神奈川県藤沢市の土地価格・坪単価相場

Name: 神奈川県藤沢市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神奈川県藤沢市の地価は 1㎡あたり 209,000 円(坪単価約69.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 84 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。神奈川県内の地価順位は 24 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 84 地点 / 取引 21,346 件

藤沢市の土地の坪単価はいくら?

神奈川県藤沢市の地価は 1㎡あたり 209,000 円、坪単価では 69.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 84 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)209,000 円

坪単価(中央値)約 69.1 万円

㎡単価(平均)257,726 円

標準地数84 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	17	349,000 円	約 115 万円
住宅地	61	193,000 円	約 63.8 万円
工業地	4	107,000 円	約 35.4 万円
宅地見込地	1	46,300 円	約 15.3 万円
市街化調整区域内の現況林地	1	4,700 円	約 1.6 万円

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県藤沢市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,779 件で、㎡単価の中央値は 210,000 円(坪単価 69.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,779 件
㎡単価(中央値)	210,000 円
㎡単価(平均)	212,958 円
坪単価(中央値)	約 69.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

藤沢市で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県藤沢市で最も地価が高い標準地は南藤沢(1,910,000 円/㎡・坪単価 631 万円)、最も低い標準地は葛原字下滝谷(4,700 円/㎡・坪単価 1.6 万円)です。市内の価格差は約 406.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	南藤沢	商業地	1,910,000 円	約 631 万円
2	湘南台2丁目	商業地	738,000 円	約 244 万円
3	辻堂2丁目	商業地	627,000 円	約 207 万円
4	藤沢字東横須賀	商業地	599,000 円	約 198 万円
5	鵠沼橘1丁目	商業地	478,000 円	約 158 万円
6	湘南台1丁目	商業地	459,000 円	約 152 万円
7	鵠沼石上2丁目	商業地	396,000 円	約 131 万円
8	鵠沼石上2丁目	住宅地	390,000 円	約 129 万円
9	藤沢字東横須賀	商業地	381,000 円	約 126 万円
10	辻堂3丁目	住宅地	349,000 円	約 115 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
葛原字下滝谷	市街化調整区域内の現況林地	4,700 円	約 1.6 万円
今田字殿窪	宅地見込地	46,300 円	約 15.3 万円
遠藤字向原	工業地	70,000 円	約 23.1 万円
大庭字聖ヶ谷	住宅地	88,000 円	約 29.1 万円
弥勒寺字前河内	工業地	105,000 円	約 34.7 万円
大庭字持瀬	工業地	109,000 円	約 36.0 万円
打戻字上ノ原	住宅地	121,000 円	約 40.0 万円
石川4丁目	工業地	135,000 円	約 44.6 万円
渡内4丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円
大庭字小ケ谷	住宅地	142,000 円	約 46.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	南藤沢	8 件	693,750 円	約 229 万円
2	鵠沼石上	28 件	436,536 円	約 144 万円
3	鵠沼花沢町	15 件	366,667 円	約 121 万円
4	鵠沼橘	75 件	363,600 円	約 120 万円
5	朝日町	9 件	350,000 円	約 116 万円
6	湘南台	255 件	305,631 円	約 101 万円
7	鵠沼	7 件	301,429 円	約 99.6 万円
8	辻堂	264 件	289,511 円	約 95.7 万円
9	辻堂神台	17 件	289,412 円	約 95.7 万円
10	藤沢	141 件	285,872 円	約 94.5 万円

藤沢市の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県藤沢市の実勢価格(取引平均 212,958 円/㎡)は、路線価平均 198,358 円/㎡に対して 1.07 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	212,958 円 / ㎡
路線価平均	198,358 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.07 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

藤沢市の災害リスクは?

神奈川県藤沢市の標準地 84 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 84 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	68 地点
B	20–39	16 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

藤沢市の用途地域の内訳は?

神奈川県藤沢市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(44 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	44	40–60%	60–100%	約 63.0 万円
第１種住居地域	10	60%	200%	約 73.2 万円
商業地域	10	80%	400–600%	約 155 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 60.5 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 85.6 万円
近隣商業地域	3	80%	200%	約 106 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 93.7 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 53.2 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 28.9 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 115 万円
記載無し	1	50%	80%	約 29.1 万円
工業地域	1	60%	200%	約 36.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県藤沢市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	藤沢市比
藤沢市(このページ)	—	209,000 円	約 69.1 万円	—
茅ヶ崎市	6.2 km	216,000 円	約 71.4 万円	+3 %
鎌倉市	6.6 km	212,000 円	約 70.1 万円	+1 %
横浜市栄区	7.6 km	159,500 円	約 52.7 万円	-24 %
横浜市泉区	7.7 km	223,000 円	約 73.7 万円	+7 %
高座郡寒川町	7.8 km	131,500 円	約 43.5 万円	-37 %
横浜市戸塚区	7.9 km	197,000 円	約 65.1 万円	-6 %
綾瀬市	10.5 km	129,500 円	約 42.8 万円	-38 %
横浜市港南区	10.8 km	203,000 円	約 67.1 万円	-3 %
海老名市	11.8 km	185,000 円	約 61.2 万円	-11 %
逗子市	12.1 km	206,000 円	約 68.1 万円	-1 %
横浜市瀬谷区	12.4 km	190,000 円	約 62.8 万円	-9 %
平塚市	12.6 km	143,000 円	約 47.3 万円	-32 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

藤沢市の標準地レポート一覧(84 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。