坪いくら

神奈川県藤沢市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

藤沢市の土地相場(1坪あたり)

約74.7万円 / 坪

1㎡あたり
226,000 円
前年比
+5.3 %
県内順位
19 位 / 58

約 3,736 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

神奈川県藤沢市の土地の相場は 1坪あたり約 74.7 万円(1㎡あたり 226,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 81 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 75 地点、下落した標準地が 2 地点です。 神奈川県内の地価順位は 19 位 / 58 市区町村です。

データ更新 · 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ · 標準地 81 地点 / 取引 21,346 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

藤沢市の土地の坪単価はいくら?

神奈川県藤沢市の地価は 1㎡あたり 226,000 円、坪単価では 74.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 81 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)226,000 円
坪単価(中央値)約 74.7 万円
㎡単価(平均)280,224 円
標準地数81 地点

藤沢市の土地の値段(広さ別の目安)

神奈川県藤沢市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 206,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,048 万円、40坪は約 2,731 万円、50坪は約 3,413 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ㎡換算土地の値段の目安
30 坪約 99 ㎡約 2,048 万円
40 坪約 132 ㎡約 2,731 万円
50 坪約 165 ㎡約 3,413 万円
60 坪約 198 ㎡約 4,096 万円
100 坪約 331 ㎡約 6,826 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(206,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価(中央値)
商業地17381,000 円約 126 万円
住宅地58206,500 円約 68.3 万円
工業地4113,500 円約 37.5 万円
宅地見込地146,100 円約 15.2 万円
市街化調整区域内の現況林地14,680 円約 1.5 万円

藤沢市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 77 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

藤沢市の坪単価の推移(中央値)
2026 年約 79.3 万円 / 坪
202420252026
年ごとの数値を表で見る
価格時点㎡単価(中央値)坪単価前年比
2026 年240,000 円約 79.3 万円+7 %
2025 年225,000 円約 74.4 万円+5 %
2024 年214,000 円約 70.7 万円—

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県藤沢市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,779 件で、㎡単価の中央値は 210,000 円(坪単価 69.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数5,779 件
㎡単価(中央値)210,000 円
㎡単価(平均)212,958 円
坪単価(中央値)約 69.4 万円
対象期間2007Q1 〜 2025Q4

藤沢市で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県藤沢市で最も地価が高い標準地は 南藤沢(2,130,000 円/㎡・坪単価 704 万円)、最も低い標準地は 葛原字下滝谷(4,680 円/㎡・坪単価 1.5 万円)です。市内の価格差は約 455.1 倍です。

地価が高い標準地 トップ 10

#所在用途区分㎡単価坪単価
1南藤沢商業地2,130,000 円約 704 万円
2湘南台2丁目商業地790,000 円約 261 万円
3辻堂2丁目商業地696,000 円約 230 万円
4藤沢字東横須賀商業地660,000 円約 218 万円
5鵠沼橘1丁目商業地542,000 円約 179 万円
6湘南台1丁目商業地487,000 円約 161 万円
7鵠沼石上2丁目商業地437,000 円約 144 万円
8鵠沼石上2丁目住宅地429,000 円約 142 万円
9藤沢字東横須賀商業地420,000 円約 139 万円
10辻堂3丁目住宅地391,000 円約 129 万円

地価が低い標準地 ボトム 10

所在用途区分㎡単価坪単価
葛原字下滝谷市街化調整区域内の現況林地4,680 円約 1.5 万円
今田字殿窪宅地見込地46,100 円約 15.2 万円
遠藤字向原工業地74,000 円約 24.5 万円
大庭字聖ヶ谷住宅地89,400 円約 29.6 万円
弥勒寺字前河内工業地112,000 円約 37.0 万円
大庭字持瀬工業地115,000 円約 38.0 万円
打戻字上ノ原住宅地125,000 円約 41.3 万円
石川4丁目工業地143,000 円約 47.3 万円
渡内4丁目住宅地145,000 円約 47.9 万円
大庭字小ケ谷住宅地155,000 円約 51.2 万円

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#町丁目取引件数㎡単価(平均)坪単価
1南藤沢8 件693,750 円約 229 万円
2鵠沼石上28 件436,536 円約 144 万円
3鵠沼花沢町15 件366,667 円約 121 万円
4鵠沼橘75 件363,600 円約 120 万円
5朝日町9 件350,000 円約 116 万円
6湘南台255 件305,631 円約 101 万円
7鵠沼7 件301,429 円約 99.6 万円
8辻堂264 件289,511 円約 95.7 万円
9辻堂神台17 件289,412 円約 95.7 万円
10藤沢141 件285,872 円約 94.5 万円

藤沢市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 28 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 16 町丁目を見る

藤沢市の路線価はいくら?

神奈川県藤沢市の標準地 78 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 180,000 円(坪 59.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

藤沢市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(78 地点) →

藤沢市の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県藤沢市の実勢価格(取引平均 212,958 円/㎡)は、路線価平均 214,282 円/㎡ に対して 0.99 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)212,958 円 / ㎡
路線価平均214,282 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)0.99 倍
GradeB

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

藤沢市の災害リスクは?

