横浜市港南区の地価は上がっていますか?

神奈川県横浜市港南区の標準地の前年からの変動率は +1.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 37 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

神奈川県横浜市港南区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 神奈川県横浜市港南区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

横浜市港南区の土地相場(1坪あたり)

約69.4万円 / 坪

1㎡あたり: 210,000 円
前年比: +1.9 %
県内順位: 26 位 / 58

土地の広さから目安を計算

約 3,471 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

神奈川県横浜市港南区の土地の相場は 1坪あたり約 69.4 万円(1㎡あたり 210,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 37 地点、下落した標準地が 0 地点です。神奈川県内の地価順位は 26 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 41 地点 / 取引 10,669 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

横浜市港南区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県横浜市港南区の地価は 1㎡あたり 210,000 円、坪単価では 69.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)210,000 円

坪単価(中央値)約 69.4 万円

㎡単価(平均)306,585 円

標準地数41 地点

横浜市港南区の土地の値段(広さ別の目安)

神奈川県横浜市港南区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 199,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,979 万円、40坪は約 2,638 万円、50坪は約 3,298 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,979 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,638 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,298 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,957 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 6,595 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(199,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	470,000 円	約 155 万円
住宅地	32	199,500 円	約 66.0 万円

横浜市港南区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 40 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

横浜市港南区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 69.9 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	211,500 円	約 69.9 万円	+3 %
2025 年	205,500 円	約 67.9 万円	+2 %
2024 年	200,500 円	約 66.3 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県横浜市港南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,752 件で、㎡単価の中央値は 190,000 円(坪単価 62.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,752 件
㎡単価(中央値)	190,000 円
㎡単価(平均)	198,304 円
坪単価(中央値)	約 62.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

横浜市港南区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県横浜市港南区で最も地価が高い標準地は上大岡西1丁目(1,780,000 円/㎡・坪単価 588 万円)、最も低い標準地は芹が谷4丁目(148,000 円/㎡・坪単価 48.9 万円)です。市内の価格差は約 12.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	上大岡西1丁目	商業地	1,780,000 円	約 588 万円
2	上大岡西2丁目	商業地	823,000 円	約 272 万円
3	港南台4丁目	商業地	760,000 円	約 251 万円
4	上大岡西1丁目	商業地	560,000 円	約 185 万円
5	丸山台1丁目	商業地	470,000 円	約 155 万円
6	大久保1丁目	住宅地	451,000 円	約 149 万円
7	最戸1丁目	住宅地	425,000 円	約 140 万円
8	港南台4丁目	住宅地	380,000 円	約 126 万円
9	丸山台2丁目	住宅地	312,000 円	約 103 万円
10	上大岡東1丁目	住宅地	299,000 円	約 98.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
芹が谷4丁目	住宅地	148,000 円	約 48.9 万円
芹が谷3丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円
日限山4丁目	住宅地	167,000 円	約 55.2 万円
日野4丁目	住宅地	168,000 円	約 55.5 万円
下永谷5丁目	住宅地	169,000 円	約 55.9 万円
日野南5丁目	住宅地	171,000 円	約 56.5 万円
笹下6丁目	住宅地	173,000 円	約 57.2 万円
港南台8丁目	住宅地	176,000 円	約 58.2 万円
下永谷2丁目	住宅地	177,000 円	約 58.5 万円
日野中央2丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	上大岡西	36 件	400,611 円	約 132 万円
2	港南中央通	12 件	391,667 円	約 129 万円
3	最戸	27 件	339,667 円	約 112 万円
4	丸山台	59 件	323,390 円	約 107 万円
5	大久保	94 件	264,420 円	約 87.4 万円
6	港南台	174 件	261,000 円	約 86.3 万円
7	日野南	91 件	202,594 円	約 67.0 万円
8	日限山	106 件	201,955 円	約 66.8 万円
9	上大岡東	76 件	193,803 円	約 64.1 万円
10	港南	141 件	192,899 円	約 63.8 万円

横浜市港南区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 10 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

横浜市港南区の路線価はいくら?

神奈川県横浜市港南区の標準地 41 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 165,000 円(坪 54.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

横浜市港南区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(41 地点) →

横浜市港南区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県横浜市港南区の実勢価格(取引平均 198,304 円/㎡)は、路線価平均 225,976 円/㎡に対して 0.88 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	198,304 円 / ㎡
路線価平均	225,976 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.88 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

横浜市港南区の災害リスクは?

神奈川県横浜市港南区の標準地 41 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 41 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	31 地点
B	20–39	10 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

横浜市港南区の液状化・ハザードと地価の関係

神奈川県横浜市港南区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 438,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 22 地点(197,500 円)と比べて +122 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	22	197,500 円	約 65.3 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	2	438,000 円	約 145 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	8	206,000 円	約 68.1 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

横浜市港南区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
桜岡小学校	5	451,000 円	約 149 万円	上大岡西1丁目
丸山台小学校	1	312,000 円	約 103 万円	丸山台2丁目
上大岡小学校	4	267,500 円	約 88.4 万円	上大岡西2丁目
日下小学校	2	206,000 円	約 68.1 万円	笹下2丁目
相武山小学校	2	204,000 円	約 67.4 万円	上永谷1丁目
洋光台第三小学校	1	202,000 円	約 66.8 万円	日野中央3丁目
日限山小学校	2	199,500 円	約 66.0 万円	日限山1丁目
吉原小学校	3	191,000 円	約 63.1 万円	日野1丁目
永野小学校	2	186,500 円	約 61.7 万円	上永谷6丁目
下永谷小学校	1	185,000 円	約 61.2 万円	大久保3丁目
港南台第一小学校	1	176,000 円	約 58.2 万円	港南台8丁目
永谷小学校	1	169,000 円	約 55.9 万円	下永谷5丁目
芹が谷南小学校	1	148,000 円	約 48.9 万円	芹が谷4丁目

横浜市港南区の用途地域の内訳は?

神奈川県横浜市港南区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(25 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	25	40–60%	60–100%	約 65.1 万円
近隣商業地域	6	80%	200–400%	約 170 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 140 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	150%	約 66.1 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 90.2 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	150%	約 59.5 万円
商業地域	1	80%	500%	約 588 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県横浜市港南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	横浜市港南区比
横浜市港南区(このページ)	—	210,000 円	約 69.4 万円	—
横浜市磯子区	2.9 km	223,000 円	約 73.7 万円	+6 %
横浜市戸塚区	4.1 km	204,000 円	約 67.4 万円	-3 %
横浜市南区	4.3 km	299,000 円	約 98.8 万円	+42 %
横浜市栄区	4.4 km	167,000 円	約 55.2 万円	-20 %
横浜市金沢区	6.7 km	193,500 円	約 64.0 万円	-8 %
横浜市保土ケ谷区	7.1 km	225,500 円	約 74.5 万円	+7 %
横浜市中区	7.3 km	627,000 円	約 207 万円	+199 %
横浜市泉区	7.4 km	226,000 円	約 74.7 万円	+8 %
横浜市西区	7.6 km	650,000 円	約 215 万円	+210 %
鎌倉市	8.6 km	219,000 円	約 72.4 万円	+4 %
横浜市旭区	9.2 km	205,000 円	約 67.8 万円	-2 %
横浜市神奈川区	10.6 km	368,000 円	約 122 万円	+75 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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横浜市港南区の標準地レポート一覧(41 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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