神奈川県川崎市幸区の土地価格・坪単価相場

Name: 神奈川県川崎市幸区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神奈川県川崎市幸区の地価は 1㎡あたり 374,500 円(坪単価約124 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。神奈川県内の地価順位は 4 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 18 地点 / 取引 7,543 件

川崎市幸区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県川崎市幸区の地価は 1㎡あたり 374,500 円、坪単価では 124 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)374,500 円

坪単価(中央値)約 124 万円

㎡単価(平均)751,833 円

標準地数18 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	1,010,000 円	約 334 万円
住宅地	12	331,000 円	約 109 万円

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県川崎市幸区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 961 件で、㎡単価の中央値は 360,000 円(坪単価 119 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	961 件
㎡単価(中央値)	360,000 円
㎡単価(平均)	399,595 円
坪単価(中央値)	約 119 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

川崎市幸区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県川崎市幸区で最も地価が高い標準地は堀川町(4,500,000 円/㎡・坪単価 1,488 万円)、最も低い標準地は南加瀬5丁目(278,000 円/㎡・坪単価 91.9 万円)です。市内の価格差は約 16.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	堀川町	商業地	4,500,000 円	約 1,488 万円
2	大宮町	商業地	1,930,000 円	約 638 万円
3	中幸町3丁目	商業地	1,090,000 円	約 360 万円
4	下平間字稲荷耕地	商業地	930,000 円	約 307 万円
5	幸町2丁目	住宅地	522,000 円	約 173 万円
6	下平間字稲荷耕地	住宅地	455,000 円	約 150 万円
7	小向西町4丁目	商業地	447,000 円	約 148 万円
8	古川町	住宅地	413,000 円	約 137 万円
9	神明町2丁目	住宅地	381,000 円	約 126 万円
10	南加瀬3丁目	商業地	368,000 円	約 122 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
南加瀬5丁目	住宅地	278,000 円	約 91.9 万円
小倉2丁目	住宅地	292,000 円	約 96.5 万円
南加瀬2丁目	住宅地	298,000 円	約 98.5 万円
北加瀬2丁目	住宅地	303,000 円	約 100 万円
小向西町1丁目	住宅地	317,000 円	約 105 万円
戸手3丁目	住宅地	319,000 円	約 105 万円
遠藤町	住宅地	343,000 円	約 113 万円
古市場1丁目	住宅地	347,000 円	約 115 万円
南加瀬3丁目	商業地	368,000 円	約 122 万円
神明町2丁目	住宅地	381,000 円	約 126 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	堀川町	1 件	2,300,000 円	約 760 万円
2	大宮町	8 件	733,375 円	約 242 万円
3	中幸町	60 件	578,933 円	約 191 万円
4	南幸町	41 件	577,317 円	約 191 万円
5	都町	2 件	540,000 円	約 179 万円
6	幸町	34 件	514,324 円	約 170 万円
7	柳町	13 件	505,385 円	約 167 万円
8	鹿島田	64 件	465,313 円	約 154 万円
9	東小倉	18 件	446,056 円	約 147 万円
10	塚越	75 件	441,733 円	約 146 万円

川崎市幸区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県川崎市幸区の実勢価格(取引平均 399,595 円/㎡)は、路線価平均 556,944 円/㎡に対して 0.72 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	399,595 円 / ㎡
路線価平均	556,944 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.72 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

川崎市幸区の災害リスクは?

神奈川県川崎市幸区の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 18 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	18 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

川崎市幸区の用途地域の内訳は?

神奈川県川崎市幸区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(6 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	6	60%	200%	約 105 万円
商業地域	4	80%	400–800%	約 499 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 100 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 126 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 135 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県川崎市幸区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	川崎市幸区比
川崎市幸区(このページ)	—	374,500 円	約 124 万円	—
横浜市鶴見区	3.4 km	313,000 円	約 103 万円	-16 %
川崎市川崎区	3.6 km	359,000 円	約 119 万円	-4 %
川崎市中原区	4.4 km	507,500 円	約 168 万円	+36 %
横浜市港北区	5.2 km	344,000 円	約 114 万円	-8 %
川崎市高津区	8.3 km	335,000 円	約 111 万円	-11 %
横浜市神奈川区	8.3 km	349,000 円	約 115 万円	-7 %
横浜市都筑区	9.6 km	320,000 円	約 106 万円	-15 %
川崎市宮前区	10.2 km	266,000 円	約 87.9 万円	-29 %
横浜市西区	11.1 km	575,000 円	約 190 万円	+54 %
横浜市中区	12.4 km	537,500 円	約 178 万円	+44 %
横浜市保土ケ谷区	12.7 km	217,000 円	約 71.7 万円	-42 %
横浜市青葉区	13.7 km	318,000 円	約 105 万円	-15 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

川崎市幸区の標準地レポート一覧(18 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。