神奈川県藤沢市の標準地 81 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 81 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Gradeスコア帯標準地数
A0–19(低)65 地点
B20–3916 地点
C40–590 地点
D60–790 地点
E80–100(高)0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

藤沢市の液状化・ハザードと地価の関係

神奈川県藤沢市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 16 地点の地価中央値は 1㎡あたり 221,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 38 地点(202,500 円)と比べて +9 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)38202,500 円約 66.9 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)16221,000 円約 73.1 万円
大規模盛土造成地(住宅地)4173,000 円約 57.2 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

藤沢市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区標準地数㎡単価(中央値)坪単価代表地点
八松小学校2504,000 円約 167 万円辻堂2丁目
湘南台小学校2405,500 円約 134 万円湘南台1丁目
高砂小学校1391,000 円約 129 万円辻堂3丁目
鵠洋小学校1360,000 円約 119 万円鵠沼桜が岡3丁目
六会小学校5345,000 円約 114 万円湘南台2丁目
鵠南小学校3321,000 円約 106 万円鵠沼海岸2丁目
新林小学校4319,000 円約 105 万円鵠沼石上2丁目
鵠沼小学校4274,500 円約 90.7 万円本鵠沼2丁目
辻堂小学校4273,000 円約 90.2 万円辻堂元町5丁目
浜見小学校1273,000 円約 90.2 万円辻堂西海岸3丁目
藤沢小学校1248,000 円約 82.0 万円本町1丁目
村岡小学校3240,000 円約 79.3 万円弥勒寺1丁目
羽鳥小学校2235,000 円約 77.7 万円羽鳥4丁目
富士見台小学校2208,000 円約 68.8 万円下土棚字新屋敷
大越小学校2206,000 円約 68.1 万円善行1丁目
本町小学校4199,000 円約 65.8 万円藤沢3丁目
大清水小学校2192,500 円約 63.6 万円花の木
天神小学校1183,000 円約 60.5 万円天神町1丁目
高谷小学校3182,000 円約 60.2 万円村岡東1丁目
大鋸小学校2177,500 円約 58.7 万円大鋸3丁目
俣野小学校2176,000 円約 58.2 万円亀井野字渋沢
亀井野小学校1174,000 円約 57.5 万円亀井野字上屋敷添
石川小学校3168,000 円約 55.5 万円石川5丁目
秋葉台小学校1163,000 円約 53.9 万円遠藤字菖蒲沢境
駒寄小学校1163,000 円約 53.9 万円大庭字丸山
長後小学校2161,500 円約 53.4 万円長後字宿中分
大庭小学校1155,000 円約 51.2 万円大庭字小ケ谷
善行小学校2102,200 円約 33.8 万円大庭字持瀬
御所見小学校264,840 円約 21.4 万円打戻字上ノ原

藤沢市の用途地域の内訳は?

神奈川県藤沢市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(41 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域標準地数建ぺい率容積率坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域4140–60%60–100%約 66.4 万円
第１種住居地域1060%200%約 78.3 万円
商業地域1080%400–600%約 170 万円
第１種中高層住居専用地域460%200%約 62.5 万円
第２種中高層住居専用地域360%200%約 90.2 万円
近隣商業地域380%200%約 119 万円
準住居地域260%200%約 99.8 万円
準工業地域260%200%約 55.7 万円
工業専用地域260%200%約 30.7 万円
第２種住居地域160%200%約 121 万円
記載無し150%80%約 29.6 万円
工業地域160%200%約 38.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県藤沢市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

市区町村距離㎡単価(中央値)坪単価藤沢市比
藤沢市(このページ)—226,000 円約 74.7 万円—
茅ヶ崎市6.2 km224,000 円約 74.0 万円-1 %
鎌倉市6.6 km219,000 円約 72.4 万円-3 %
横浜市栄区7.5 km167,000 円約 55.2 万円-26 %
横浜市泉区7.7 km226,000 円約 74.7 万円+0 %
高座郡寒川町7.9 km135,000 円約 44.6 万円-40 %
横浜市戸塚区7.9 km204,000 円約 67.4 万円-10 %
綾瀬市10.6 km133,500 円約 44.1 万円-41 %
横浜市港南区10.8 km210,000 円約 69.4 万円-7 %
海老名市11.8 km194,500 円約 64.3 万円-14 %
逗子市12.0 km217,500 円約 71.9 万円-4 %
横浜市瀬谷区12.4 km195,000 円約 64.5 万円-14 %
平塚市12.6 km153,000 円約 50.6 万円-32 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 45 市区町村を見る

藤沢市の標準地レポート一覧(81 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 69 地点を見る

データの出典と更新時点

本ページの数値はすべて国土交通省「不動産情報ライブラリ」API を一次出典とし、標準地の鑑定評価情報・不動産取引価格情報・災害リスク情報を 当サイトで再集計したものです。データ更新日は 、標準地の価格時点は 2026 年です。

本ページは参考情報です。正確性・最新性を保証するものではなく、宅地建物取引業法上の重要事項説明・ 広告には該当しません。売買・相続・税務の判断は、必ず宅地建物取引士・ 不動産鑑定士・税理士等の専門家にご相談ください。

神奈川県の地価マップ · 標準地レポートを探す · データ出典・免責事項