川崎市幸区の地価は上がっていますか?

神奈川県川崎市幸区の標準地の前年からの変動率は +4.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 18 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

神奈川県川崎市幸区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 神奈川県川崎市幸区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

川崎市幸区の土地相場(1坪あたり)

約129万円 / 坪

1㎡あたり: 390,000 円
前年比: +4.5 %
県内順位: 4 位 / 58

土地の広さから目安を計算

約 6,446 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

神奈川県川崎市幸区の土地の相場は 1坪あたり約 129 万円(1㎡あたり 390,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 18 地点、下落した標準地が 0 地点です。神奈川県内の地価順位は 4 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 18 地点 / 取引 7,543 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

川崎市幸区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県川崎市幸区の地価は 1㎡あたり 390,000 円、坪単価では 129 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)390,000 円

坪単価(中央値)約 129 万円

㎡単価(平均)816,278 円

標準地数18 地点

川崎市幸区の土地の値段(広さ別の目安)

神奈川県川崎市幸区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 343,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,407 万円、40坪は約 4,542 万円、50坪は約 5,678 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,407 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 4,542 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 5,678 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 6,813 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 1,355 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(343,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	1,130,000 円	約 374 万円
住宅地	12	343,500 円	約 114 万円

川崎市幸区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 18 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

川崎市幸区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 129.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	390,500 円	約 129 万円	+4 %
2025 年	375,000 円	約 124 万円	+5 %
2024 年	358,000 円	約 118 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県川崎市幸区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 961 件で、㎡単価の中央値は 360,000 円(坪単価 119 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	961 件
㎡単価(中央値)	360,000 円
㎡単価(平均)	399,595 円
坪単価(中央値)	約 119 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

川崎市幸区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県川崎市幸区で最も地価が高い標準地は堀川町(4,900,000 円/㎡・坪単価 1,620 万円)、最も低い標準地は南加瀬5丁目(287,000 円/㎡・坪単価 94.9 万円)です。市内の価格差は約 17.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	堀川町	商業地	4,900,000 円	約 1,620 万円
2	大宮町	商業地	2,220,000 円	約 734 万円
3	中幸町3丁目	商業地	1,240,000 円	約 410 万円
4	下平間字稲荷耕地	商業地	1,020,000 円	約 337 万円
5	幸町2丁目	住宅地	553,000 円	約 183 万円
6	小向西町4丁目	商業地	477,000 円	約 158 万円
7	下平間字稲荷耕地	住宅地	476,000 円	約 157 万円
8	古川町	住宅地	431,000 円	約 142 万円
9	神明町2丁目	住宅地	400,000 円	約 132 万円
10	南加瀬3丁目	商業地	380,000 円	約 126 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
南加瀬5丁目	住宅地	287,000 円	約 94.9 万円
小倉2丁目	住宅地	302,000 円	約 99.8 万円
南加瀬2丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円
北加瀬2丁目	住宅地	316,000 円	約 104 万円
小向西町1丁目	住宅地	331,000 円	約 109 万円
戸手3丁目	住宅地	331,000 円	約 109 万円
遠藤町	住宅地	356,000 円	約 118 万円
古市場1丁目	住宅地	363,000 円	約 120 万円
南加瀬3丁目	商業地	380,000 円	約 126 万円
神明町2丁目	住宅地	400,000 円	約 132 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	堀川町	1 件	2,300,000 円	約 760 万円
2	大宮町	8 件	733,375 円	約 242 万円
3	中幸町	60 件	578,933 円	約 191 万円
4	南幸町	41 件	577,317 円	約 191 万円
5	都町	2 件	540,000 円	約 179 万円
6	幸町	34 件	514,324 円	約 170 万円
7	柳町	13 件	505,385 円	約 167 万円
8	鹿島田	64 件	465,313 円	約 154 万円
9	東小倉	18 件	446,056 円	約 147 万円
10	塚越	75 件	441,733 円	約 146 万円

川崎市幸区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

塚越約 200 万円/坪

川崎市幸区の路線価はいくら?

神奈川県川崎市幸区の標準地 18 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 307,500 円(坪 102 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

川崎市幸区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(18 地点) →

川崎市幸区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県川崎市幸区の実勢価格(取引平均 399,595 円/㎡)は、路線価平均 605,278 円/㎡に対して 0.66 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	399,595 円 / ㎡
路線価平均	605,278 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.66 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

川崎市幸区の災害リスクは?

神奈川県川崎市幸区の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 18 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	18 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

川崎市幸区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
幸町小学校	2	896,500 円	約 296 万円	中幸町3丁目
下平間小学校	2	748,000 円	約 247 万円	下平間字稲荷耕地
古川小学校	1	431,000 円	約 142 万円	古川町
西御幸小学校	2	404,000 円	約 134 万円	小向西町4丁目
南河原小学校	1	400,000 円	約 132 万円	神明町2丁目
古市場小学校	1	363,000 円	約 120 万円	古市場1丁目
御幸小学校	2	343,500 円	約 114 万円	遠藤町
小倉小学校	1	302,000 円	約 99.8 万円	小倉2丁目

川崎市幸区の用途地域の内訳は?

神奈川県川崎市幸区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(6 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	6	60%	200%	約 109 万円
商業地域	4	80%	400–800%	約 572 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 104 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 132 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 142 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県川崎市幸区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	川崎市幸区比
川崎市幸区(このページ)	—	390,000 円	約 129 万円	—
横浜市鶴見区	3.4 km	331,000 円	約 109 万円	-15 %
川崎市川崎区	3.6 km	379,000 円	約 125 万円	-3 %
川崎市中原区	4.4 km	535,000 円	約 177 万円	+37 %
横浜市港北区	5.2 km	366,000 円	約 121 万円	-6 %
川崎市高津区	8.3 km	345,500 円	約 114 万円	-11 %
横浜市神奈川区	8.3 km	368,000 円	約 122 万円	-6 %
横浜市都筑区	9.6 km	334,000 円	約 110 万円	-14 %
川崎市宮前区	10.1 km	280,000 円	約 92.6 万円	-28 %
横浜市西区	11.1 km	650,000 円	約 215 万円	+67 %
横浜市中区	12.3 km	627,000 円	約 207 万円	+61 %
横浜市保土ケ谷区	12.7 km	225,500 円	約 74.5 万円	-42 %
横浜市青葉区	13.7 km	325,000 円	約 107 万円	-17 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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川崎市幸区の標準地レポート一覧(18 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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