川崎市中原区の地価は上がっていますか?

神奈川県川崎市中原区の標準地の前年からの変動率は +5.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 34 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

神奈川県川崎市中原区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 神奈川県川崎市中原区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

川崎市中原区の土地相場(1坪あたり)

約177万円 / 坪

1㎡あたり: 535,000 円
前年比: +5.2 %
県内順位: 3 位 / 58

土地の広さから目安を計算

約 8,843 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

神奈川県川崎市中原区の土地の相場は 1坪あたり約 177 万円(1㎡あたり 535,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 34 地点、下落した標準地が 0 地点です。神奈川県内の地価順位は 3 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 34 地点 / 取引 11,569 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

川崎市中原区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県川崎市中原区の地価は 1㎡あたり 535,000 円、坪単価では 177 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)535,000 円

坪単価(中央値)約 177 万円

㎡単価(平均)736,971 円

標準地数34 地点

川崎市中原区の土地の値段(広さ別の目安)

神奈川県川崎市中原区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 445,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 4,413 万円、40坪は約 5,884 万円、50坪は約 7,355 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 4,413 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 5,884 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 7,355 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 8,826 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 4,711 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(445,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	11	920,000 円	約 304 万円
住宅地	23	445,000 円	約 147 万円

川崎市中原区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 34 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

川崎市中原区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 176.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	533,500 円	約 176 万円	+6 %
2025 年	505,500 円	約 167 万円	+5 %
2024 年	483,500 円	約 160 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県川崎市中原区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,406 件で、㎡単価の中央値は 460,000 円(坪単価 152 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,406 件
㎡単価(中央値)	460,000 円
㎡単価(平均)	503,524 円
坪単価(中央値)	約 152 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

川崎市中原区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県川崎市中原区で最も地価が高い標準地は新丸子町(3,330,000 円/㎡・坪単価 1,101 万円)、最も低い標準地は井田3丁目(294,000 円/㎡・坪単価 97.2 万円)です。市内の価格差は約 11.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	新丸子町	商業地	3,330,000 円	約 1,101 万円
2	小杉町3丁目	商業地	2,610,000 円	約 863 万円
3	木月1丁目	商業地	1,400,000 円	約 463 万円
4	小杉町1丁目	商業地	1,140,000 円	約 377 万円
5	新丸子町	商業地	1,080,000 円	約 357 万円
6	新城3丁目	商業地	920,000 円	約 304 万円
7	小杉町2丁目	住宅地	905,000 円	約 299 万円
8	新丸子町	商業地	821,000 円	約 271 万円
9	上小田中6丁目	商業地	776,000 円	約 257 万円
10	田尻町	商業地	692,000 円	約 229 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
井田3丁目	住宅地	294,000 円	約 97.2 万円
宮内1丁目	住宅地	334,000 円	約 110 万円
市ノ坪字田向	住宅地	370,000 円	約 122 万円
下小田中6丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円
井田1丁目	住宅地	375,000 円	約 124 万円
上平間字古下河原	住宅地	383,000 円	約 127 万円
下小田中4丁目	住宅地	400,000 円	約 132 万円
中丸子字西村	住宅地	420,000 円	約 139 万円
新城4丁目	住宅地	427,000 円	約 141 万円
下小田中2丁目	住宅地	438,000 円	約 145 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	新丸子東	24 件	810,000 円	約 268 万円
2	新丸子町	12 件	751,667 円	約 248 万円
3	今井南町	18 件	722,778 円	約 239 万円
4	小杉町	32 件	713,750 円	約 236 万円
5	新城	31 件	676,452 円	約 224 万円
6	木月祗園町	8 件	665,000 円	約 220 万円
7	丸子通	24 件	658,542 円	約 218 万円
8	今井西町	23 件	648,261 円	約 214 万円
9	上丸子天神町	28 件	642,857 円	約 213 万円
10	井田三舞町	11 件	613,636 円	約 203 万円

川崎市中原区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

川崎市中原区の路線価はいくら?

神奈川県川崎市中原区の標準地 34 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 405,000 円(坪 134 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

川崎市中原区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(34 地点) →

川崎市中原区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県川崎市中原区の実勢価格(取引平均 503,524 円/㎡)は、路線価平均 542,647 円/㎡に対して 0.93 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	503,524 円 / ㎡
路線価平均	542,647 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.93 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

川崎市中原区の災害リスクは?

神奈川県川崎市中原区の標準地 34 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 34 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	34 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

川崎市中原区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
住吉小学校	2	994,000 円	約 329 万円	木月1丁目
小杉小学校	1	905,000 円	約 299 万円	小杉町2丁目
平間小学校	1	692,000 円	約 229 万円	田尻町
新城小学校	3	682,000 円	約 225 万円	新城3丁目
中原小学校	2	627,000 円	約 207 万円	上小田中6丁目
東住吉小学校	1	602,000 円	約 199 万円	今井南町
木月小学校	2	575,000 円	約 190 万円	木月4丁目
今井小学校	1	547,000 円	約 181 万円	今井仲町
西丸子小学校	1	498,000 円	約 165 万円	小杉陣屋町2丁目
大谷戸小学校	1	439,000 円	約 145 万円	上小田中2丁目
大戸小学校	3	438,000 円	約 145 万円	下小田中2丁目
下沼部小学校	1	420,000 円	約 139 万円	中丸子字西村
下小田中小学校	2	407,500 円	約 135 万円	井田三舞町
下河原小学校	1	383,000 円	約 127 万円	上平間字古下河原
玉川小学校	1	370,000 円	約 122 万円	市ノ坪字田向
井田小学校	2	334,500 円	約 111 万円	井田1丁目
宮内小学校	1	334,000 円	約 110 万円	宮内1丁目

川崎市中原区の用途地域の内訳は?

神奈川県川崎市中原区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(12 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	12	60%	200%	約 172 万円
第１種中高層住居専用地域	9	60%	200%	約 127 万円
商業地域	8	80%	400–600%	約 331 万円
近隣商業地域	3	80%	300%	約 225 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 139 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県川崎市中原区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	川崎市中原区比
川崎市中原区(このページ)	—	535,000 円	約 177 万円	—
川崎市高津区	4.0 km	345,500 円	約 114 万円	-35 %
川崎市幸区	4.4 km	390,000 円	約 129 万円	-27 %
横浜市港北区	5.6 km	366,000 円	約 121 万円	-32 %
川崎市宮前区	6.4 km	280,000 円	約 92.6 万円	-48 %
横浜市鶴見区	7.0 km	331,000 円	約 109 万円	-38 %
横浜市都筑区	7.4 km	334,000 円	約 110 万円	-38 %
川崎市川崎区	8.0 km	379,000 円	約 125 万円	-29 %
横浜市神奈川区	10.2 km	368,000 円	約 122 万円	-31 %
川崎市多摩区	10.6 km	270,000 円	約 89.3 万円	-50 %
横浜市青葉区	11.0 km	325,000 円	約 107 万円	-39 %
横浜市緑区	12.9 km	233,000 円	約 77.0 万円	-56 %
横浜市西区	13.3 km	650,000 円	約 215 万円	+21 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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川崎市中原区の標準地レポート一覧(34 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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