神奈川県横浜市港南区の土地価格・坪単価相場

Name: 神奈川県横浜市港南区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神奈川県横浜市港南区の地価は 1㎡あたり 203,000 円(坪単価約67.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 42 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。神奈川県内の地価順位は 26 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 42 地点 / 取引 10,669 件

横浜市港南区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県横浜市港南区の地価は 1㎡あたり 203,000 円、坪単価では 67.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 42 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)203,000 円

坪単価(中央値)約 67.1 万円

㎡単価(平均)276,786 円

標準地数42 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	273,000 円	約 90.2 万円
住宅地	33	196,000 円	約 64.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県横浜市港南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,752 件で、㎡単価の中央値は 190,000 円(坪単価 62.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,752 件
㎡単価(中央値)	190,000 円
㎡単価(平均)	198,304 円
坪単価(中央値)	約 62.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

横浜市港南区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県横浜市港南区で最も地価が高い標準地は上大岡西1丁目(1,580,000 円/㎡・坪単価 522 万円)、最も低い標準地は芹が谷4丁目(147,000 円/㎡・坪単価 48.6 万円)です。市内の価格差は約 10.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	上大岡西1丁目	商業地	1,580,000 円	約 522 万円
2	上大岡西2丁目	商業地	753,000 円	約 249 万円
3	港南台4丁目	商業地	691,000 円	約 228 万円
4	大久保1丁目	住宅地	407,000 円	約 135 万円
5	最戸1丁目	住宅地	383,000 円	約 127 万円
6	港南台4丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円
7	丸山台1丁目	商業地	317,000 円	約 105 万円
8	丸山台2丁目	住宅地	307,000 円	約 101 万円
9	上大岡東1丁目	住宅地	283,000 円	約 93.6 万円
10	上永谷2丁目	商業地	273,000 円	約 90.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
芹が谷4丁目	住宅地	147,000 円	約 48.6 万円
芹が谷3丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円
日野4丁目	住宅地	166,000 円	約 54.9 万円
下永谷5丁目	住宅地	166,000 円	約 54.9 万円
日限山4丁目	住宅地	166,000 円	約 54.9 万円
下永谷1丁目	住宅地	168,000 円	約 55.5 万円
日野南5丁目	住宅地	171,000 円	約 56.5 万円
笹下6丁目	住宅地	172,000 円	約 56.9 万円
港南台8丁目	住宅地	173,000 円	約 57.2 万円
下永谷2丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	上大岡西	36 件	400,611 円	約 132 万円
2	港南中央通	12 件	391,667 円	約 129 万円
3	最戸	27 件	339,667 円	約 112 万円
4	丸山台	59 件	323,390 円	約 107 万円
5	大久保	94 件	264,420 円	約 87.4 万円
6	港南台	174 件	261,000 円	約 86.3 万円
7	日野南	91 件	202,594 円	約 67.0 万円
8	日限山	106 件	201,955 円	約 66.8 万円
9	上大岡東	76 件	193,803 円	約 64.1 万円
10	港南	141 件	192,899 円	約 63.8 万円

横浜市港南区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県横浜市港南区の実勢価格(取引平均 198,304 円/㎡)は、路線価平均 208,929 円/㎡に対して 0.95 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	198,304 円 / ㎡
路線価平均	208,929 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.95 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

横浜市港南区の災害リスクは?

神奈川県横浜市港南区の標準地 42 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 42 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	32 地点
B	20–39	10 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

横浜市港南区の用途地域の内訳は?

神奈川県横浜市港南区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(26 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	26	40–60%	60–100%	約 63.6 万円
近隣商業地域	5	80%	200–400%	約 105 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 127 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	150%	約 65.1 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 86.9 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	150%	約 58.5 万円
商業地域	1	80%	500%	約 522 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 70.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県横浜市港南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	横浜市港南区比
横浜市港南区(このページ)	—	203,000 円	約 67.1 万円	—
横浜市磯子区	2.9 km	211,000 円	約 69.8 万円	+4 %
横浜市戸塚区	4.1 km	197,000 円	約 65.1 万円	-3 %
横浜市栄区	4.4 km	159,500 円	約 52.7 万円	-21 %
横浜市南区	4.4 km	282,000 円	約 93.2 万円	+39 %
横浜市金沢区	6.8 km	191,000 円	約 63.1 万円	-6 %
横浜市保土ケ谷区	7.0 km	217,000 円	約 71.7 万円	+7 %
横浜市中区	7.3 km	537,500 円	約 178 万円	+165 %
横浜市泉区	7.4 km	223,000 円	約 73.7 万円	+10 %
横浜市西区	7.6 km	575,000 円	約 190 万円	+183 %
鎌倉市	8.6 km	212,000 円	約 70.1 万円	+4 %
横浜市旭区	9.3 km	197,000 円	約 65.1 万円	-3 %
横浜市神奈川区	10.6 km	349,000 円	約 115 万円	+72 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

横浜市港南区の標準地レポート一覧(42 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。