神奈川県厚木市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
厚木市の土地相場(1坪あたり)
約43.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 130,000 円
- 前年比
- +3.0 %
- 県内順位
- 41 位 / 58
約 2,149 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
神奈川県厚木市の土地の相場は 1坪あたり約 43.0 万円(1㎡あたり 130,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 51 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 45 地点、下落した標準地が 1 地点です。 神奈川県内の地価順位は 41 位 / 58 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
厚木市の土地の坪単価はいくら?
神奈川県厚木市の地価は 1㎡あたり 130,000 円、坪単価では 43.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 51 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
厚木市の土地の値段(広さ別の目安)
神奈川県厚木市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 114,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,136 万円、40坪は約 1,514 万円、50坪は約 1,893 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 1,136 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,514 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,893 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 2,271 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 3,785 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(114,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 10 | 388,000 円 | 約 128 万円 |
| 工業地 | 6 | 146,000 円 | 約 48.3 万円 |
| 住宅地 | 34 | 114,500 円 | 約 37.9 万円 |
| 市街化調整区域内の現況林地 | 1 | 1,630 円 | 約 0.5 万円 |
厚木市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 50 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 | +2 % |
| 2025 年 | 128,000 円 | 約 42.3 万円 | +4 % |
| 2024 年 | 122,500 円 | 約 40.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
神奈川県厚木市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,891 件で、㎡単価の中央値は 98,000 円(坪単価 32.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,891 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 98,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 109,472 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 32.4 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
厚木市で土地が高い・安いエリアは?
神奈川県厚木市で最も地価が高い標準地は 中町2丁目(1,550,000 円/㎡・坪単価 512 万円)、最も低い標準地は 上古沢字市道(1,630 円/㎡・坪単価 0.5 万円)です。市内の価格差は約 950.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中町2丁目 | 商業地 | 1,550,000 円 | 約 512 万円 |
| 2 | 中町3丁目 | 商業地 | 610,000 円 | 約 202 万円 |
| 3 | 旭町1丁目 | 商業地 | 485,000 円 | 約 160 万円 |
| 4 | 中町4丁目 | 商業地 | 442,000 円 | 約 146 万円 |
| 5 | 中町2丁目 | 商業地 | 401,000 円 | 約 133 万円 |
| 6 | 中町2丁目 | 商業地 | 375,000 円 | 約 124 万円 |
| 7 | 旭町1丁目 | 商業地 | 360,000 円 | 約 119 万円 |
| 8 | 旭町5丁目 | 住宅地 | 305,000 円 | 約 101 万円 |
| 9 | 寿町3丁目 | 住宅地 | 275,000 円 | 約 90.9 万円 |
| 10 | 旭町3丁目 | 住宅地 | 255,000 円 | 約 84.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 上古沢字市道 | 市街化調整区域内の現況林地 | 1,630 円 | 約 0.5 万円 |
| 七沢字大竹 | 住宅地 | 42,200 円 | 約 14.0 万円 |
| 小野字宮ノ脇 | 住宅地 | 45,800 円 | 約 15.1 万円 |
| 飯山字中千頭 | 住宅地 | 52,500 円 | 約 17.4 万円 |
| 宮の里4丁目 | 住宅地 | 72,000 円 | 約 23.8 万円 |
| みはる野1丁目 | 住宅地 | 80,500 円 | 約 26.6 万円 |
| 下川入字五ノ域 | 住宅地 | 82,000 円 | 約 27.1 万円 |
| 山際字上中原 | 住宅地 | 85,000 円 | 約 28.1 万円 |
| 愛名字北ケ谷 | 住宅地 | 86,000 円 | 約 28.4 万円 |
| 毛利台2丁目 | 住宅地 | 87,000 円 | 約 28.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 泉町 | 8 件 | 685,000 円 | 約 226 万円 |
| 2 | 中町 | 31 件 | 380,968 円 | 約 126 万円 |
| 3 | 寿町 | 26 件 | 269,808 円 | 約 89.2 万円 |
| 4 | 栄町 | 26 件 | 246,192 円 | 約 81.4 万円 |
| 5 | 田村町 | 16 件 | 230,375 円 | 約 76.2 万円 |
| 6 | 旭町 | 94 件 | 229,883 円 | 約 76.0 万円 |
| 7 | 厚木町 | 3 件 | 225,333 円 | 約 74.5 万円 |
| 8 | 東町 | 9 件 | 201,889 円 | 約 66.7 万円 |
| 9 | 南町 | 18 件 | 192,056 円 | 約 63.5 万円 |
| 10 | 元町 | 19 件 | 189,947 円 | 約 62.8 万円 |
厚木市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 8 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
厚木市の路線価はいくら?
神奈川県厚木市の標準地 47 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 105,000 円(坪 34.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。
厚木市の路線価と実勢価格の差は?
神奈川県厚木市の実勢価格(取引平均 109,472 円/㎡)は、路線価平均 158,064 円/㎡ に対して 0.69 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 109,472 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 158,064 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.69 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
厚木市の災害リスクは?
