神奈川県横浜市瀬谷区の土地価格・坪単価相場

Name: 神奈川県横浜市瀬谷区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神奈川県横浜市瀬谷区の地価は 1㎡あたり 190,000 円(坪単価約62.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 29 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。神奈川県内の地価順位は 30 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 29 地点 / 取引 5,011 件

横浜市瀬谷区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県横浜市瀬谷区の地価は 1㎡あたり 190,000 円、坪単価では 62.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 29 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)190,000 円

坪単価(中央値)約 62.8 万円

㎡単価(平均)217,069 円

標準地数29 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	442,500 円	約 146 万円
工業地	1	190,000 円	約 62.8 万円
住宅地	24	180,000 円	約 59.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県横浜市瀬谷区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,140 件で、㎡単価の中央値は 160,000 円(坪単価 52.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,140 件
㎡単価(中央値)	160,000 円
㎡単価(平均)	161,198 円
坪単価(中央値)	約 52.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

横浜市瀬谷区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県横浜市瀬谷区で最も地価が高い標準地は中央(483,000 円/㎡・坪単価 160 万円)、最も低い標準地は宮沢3丁目(116,000 円/㎡・坪単価 38.3 万円)です。市内の価格差は約 4.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中央	商業地	483,000 円	約 160 万円
2	中央	商業地	453,000 円	約 150 万円
3	三ツ境	商業地	432,000 円	約 143 万円
4	三ツ境	住宅地	266,000 円	約 87.9 万円
5	中央	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円
6	本郷3丁目	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円
7	瀬谷5丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円
8	二ツ橋町字二ツ橋谷	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円
9	橋戸2丁目	商業地	220,000 円	約 72.7 万円
10	橋戸1丁目	住宅地	218,000 円	約 72.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
宮沢3丁目	住宅地	116,000 円	約 38.3 万円
南瀬谷2丁目	住宅地	146,000 円	約 48.3 万円
中屋敷1丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円
阿久和東4丁目	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円
下瀬谷2丁目	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円
南瀬谷1丁目	住宅地	169,000 円	約 55.9 万円
本郷1丁目	住宅地	169,000 円	約 55.9 万円
阿久和西2丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円
二ツ橋町字広町	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円
本郷4丁目	住宅地	176,000 円	約 58.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中央	20 件	286,400 円	約 94.7 万円
2	三ツ境	72 件	242,014 円	約 80.0 万円
3	瀬谷	103 件	202,291 円	約 66.9 万円
4	二ツ橋町	76 件	202,121 円	約 66.8 万円
5	南台	35 件	189,457 円	約 62.6 万円
6	東野台	9 件	173,333 円	約 57.3 万円
7	北新	24 件	172,375 円	約 57.0 万円
8	本郷	103 件	171,922 円	約 56.8 万円
9	橋戸	56 件	166,918 円	約 55.2 万円
10	卸本町	6 件	163,333 円	約 54.0 万円

横浜市瀬谷区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県横浜市瀬谷区の実勢価格(取引平均 161,198 円/㎡)は、路線価平均 168,214 円/㎡に対して 0.96 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	161,198 円 / ㎡
路線価平均	168,214 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.96 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

横浜市瀬谷区の災害リスクは?

神奈川県横浜市瀬谷区の標準地 29 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 29 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	25 地点
B	20–39	4 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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横浜市瀬谷区の用途地域の内訳は?

神奈川県横浜市瀬谷区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(19 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	19	40–50%	80–100%	約 59.8 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 71.7 万円
商業地域	2	80%	400%	約 155 万円
記載無し	1	50%	80%	約 38.3 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	150%	約 57.9 万円
近隣商業地域	1	80%	400%	約 143 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 72.7 万円
工業地域	1	60%	200%	約 62.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県横浜市瀬谷区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	横浜市瀬谷区比
横浜市瀬谷区(このページ)	—	190,000 円	約 62.8 万円	—
大和市	2.8 km	211,000 円	約 69.8 万円	+11 %
横浜市旭区	3.9 km	197,000 円	約 65.1 万円	+4 %
横浜市泉区	5.5 km	223,000 円	約 73.7 万円	+17 %
綾瀬市	5.9 km	129,500 円	約 42.8 万円	-32 %
横浜市緑区	6.7 km	226,000 円	約 74.7 万円	+19 %
座間市	7.1 km	174,500 円	約 57.7 万円	-8 %
横浜市戸塚区	8.3 km	197,000 円	約 65.1 万円	+4 %
相模原市南区	8.8 km	222,000 円	約 73.4 万円	+17 %
海老名市	8.8 km	185,000 円	約 61.2 万円	-3 %
横浜市保土ケ谷区	9.0 km	217,000 円	約 71.7 万円	+14 %
横浜市青葉区	11.0 km	318,000 円	約 105 万円	+67 %
横浜市港南区	11.5 km	203,000 円	約 67.1 万円	+7 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

横浜市瀬谷区の標準地レポート一覧(29 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。