横浜市西区の地価は上がっていますか?

神奈川県横浜市西区の標準地の前年からの変動率は +11.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 27 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

神奈川県横浜市西区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 神奈川県横浜市西区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

横浜市西区の土地相場(1坪あたり)

約215万円 / 坪

1㎡あたり: 650,000 円
前年比: +11.0 %
県内順位: 1 位 / 58

土地の広さから目安を計算

約 1 億 744 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

神奈川県横浜市西区の土地の相場は 1坪あたり約 215 万円(1㎡あたり 650,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +11.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 27 地点、下落した標準地が 0 地点です。神奈川県内の地価順位は 1 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 27 地点 / 取引 8,872 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

横浜市西区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県横浜市西区の地価は 1㎡あたり 650,000 円、坪単価では 215 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)650,000 円

坪単価(中央値)約 215 万円

㎡単価(平均)1,883,185 円

標準地数27 地点

横浜市西区の土地の値段(広さ別の目安)

神奈川県横浜市西区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 335,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,322 万円、40坪は約 4,430 万円、50坪は約 5,537 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,322 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 4,430 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 5,537 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 6,645 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 1,074 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(335,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	18	1,029,000 円	約 340 万円
住宅地	9	335,000 円	約 111 万円

横浜市西区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 26 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

横浜市西区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 208.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	630,500 円	約 208 万円	+11 %
2025 年	567,500 円	約 188 万円	+11 %
2024 年	509,000 円	約 168 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県横浜市西区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 869 件で、㎡単価の中央値は 300,000 円(坪単価 99.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	869 件
㎡単価(中央値)	300,000 円
㎡単価(平均)	388,135 円
坪単価(中央値)	約 99.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

横浜市西区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県横浜市西区で最も地価が高い標準地は南幸1丁目(17,100,000 円/㎡・坪単価 5,653 万円)、最も低い標準地は境之谷(255,000 円/㎡・坪単価 84.3 万円)です。市内の価格差は約 67.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	南幸1丁目	商業地	17,100,000 円	約 5,653 万円
2	北幸1丁目	商業地	5,830,000 円	約 1,927 万円
3	高島2丁目	商業地	4,220,000 円	約 1,395 万円
4	みなとみらい3丁目	商業地	3,750,000 円	約 1,240 万円
5	南幸2丁目	商業地	2,920,000 円	約 965 万円
6	南幸2丁目	商業地	2,640,000 円	約 873 万円
7	北幸2丁目	商業地	2,440,000 円	約 807 万円
8	高島2丁目	商業地	1,450,000 円	約 479 万円
9	楠町	商業地	1,100,000 円	約 364 万円
10	平沼1丁目	商業地	958,000 円	約 317 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
境之谷	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円
東久保町	住宅地	259,000 円	約 85.6 万円
西戸部町2丁目	住宅地	288,000 円	約 95.2 万円
浜松町	住宅地	320,000 円	約 106 万円
御所山町	住宅地	335,000 円	約 111 万円
藤棚町1丁目	商業地	405,000 円	約 134 万円
伊勢町1丁目	商業地	429,000 円	約 142 万円
南軽井沢	住宅地	462,000 円	約 153 万円
戸部本町	商業地	505,000 円	約 167 万円
岡野1丁目	住宅地	516,000 円	約 171 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	南幸	5 件	1,622,000 円	約 536 万円
2	みなとみらい	12 件	1,513,333 円	約 500 万円
3	桜木町	2 件	720,000 円	約 238 万円
4	岡野	36 件	714,444 円	約 236 万円
5	花咲町	7 件	694,286 円	約 230 万円
6	平沼	26 件	691,923 円	約 229 万円
7	楠町	6 件	658,333 円	約 218 万円
8	中央	62 件	633,065 円	約 209 万円
9	北幸	3 件	568,333 円	約 188 万円
10	高島	7 件	551,429 円	約 182 万円

横浜市西区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

横浜市西区の路線価はいくら?

神奈川県横浜市西区の標準地 27 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 440,000 円(坪 145 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 71 % です。

横浜市西区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(27 地点) →

横浜市西区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県横浜市西区の実勢価格(取引平均 388,135 円/㎡)は、路線価平均 1,378,889 円/㎡に対して 0.28 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	388,135 円 / ㎡
路線価平均	1,378,889 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.28 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

横浜市西区の災害リスクは?

神奈川県横浜市西区の標準地 27 地点の災害リスクスコア平均は 17 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 27 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	6 地点
B	20–39	21 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

横浜市西区の液状化・ハザードと地価の関係

神奈川県横浜市西区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 6 地点の地価中央値は 1㎡あたり 489,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(259,000 円)と比べて +89 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	3	259,000 円	約 85.6 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	6	489,000 円	約 162 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

横浜市西区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
宮谷小学校	7	2,640,000 円	約 873 万円	南幸1丁目
西前小学校	2	690,500 円	約 228 万円	中央1丁目
平沼小学校	5	650,000 円	約 215 万円	高島2丁目
浅間台小学校	1	565,000 円	約 187 万円	浅間町3丁目
戸部小学校	5	429,000 円	約 142 万円	戸部町7丁目
稲荷台小学校	2	362,500 円	約 120 万円	藤棚町1丁目
富士見台小学校	1	259,000 円	約 85.6 万円	東久保町
一本松小学校	1	255,000 円	約 84.3 万円	境之谷

横浜市西区の用途地域の内訳は?

神奈川県横浜市西区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(17 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	17	80%	400–800%	約 364 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 171 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	150%	約 85.6 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 124 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県横浜市西区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	横浜市西区比
横浜市西区(このページ)	—	650,000 円	約 215 万円	—
横浜市保土ケ谷区	3.0 km	225,500 円	約 74.5 万円	-65 %
横浜市神奈川区	3.0 km	368,000 円	約 122 万円	-43 %
横浜市南区	3.4 km	299,000 円	約 98.8 万円	-54 %
横浜市中区	3.5 km	627,000 円	約 207 万円	-4 %
横浜市磯子区	7.1 km	223,000 円	約 73.7 万円	-66 %
横浜市港南区	7.6 km	210,000 円	約 69.4 万円	-68 %
横浜市港北区	7.7 km	366,000 円	約 121 万円	-44 %
横浜市鶴見区	7.9 km	331,000 円	約 109 万円	-49 %
横浜市旭区	8.2 km	205,000 円	約 67.8 万円	-68 %
横浜市戸塚区	9.5 km	204,000 円	約 67.4 万円	-69 %
横浜市緑区	10.5 km	233,000 円	約 77.0 万円	-64 %
横浜市都筑区	10.6 km	334,000 円	約 110 万円	-49 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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横浜市西区の標準地レポート一覧(27 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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