神奈川県厚木市の標準地 51 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 51 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 49 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
厚木市の液状化・ハザードと地価の関係
神奈川県厚木市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 10 地点の地価中央値は 1㎡あたり 145,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 23 地点(99,800 円)と比べて +46 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 23 | 99,800 円 | 約 33.0 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 10 | 145,500 円 | 約 48.1 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 87,000 円 | 約 28.8 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
厚木市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木小学校 | 5 | 401,000 円 | 約 133 万円 | 中町2丁目 |
| 厚木第二小学校 | 6 | 332,500 円 | 約 110 万円 | 旭町1丁目 |
| 南毛利小学校 | 1 | 233,000 円 | 約 77.0 万円 | 恩名1丁目 |
| 愛甲小学校 | 2 | 181,000 円 | 約 59.8 万円 | 愛甲1丁目 |
| 戸室小学校 | 2 | 174,500 円 | 約 57.7 万円 | 戸室1丁目 |
| 相川小学校 | 4 | 158,000 円 | 約 52.2 万円 | 岡田字辻 |
| 依知南小学校 | 3 | 119,000 円 | 約 39.3 万円 | 中依知字上原 |
| 戸田小学校 | 2 | 115,500 円 | 約 38.2 万円 | 戸田字中富町 |
| 清水小学校 | 3 | 115,000 円 | 約 38.0 万円 | 妻田北2丁目 |
| 三田小学校 | 3 | 110,000 円 | 約 36.4 万円 | 三田字才戸上 |
| 森の里小学校 | 1 | 94,700 円 | 約 31.3 万円 | 森の里3丁目 |
| 依知小学校 | 1 | 92,500 円 | 約 30.6 万円 | 関口字山ノ根 |
| 毛利台小学校 | 2 | 86,500 円 | 約 28.6 万円 | 毛利台2丁目 |
| 北小学校 | 2 | 83,500 円 | 約 27.6 万円 | 山際字上中原 |
| 小鮎小学校 | 1 | 1,630 円 | 約 0.5 万円 | 上古沢字市道 |
厚木市の用途地域の内訳は?
神奈川県厚木市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(15 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 15 | 60% | 200% | 約 40.7 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 7 | 60% | 200% | 約 37.7 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 6 | 50% | 100% | 約 30.0 万円 |
| 商業地域 | 6 | 80% | 500–600% | 約 153 万円 |
| 準工業地域 | 4 | 60% | 200% | 約 56.0 万円 |
| 記載無し | 3 | 50% | 100% | 約 15.1 万円 |
| 工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 41.0 万円 |
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 63.6 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 35.0 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 49.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 119 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 40.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
神奈川県厚木市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 厚木市比 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市(このページ) | — | 130,000 円 | 約 43.0 万円 | — |
| 海老名市 | 4.2 km | 194,500 円 | 約 64.3 万円 | +50 % |
| 愛甲郡清川村 | 5.7 km | 37,100 円 | 約 12.3 万円 | -71 % |
| 伊勢原市 | 6.6 km | 132,000 円 | 約 43.6 万円 | +2 % |
| 座間市 | 7.1 km | 178,500 円 | 約 59.0 万円 | +37 % |
| 綾瀬市 | 7.2 km | 133,500 円 | 約 44.1 万円 | +3 % |
| 愛甲郡愛川町 | 9.4 km | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | -70 % |
