(81,700 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 152,500 円 | 約 50.4 万円 |
| 住宅地 | 7 | 81,700 円 | 約 27.0 万円 |
中郡二宮町の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 9 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 117,000 円 | 約 38.7 万円 | +3 % |
| 2025 年 | 114,000 円 | 約 37.7 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 113,000 円 | 約 37.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
神奈川県中郡二宮町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 510 件で、㎡単価の中央値は 84,500 円(坪単価 27.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 510 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 84,500 円 |
| ㎡単価(平均) | 87,934 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 27.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
中郡二宮町で土地が高い・安いエリアは?
神奈川県中郡二宮町で最も地価が高い標準地は 二宮字西浜端(178,000 円/㎡・坪単価 58.8 万円)、最も低い標準地は 中里字宮ノ前(52,400 円/㎡・坪単価 17.3 万円)です。市内の価格差は約 3.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 9
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 二宮字西浜端 | 商業地 | 178,000 円 | 約 58.8 万円 |
| 2 | 山西字梅沢 | 住宅地 | 132,000 円 | 約 43.6 万円 |
| 3 | 中里2丁目 | 商業地 | 127,000 円 | 約 42.0 万円 |
| 4 | 二宮字八向内町 | 住宅地 | 120,000 円 | 約 39.7 万円 |
| 5 | 二宮字向原 | 住宅地 | 117,000 円 | 約 38.7 万円 |
| 6 | 山西字須崎 | 住宅地 | 81,700 円 | 約 27.0 万円 |
| 7 | 山西字腰巻 | 住宅地 | 76,300 円 | 約 25.2 万円 |
| 8 | 富士見が丘1丁目 | 住宅地 | 71,400 円 | 約 23.6 万円 |
| 9 | 中里字宮ノ前 | 住宅地 | 52,400 円 | 約 17.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
中郡二宮町の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
中郡二宮町の路線価はいくら?
神奈川県中郡二宮町の標準地 8 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 92,500 円(坪 30.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
中郡二宮町の路線価と実勢価格の差は?
神奈川県中郡二宮町の実勢価格(取引平均 87,934 円/㎡)は、路線価平均 89,125 円/㎡ に対して 0.99 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 87,934 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 89,125 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.99 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
中郡二宮町の災害リスクは?
神奈川県中郡二宮町の標準地 9 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 9 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
中郡二宮町の液状化・ハザードと地価の関係
神奈川県中郡二宮町で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 99,350 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(98,150 円)と比べて +1 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 4 | 98,150 円 | 約 32.4 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 2 | 99,350 円 | 約 32.8 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 71,400 円 | 約 23.6 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
中郡二宮町の用途地域の内訳は?
神奈川県中郡二宮町の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(4 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 39.2 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 50.4 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 27.0 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 100% | 約 23.6 万円 |
| 記載無し | 1 | 50% | 100% | 約 17.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
神奈川県中郡二宮町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 中郡二宮町比 |
|---|---|---|---|---|
| 中郡二宮町(このページ) | — | 117,000 円 | 約 38.7 万円 | — |
| 足柄上郡中井町 | 3.9 km | 48,000 円 | 約 15.9 万円 | -59 % |
| 中郡大磯町 | 4.1 km | 123,000 円 | 約 40.7 万円 | +5 % |
| 小田原市 | 8.6 km | 109,500 円 | 約 36.2 万円 | -6 % |
| 平塚市 | 8.7 km | 153,000 円 | 約 50.6 万円 | +31 % |
| 秦野市 | 8.7 km | 85,900 円 | 約 28.4 万円 | -27 % |
| 足柄上郡大井町 | 9.5 km | 74,500 円 | 約 24.6 万円 | -36 % |
| 足柄上郡松田町 | 11.4 km | 97,450 円 | 約 32.2 万円 | -17 % |
| 足柄上郡開成町 | 11.7 km | 107,500 円 | 約 35.5 万円 | -8 % |
| 伊勢原市 | 12.2 km | 132,000 円 | 約 43.6 万円 | +13 % |
| 南足柄市 | 13.3 km | 66,100 円 | 約 21.9 万円 | -44 % |
| 高座郡寒川町 | 14.4 km | 135,000 円 | 約 44.6 万円 | +15 % |
| 茅ヶ崎市 | 14.6 km | 224,000 円 | 約 74.0 万円 | +91 % |
神奈川県のほかの市区町村の地価
神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 横浜市西区約 215 万円/坪
- 横浜市中区約 207 万円/坪
- 川崎市中原区約 177 万円/坪
- 川崎市幸区約 129 万円/坪
- 川崎市川崎区約 125 万円/坪
- 横浜市神奈川区約 122 万円/坪
- 横浜市港北区約 121 万円/坪
- 川崎市高津区約 114 万円/坪
- 横浜市都筑区約 110 万円/坪
- 横浜市鶴見区約 109 万円/坪
- 横浜市青葉区約 107 万円/坪
- 横浜市南区約 98.8 万円/坪
残り 45 市区町村を見る
- 川崎市宮前区約 92.6 万円/坪
- 川崎市多摩区約 89.3 万円/坪
- 相模原市南区約 78.7 万円/坪
- 横浜市緑区約 77.0 万円/坪
- 川崎市麻生区約 76.0 万円/坪
- 横浜市泉区約 74.7 万円/坪
- 藤沢市約 74.7 万円/坪
- 横浜市保土ケ谷区約 74.5 万円/坪
- 茅ヶ崎市約 74.0 万円/坪
- 横浜市磯子区約 73.7 万円/坪
- 鎌倉市約 72.4 万円/坪
- 逗子市約 71.9 万円/坪
- 大和市約 71.4 万円/坪
- 横浜市港南区約 69.4 万円/坪
- 横浜市旭区約 67.8 万円/坪
- 横浜市戸塚区約 67.4 万円/坪
- 相模原市中央区約 65.5 万円/坪
- 横浜市瀬谷区約 64.5 万円/坪
- 海老名市約 64.3 万円/坪
- 横浜市金沢区約 64.0 万円/坪
- 座間市約 59.0 万円/坪
- 三浦郡葉山町約 58.2 万円/坪
- 横浜市栄区約 55.2 万円/坪
- 相模原市緑区約 53.6 万円/坪
- 平塚市約 50.6 万円/坪
- 高座郡寒川町約 44.6 万円/坪
- 綾瀬市約 44.1 万円/坪
- 伊勢原市約 43.6 万円/坪
- 厚木市約 43.0 万円/坪
- 中郡大磯町約 40.7 万円/坪
- 横須賀市約 39.0 万円/坪
- 小田原市約 36.2 万円/坪
- 足柄上郡開成町約 35.5 万円/坪
- 足柄上郡松田町約 32.2 万円/坪
- 足柄下郡箱根町約 29.8 万円/坪
- 秦野市約 28.4 万円/坪
- 足柄下郡湯河原町約 25.4 万円/坪
- 足柄上郡大井町約 24.6 万円/坪
- 南足柄市約 21.9 万円/坪
- 三浦市約 17.2 万円/坪
- 足柄下郡真鶴町約 16.7 万円/坪
- 足柄上郡中井町約 15.9 万円/坪
- 足柄上郡山北町約 13.2 万円/坪
- 愛甲郡愛川町約 13.1 万円/坪
- 愛甲郡清川村約 12.3 万円/坪
中郡二宮町の標準地レポート一覧(9 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。