| 高座郡寒川町 | 9.6 km | 135,000 円 | 約 44.6 万円 | +4 % |
| 大和市 | 9.9 km | 216,000 円 | 約 71.4 万円 | +66 % |
| 相模原市南区 | 10.6 km | 238,000 円 | 約 78.7 万円 | +83 % |
| 平塚市 | 12.1 km | 153,000 円 | 約 50.6 万円 | +18 % |
| 横浜市瀬谷区 | 12.6 km | 195,000 円 | 約 64.5 万円 | +50 % |
| 相模原市中央区 | 12.9 km | 198,000 円 | 約 65.5 万円 | +52 % |
神奈川県のほかの市区町村の地価
神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 横浜市西区約 215 万円/坪
- 横浜市中区約 207 万円/坪
- 川崎市中原区約 177 万円/坪
- 川崎市幸区約 129 万円/坪
- 川崎市川崎区約 125 万円/坪
- 横浜市神奈川区約 122 万円/坪
- 横浜市港北区約 121 万円/坪
- 川崎市高津区約 114 万円/坪
- 横浜市都筑区約 110 万円/坪
- 横浜市鶴見区約 109 万円/坪
- 横浜市青葉区約 107 万円/坪
- 横浜市南区約 98.8 万円/坪
残り 45 市区町村を見る
- 川崎市宮前区約 92.6 万円/坪
- 川崎市多摩区約 89.3 万円/坪
- 相模原市南区約 78.7 万円/坪
- 横浜市緑区約 77.0 万円/坪
- 川崎市麻生区約 76.0 万円/坪
- 横浜市泉区約 74.7 万円/坪
- 藤沢市約 74.7 万円/坪
- 横浜市保土ケ谷区約 74.5 万円/坪
- 茅ヶ崎市約 74.0 万円/坪
- 横浜市磯子区約 73.7 万円/坪
- 鎌倉市約 72.4 万円/坪
- 逗子市約 71.9 万円/坪
- 大和市約 71.4 万円/坪
- 横浜市港南区約 69.4 万円/坪
- 横浜市旭区約 67.8 万円/坪
- 横浜市戸塚区約 67.4 万円/坪
- 相模原市中央区約 65.5 万円/坪
- 横浜市瀬谷区約 64.5 万円/坪
- 海老名市約 64.3 万円/坪
- 横浜市金沢区約 64.0 万円/坪
- 座間市約 59.0 万円/坪
- 三浦郡葉山町約 58.2 万円/坪
- 横浜市栄区約 55.2 万円/坪
- 相模原市緑区約 53.6 万円/坪
- 平塚市約 50.6 万円/坪
- 高座郡寒川町約 44.6 万円/坪
- 綾瀬市約 44.1 万円/坪
- 伊勢原市約 43.6 万円/坪
- 中郡大磯町約 40.7 万円/坪
- 横須賀市約 39.0 万円/坪
- 中郡二宮町約 38.7 万円/坪
- 小田原市約 36.2 万円/坪
- 足柄上郡開成町約 35.5 万円/坪
- 足柄上郡松田町約 32.2 万円/坪
- 足柄下郡箱根町約 29.8 万円/坪
- 秦野市約 28.4 万円/坪
- 足柄下郡湯河原町約 25.4 万円/坪
- 足柄上郡大井町約 24.6 万円/坪
- 南足柄市約 21.9 万円/坪
- 三浦市約 17.2 万円/坪
- 足柄下郡真鶴町約 16.7 万円/坪
- 足柄上郡中井町約 15.9 万円/坪
- 足柄上郡山北町約 13.2 万円/坪
- 愛甲郡愛川町約 13.1 万円/坪
- 愛甲郡清川村約 12.3 万円/坪
厚木市の標準地レポート一覧(51 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 中町2丁目商業地1,550,000 円/㎡
- 中町3丁目商業地610,000 円/㎡
- 旭町1丁目商業地485,000 円/㎡
- 中町4丁目商業地442,000 円/㎡
- 中町2丁目商業地401,000 円/㎡
- 中町2丁目商業地375,000 円/㎡
- 旭町1丁目商業地360,000 円/㎡
- 旭町5丁目住宅地305,000 円/㎡
- 寿町3丁目住宅地275,000 円/㎡
- 旭町3丁目住宅地255,000 円/㎡
- 恩名1丁目住宅地233,000 円/㎡
- 岡田字辻商業地230,000 円/㎡
残り 39 地点を見る
- 愛甲1丁目住宅地193,000 円/㎡
- 戸室1丁目住宅地189,000 円/㎡
- 酒井字上反町工業地170,000 円/㎡
- 長谷字柳町工業地169,000 円/㎡
- 緑ケ丘5丁目工業地168,000 円/㎡
- 戸室2丁目住宅地160,000 円/㎡
- 船子字北谷住宅地160,000 円/㎡
- 林4丁目商業地150,000 円/㎡
- 岡田4丁目住宅地146,000 円/㎡
- 妻田東2丁目住宅地145,000 円/㎡
- 林2丁目住宅地145,000 円/㎡
- 林4丁目住宅地136,000 円/㎡
- 中依知字上原商業地132,000 円/㎡
- 岡田5丁目住宅地130,000 円/㎡
- 飯山南3丁目工業地124,000 円/㎡
- 妻田北2丁目住宅地123,000 円/㎡
- 金田字佃工業地123,000 円/㎡
- 金田字東屋敷住宅地119,000 円/㎡
- 戸田字中富町住宅地117,000 円/㎡
- 三田字才戸上工業地117,000 円/㎡
- 及川1丁目住宅地115,000 円/㎡
- 上落合字坪ノ内住宅地114,000 円/㎡
- 三田南3丁目住宅地110,000 円/㎡
- 下依知2丁目住宅地106,000 円/㎡
- 三田南1丁目住宅地103,000 円/㎡
- 下荻野字上原住宅地99,800 円/㎡
- 森の里3丁目住宅地94,700 円/㎡
- 関口字山ノ根住宅地92,500 円/㎡
- 飯山南4丁目住宅地90,500 円/㎡
- 毛利台2丁目住宅地87,000 円/㎡
- 愛名字北ケ谷住宅地86,000 円/㎡
- 山際字上中原住宅地85,000 円/㎡
- 下川入字五ノ域住宅地82,000 円/㎡
- みはる野1丁目住宅地80,500 円/㎡
- 宮の里4丁目住宅地72,000 円/㎡
- 飯山字中千頭住宅地52,500 円/㎡
- 小野字宮ノ脇住宅地45,800 円/㎡
- 七沢字大竹住宅地42,200 円/㎡
- 上古沢字市道市街化調整区域内の現況林地1,630 円/㎡